电大专科《物业管理法规》选择简答题题库及答案（试卷号：2224）.doc

1、电大专科物业管理法规选择简答题题库及答案试卷号：2224电大专科物业管理法规选择简答题题库及答案试卷号：2224 一、选择题 1根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原那么？( ) A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利消费 2小区的专项维修金属于( )。A业主委员会 B物业公司 C业主 D业主大会 3国务院物业管理条例主要规定了物业管理( )责任 A刑事 B民事 C违宪 D行政 4国务院制定的物业管理条例是哪一年公布的?( ) A20_3 B20_4 C20_5 D20_7 5在物业管理活动中，业主依法可享有以下( )权利。A监视物业效劳公司的权利 B依法组建业主管

2、理委员会的 C选聘或解聘物业效劳公司的权利 D共同使用物业公共设施的权利 6以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 7可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。A一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 8属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 9以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A规划局 B5岁的儿童 C法人 D在华外籍老师 10以下说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进展标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政

3、处分 D行政调解是诉讼调解的一种 11物业效劳合同应当对以下哪些内容进展约定？( ) A效劳费用 B合同期限 C物业管理事项 D违约责任 12可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。A.一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 13属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 14以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A某市规划局 B无行为才能人 C法人 D在中国的美国籍留学生 15以下说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进展标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政处分 D行政

4、调解是诉讼调解的一种 16以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 17建筑物区分所有权系由( )局部组成。A独立所有权 B专有所有权 C共用局部持分权 D成员权 18属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。A 不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 19根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下局部( )。A专有局部 B共有局部 C约定公共用局部 D约定专用局部 20以下说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进展标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政处分 D行政

5、调解是诉讼调解的一种 21以下属于仲裁协议法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构 c恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 22业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成？( ) A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 23可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。A一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 24以下哪几项反映了“物业”具有的独特的属性？( ) A“物业”属于不动产 B“物业”具有单元性 c“物业”具有空间性 D“物业”具有环境性 25以下哪几项表达了物业管理应遵循的根本法律原那么？( ) A尊重和维护业主财产权利的原那么 B自治管理、民主协商原那么 c契约自由、平等自

6、信原那么 D政府适度监管原那么 26在物业管理活动中，业主依法可享有以下( )权利。A监视物业公司效劳活动的权利 B依法组建业主委员会的权利 C选聘或解聘物业公司的权利 D使用物业公共设施的权利 27建筑物区分所有权系由( )局部组成。A独立所有权 B专有所有权 C共用局部持分权 D成员权 28可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。A.一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 29.以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A长沙市规划局 B无民事行为才能人 C法人 D在广州的外籍老师 30物业效劳企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。A停水、断电 B罚款 C

7、按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 二、简答题 1.简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性2分物业管理法律关系根本主体的特定性2分物业管理法律关系中业主居于主导地位1分物业管理法律关系的客体有特殊性1分物业管理法律关系的国家干预程度比拟大2分物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2分2简述业主自治自律原那么。答：这些原那么可以概括为；(1)依法自治原那么。2分(2)积极自治原那么。2分(3)标准自治原那么。2分(4)民主管理原那么。1分(5)承受监视原那么。1分(6)尊重私权，公益优先原那么。2分3.简述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可

8、抗力。2分(2)正当防卫。2分(3)紧急避险。2分(4)受害人自己的过错致使损害发生的。2分(5)第三人过错致使损害发生的。2分4简述我国物业管理法律标准的表现形式。答：宪法；(2分)法律；2分行政法规；2分地方性法规；2分行政规章。2分5.简述物业效劳企业的职责范围。(1)物业的验受接收义务；(2分) (2)对共用物业的维护、管理义务；2分(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；2分(4)环境清洁、美化义务；1分(5)平安保障义务；1分(6)合同约定的其他义务，比方提供小区的交通便利等。2分6简述物业管理法的作用。答：第一，维护物业管理市场秩序。3分第二，保障物业管理权利人合法权益。3分第三，

9、为优质效劳创设保障，为解决纠纷提供根据。4分7简述物业管理民事诉讼的根本原那么。(1)当事人诉讼权利平等原那么；2分(2)同等原那么与对等原那么；(2分) (3)法院调解自愿和合法原那么；(2分) (4)辩论原那么；1分(5)处分原那么；1分(6)检察监视原那么。2分8简述业主委员会的职责。(1)召集业主大会会议，报告物业管理的施行情况；(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同；(2分) (3)及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监视和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；2分(4)监视管理规约的施行；2分(5)业主大会赋予的其他职责。2分9.简述承当物业管理法律责任

10、的一般构成。答：(1)行为本身具有可非难性；3分、 (2)损害结果；2分(3)因果关系；(2分) (4)行为人心理主观过错状态。3分10.简述物业效劳合同的法律特征。答：物业效劳合同属于无名合同2分；物业效劳合同是一种以物业管理关系为标的的合同2分；物业效劳合同实现了所有权与管理权的别离3分；物业效劳合同既是诺成、双务、有偿合同。3分11简述业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：一制定、修改业主公约和业主大会议事规那么；1分二选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作；2分三选

11、聘、解聘物业管理企业；1分四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行；2分五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2分六法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分12简述物业的构成。答：(1)物业的物理属性构成1分，包括四个方面：建筑物本体1分、附属设备1分、公共设施1分和建筑地块1分；(2)物业的法律区分1分，包括四个方面：专有局部1分、共有局部1分、约定公共用局部1分和约定专用局部1分。13简述业主大会的职责。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作

12、出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规那么；1分(2)选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作；2分(3)选聘、解聘物业管理企业；1分(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行；(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2分(6)法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分14简述收益性物业管理的特征。答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)；(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)；(3)收益性物业管理必须施行现代化、专业化管理(3分)；(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。15简述建筑物区分所有权的特征。答：(1)复合性(2分)；(2)专有局部所有权为主导(3分)；(3)一体性(2分)；(4)权利主体身份的多重性(3分)。16简述物业管理合同的特点。答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分)；(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)；(3)物业管理合同的订立以当事人互相信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原那么(3分)；(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。17简述物业管理立法的原那么。答：(1)实事求是，因地制宜原