物权法期考真题

1、【物权法期考真题】中国政法大学2012年与2013年物权法期末试卷作者 :  肖强 1.本试卷仅供法大师弟师妹复习使用，请勿移作他用；2.由于未要到试题答案，故只有试题原题以作参考，我根据手头资料示例地给出了两个简答题的参考答案；3.其他说明和复习建议参见：法大法学大二六门专必同步学之【复习攻略篇】；4.愿师弟师妹坚持住，笑到最后。新浪微博肖强在法大-分割线-20112012学年第二学期民法学原理（三）（课程号：302010123）期末考试试题（A）考试对象：法学各专业必修该课程学生及选修该课程的其他专业学生学院     &

2、#160;             班级                 学号                   成绩说明：1本试卷共5种

3、题型，满分100分。      2答题书写应当工整清楚，否则酌情扣分。      3请将所有答案写在统一答题纸上，否则不给分。      4请将答题纸与试卷一同交回，否则酌情扣分。      5请监考老师将试题和试卷分别装袋。答题要求：请字迹工整，否则酌情扣分。试题内容：一单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。共10题，每题1.5分，共15分）1依据我国物权法的规定，下列说法中错误的是（&

4、#160;    ）。A土地承包经营权自土地承包经营合同生效时取得B地役权的取得，非经登记，不得对抗善意第三人C因继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自房屋登记时取得所有权D因拆除房屋消灭物权的，自房屋被拆除后物权消灭 2. 王某承包了集体的一块荒沟，雇佣于某挖鱼塘。于某在挖鱼塘时挖到一只瓷瓶，经文物鉴定机关鉴定该瓷瓶属国家一级文物。王某认为该瓷瓶是在自己承包的地下挖 出，应归自己所有；于某则认为瓷瓶是自己挖出的，应归自己所有；集体组织认为该荒沟属于集体所有，挖出的东西当然属于集体所有。后经协商三方达成协议：瓷 瓶归三方共同所有。集体经济组织和于某将自己拥有

5、的份额转让给王某，王某在一个月内向集体经济组织和于某分别支付转让款8万元。由于王某未按约定支付转让 款，集体经济组织和于某遂诉至法院。对于该案，下列说法中正确的是（     ）。                                

6、0;               A.瓷瓶埋藏于地下，为于某所挖得，此物系所有人不明的埋藏物，于某作为发现人可以取得该埋藏物B.瓷瓶虽然埋藏于荒沟的地下，但该荒沟属于集体所有，集体作为荒沟的所有权人有权取得该埋藏物C.瓷瓶虽然埋藏于地下，但因为是王某雇佣于某挖荒沟 ，所以王某应该是发现人，王某可以无条件取得该埋藏物D.瓷瓶所有权属于国家，王某、于某、集体经济组织均不享有所有权，三方达成的共有协议，系属无权转让行为，瓷瓶归国家，王某也不承担支付对价

7、的义务 3.在下列几种行为中，不构成公民甲的物权消灭后果的是（      ）。A.甲将自己的运动鞋扔掉      B.甲将自己的自行车卖给乙C.甲的汽车被烧毁            D.甲将自己的房屋抵押给银行 4家住深圳的王佳暑假结束回校后，带了一ipad，同班同学小李借用以后，爱不释手，对王佳说卖给我吧，你再叫家里寄一个来，王佳同意了。小李取得该ipad的交付方式

8、是（    ）。A现实交付      B简易交付     C占有改定    D指示交付 5 甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙 交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁，丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了 过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法中不正

9、确的有（    ）。A甲、丙间的房屋买卖合同无效                B丙已经取得该栋房屋的所有权C乙将房屋出卖给丁的行为有效            D丁已经取得该栋房屋的所有权 6.2011 年6月1日，刘某以4000元价格出卖耕牛于同村村民赵某。6月5日，赵某在付清买牛款后要求刘某交付

10、，刘某称：现正值农忙季节，自己还需要使用该耕牛， 希望从即日起以每月100元价格租赁该牛，为期2个月，赵某表示同意。6月7日，该牛遭雷击死亡。以下选项中，正确的是（     ）。A该牛尚未交付，所有权仍然归刘某B该牛的所有权于6月1日转移至赵某C该牛的所有权于6月5日转移至赵某D该牛的所有权于6月7日转移至赵某 72011年5月8日，姚某以5万元价格将其汽车出卖给朱某，并当即交付了汽车。双方约定：朱某于同年6月1日付清全部款项；姚某在朱某付清款项后的10日内协助其办理机动车过户登记。以下选项中，正确的是（   &#

11、160; ）。A由于双方尚未办理登记，买卖合同虽已成立，但未生效B买卖合同虽然有效，但在完成登记前，朱某不能取得汽车所有权C朱某于5月8日即取得该汽车所有权，不过在完成登记之前，朱某不得以其所有权取得对抗善意第三人D朱某于付清款项之日取得汽车所有权，未办理过户登记不影响所有权转移的效力 8甲 早年丧偶，有子女乙、丙二人。2004年5月5日，甲立遗嘱，表明其所有的一套住房由其女儿丙继承。2006年8月13日，甲因病去世。2006年12月 1日，应丙的请求，乙将其占有的住房交付给丙。2008年8月8日，丙办理了住房的过户手续。丙自何时取得该房屋的所有权？A2004年5月5日 &

12、#160;                   B. 2006年8月13日C2006年12月1日                    D. 2008年8月8日 9. 张 三在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶

13、层。2010年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。张三平时很少住在这 套房里，于是张三便独自与甲公司约定：张三允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向张三支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李四、赵五等人 知道后，认为张三的行为侵犯了他们的权利，要求张三给予补偿，张三坚持不同意。于是，李四和赵五便代表其他住户，以张三为被告，向人民法院提起了诉讼。那 么，以下表述中（     ）选项是错误的。A.张三有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B.房顶属于单元楼各房主共有部分，张三无权独自处分C.张

14、三无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定D.李四、赵五等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益 10甲、乙系表兄弟，二人共同出资购买了一套住房，双方未约定其共有的类型。二人将该住房出租给丙居住。以下选项中正确的是（   ）。A无论何种情形，出售共有房屋，均需甲乙二人共同同意B如甲欲转让其共有份额，则乙有优先购买权C在丙承租期间，如甲、乙要在该房屋上设立抵押权，则必须征得丙的同意D如甲欲抵押其共有份额，必须征得乙的同意 二名词解释题（共5题，每题3分，共15分）1.物权请求权2.动产质权3.善意占有4.孳息5.留置权

15、60;三简答题（请针对问题作答。共4题，每题8分，共32分）1用益物权和担保物权的区别有哪些？2地役权与相邻关系的区别有哪些？首先答出地役权和相邻关系的基本含义，然后分点阐述：（1）产生原因不同：地役权约定；相邻权法定。（2）是否为从属权利不同：地役权从属，相邻权非从属。（3）是否有偿不同：地役权可有偿可无偿，相邻权无偿。（4）是否登记不同：地役权登记对抗，相邻权无须登记。（5）对不动产利用关系的调节程度不同：地役权是较高调节，相邻关系是较低调解。（6）是否为独立物权不同，地役权为独立的物权，相邻权是所有权的延伸。3更正登记和异议登记的关联与区别如何？4. 简述善意取得的构成要件。 

16、四、实例分析题（共2题，第一题15分，第二题8分，本题共23分）（一） 某画家甲为举办画展筹款，向乙借贷150万元，并签署抵押合同将一辆价值200万元的高级轿车作抵押。相隔几日后，乙造访甲的画室，看上了一组苕溪水 色（共六幅），提出用画抵借款。于是约定甲再借用几天，画展结束后再来取回，乙在六幅画的背面署上自己的姓名，并把借款条还给甲。画展中甲的画作声名鹊 起，丙愿意出价300万买下这组苕溪水色，甲也同意并收取了10万元定金。乙从电视报道中得知这一消息后，通知丙自己才是这组画的所有 人，并要求画展主办者在画展结束后，将这组苕溪水色直接交还给乙。画展结束后，甲取回了全部画作，并与丙完成了全部交易。

17、于是乙将甲和丙诉至法院，认 为画作背面有自己的署名，证明自己是画的所有人，要求被告返还六幅苕溪水色组画；甲认为与乙是借款关系，买卖并未成交，现在愿意返还借款并支付利息； 丙认为，甲与乙的借款纠纷与己无关，现在自己才是画的所有权人，并无返还乙的义务。回答下列问题，并简单说明理由：1.本案中的抵押关系是否成立？（4分）2.甲乙之间是否已经完成交付？（6分）3.丙能否取得苕溪水色组画的所有权？（5分） （二） 甲居住在某城市，因业务需要，以其坐落于市中心的一处公寓（价值2 1 0万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月1 0日办理了抵押登记

18、；而甲与丙银行则于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，依法拍卖甲的公寓，最后 只得价款150万元。问：1.乙银行和丙银行应如何分配拍卖所得的款项？（3分）2.请根据物权法相关规定进行分析说明。（5分） 五论述题（本题15分）论我国物权法的公示原则。   20122013学年第二学期民法学原理（三）（课程号：302010123）期末考试试题（A）考试对象：法学各专业必修该课程学生及选修该课程的其他专业学生学院        &#

19、160;          班级                 学号                   成绩说明：1本试卷共5种题型，满分100分。 

20、60;    2答题书写应当工整清楚，否则酌情扣分。      3请将所有答案写在统一答题纸上，否则不给分。      4请将答题纸与试卷一同交回，否则酌情扣分。      5请监考老师将试题和试卷分别装袋。答题要求：请字迹工整，否则酌情扣分。试题内容：一单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。共10题，每题1分，共10分）1. 王某在商场购物时，丢失手表一块。商场工作人员拾得后，即交给公安部门。王某未能在期限

21、内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。张某从寄 卖商店买得手表后，将其送给女友杜某。杜某在一次旅游中被一小偷将该手表偷去，小偷在路边将这块表以很低的价格卖给下夜班回家路上的工人陈某。一日，杜某 知道后即向陈某要求返还。问现这块手表应当（    ）。A归王某所有        B归张某所有   C归杜某所有         D归陈某所有 2.下列选项中，不属于添附情形的是（

22、    ）。A.拾得漂流物         B.加工           C.附合                 D.混合 3甲、乙、丙三人买了一辆汽车跑运输，后因甲乙闹矛盾，遂决定终止共有关系，但谁也不愿意要汽车，对

23、此，应采取的方法是（    ）。A实物分割    B变价分割    C作价补偿   D赔偿损失 42009年，某甲因盖房挖地基，发现一个铜盒，内有100块银元及一张棉布，上面写着“为防土匪抢劫，特埋此。高达，1948年9月6日”。高达为高贵的爷爷，1948年9月8日被土匪杀害。高贵一家解放后定成分为中农。该100块银元（    ）。A应归某甲所有，因为是他发现的B应归高贵所有C应由某甲与高贵平分D属无主财产，应上缴国家 5甲将一幅名画出

24、售给乙，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。在此种情况下，下列判断中，正确的是（    ）。A乙有权要求丙将该画交付给自已，因为其与甲的买卖合同成立在先B乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C乙无权要求丙交付该画D.乙无权要求甲承担违约责任6.下列权利中，不属于用益物权的有（     ）。A.质押权      B.宅基地使用权    &

25、#160;  C.地役权       D.建设用地使用权 7.甲与其前面的建设用地使用权人乙约定：乙不在自己的土地上盖超过6米的建筑；作为补偿，甲20年内每年支付给乙10万元。2年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座10米高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断（   ）是正确的。A. 甲与乙之间的地役权合同因没有办理登记而无效B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其10万元C. 丙有权建高楼，但甲有权请求乙承担违约责任D. 甲在上述土地上不享有地役权 8.以下关于质

26、权的陈述正确的是（    ）。A.质权合同是要物合同B.动产质权于动产交付质权人时生效C.债权人和出质人不得约定将质物的所有权归属于债权人D.债权人为了确保质物价值的增值保值，可以运用质物并就其收益优先受偿 9甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，无代位物，乙要求甲另外提供担保。此时，应当（     ）。A认定乙只能以已毁损的汽车作抵押物B认定抵押关系中止C认定抵押关系解除D认定抵押关系仍存在，甲有义务以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 10.乙将

27、一台电视机质押于甲，甲在保管期间不慎损坏电视机，送至丙处修理。丙将该电视机修好。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的是（     ）。A 在丙占有该电视机期间，乙对该电视机不享有所有权B 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权C 在丙占有该电视机期间，丙可以主张取得该电视机的所有权D 丙对丁不享有占有返还请求权                 

28、;                         二简答题（共32分）1简述物权法定原则。2简述按份共有和共同共有的区别。先答出按份共有与共同共有的基本含义，然后分点阐述两者的区别：（1）产生原因不同：共同共有的成立须以共同关系存在为前提；按份共有则无此限制。（2）存续时间不同：按份共有本质上为暂时性关系，其存续期间一般较短；共同共有通常有共同目

29、的，存续期间较长。（3）权利的享有和行使方式不同：共同共有人的权利及于共有物的全部，所有共有人对共有物进行使用收益原则上需全体共有人同意；按份共有按照份额享有所有权，即按照份额对共有物行使使用收益权。（4）对共有物的处分不同：按份共有人对共有财产处分时，应当协商一致后处理，意见不一致的，应当经占份额2/3以上的共有人同意；共同共有在共有关系终止前，共有人处分共有物，除共有人另有约定外，必须经过全体共有人的一致同意。（5）分割共有物的限制不同：若共有人就共有物的分割无约定或约定不明确时，按份共有人可以随时请求分割；共同共有人在共有关系存续期间，除当事人另有约定外，原则上不得请求分割共有物，只有在

30、共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时除外。（6）对共有份额的处分不同：按份共有人可以随时出让自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；共同共有关系存续期间，各共有人不能分出自己的份额，也不能处分自己的份额，只有在共同共有财产分割后，才能处分自己分得的财产。3简述预告登记的法律效力。4. 简述我国物权法规定的四种用益物权的取得及效力。 三、法条分析题（共15分）依下列条文分析抵押人转让抵押物的法律效力。物权法第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 四、实例分析题（本题共26分）（一） （11分）王女士在一停车场丢失了一只钻戒，自称价值4.6万余元。民警调取事发地点的录像资料，发现是张先生拾得了钻戒。张先生亦承认他的确捡到了一枚 戒指，但当时认为是假钻戒便随手丢弃。二审法院审理后