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1、租金递增比率不太好确定，就像你说的会受很多因素的影响。 我把我 们项目做过的案例列出来让你做个参考。1、麦当劳，从第三年开始每 2年递增一次，比率为10%合同期为 15年;2、某中式餐饮，从第三年开始每年递增一次，比率为 8%合同期为 8年；3、国美电器，从第三年开始每年递增一次，比率为 5%合同期为10 年；一般情况下递增只会在主力店招商中涉及， 因为非主力点的租期普遍 短，基本不涉及租金递增问题；而主力店的招商开发商肯定会提供较 为优惠的条件，所以所谓租金递增比例，只是具有象征意义，一般作 用不大。而且主力店的招商政策一般都没有固定的， 要经过多轮谈判 才能确定下来。以上仅供参考。商铺可以

2、在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到 8%好的商业旺铺甚至可以达到 20%U上，如果用公式来计算的话： 一次性投资，计算公式是（税后月租金-每月物业管理费）X12 =年租 金收入，而年租金收入+购买商铺总价 =年投资收益率。反之，用购 买商铺总价+年租金收入=投资回收年限。对于贷款投资的收益，公 式是（税后月租金-按揭月供款-每月物业费）X12 =年租金收入；（首 期房款+按揭贷款）+年租金收入 献资回报年限。除了计算好收益，但还强调，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱， “对于想投资小型商铺的投资者来说， 首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚，如

3、人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施等。而且，要瞄准新市场。一般说来，新的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少;其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。”除了根据经营业态的种类不同、项目规模档次的不同、经营管理水平的不同、 所在地区经济发展水平和人口数量的不同、所处商圈特点的不同等等诸多因素来定性的判断租金递增水平外，是不是还应该有递增比率的定量计算方法？比如说根据投资既定的投资回收年限，来确定相应的递增比率，亦或者根据其它方法。前期租金递增比例按照行规制定就行了，每个业态的递增比例不一样，比如零售、超市、影院、餐饮，行业内的规律是前2 年免，以后每年在第三年基础上递增5-10%在商业市场中，递增比例一般是3-5%，这是针对中大型商家而言，对于一般的零售业态的话，递增比例相对而言可以高一点，一般不要超过10%。具体的递增方法要看区域商业繁华程度、租赁商家品牌、知名度、发展潜力、对于自身商业品牌的提升帮助等等，这些都是需要全面衡量的，更重要的一点就是要结合本地市场的情况，符合本土化特点。商业是一个

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