土地代理人《相关法律》模拟题及答案解析

1、土地代理人?相关法律?模拟题及答案解析2021 土地代理人?相关法律?模拟题及答案解析1. 居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用 , 并 表示绝不乘坐电梯。以下说法中，正确的选项是 () 。A. 李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费B. 李某放弃了乘坐电梯的权利， 因而可以免除其交纳电梯维修费 的义 务C. 李某有权放弃对电梯维修的权利和义务D. 李某应当交纳电梯维修费答案：D解析：?物权法?第 72 条规定：“业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务，不得以放弃权利不履行义务。2. 以下权利中，不属于用益物权的是 () 。A. 地役权B.居住权C相邻权

2、D. 土地承包经营权答案： B解析：在我国，用益物权的种类主要包扌 4 土地承包经营权、建 设用 地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自 然资源使 用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权 等。3. 甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手 续 后，进行了房屋建设并己经完成了外装修。以下说法中，正确的是() 。A. 甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权B. 甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案：D解析：?中华人民共和国物权法? 第九条规定： “不动产物

3、权的 设立、 变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发 生效力， 但法律另有规定的邛余外。4. 郑某与吴某在抵押合同中约定，假设郑某在债务履行期届满时不 能 清偿吴某的债务，那么作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。 该约 定的效力为 () 。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更答案： B解析：?物权法?第 186 条规定，“抵押权人在债务履行期届满 前， 不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人 所有。 这是关于禁止流押的规定。 ?担保法假设干问题解释?第 57 条也规定，当事 人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未 受清偿时，抵押物的 所有权转移为债权

4、人所有的内容无效，但所约 定内容的无效不影响抵押 合同其他局部内容的效力。5. 甲将其房屋作抵押向乙借款。 抵押期间，甲欲将该房屋出卖给 丙， 并告知丙抵押情况。以下说法中，正确的选项是 () 。A. 甲但须可以事先B. 甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙C. 甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意D. 甲无权己为己经答案： C解析：抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。6. 根据?中华人民共和国担保法?，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 () 。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金答案：B解

5、析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 ; 收 受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。7. 根据?中华人民共和国担保法?，定金的数额由当事人约定， 但 不得超过主合同标的额的 0。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案： A解析：?担保法?第 91 条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。8. 一般的商业广告在性质上属于 () 。A.要约邀请B要约C.承诺D.附条件的合同答案： A解析：一般的商业广告是要约邀请。但是，根据?合同法?第 15条 的规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。9?拍卖活动中，属于要约的行为是 () 。A.拍卖公告B.竞买人提出公开报价C.拍卖人同意竞买人参与报价D.竞买人与拍卖人签订书而合同答案：B解析：拍卖公告属于要约邀请， 拍卖人同意竞买人参与报价属于 竞买人提出公开报价，属于要约的行为。10. 要约到达受要约人之后，受要约人发出承诺通知之前，要约