土地估价师考试模拟真题及答案

1、土地估价师考试模拟真题及答案土地估价师考试模拟真题及答案 2021一、单项选择题：1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项 () 属国家标准。A. ?城镇土地估价规程?B. ?农用地分等规程?C. ?农用地估价规程?D. ?城市地价动态监测技术标准?标准答案： A解析：国家标准有两个： ?城镇土地估价规程?、 ?城镇土地分 等 定级规程?。2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项 () 属行业标准。A. ?城镇土地分等定级规程?B. ?农用地分等规程?C. ?土地估价报告标准格式?D. ?城市地价动态监测技术标准?标准答案： B解析：行业标准有三个：?农

2、用地分等规程? 、?农用地定级规 程?、?农用地估价规程?。3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项 () 属技术标准。A. ?城镇土地分等定级规程?B. ?农用地分等规程?C. ?土地估价报告标准格式?D. ?农用地估价规程?标准答案： C解析：?土地估价报告标准格式?为技术标准。4、高级住宅的最高使用年限是 () 。A. 40B. 50C. 60D. 70标准答案： D解析：根据国务院 1990年公布的?中华人民共和国城镇国有土 使用权出让和转让暂行条例?第十二条规定 ; 土地使用权出让最高 限按以下用途确定：居住用地 70 年；5、?中华人民共和国城镇国有土地使用权出

3、让和转让暂行条例? 是在 () 年公布的。A. 1992B. 1990C. 1994D. 1998解析：国务院 1990 年公布了?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?。6、土地使用权出让最高年限按以下用途确定不正确的选项是 () oA. 居住用地 70 年B. 工业用地 50 年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地 40 年D. 商业、旅游、娱乐用地 40 年标准答案： C解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为 50 年7、以下哪项不是土地估价报告的使用方向 0。A. 价值依据B. 诉讼证据C. 记帐依据D. 价格依据标准答案： D解析：土地价格受很多因素限制， 不同估

4、价目的、 不同估价期日 造 成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所 以也 不能作为价格依据。8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据 () 的产权资料。A. 最有效B. 最新C. 最高级D. 最先收集到标准答案： A解析：产权资料最根本的是有效性。9、土地登记面积与岀让合同上的面积不一致时，以 () 为主。A. 土地证上登记而积B. 出让合同上的而积C. 实际测量而积D. 其他标准答案： A解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。10、下而哪项 () 是利用地籍图所不能了解到的。A. 界址、地形B. 方位、坐标、四至C. 地产临路状况、深度D. 建筑层数标准答案

5、： D解析： 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、 方位、 坐标、 地 产临路状况、深度、四至等内容。11、从总平而图可以了解到 () 。A. 道路设施B. 各层次的构造C. 建筑高度D. 地产等级 解?析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。12、资料调查时，样本抽样采用 抽样调查。A. 分类不等比B. 等比C. 随意D. 定额标准答案： A 解析：资料调查时，样木抽样采用分类不等比抽样调查。13、是对土地经济区位影响最重要的指标。A. 商业效劳业繁华程度B. 距离当地政府办公场地的远近C. 城市规D. 交通便捷程度标准答案： A解析：商服繁华影

6、响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因 素， 是反映土地经济区位最重要的指标。14、商服繁华影响度是反映 区位最重要的指标。A. 土地质量B. 土地经济C. 土地价格D. 土地价值解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因 素， 是反映土地经济区位最重要的指标。15、城镇土地定级中， 市级商服中心的市级、 区级、小区级商服 功 能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、 25、8,但同 时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、 10,那么该评价单元的商服繁华度作用分值为 () 。A. 78B. 80C. 75D. 108标准答案： B解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10 二 8016、城镇土地定级中， 支路以下道路的影响距离， 一般按市内路 的 疏密状况，确定在 () km 之间。A. 0. 20. 3B. 0. 30. 5C. 0. 30. 7D. 0. 50. 8标准答案： C解析：城镇土地定级中， 支路以下道路的影响距离， 一般按市内 路 的疏密状况，确定在 0. 30.