01—黄兴市场群控规—文本doc - 第一章 总 则

1、 长沙黄兴现代市场群控制性详细规划 文本第一章 总 则第1条 为合理规划城市功能布局，进一步落实政府要求，为市场群的管理提供依据，以及指导本区域修建性详细规划，明确规划管理及相关的控制标准，落实规划确定的控制要求，特制定本规划。第2条 本规划适用于黄兴现代市场群范围内（下称“规划区”）各地块和各类建设的土地使用，各类建筑、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作，总用地面积约375.55公顷。第3条 主要规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法（2008）2. 城市规划编制办法（2006）3. 城市用地分类与规划建设用地标准（GBBJ137-90）4. 国家标准城市防洪规划规范（征求意见稿）（2

2、008）5. 中华人民共和国防震减灾法（修订草案）（2008）6. 湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法7. 长沙市总体规划（20032020）8. 长沙县城乡一体化规划（2010）9. 长沙星沙星城概念规划10. 星沙星城道路系统专项规划（初步成果）11. 长沙市城市规划管理技术规定12. 关于5300亩现代市场群控制性规划设计任务书13. 其他城市规划相关规范法规第4条 实施本规划应当遵循以人为本、合理布局、弹性控制的原则，改善生态环境，保护地方特色，防止污染和其它公害，并符合国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。第5条 本规划的解释权属于长沙县人民政府规划行政主

3、管部门。第6条 规划原则及目标：以人为本、合理布局、弹性控制原则，塑造功能结构合理、环境宜人、充满活力的现代化市场群形象。第二章 规划区功能与规模第7条 规划定位：承接长沙市马王堆等大型市场的转移，面向整个长株潭，服务中南地区的资源节约、环境友好的第三代批发市场群。第8条 规划区规划人口约为6.8万人，其中常住人口为3.2万人，流动人口3.6万人。总用地375.55公顷，建设用地372.46公顷。第9条 规划区形成“两心、四轴、两组团”的空间结构。“两心”即规划区西部的综合服务中心与位于规划区东部的绿心。综合服务中心位于泉沿线和黄江公路交叉口，集中布置行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生等公

4、共服务设施用地，形成规划区综合职能中心，为市场群提供市场管理、酒店、电子交易、金融等服务，带动市场群发展。绿心位于规划区东部，利用杜家塘形成公园，成为整个市场群的绿化核心。“四轴”即黄江公路、湘府路东延线以及泉沿线、东十线等发展轴。“两组团”即位于规划区西部的配套居住组团，泉沿线西侧的市场服务组团。第三章 土地利用控制第10条 用地结构：1居住用地总面积56.79公顷，占建设用地的15.25%。人均居住用地为17.75平方米；2公共设施用地总面积203.63公顷，占建设用地的54.67%，其中市场用地总面积182.03公顷，占建设用地的48.87%，；3. 道路广场用地面积72.23公顷，占建

5、设用地的19.39%；4. 市政公用设施用地面积1.52公顷，占建设用地的0.41%；5. 绿地面积37.44公顷，占建设用地的10.05%；6. 水域和其它用地面积3.09公顷。表1 规划城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）备注1居住用地R56.7915.25 其中二类居住用地R256.7915.25 其中中小学托幼R226.951.87 2公共设施用地C203.6354.67 其中行政办公用地C12.740.74 商业金融业用地C2198.1353.19 其中市场用地C26182.0348.87 文化娱乐用地C31.90.51 医疗卫生用地C50.870.23 3仓

6、储用地W0.850.23 其中普通仓库用地W10.850.23 4道路广场用地S72.2319.39 其中道路用地S165.5117.59 广场用地S22.40.64 社会停车场库用地S34.321.16 5市政公用设施用地U1.520.41 其中交通设施用地U20.350.09 其中其它交通设施用地U290.350.09 邮电设施用地U30.560.15 环境卫生设施用地U40.290.08 其中粪便垃圾处理用地U420.290.08 其它市政公用设施用地U90.320.09 6绿地G37.4410.05 其中公共绿地G126.567.13 其中公园G1113.193.54 街头绿地G121

7、3.373.59 生产防护绿地G210.882.92 7总计372.46100.00 表2 规划总用地计算表序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地375.55100.002城市建设用地372.4699.183水域和其它用地3.090.82其中3.093.920.82第11条 地块编号采用三级编码。规划区地块划分按城市道路或者自然河流划分为五个片区,即A、B、C、D、E五区，总共12个街坊70个地块。第12条 本规划区土地使用性质按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）对土地利用进行分类，确定规划区主要的土地用途。原则上对公用设施用地（U1）、交通设施用地（U2）、环

8、境卫生设施用地（U4）及公共绿地（G1）划分至小类，其余用地划分至中类。第13条 建（构）筑物的改建、扩建和新建，其使用性质应同本次规划所在地块的土地使用性质相符；其使用性质与其本次规划所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划行政主管部门批准，并符合“各类建设用地适建范围表”（附录二）的规定。第14条 规划采用规定性控制和指导性控制两类指标。规定性控制是指对用地布局、用地性质、用地强度、道路竖向、配建设施、建设要求、指标变更等的控制；其它如功能定位、人口规模、城市设计、奖励与处罚等为指导性控制。规定性控制是必须遵照执行，指导性控制是参照执行。第15条 规划区范围内所有建（构）筑物改建、扩建和新

9、建后的建筑高度、建筑密度、容积率均不得超过附录一“控制指标一览表”中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制要求。第16条 规划范围内的地块如果需要调整控制指标，应在控制指标体系表的指导下按照法定程序调整。表3 控制指标体系表用地性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）下值上值居住建筑多层1.21.8303524高层2.03.0254050商业金融多层1.52.0452521高层3.05.04030100市场1.52.6502050文化娱乐多层-1.6303524中学-0.9252521小学-0.8252518一般办公多层1.01.8304024高层3.04.0353250注：容积率的

10、上限根据地块具体情况在下值与上值中取值。第17条 建筑后退红线按照表4、表5控制。表4 建筑退让道路红线距离控制建筑高度（H）城市主要道路城市次要道路城市支路多、低层H247米5米4米高层24H5012米10米8米高层50H10015米12米10米注： 表中H指建筑物高度； 高层退让城市道路红线是指主体部分的退让，其裙房退让按多、低层建筑退让要求控制（裙房高度小于24米）；表5 各类建筑物的离界最小距离控制表建筑朝向建筑类别居住建筑非居住建筑离界距离建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物高度的倍数最小距离(米)主要朝向低层0.55H44多层0.55H77高层S-12米1510次要朝向低层3按消防

11、间距控制多层4按消防间距控制高层88第18条 建筑后退绿线：建筑后退道路红线距离与绿线宽度不一致时，按照较大值退后。第19条 沿河道、溪流规划蓝线两侧新建建筑物，其退让河道规划蓝线的距离不得小于10米，同时应符合有关规范和规定的要求。第20条 第17、18、19条中建筑后退红线距离未尽事宜，按长沙市城市规划管理技术规定控制。第21条 规划区绿线、黄线、蓝线的控制范围依照表6进行，按绿线、黄线、蓝线相关管理办法进行管理。表6 四线控制一览表 项目名称面积(平方米)地块编号备注蓝线榨山港15623杜家塘32737C-2-0123807黄江公路以北、次干路四以西绿线中心公园21282A-1-07杜家

12、塘公园76790C-2-01打卦岭公园4968D-1-05榨山港公园24366C-1-02街头公园9954D-2-07 D-4-05黄江公路街头绿地每侧宽10米湘府路东延线街头绿地北侧宽15米，南侧宽10米次干路二街头绿地每侧宽10米景观大道防护绿地33582忠武燃气管道两侧各5米黄兴大道防护带每侧宽10米东十线防护带每侧宽10米次干路一防护带每侧宽5米黄线停车场6585B-2-02街头广场一北侧停车场3981D-1-03停车场32677E-1-04次干路三与支路五的交叉口主题广场9547A-2-05入口广场4335A-2-01街头广场一3259B-2-04街头广场二6915D-1-07 D-

13、2-04D-3-04 D-4-01邮电设施5606A-1-10消防站3241D-2-01垃圾转运站2859C-1-04加油站3485E-1-05次干路三与支路五的交叉口第22条 用地兼容性控制包括不兼容和部分兼容、完全兼容。市场用地与仓储用地可以部分兼容。对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政设施用地（U）和绿地（G）不得兼容其他用地。用地部分兼容以“用地兼容性表”为准。表7 用地兼容性表规划用地可兼容用地RCSUR1C1C2C3C4C5C6S2S3U1U2U3U4U5U6RR25010201010101010R12010CC110202010101010C220505010101010

14、10C3505010102010C510注：“10”表示可兼容用地占规划用地的百分比，“”表示二者不兼容。第23条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时满足长沙市城市规划管理技术规定的相关规定。第24条 对于开发建设者的违法用地、违法建设等，城市规划主管部门应按中华人民共和国城乡规划法以及相关法规对其进行处罚。 第四章 道路交通控制第25条 对外交通组织：对外交通主要为长株高速公路和三环线快速路，规划区对外联系的主要通道四条：有长沙市三环线鹿芝岭互通规划区；长沙市黄江公路规划区干杉互通三环线长株高速；长沙市湘府路东路延线规划区；长沙县黄兴大道规划区；长沙

15、县东十线规划区。第26条 规划道路分为主干道、次干道、支路三级，主干道设计车速40-60km/h，次干道设计车速40 km/h，支路设计车速30 km/h。第27条 主干路网结构：“两横三纵”的网状格局。两横黄江公路、湘府路东延线，三纵黄兴大道、泉沿线、东十线。第28条 道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用。具体控制见表9、表10。表9 规划道路一览表序号道路名称类 别长度（m）红线宽度（m）横断面形式备注1黄兴大道主干道105760A新建2黄江公路主干道251946B拓宽3湘府路东延线主干道105246B新建4泉沿线主干道25933

16、6D拓宽5东十线主干道202946A新建6次干路一次干道206730E新建7次干路二 次干道195924F新建9次干路三次干道103430E拓宽10次干路四（景观大道）次干道154948C新建11次干路六次干道26930E新建12支路一支 路192020G新建13支路二支 路104320G新建14支路三支 路103620G新建15支路四支 路109620G新建16支路五支 路150720G新建17支路六支 路140820G新建18支路七支 路246020G新建注：横断面形式代号指道路交通规划图纸中的断面符号 表10 规划道路横断面图 单位：米序号代号宽度人行道左非机动车道左分隔带左车行道中央分

17、隔带右车行道右分隔带右非机动车道人行道1A60752128122572B4644.5311.511.534.543C48410201044D366121265E3078876F2457757G203773第29条 主干路与主干路、主干路与次干路相交，采取信号灯管理。次干路与次干路交叉口不采取信号灯管理。在支路与各级道路相交处，原则上不设信号灯，采取次要方向让行、禁止左转等交通管理方式。第30条 地块机动车出入口控制：1.一般情况下，每个地块应设12个出入口。2.城市主干道两侧机动车出入口开口位置距离交叉口不得小于70米。3.地块内主次干道上的机动车出入口之间的距离不得小于150米，其他路段不得

18、小于100米。4.距公园、学校、幼儿园等建筑出入口不应小于20米；距公共交通站台边缘不应小于10米。第31条 地块机动车出入口方位按控制指标表一览表规定执行。第32条 步行交通规划:步行系统结合规划的水系、绿化进行建设，深入到各个地块内部，将绿化休闲场地与公共服务设施联系起来，并与道路系统有机衔接。由散步步道和自然生态环境组成的步行系统将成为人们放松和休闲的最佳场所。第33条 应严格按照“配建为主、公共为辅、路内为补”的原则提供停车设施。其中配建车位占65%，路外停车占30%，路内停车占5%。第34条 规划区内设置三处社会停车场，总面积4.32公顷，并共享规划区外货运停车场， 共可提供693个

19、标准货车停车位和362个小汽车停车位。表11 规划社会公共停车场一览表序号名称用地面积车位数（个）所在地块编号备注1货运停车场132678326E-1-04标准货车停车位小计326783262停车场36568220B-2-023停车场43981142D-1-03小计105493624货运停车场234545367规划区外标准货车停车位第35条 新建建筑须按表12规定配建停车位，因建设需要，地块性质或建筑容量进行调整时，配建停车位也须作相应变动。表12 各类建设工程配建停车位指标建筑类型计算单位指标备注机动车非机动车旅馆涉外宾馆车位/客房0.350.5其他旅馆车位/客房0.250.5办公商业办公车

20、位/100平方米建筑面积0.62.0县级及县级以府机关办公车位/100平方米建筑面积0.83.0县级以下政府机关办公车位/100平方米建筑面积0.73.0一般办公车位/100平方米建筑面积0.53.0商业场所I类区商业中心车位/100平方米建筑面积0.66.0其他地区商业中心车位/100平方米建筑面积0.85.0普通零售车位/100平方米建筑面积0.45.0餐饮车位/100平方米建筑面积1.56.0娱乐车位/100平方米建筑面积1.05.0市场批发交易市场车位/100平方米建筑面积0.63.0超市车位/100平方米建筑面积1.06.0医院市级及市级以上医院车位/100平方米建筑面积0.83.0

21、其他医院车位/100平方米建筑面积0.64.0博物馆、图书馆车位/100平方米建筑面积0.34.0影剧院电影院车位/100座2.535.0剧院车位/100座3.528.0游览场所自然风景公园车位/1公顷占地面积1.26.0其他公园车位/100平方米占地面积0.21.0交通建筑汽车站车位/高峰日每100名旅客2. 55.0学校初中车位/班1.040.0高中车位/班1.050.0成人教育车位/班2.035.0住宅一类住宅车位/100平方米建筑面积0.71.5二类住宅车位/100平方米建筑面积0.51.0商住综合楼车位/100平方米建筑面积1.04.0第36条 在规划区南部入园处设置一个加油站，用地

22、规模为0.35公顷，并共享规划区外东侧加油站。表13 规划加油站一览表名称用地面积所在地块编号备注加油站13485E-1-05次干路三与支路五的交叉口加油站25156黄江公路北侧规划区外第37条 道路建设应按照规划的道路走向实施，规划支路可以根据项目建设实际情况增减。规划道路控制点坐标与高程用于道路设计时进行控制，施工图设计时可根据现场实际情况进行调整。第38条 结合区域道路网，共享规划界线外的两处公交首末站，分别位于规划区东部黄江公路与次干路五交叉口东南角、规划区南部即泉沿线与辅道交叉口东北角。第39条 公交停靠站主要沿主次干道布置，按照500800米的距离设置。沿主干路建议采用港湾式停靠站

23、。第五章 配套公共服务设施控制第40条 小学、幼托、社区卫生服务站（卫生站）、居委会等为本规划涉及的主要配套公共服务设施，具体控制按表14控制。表14 规划公共服务设施一览表序号名 称数量（个）地块编号备注1中学1A-1-05用地面积4.44公顷，36班2小学1A-1-03用地面积2.52公顷，36班3幼托2A-1-02、 A-2-03服务半径250米4医院1A-1-08用地面积0.87公顷，120床5社区卫生服务站2A-1-02、 A-2-031.5万人/个，用地500平方米/个6居委会3A-1-02、A-1-06、 A-2-037派出所1A-1-11第41条 本规划未涉及的其他配套公共服务

24、设施则结合市场需求，参照国家及地方有关规定执行。第六章 市政公用设施控制第42条 用水量：规划区日用水量为2.75万m3/ d。第43条 给水水源：近期拟采用选择榔梨水厂供水，近期对规划区供水规模为1万m3/ d；远期可以与长沙市给水管网并网，与榔梨水厂实现联合供水，供水规模为2.75万m3/ d。第44条 生活给水管网为环状，给水主干管沿主次干道布置，给水干管间距为500800米，管径DN200800mm。给水管沿线布置消火栓，消火栓间距不大于120m，服务半径不大于150米，并应尽量靠近路口布置。第45条 规划区采用雨污分流制排水体制。第46条 预计规划区污水量2.2万m3/d，污水排放系

25、数0.80。第47条 污水处理：据长沙县一体化规划及排水专项规划，近期污水通过排水管收集后排放至榨山港污水处理厂，远期排放至位于荣河村汤洋桥污水厂。规划区内企业、医院等排污单位的污废水必须自行预处理达到国家污水排放城市下水道水质标准中规定的水质标准后，方可排入市政管网，最终进入市政污水处理厂处理。第48条 雨水排放结合地形分两个区，排水分区一为黄江公路以南的规划区，该区的雨水就近排放至杜家塘或者连接杜家塘的小溪（溪宽5m）。排水分区二为黄江公路以北的规划区，该区的雨水就近排入到榨山港中。近期保留规划区西部的自然水渠，使规划区外围雨水可以顺利排放，远期可结合黄兴大道的修建，将渠道改至黄兴大道西侧

26、。表15 排水分区一览表序号分区编号区域面积排入水体备注1排水分区一202.80杜家塘、小溪2排水分区二172.75榨山港第49条 污水管网、雨水管网均采用沿道路埋地敷设。第50条 用电负荷：按照单位用地负荷指标，本规划区最大用电负荷为113.86MW。第51条 10KV电源：规划在市场群规划用地北侧狮子山规划一个110KV变电站。近期电源为干杉变110KV、榔梨220KV电站,远期与规划狮子山110KV变电站联合供电。重要单位或者企业供电可考虑专线。第52条 本规划区电网供电电压的选择：10KV和0.38/0.22KV。第53条 配电线路：规划区内10KV配电线路原则上全部为电缆，采用穿电缆

27、排管埋地敷设。第54条 按照单位用地用户标准，预测程控电话容量达6.86万部，电话普及率101部/百人。数字电视普及率100，无线通讯覆盖率达100%，邮政服务范围6.8万人。第55条 规划区电信分局与邮政支局共建为邮电支局,位于黄江公路和泉沿线交叉口西北侧,地块编号为A-1-10，用地面积为5606平方米。第56条 规划两处邮政所，位置为B-2-06,D-2-07,邮政所采用附设式，布置在交通便利的临街建筑的首层。第57条 交接方式：本区采用交接箱的交接方式，容量主要采用600对、1200对、2400对三种。第58条 通信线路敷设：规划区通信光缆从黄兴镇沿黄江公路接入，向黄兴大道和东十线发散

28、，呈网状布置。规划区的电话线路和有线电视等弱电线路，原则采用管道埋地，沿道路东侧或南侧敷设。规划的管孔数除电信公用网外，还需考虑电信专用网、数字电视网、计算机宽带网等。主要道路布置12-18孔电信管，其余道路考虑6-8孔电信管。尽量不穿过水系，不与高压线单侧平行敷设，以免造成管道腐蚀。与忠武输气管道交叉处严格按照规范要求控制水平与垂直距离。第59条 燃气：近期气源由黄兴大道从榔梨接入，主要用于居民生活用气；远期由黄江公路从长沙市再接入一根天然气管道，联合对规划区供气。第60条 燃气用气量：规划耗热定额为55万千卡/人·年，气化率取80。第61条 燃气管网：压力级制采用中压B一级燃气输

29、配系统，中压输气管管径Dn250，中压配气管管径Dn160，中压支管直接接进用户，调压后使用。忠武燃气管道中心线两侧各5米的绿化带内严禁种植根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物。第62条 综合布置管线时，管线之间或管线与建筑物、构筑物之间的水平距离，除了要满足技术、卫生、安全等要求外，还须符合国家的有关规定和相关长沙市地方性法规。管线工程综合与忠武输气管道的关系需符合中华人民共和国石油天然气管道保护法。第63条 预测日均垃圾量为224吨。第64条 在规划区东面即黄江公路与次干道五西北角设置一处中型垃圾转运站地块编号为C-1-04，占地面积2859平方米，与相邻建筑间距不小于15米，

30、绿化隔离带不小于8米。第65条 垃圾经收集、转运后，运送至长沙县汉山固体废物处理场进行处理。第66条 规划区设置4个垃圾收集站，每个占地不小于80平方米，与周围建筑的间隔不小于5米。 第67条 规划14座公厕，等级应达到二类以上,每处建筑面积应为50m2，其中2座结合垃圾收集点建设。第68条 废物箱一般设置在道路的两旁和路口，商业街道设置间隔50100m主干路、次干路设置间隔100200m；支路设置间隔200m400m。表16 环卫设施一览表序号名 称数量地块编号规模1中型垃圾转运站1个C-1-04日垃圾转运量224吨2垃圾收集站4个A-1-07、C-1-02、D-1-06、E-1-02服务半

31、径0.8km，建筑面积不小于80平方米3公厕14个A-1-07、A-2-03、B-1-02、B-2-03、C-1-02、C-2-01、D-1-05、D-2-04、D-3-01、D-3-05、D-4-01、D-4-05、E-1-04 、E-2-04每座用地面积50平方米4基层环境卫生机构1个C-1-04第七章 综合防灾控制第69条 防洪抗涝标准：规划区浏阳河防洪标准近期为100年一遇，远期为200年一遇。治涝标准确定为24小时暴雨24小时排干。第70条 防洪工程措施：1按照防洪标准沿浏阳河、榨山港修建防洪堤，确保规划区防洪安全。2医院、消防站、邮电支局等城市生命线设施宜处于洪水淹没线以上。第71

32、条 消防工程：规划区为一个防火责任区。设置一个普通标准型消防站，位于泉沿线与次干道二的东南角，占地面积0.32公顷，服务于整个规划区，地块编码为D-2-01。消防给水与市政供水系统相结合统一规划，规划沿道路布置室外消火栓，最大间距120米。第72条 抗震防灾：按地震基本烈度六度设防，对学校、医院、商场、交通枢纽、公共文化设施等人员密集的建设工程，应当按照七度抗震设防要求进行设计。规划就近疏散场地有中学操场、小学操场、体育设施露天场地、公园绿地、广场、停车场等空地，所有疏散场地服务半径为500米以内，人均疏散场地面积为4.5平方米。规划区主要的疏散通道有：黄兴大道、泉沿线、湘府路东延线、东十线、

33、黄江公路、次干路一、次干路三。第73条 人防工程：重要的建筑物及高层建筑下面按人防工事的标准设置地下室或地下停车场等，新建、改建的居住区结合公建和绿地设置人防工程设施。第八章 绿地景观与城市设计第74条 以自然生态绿地为背景，公园绿地点缀其中，道路绿地及滨水绿化带相串联，其他绿地作为补充，形成点线面结合的绿地系统。规划形成“一带、二廊、九点”的绿地系统结构一带：以榨山港沿线滨水绿化带，形成一条绿化休闲带。二廊：黄江公路、景观大道（次干路四）两条主要道路绿化带。九点：规划区内的五片公共绿地及四个广场，即中心公园、打卦岭公园、街头公园、杜家塘公园、榨山公园、街头广场一、街头广场二、主题广场、入口广

34、场。第75条 规划区内绿地面积为37.44公顷，其中公共绿地面积为26.56公顷,人均公共绿地为8.3平方米。第76条 绿地详细布置见绿线控制规划图。绿线控制规划图中所示的公共绿地、防护绿地在城市开发建设时不得侵占。第77条表17 规划公共绿地、广场一览表序号绿地/广场名称类型面积（公顷）地块编号备注1中心公园综合性公园2.13A-1-07次干路一与支路四交叉口2打卦岭公园综合性公园0.44D-1-05次干路二与支路五交叉口3杜家塘公园综合性公园7.34C-2-01黄江公路与东十线交叉口4榨山公园滨河绿地3.25C-1-02C-1-05榨山港5街头公园街头绿地1.00D-2-07 D-4-05

35、湘府路东延线与景观大道交叉口6主题广场公共活动广场0.95A-2-05黄江公路与泉沿线交叉口7街头广场一公共活动广场0.32B-2-05景观大道与支路七交叉口8街头广场二公共活动广场0.69D-1-07 D-2-04D-3-04 D-4-01次干路二与景观大道交叉口9入口广场公共活动广场0.43A-2-01黄兴大道与黄江公路的交叉口第78条 各类用地性质的地块在满足规划要求的同时，应尽可能的增加绿化面积。第79条 区内所有道路均应按照规划的道路断面配置行道树和绿化隔离带。第80条 景观轴线道路景观轴：以黄江公路、景观大道形成的道路景观轴。水体景观轴：以榨山港沿岸景观形成的水体景观轴。第81条

36、景观节点市场群规划形成四个重要节点：城市景观节点：以西部配套居住为标志的现代居住区；以黄江公路两厢的综合商业服务为标志的现代服务中心；以东部市场、物流集散主题为标志的现代物流区；自然景观节点：以组团名片杜家塘生态湿地为标志的杜家塘公园。第82条 视线通廊市场群主要以主题广场、2个街头广场及入口广场形成主要的观景空间。以道路为依托的视线通廊；以自然山水、标志性建筑物等为对景，保持足够的宽度，通过沿街界面，展示信息。规划对视线通廊沿线进行控制，主要控制沿线建筑高度和开敞空间，保证视觉通透性。第十章 建设时序第83条 根据国土规划等规划的要求，规划确定近期建设时限为2010-2015年，远期建设时限

37、为2016-2030年。第84条 建议前期建设与国土用地相一致，为黄江公路两厢用地，规划建设用地约1.83平方公里，远期建设用地向南北发展，用地规模约为1.93平方公里。三环线北侧地块为发展备用地。第85条 用地布局及各项基础设施根据要求分期建设，保证规划区的有序发展。第十一章 附 则第86条 有关基本术语解释以城市规划基本术语标准、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）和长沙市城市规划管理技术有关的规定为准。第87条 任何单位和个人不得拒绝建设地块内的规划配套设施，如果地块合并开发，配套设施可以在合并后的地块内设置；如果地块拆分开发，由规划行政主管部门根据具体情况指定分离后的地

38、块配套设置。其项目、数量、用地面积及建筑面积不得小于规划中的规定。第88条 本规划由文本、图件、附件三部分组成。图件由图纸和图则两部份组成，说明书、现状调研报告及相关专题收入附件。文本与图件同时使用，二者具有同等法律效力。第89条 文本中加粗黑体字为强制性内容。第90条 本规划最终解释权属长沙县规划管理局。第91条 本规划自长沙县人民政府批准之日实施。 15附录一 控制指标一览表地块编码用地性质性质名称容积率建筑密度（）绿地率（）建筑限高（m）总面积（m2）用地面积（m2）出入口东面退后（m）南面退后（m）西面退后（m）北面退后（m）配套公建A-1-01R2二类居住用地1.6283824935

39、2871604S15550A-1-02R2二类居住用地2.42640508627764202SN881210幼托 居委会 卫生站A-1-03R22中小学托幼0.82540182885525181ES4400小学A-1-04R2二类居住用地1.62838245304740062EWN15045A-1-05R22中小学托幼0.92540215493544368SW15440中学A-1-06R2二类居住用地2.826405012379692672EN812128居委会A-1-07G11公园0.05590122483421282WN0044公共厕所 垃圾站A-1-08C5医疗卫生用地1.5253524

40、130228707EN15004医院A-1-09C3文化娱乐用地330355024959165W01080A-1-10U3邮电设施用地1.525402476345606E15000邮政支局 电信支局A-1-11C2商业金融业用地535351005916244725ES151000派出所A-2-01S2广场用地0.525401294854334N00107A-2-02C2商业金融业用地3.24030507859657697ES581212A-2-03R2二类居住用地32640507727655876EN810128幼托 公共厕所 卫生站 居委会A-2-04C2商业金融业用地53535100416

41、0731233SW0101015A-2-05S2广场用地0.5254012178249547N150010A-2-06C1行政办公用地535351002477018921ES151000A-2-07R2二类居住用地32640508652165178SWN151088B-1-01R2二类居住用地1.62838246414152215S05150B-1-02C26市场用地2502024158569124616ESN264155B-1-03C26市场用地1.65020509046357829WN012158公共厕所B-1-04C26市场用地1.65020248197664949EN261004B-2

42、-01C26市场用地25020247413061832SWN04265B-2-02S3社会停车场库用地0.055201294846585S04260B-2-03C26市场用地1.550202411906398215ESN10405公共厕所B-2-04S2广场用地0.525401267173239WN00264B-2-05C2商业金融业用地34030503314424156WN012268B-2-06C26市场用地1.550102411577190655ESN101004邮政所C-1-01C26市场用地1.5502024131959109934SN04105C-1-02G11公园0.05590122726624366SN10405公共厕所、垃圾站C-1-03C26市场用地1.5502024217564183289SN010104C-1-04U42粪便垃圾处理用地0.525401260332859S01088C-1-05G11公园0.055901291698463EN50104C-2-01G11公园0.05590129654376960WN0577公共厕