嘉欣地产国际广场规划设计方案

1、嘉欣国际广场设计号： H09-C32设计资质证书号：建设部证甲级 A133000269号杭州同济建筑结构设计事务所建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司 设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司2008年 10月建设单位 ： 浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计阶段 ： 方案设计设计单位 ： 浙江华坤建筑设计院有限公司 杭州同济建筑结构设计事务所设计证书 ： 建设部证 NO:A133000269 号工程编号 ： H09-C32执行院长：曹立勇（一级注册结构师、高级工程师）副总建筑师 :柯扬志（建筑师）项目负责人：史 卫 （一级注册建筑师） （盖章） 柯扬志 （副总建筑师）建筑专业负责人：李小兵（建筑师）结构专

2、业负责人：骆 敏（一级注册结构师） （盖章）给排水专业负责人：於小芬（高级工程师）建筑电气专业负责人：周 建（高级工程师）采暖通风专业负责人：陈春吉（高级工程师）一、效果图二、设计说明三、设计图纸设计说明第一章设计专篇第二章建筑设计说明第三章结构专篇第四章给排水专篇第五章电气专篇第六章暖通专篇第七章消防专篇第八章节能专篇第九章人防专篇第十章环保专篇第十一章无障碍设计专篇嘉欣国际广场三期第一章设计总说明一、项目概况1基地概况：宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。项目用地总面积14702平方米，容积率W 3.6,绿地率25%用地性质为商办 用地。用地特点：1）

3、配套设施齐全：离市中心区很近。2）交通便利：用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高 速公路，对外交通十分方便；市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也 十分方便。3）环境优美：用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊 相接。运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。2、工程概况：用地性质为商办用地，用地面积14702 m2,总建筑面积68614 m2,地上部分52920 m2,地下部分15694 m2。二、设计依据1、湖州市规划与建设局文件：市规划委员会 2008年第4次会议纪要200882 号。2 、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及

4、规划条件，用地地形图。3、湖州市规划建筑管理技术规定。4、建设单位提供地块实测电子地形图。5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。6、其他文件。第二章总平面设计说明一、规划目标与定位通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；创造舒适的新型景观办公、商务空间； 创造园林式 的自由商业购物休闲中心；创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式； 创造绿色、 环保、节能的新型建筑；充分展示丝绸公司的企业形象。二、总平面布局（一）、竖向设计上：1根据规划条件要求建设高度不高于 90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体

5、现城市景观要求。通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象2、架空处理：中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外 部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。3、无障碍设计：在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。（二）、景观体系上：1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多 样性。也提升区块的整体档次。32(三) 、交通组织上：尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附

6、近就进入地下车库， 减少车 行道路面积增加景观绿化面积。住户可以安全的在小区组团内步行， 也避免了大量地 面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。(四八建筑日照及退让建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合国家规范及湖州市地方要求。建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米, 退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。日照计算参数：(1) 湖州市纬度：30.50度。(2) 分析时间：大寒日。网格间距1米。(3) 时间统计方式：日照时数3小时。(4) 受影面高度：0.9米。(5) 测试间隔时间：10分钟，起始时间8时，结束时间16时。(五)、其他设施a、方便残疾人

7、设计本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施， 住宅及商业电梯各个停靠层的 设施，各主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道， 方便母婴车和残疾人的 出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按 城市道路和建筑物无障碍设计规 JGJ-2001而设计。b、安防设计区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；各住宅楼公寓及商业 楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统， 和防盗对讲系统。在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作c、市政公用设施每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，以便垃圾车按时送走。地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首 层预留了消防报

8、警中心的用地位置。第三章建筑设计说明（一）住宅设计高层、小高层类住宅单体建筑共 9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。住宅套 型设计按舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。厅、厨、卫做到 三明套型，各类住宅套型面积从 85 m2- 175m2不等。可适应不同住户使用需求。 空中花园：丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。 厨卫设计注意定型，方便施工，此外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝 水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗， 争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。（二）综合楼设计综合楼其变化的体量与空间在居

9、住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的 设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所” ，对周边环境起一种催化 作用。本小区商业沿杭长桥北路与凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。（三）建筑立面设计住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。在满足日照条件的情 况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。既保证了建筑物风格，又不失时代感。高层住宅和小高层住宅都进行了“三段式”材料划分：基座为干挂抛 光花岗岩；主要墙面为面砖。综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。（四八人防设计：本项目人防设在7#、9#、10

10、#楼下部地下室位置，以及部分地下车库，人防总 建筑面积5664.70平方米。一个人防考虑设一个人防物资库，一个人员掩蔽所，一个发电机房，均为六级。（五）、有关市政及生态环保根据建设局规定，各种管线应由凤凰路接入和排出。垃圾是从每个垃圾点送至垃圾站， 再装运出小区。垃圾收集站将在下风向的车行次入 口附近设置。（六）、环境设计要求环境设计由甲方委托专业公司深化。由于规划风格为现代、简约而舒展，要求 环境设计延续这一风格，做到自然、流畅而拉风。街面道路与停车地带，应进行人性化的环境处理，确保“以人为本、行人优先” 的设计原则。整个小区是视觉开放、形象张扬，在监控管理、安全防护上应尽量采用通透的 绿篱

11、和铁艺围合，避免采用实体围墙。（七八防水设计（1）、屋面防水本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，按两道防水设防，采用倒 置式防水屋面，保温层为挤塑聚苯板保温材料。其中一道防水选用面层加 3mmSB改 性沥青防水卷材，另一道设40厚补偿收缩砼防水层，面层分仓缝间距在6MX 6M以下, 用油膏嵌缝。（2）、外墙面防水本工程主体外墙采用砂加气混凝土砌块。外墙面的找平层与防水层合二为一，采 用1:2:4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。 不同材 料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。（3）、厨房、卫生间防水厨房、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水

12、砂浆找平层， 从板顶做至楼面。楼面做找坡，坡向地漏或排水口，地漏或管口处应加强防水处理， 管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢， 砌体根部浇筑150高与墙面同厚的砼，而楼面柔 性防水层应覆盖墙面300咼。（八）、墙体设计外墙、分户墙采用240厚自保温砂加气混凝土砌块，内墙采用240厚和120厚普 通砂加气混凝土砌块。（九）、装修设计（1）、外装修住宅外墙饰面多为暖灰色面砖，一二层外墙采用干挂高档花岗岩处理， 配以墨绿 色铝合金框料、双层中空玻璃。阳台采用白色透明玻璃与墨绿色露明铁件组合体。 商 业、综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。综合楼、单元大堂采用双层中空玻璃。（2）、内装修室内装修用料表房间名

13、称楼面墙面踢脚顶棚地下室水泵房、发电机 房细石砼喷白吸音板配电室、控制室塑胶地板乳胶漆硬塑料乳胶漆机动车库、自行 车库细石砼喷白喷白楼梯间、电梯前室花岗岩（50厚）乳胶漆地砖喷白水池聚合物水泥砂浆首层住宅底商、商铺、综合楼细石砼喷涂同墙面装饰板房间名称楼面墙面踢脚顶棚（以及 商铺 综合楼）单兀大堂、电梯厅花岗岩（50厚）喷涂涂料服务用房地砖喷涂涂料泵房、配电室地砖喷涂防火板卫生间防滑地砖（30 厚）瓷砖PVC板标准层客厅、卧室细石砼（30厚）砂浆批腻子涂料厨房、卫生间水泥砂浆水泥砂浆批细沙面层批腻子电梯厅、楼梯间花岗石（50厚）喷涂地砖涂料（十八门窗设计住宅入户门采用乙级防火门（具有三防功能：

14、防火、防盗、防虫），设备用房采用甲级钢制防火门，强弱电管井采用丙级钢制防火门，公共空间采用铝合金玻璃门。外门窗采用铝合金双层普通玻璃窗。（）、空调设计住宅底商设小型分体式空调。综合楼设VRV空调系统，室外机统一放在设备平台。 住宅设分体空调，采用冷暖两用室外机，各房间按一室一机布置，均预留设备平台， 满足用户有采用小型户内集中空调的可能性。 住宅室外机均隐蔽处理，冷凝水均统一 排放。（十二）、综合技术指标主要技术经济指标项目单位数值单位用地面积M231238.19商业用地面积M25333住宅用地面积M225905.19总建筑面积M282235.53其中地下建筑面积（含地下自行车库面积）M217

15、982.70住宅 14682.7、公建3300)地上建筑面积M264252.83地上分项1-4层商业建筑面积M254965-12层酒店建筑面积M2664313-25层办公建筑面积M2783110#楼底商建筑面积M2886.51物业经营、物业管理、社区服务M2371.65住宅建筑面积M243024.67建筑占地面积6990建筑密度22. 38%容积率2. 05绿地面积M210400绿地率33%人防面积M25664.70居住总用户数364地下自行车库面积M24473机动车泊位辆375其中地上辆75地下辆300项目单位数值用地面积M253331-4层商业建筑面积M254965-12层酒店建筑面积M2

16、664313-25层办公建筑面积M27831总建筑面积M223270其中地下建筑面积M23300地上建筑面积M219970建筑占地面积M21872.60建筑密度35.11%容积率3.74综合楼技术经济指标4.1、设计依据第四章结构设计说明本工程采用我国现行规范和有关规范和规程项目单位数值用地面积M225905.19总建筑面积M257707.37其中地上建筑面积M243024.67地下建筑面积M214682.70建筑占地面积M25117.91建筑密度19.75%容积率1.66住宅技术经济指标建筑结构可靠度设计统一标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震

17、设计规范人民防空地下室设计规范地下工程防水技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程 混凝土异形柱柱结构技术规程建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑重要性等级乙级建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年地基基础设计等级：乙级地下室防水等级：二级（十三）、建筑明细表：见附表自然条件GB50068-2001GB500092001（2006 版）GB500072002JGJ94-2008GB50223 95GB500112001GB 50038-2005GB50108-2001GB500102002JGJ3-2002JGJ149-20064.3、结构设计4.3.1结构选型根据使用功能要

18、求及建筑平面布置，本工程采用的结构体系见下表，楼、 屋盖均为现浇钢筋混凝土梁、板结构。其它均按人民防空地下室设计规范取值项目名称地上层数地下层数结构总咼度结构形式抗震等级1、2#楼11132.25m钢筋砼框-剪框架四级、剪力墙三级3#楼11132.25m钢筋砼框-剪框架四级、剪力墙三级5、8#楼12136.15m异形柱钢筋砼框-剪框架三级、剪力墙三级6#楼12136.15m异形柱钢筋砼框-剪框架三级、剪力墙三级7#楼16147.75m钢筋砼框-剪框架四级、剪力墙三级9#楼16147.75m钢筋砼框-剪框架四级、剪力墙三级10#楼11133.45m钢筋砼框-剪框架四级、剪力墙三级综合楼25198

19、.45ms钢筋砼框-剪框架三级、剪力墙三级1）基本风压：2）基本雪压：3）地面粗糙度；4）抗震设防烈度：4）建筑场地土类别：4.2、设计荷载活荷载：住宅商铺厕所屋面（不上人）屋面（上人）机房屋顶花园地下车库消防车道人防等效静荷载标准值:人防单元顶板人防单元底板（有桩基）人防单元外墙人防单元临空墙0.45 kN/ m20.45 kN/ m待地质勘察报告后确定6度待地质勘察报告后确定2.0 kN/ m3.5 kN/ m2.5kN/ m0.5kN/ m2.0kN/ m7.0kN/ m3.0kN/ m4.0kN/ m220.0kN/m（顶板无覆土）55.0kN/m25.0kN/m60.0kN/m160

20、.0kN/ m本工程地下室超长，体量也较大，中间不设变形缝，我们采用如下结构措施，来 保证结构安全设计：一、采用低水化热水泥；二、在地下室混凝土中添加UEA-H微膨胀剂来提高混凝土的抗变形能力；三、设置合理的结构布局；四、添加抗裂缝纤维添 加剂；五、地下室设置后浇带。4.4结构材料选用混凝土混凝土强度等级：C15-C40 ,具体如下：A、1-6#、8#、10#,楼地下地下一层至八层：C30，八层以上：C25oB、7#、9卅娄，地下室至五层：C35,六层至十二层：C30,十二层以上：C25。C、综合楼，地下室至九层：C40,十层至十五层：C35,十六至二十一层：C30,二一层以上：C25oD、基

21、础垫层：C15,所有砖墙过梁、圈梁、构造柱及预制构件：C20o钢筋HPB235 fy=210N/mm2HRB335 fy=300N/mm2HRB400 fy=360N/mm2墙体材料± 0.000以下采用粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑；± 0.000以下以上外墙，楼梯间墙、卫生间、半砖墙采用KP1型烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑；其余内墙均采用500级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，也可采用其它轻质材 料，容重应小于10kN/m3o4.5、人防设计本工程地下室考虑平战结合，按 6级人防设计。人防外墙350,内部临空墙300厚， 抗渗等级S6o4.6、主要计算软件结构计算采用中

22、国建科院所编的 PKPM, SATWE系列软件计算。经建模计算， 其结构均满足有关规范要求。4.7、基础选型因未提供地质资料，本工程基础型式暂定为桩基。 1> 2、3、5、6、& 10#楼底板 等效厚度暂按600mm取，综合楼等效板厚 900mm。纯地下室板厚400mm,柱之间 基梁为500X1200o第五章给排水设计说明)设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95, 2005 版)(3)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001, 2005 版)(4)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005

23、)(5)建筑设计防火规范(GB50016-2006, 2006版)(6)汽车库、修车库停车场设计防火规范(GB50067-97)(7) 室外给水设计规范(GB50013-2006)(8) 室外排水设计规范(GB50014-2006)（9）住宅建筑规范（GB50368-2005） （2005版）（10）建筑专业提供的设计资料。（二）生活给水系统以城市自来水为水源，从杭长桥北路、凤凰路两边引入市政给水，并在小区 内成环状布置，以保证供水安全可靠，设计引入管均为DN200，进入小区后分为生活给水管及室外消防给水管，各为 DN150。最高日用水量约611m3d。本小区地下层地面四层由城市管网直接供水，五层及以上由生活水池 变频水泵组供水方式供水，综合楼与住宅分别设置高低区加压设备，五至十二 层为低区，十三层以上为高区。设备均设置在各自的地下室生活水泵房。供水 水泵组由双电源双回路供电。同时超压的各层采用支管减压阀控制供水压力。 住宅用水计量到户，所有分户水表出户设置在各层的公共走道处。根据湖州当地的要求，在节能规范执行之前已经