德州村镇征地补偿安置实施办法

1、德州经济开发区管委会文件德经开发20079号德州经济开发区管委会关于同意德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法的批复规划建设局：你局呈报的德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办 法收悉。根据国家土地管理、城市规划、房屋拆迁等有关法律 法规和开发区实际，按照德州市人民政府德政字200122号文件 标准要求，经研究，同意德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补 偿安置实施办法。在具体拆迁工作中，要切实注意维护群众合 法权益，依法进行拆迁，促进开发区全面、协调、健康发展。附：德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法2007年3月27日印二00七年三月二十七日德州经济开发区党工委管委会办公

2、室德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法 为了促进开发区经济社会全面发展和旧村改造工作的顺利进行， 依法 保护拆迁当事人的合法权益，依据国家有关法律、法规规定，结合村 庄改造工作实际，制定本办法。第一章 总则第一条 未经批准非法占用土地擅自建设的房屋等建筑物，构筑物 和其他设施不予补偿安置。第二条 未经批准违反规划擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和其 他设施不予补偿安置。第三条 出卖房屋后未经批准擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和 其他设施不予补偿安置。第四条 因村庄改造征（占）用集体土地，采取房屋补偿方式。即 征（占）用一亩耕地补偿村集体 100 m2 商住用房；每征（占）用一 亩非耕地

3、补偿村集体25 m2商住用房。第五条 旧村改造范围内合法宅基地上的房屋及其他设施拆迁补偿： 按照不分结构、等级、经营、生产、房屋面积，凡宅基地面积在亩以 上的（含亩），按每户最高协商价不超过 15 万元进行补偿 （含搬家补 助费，每减少亩递减补偿 3 万元）或经有关部门确认合法面积并经评 估后，以评估确定的价格进行补偿。一户多宅符合下列情况的，可按上述规定进行补偿：（一）依法经审批取得宅基地使用权， 土地使用证登记范围内的房屋 及设施。二）依法继承取得宅基地使用权， 土地使用证登记范围内的房屋及 设施。（三）房屋通过合法交易， 经审批办理了土地过户登记，土地使用证 登记范围内的房屋及设施。第二

4、章 安置范围第六条 以户为单位户口在本村的常住村民 （常住村民指本村集体经 济组织成员），本人有合法住宅，每人按 40 m2 给予房屋安置（无后 代的一口人家庭再给予照顾40 m2）。本村姑娘出嫁后，户口已经迁出， 但在本村有合法住宅的， 参照第十二条的规定给予补偿安置； 户口未 迁出的（包括配偶和子女） 本人在本村无合法住宅的、或户籍制度改 革后，父母投靠子女或子女投靠父母，其户口迁入本居住地的，不属 于村庄改造房屋安置范围。第七条 户口原是本村的村民有下列情况之一的，视同本村常住村民 予以安置：（一）经国家统一考试，考取全日制普通大中专院校，在校就读期间 或毕业后至今没有固定工作的；（二）

5、参军服役期间（不包括三级以上士官和军官）或退役后至今没 有固定工作的；（三）刑事犯罪人员在服刑期间和劳动教养人员在劳教期间。第八条 双女户，女儿结婚后男方“入赘”女方家庭，经所在村 村民会议或村民代表会议讨论通过， 并将户口迁入本居住地的， 对其 中一个女儿、配偶及子女视同本村常住村民（居民）给予安置；其成 员户口不在本居住地的，每户安置面积不超过 80 m2。第九条 本村村民违反计划生育政策超生的子女已作处理的，按 本村村民人均40 m2安置标准予以安置，未作处理的不予安置。第十条 原户口在本村但已经迁出，在本村确有合法住宅的，视 同本村常住村民 （居民）给予补偿安置，其家庭成员在二口人以下

6、 （含 二口人）的每户给予80 m2安置，三口人以上（含三口人）的每户给 予 120 m2 安置。第十一条 原户口在本村，在外工作，在本村无住房，已经退休 愿意回村居住的，按市场价优惠 20%予以照顾安置。第十二条 原户口不属本村，在本村确有合法住宅，户籍制度改 革后本人申请将户口迁入本居住地的， 被拆迁房屋及设施经有关部门 评估，以评估确定的价格进行补偿，可参照本村常住村民（居民）予 以安置，但每户安置面积不超过 80 m2;如按第五条规定给予货币补 偿的，不再给了房屋安置。第十三条 本村村民（居民） 以户为单位， 夫妻有一方户口在本村的 （包括未婚子女），并在本村共同居住生活的，其成员视同

7、本村村民 （居民）予以安置。第十四条 户口在本村的常住男女村民之间结婚， 经自由选择可将女 方的安置指标计算在女方家庭或者男方家庭， 但不得重复计算安置面 积。第三章 安置标准第十五条 符合本办法第六条、 第七条、第八条、第九条规定的村民， 以户为单位，两代以上(含两代)家庭成员共同生活，在应安置面积 总和之外每户照顾40m2。每户可在下列户型组合中任选一组:(1)80m2(2)120m2(3)80m2+80m2(4)80m2+80m2+80m2(5)80m2+120m2(6)120m2+120m2第十六条 安置楼房平均价格以“建安造价” 680元/m2和“成本价”800元/m2确定。储藏室均

8、为300元/m2。第十七条 本村常住村民和视同常住村民的在上述控制安置面积范围内，安置楼房平均价格为680元/m2。第十八条 参照本村常住村民安置的，安置楼房平均价格为 800元 /m2.。第十九条 被安置户安置楼房面积超过每户应安置面积之和5m2 (含5 m2)的部分，结算价格不变，超过 5 m2部分按“市场价”结算。第二十条 二代以上 (二代) 家庭只有一处住宅共同生活， 符合分户 条件但没有分户，在应选的安置组合中的第三套、第四套，价格在原 有基础上降低 20%。第二十一条 对确有困难的五保户、 常困户、特困户以及确实没有支 付能力的村民， 由所在村委会在集体补偿房屋中拿出一部分作为公益

9、 房屋予以安顿，所住房屋只有居住权，没有所有权和继承权，同时不 再享有常住村民每人40 m2的安置待遇。第四章 附则第二十二条 拆迁安置房为砖混结构带储藏室的五层或六层住宅楼。第二十三条 拆迁公告发布之日起， 拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁 补偿安置协议， 在规定期限内无正当理由不搬迁的， 每超出一天扣补 偿总额的千分之二。第二十四条 在拆迁期限内， 不能达成拆迁补偿协议的， 拆迁当事人 可向房屋拆迁管理部门申请裁决。 依照国务院 城市房屋拆迁管理条 例、建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程和城市房屋拆迁 估价指导意见 等规定，对被拆迁房屋实施评估， 以评估价进行补偿。 第二十五条 在拆迁期限内按时完成拆迁， 一次