鹤山海关物业管理服务合同

1、鹤山海关物业管理服务合同甲方：中华人民共和国鹤山海关地址：大院乙方： 江门市明盛物业管理有限公司地址：58号108室之一根据相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，现就甲方委托乙方对鹤山海关大院物业实行物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条 鹤山海关物业基本情况物业名称：鹤山海关所属物业管理服务物业类型：政府机关第二章 物定管理服务费用及其他第二条 物业管理服务费和履约保证金本合同物业服务费总额为人民币595000元，乙方于签订本合同后【15】日内向甲方支合同物业服务费总额5%的履约保证金，履约保证金由甲方于乙方服务期满后15个日历天内予以无息退还。如在服务

2、期内，乙方无故自行中止履行合同义务或因违反合同有关规定甲方终止合同的，甲方有权没收履约保证金，若乙方存在处罚事项而拒交罚款的，甲方有权在履约保证金中扣取，若履约保证金不足抵扣罚款金额的，甲方可从应支付的服务费中扣取，若履约保证金在服务期内出现不足服务费5%的，甲方有权要求乙方补充或在应付支付的物业服务费中扣取。乙方每月二十日前向甲方提供物业管理服务费发票，甲方收到发票后【7】日内乙方支付物业管理服务费用：49583.33元（大写）肆万玖千伍佰捌拾叁元叁角叁分）（含税），若乙方若连续两个月考核不合格的，甲方有权在当月承包款中扣罚2万元。乙方收取甲方支付的物业服务费用，应按本合同第三章约定的内容提

3、供服务。第三章服务内容与质量第三条 鹤山海关物业管理工作要求1、物业管理公司需按照物业管理有关规定派驻物管人员对鹤山海关内进行封闭管理；2、为保证服务质量，乙方需安排不少于11名员工提供物业管理服务；乙方工作人员的工资、社会保险（基本养老、工伤、失业、医疗、生育保险）等福利,必须符合国家有关规定，并由乙方负责承担，甲方除向乙方支付第二条约定的物业管理服务费外，无需再向乙方支付其他任何费用。凡因上述员工的工伤、离职、辞退或其他原因所产生的任何法律纠纷，均由乙方负责解决，与甲方无关。第四条鹤山海关物业管理服务内容在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业公用部位和公用设施设备的

4、运行养护管理；2、物业公用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通；3、公共绿化的养护和管理；4、车辆行驶和停放管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；6、装饰装修管理；7、物业档案资料管理；8、电力设备的维护。9、负责洗手间公用卫生卷纸、擦手纸、洗手液、香球、香盒、垃圾袋等日常消耗品的及时更换补充，购置日常消耗品的费用均由甲方负责。10、公共绿化所需要的化肥、农药等消耗均由甲方负责。第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准(物业管理服务质量标准见附件：鹤山海关大院物业项目检查综合评分标准)。第六条 鹤山海关物业其他服务业主或单个物业使用人可委托乙方对其物业的专有

5、部位提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四章 物业的使用与维护第七条 鹤山海关物业管理制度乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据有关规章制度提供物业管理服务时，甲方和物业使用人应给予必要配合。第八条 鹤山海关物业管理监督乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理使用人的投诉，接受甲方的监督。第五章 其他事项第九条 违约责任1、乙方违反本合同第二条、第三条的约定，擅自提高物业管理服务费和向物业使用人收取的其他服务收费标准的，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳，或要求乙方返

6、还其已超额收取部分的费用。2、乙方未能按合同约定提供服务、未能达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改并相应扣减当月物业服务费的【10】%作为违约金；乙方逾期未整改或存在其他严重违约情形的，甲方有权解除合同；乙方的行为给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。3、甲方有权对乙方的服务进行考核，如乙方连续两个月考核不合格的，甲方人有权在当月应付服务费中扣罚2万元。第十条合同期限甲方聘请乙方对公有物业进行物业管理服务的合同期限为12个月，合同期限自2021年10月1日起至2022年9月30日止。合同期限届满的，甲乙双方在没有违约的情况下，双方互不另作任何补偿。第十一条 若因政府机构改革等原因，甲方有权单方解除本物业物管服务合同，并不予向乙方作出任何补偿。第十二条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 甲乙双方确认，本合同记载的地址均为双方有效的通讯地址，如一方通讯地址变更，应书面通知另一方。第十四条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十五条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向甲方所在地提起诉讼。第十六条 本合同一式二份