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文档简介

1、住宅质量保证书范本住宅质量保证书1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商 将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承 诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保 证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权 益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必 须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通 常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如 果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须 在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者 权益获得实际保护。3、主要内

2、容：(1) 房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；(2) 注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构 造指房屋的地基基础和房屋主体结构。(3) 各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容 规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和 卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1 年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1 年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷 期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处 理等事项的具体单位。4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保

3、修内容和保 修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者 之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施 设备正常使用的签字确认。5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将住宅 质量保证书一并交付给购房者；同时，开发商应该将住宅使 用说明书一并交付给购房者。何为住宅质量保证书住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品房承担 质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按住宅质量保证 书的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公 司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单 位。保证书包括以下内容 工程质量监督部门检验质量的等级； 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防 水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙 面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和 设备1年采暖或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个 月

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