房地产开发单位招标文件

1、第 1 条 工程概况 第 2 条 招标文件 第 3 条 招标原则及招标范围 第 4 条 投标报价 第 5 条 投标须知 第 6 条 结算时进行调整的价款及调整工期的范围 第 7 条 预付款、工程进度款的支付及竣工结算 第 8 条 开标 第 9 条 评标 第 10 条 中标通知 第 11 条 签订合同 第1条工程概况 1.1招标工程说明 1.1.1工程名称：* 住宅小区(B区)1#4#商住楼 1.1.2工程建设地点：*兴国镇 1.1.3工程结构及建设规模：框架六跃七层，总建筑面积： 37969.93平方米，且类工 程 1.1.4招标工程具体情况附表1 : 1.1.5工程图纸设计单位：甘肃省建筑设

2、计研究院 1.1.6资金来源:总投资4517万元，全部自筹。 1.2项目法人 1.2.1法定名称： 甘肃* 有限公司 1.2.3法定代表人：* , 邮政编码：* 1.3投标人的资格 1.3.1参加本次投标的投标人资格为 房屋建筑工程三级以上(含三级) 1.4按规定，本工程需要丙级以上监理单位. 第2条招标文件 2.1招标文件的组成 (1) 招标文件第1条一第14条的内容; (2) 招标专用表； (3) 投标文件商务部分和技术部分格式 (4) 有关技术规范及图纸 2.2对投标人的要求 2.2.1投标人应当认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款和 图纸，在投标文件中对招标文件做出

3、实质性响应。如果投标人的投标文件不符合招标文 件的要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。 1.2.2地址: * *222 联系人: * 联系电话: * 2.2.2凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。 2.3招标文件的解释和答疑 2.3.1投标人在获得招标文件后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在投标截 止时间15日前，向招标人提出书面质疑文件。 2.3.2答疑文件或招标人对招标文件进行必要的澄清、修改和补充招标文件均为招标 文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。答疑文件或补充招标文件应当报建设工程 招标管理部门备案，并在投标截止时间15日前，以书面形式送达所有投标人。

4、投标人应 在2日内予以书面确认。 2.3.3本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订施工合同的主要依据，施工 合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件，答疑文件）相 一致。 第3条招标原则及招标范围 3.1招标原则 3.1.1本工程根据国家和省上的有关规定具备招标条件，按照“公开、公平、公正和 诚实信用”的原则，进行招标投标活动。 3.1.2本工程招标投标工作应当严格执行中华人民共和国招标投标法 、甘肃省招 标投标条例、甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法 、天水市房屋 建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法等法律、法规、规章规定。 3.2招标范围 3.2

5、.1本工程招标范围及工程内容：图纸以内的土建、安装、水暖、强电、弱电。 3.2.2本工程招标不包括的范围及工程内容： 施工图以外的附属工程。 3.3工程质量、工期、项目管理机构及项目总包、分包的基本要求 3.3.1质量标准：合格，验收达不到合格标准，承包人自费修补缺陷，修补后仍达不 到合格，不能交工，拆除后重建，并处以合同价款 10%的罚款。 3.3.2工期要求： 本工程计划于 2008 年_7_月20日开工，2009 年_6月_2Q日竣工，总工期335 日历天。 3.3.3本工程项目施工管理班子的要求：二级及二级以上项目经理，技术负责人为工 民建专业工程师，五大员齐备，并且要求专职。 3.3

6、.4投标人拟在中标后将中标工程项目的部分非关键性工作或专业性较强的工作 进行分包的，应在投标文件中如实填明 第4条投标报价 4.1报价参考依据：投标报价参考2004年甘肃省建筑工程消耗量定额、甘肃省 安装工程消耗量定额、 甘肃省建筑装饰工程消耗量定额、 甘肃省建设装饰混凝土砂 浆消耗量定额、甘肃省建设工程措施项目费定额（建筑、建筑装饰装修、安装）、甘 肃省施工机械台班费用定额、甘肃省施工仪器仪表台班费用定额及上述定额的地区 基价、甘肃省建设工程费用定额天水地区建设工程造价管理部门发布的二零零八年一 季度指导价格、信息价格等，主材按现行市场价进行调整，人工费按天市建 200835号 文件执行。

7、4.2措施费：投标人可以根据招标人对工期、质量、安全、环境保护、文明施工等的 要求及施工现场地情况，结合企业自身能力报出措施费。 4.3本工程取费标准：本工程为川乙类工程。 4.4根据甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法第十九条规定， 国家规定的劳动保险基金（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费和劳动保险费）按 建筑业企业持有的甘肃省建设工程费用标准证书中核定的标准计取，不列入标底或 投标报价中，中标后按照核定类别对应费率计入工程造价。住房公积金、工程排污费、 工程定额测定费、危险作业意外伤害保险费等非竞争性费用，按照有关部门规定的缴纳 标准列入投标报价，并计入合同总价中。 4.5

8、本工程为固定价合同（除主材外，主材按现行市场价调整后计入总价中） ，考虑 人工费、机械费及材料、半成品，设备的价格变化等风险因素，风险由投标人自行测算， 计入投标总价中。 4.6本工程按省、市有关规定采用采用集中搅拌（预拌）混凝土，投标报价中应当按 省上有关规定计算集中搅拌（预拌）混凝土的费用。 第5条投标须知 5.1参加本工程投标的合格投标人应符合国家资质要求 。 5.2评标委员会有权拒绝不符合国家和省上有关规定或者实质上不响应招标文件要 求的投标文件。 5.3投标文件的组成 5.4投标文件由商务部分和技术部分组成 5.4.1商务部分主要包括下列内容（格式附后）： （1）法定代表人身份证明书

9、； （2）法定代表人授权委托书； （3）投标保函； （4）投标函附录； （5）投标保证金或投标担保银行保函； （6）投标报价说明； （7）投标报价汇总表； （8）主要材料报价表； （ 9）设备报价表； （10）投标预算书； （ 11 ）企业营业执照、企业资质证书、建设工程费用标准证书 ，安全生产许可证、 项目经理（建造师）资质证书、技术负责人职称证书等原始证件的复印件（复印件须带 至开标现场，以备核查，否则复印件无效） 。 5.4.2 技术部分主要包括下列内容（格式附后） ： 5.4.2.1 施工组织设计或施工方案 （1）主要施工方法； （ 2）施工进度计划（附网络图或横道图） ； （3）拟投

10、入的主要施工机械设备表； （4）劳动力安排计划表； （5）确保工程质量、安全生产、文明施工、工期进度、环境保护的技术组织措施， 以及执行国家、行业、地方强制性标准规范的具体措施： （6）施工总平面图： （7）对国家、省建设行政主管部门推广的新技术、新工艺、新材料的应用措施。 5.4.2.2 项目管理机构配备情况 （1）项目管理机构配备表； （2）项目经理简历表； （3）项目技术负责人简历表； （4）其他辅助说明资料； （5）拟分包项目名称及分包的情况。 5.5现场踏勘及投标答疑会 5.5.1投标踏勘定于 2008年6月_20日_9_时，在*小区售房中心举行，投 标人自行前往。 5.5.2投标答

11、疑会定于 2008 年_6_月20日_9时，在* 小区售房中心进行。 5.5.3投标人派厶位代表按上述要求参加投标答疑会。投标答疑会的目的是澄清、 解答投标人对招标文件、设计图纸、施工现场条件等方面提出的问题。投标人提出的与 投标有关的任何问题必须在投标截止时间 15日前，以书面形式送达招标人。如果属于对 招标文件进行补充和修改的，按本文件 2.3.2款执行。 5.5.4招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据， 是招标人现有的、客观的、 真实的，是能够满足投标人投标使用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解 和结论概不负责。 5.6投标文件的编制、装订、密封和递交要求。 5.6.1

12、投标文件必须按照招标文件规定的格式及要求进行编制。 （表格可以按同样格 式扩展）。 5.6.2投标文件的商务部分和技术部分装订成一本。投标文件应双面打印或使用不褪 色的蓝黑墨水书写，不得采用硬壳的封面壮祯，所有涉及投标人的与本次投标无关的宣 传材料、广告等内容，不得装订在投标文件内。投标文件的正本、副本应在圭寸面右上角 明显标出“正本”或“副本”字样。 5.6.3投标文件应采用双层密封，内层密封袋写明工程名称、招标人名称，外层密封 袋写明工程名称、招标工程编号及 2008年 _ 月 _ 日 _ 时 _ 分开标，此时间 以前不得开标。 外层密封袋的开口和开缝处应用封条密封，并加盖不表明投标人身份

13、的密封章。 5.6.4投标文件递交 5.6.4.1投标人应于 2008年 _ 月 _ 日 _ 时 _ 分前，将按规定密封的投标 文件（正本一份、副本两份）送达 天水市建设工程招投标交易中心。本招标工程投标有 效期为J5_日历天（从投标截止之日算起）。 5.6.4.2招标人或招标代理机构届时派专人接收投标文件，接收人 *。 第6条结算时进行调整的价款及调整工期的范围 6.1发生下列情况可调整合同价款和工期。 621因设计变更引起分部分项工程及建筑面积的增减和工程造价的增减， 可接实调 整。 6.2.2设计要求不允许冬季施工的工程项目，经招标人同意后可顺延合同工期。 623招标人提供的地下管网、地

14、下构筑物资料、现场地质资料等与现场实际情况不 符，而引起的工程处理费用及增加的工期。 624非承包人原因，正常施工受到外界的严重干扰，由此增加的费用及延长的工期。 625施工合同通用条款和专用条款中关于合同价款、工期的调整的其他因素。 第7条预付款、工程进度款的支付及竣工结算 7.1工程预付款、工程进度款的支付及竣工结算，工程合同签订之日起 10日内付工 程造价款的20%，随后根据工程进度逐月支付，待工程竣工验收完成后付至工程造价款 的85%，其余款在交工后扣除保修金外一并付清。 7.2安全防护、文明施工措施费用按建设部建筑工安全防护、文明施工措施条例 、 建设部80号令房屋建筑工程质量保修办

15、法、建设部、财政部建质20057号文件）建 设工程质量保证金管理暂行办法的有关规定。工程保修期执行文件规定期限。缺陷责 任期为壹年，到期后，承包人向发包人申请返还保修金，发包人在 28天内核实完毕并将 保修金返还给承包人。 第8条开标 8.1开标的具体日期定于2008年 _ 月_日 _ 时_分，以招标文件的规定或 招标人的书面修改通知为准。 8.2开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。投标人法定代表人或授权委托代理人 应当参加开标会议，并携带法定代表人证件或授权委托书及足以证明本企业资格的证件、 项目经理（建造师）证书、技术负责人职称证书、个人身份证件等。投标人法定代表人 或委托代理人未参加开

16、标会议的，可视为放弃投标。 8.3投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理。 8.3.1逾期送达的或未送达指定地点的； 8.3.2未按招标文件要求密封的； 8.3.3投标人法定代表人或授权的委托代理人， 未参加开标会议的或授权的委托代理 人不能出示授权委托书和居民身份证。 第9条评标 9.1 评标委员会与评标 9.1.1 评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。 9.1.2 评标委员会按照天水市天市建发 2007148 号文件和 200842 号文件执行， 推荐合格中标候选人。 9.1.3 评标采用保密方式进行，开标后直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件 的审查、澄清、评价和比较有关的以

17、及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何 情况均应严格保密，任何人不得泄露。 9.1.4 在评标过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导 致其投标被拒绝。 9.1.5 中标人确定后， 招标人不对未中标人就评标过程及未能中标的原因作出任何解 释。 9.2 招标文件有下列情况之一的，由评标委员会初审后按废标处理。 9.2.1 无单位盖章并无法定代表人授权的代理人签字或盖章的；出现 两个以上法人 公章不一致或者法定代表人印章不一致的； 9.2.2 省外企业法定代表人委托的代理人（必须是注册在本企业的一级项目经理）未 参加开标会议的； 9.2.3 未按规定格式填写，内容不全或

18、者关键字迹模糊，无法辨认的； 9.2.4 投标人递交两或者内容不同的投标文件， 或者在一份投标文件中对同一招标项 目报有两个或者多个报价，且未声明哪一个有效的。按招标文件规定提交备选投标方案 的除外； 9.2.5 投标人授权的委托代理人、项目经理、技术负责人或者工程技术人员组成的 项目管理机构，与备案登记或者资格预审通过的不一致的； 9.2.6 未按招标文件要求提交银行或者 担保公司出具的投标保函或者担保书的； 9.2.7 联合体投标未附联合体协议书的； 9.2.8 投标人未提交完整的施工图预算书的； 9.2.9 法律、法规规定的其他条件。 第 10 条 中标通知 10.1 招标人应按有关规定

19、，将招标情况的书面评标报告报建设工程招标投标管理机 构备案五日后，向中标的投标人发出中标通知书，并将中标结果以书面形式通知所有未 中标的投标人 10.2中标通知书是施工合同的组成部分。 第11条签订合同 11.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。 11.2中标通知书发出之日起 5日内，按照招标文件中和中标人的投标文件，投标人 与招标人签订合同，并按照甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法 的有关规定，向建设工程招标管理机构备案。 11.3本工程施工合同使用建设部、国家工商行政管理局建建1999313号印发的建 设工程施工合同（示范文本GF-1999-0201 ）。附表1 招标工

20、程项目一览表 单项工程名称 地上建筑面积 m2 结构 类型 高初 檐 地上层数 基础 形式 基础底 标高 （米） 室外 标高 （米） 备注 地下建筑面积 m2 地下层数 * 住宅小区（B 区） 1#商住楼 7620.28 框架 22.6 六跃 七层 井桩 -0.7 -0.6 无 * 住宅小区（B 区） 2#商住楼 7549.06 框架 21.6 六跃 七层 井桩 -0.7 -0.6 无 * 住宅小 （B 区） 3#住宅楼 4906.68 框架 21.6 六跃 七层 井桩 -0.7 -0.6 无 * 宅小区 （B 区） 4#商住楼 7893.91 框架 22.6 六跃 七层 井桩 -0.7 -0

21、.6 无 * 住宅小、 区（B 区） 5#商住楼 9893.61 框架 22.6 六跃 七层 井桩 -0.7 -0.6 附表2 特殊材料、设备暂估价表 材料、设备、成品、半成品名称 单位 规格型号 产地 暂估价（元） 备注 _ 工程施工招标 投标文件 项目编号： _ 项目名称： _ 投标文件内容： 投标文件商务部分 投标人： _ （盖章） 法定代表人或其委托代理人： _ （签字或盖章） 日 期： _ 年 _ 月 _ 日 一、法定代表人身份证明书 单位名称： _ 单位性质： _ 地 址： _ 成立时间： _ 经营期限： _ 姓名： _ 性别：_ 年龄： _ 职务： _ 系 _ （ 标人单位名称）

22、的法定代表人。 特此证明。 投标人： _ （盖章） 日期： _ 年月日、授权委托书 本授权委托书声明：我 _ （姓名）系 _ _ （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 _ _ （单位名称）的 _ （姓名）为我单位合法代理 人，以本公司的名义参加 _ （招标人名称）的 _ 工 程 _ 标段的投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承 认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人（签字）： _ 性别： _ 年龄： _ 身份证号码： _ 职务： _ 投标人（盖章）： _ 法定代表人（签字或盖章） ： _ 授权日期: _年 _ 月 _ 日 二、投标函 致： （招标人名称） 1、 根

23、据你方招标工程项目编号为 _的 _ 工程招标文件，遵照中华人民共 和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究招标文件对各有关问题的要求、 图纸、工程建设标准及其他有关文件后， 我方愿以 （币种，金额，单位） （小 写）的投标报价并按上述图纸、合同条款、工程建设标准的要求承包上述工程的施工、 竣工并承担任何质量缺陷保修责任。 2、 我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时） 及有关附件。 3、 我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。 4、 一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期 _日历天内完工，工程质 量达到合格并移交全部工程。 5、 如果我方中标，我方将按照规定提交上述

24、总价 _%的银行保函或上述总价 _% 的由具有担保资格和能力的担保机构出具的履约担保书作为履约担保。 6、 我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效， 在此期间内如 果中标，我方将接受此约束。 7、 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合 同文件的组成部分。 8、 我方将与本投标函一起，提交 _ 为投标担保。 投标人： _ （盖章） 单位地址： _ 法定代表人或其委托代理人： _ （签字或盖章） 邮政编码： _ 电话： _ 传真： _ 开户银行名称： _ 开户银行帐号： _ 开户银行地址： _ 开户银行电话： _ 日期： _ 年 _ 月 _ 日

25、七、投标报价说明 1、 本报价依据本招标文件中对投标报价的各项要求进行编制。 2、 分部工程工料价格计算表中所填入的工料单价和合价， 为分部工程所涉及的全部 项目价格，是按照有关定额的人工、材料、机械消耗量标准及市场价格计算、确定的直 接工程费。措施费、间接费、利润、规费、锐金和有关文件规定的调价、材料差价、设 备价格、现场因素费用（市政及仿古、园林工程）以及采用固定价格的工程所测算的风 险金等按现行的计算方法计取，计入工程总造价之中。 3、 本报价中没有填写的项目的费用，视为已包括在其他项目之中。 4、 本报价的币种为 _ 。 5、投标人应将投标价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报

26、送。四、投标函附录 序号 项目内容 招标文件 条款 约定内容 备注 1 履约保证金 银行保函金额 履约担保书金额 13.1 合同价款的1015 % 合同价款的1015 % 2 施工准备时间 签订合同后（）天 3 误期违约金 3.3.2 （合同价款1 %o）元/ 天 4 误期赔偿费限额 合同价款（） 5 提前工期奖 3.3.2 （合同价款1 %o）元/ 天 6 施工总工期 3.3.2 （）日历天 7 质量标准 3.3.1 合格 8 工程质量违约责任 3.3.1 合同价款10 % 9 预付款金额 8.1 合同价款的（） 10 进度款付款时间 8.1 11 竣工结算款付款时间 8.1 12 保修期及

27、缺陷责任 8.4 依据保修书约定的期限 五、投标担保银行保函 （具体格式由担保银行提供）六、投标担保书 （具体格式由专业担保公司提供）七、投标报价说明 1、 本报价依据本招标文件中对投标报价的各项要求进行编制。 2、 分部工程工料价格计算表中所填入的工料单价和合价， 为分部工程所涉及的全部 项目价格，是按照有关定额的人工、材料、机械消耗量标准及市场价格计算、确定的直 接工程费。措施费、间接费、利润、规费、锐金和有关文件规定的调价、材料差价、设 备价格、现场因素费用（市政及仿古、园林工程）以及采用固定价格的工程所测算的风 险金等按现行的计算方法计取，计入工程总造价之中。 3、 本报价中没有填写的

28、项目的费用，视为已包括在其他项目之中。 4、 本报价的币种为 _ 。 5、投标人应将投标价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。 八、投标报价汇总表 _ 工程 序号 工程项目名称 合计（单位） 备注 一一一 土建工程分部工程 1 2 3 4 二二二 安装工程 1 2 3 4 -三 设备费用 四 其他 1 安全措施费 五 合计 投标总报价：（币种、金额、单位） 投标人：（盖章） 九、主要材料报价表 （工程项目名称） _ 工程 共页 第 _ 页 序 号 材料名称及规格 计量 单位 数量 报价（单位） 备注 单价 合价 1 2 3 4 5 6 7 法定代理人或委托代理人：（签字或盖章） 日

29、期： 年 月 日 合计 投标人： （盖章） 十、设备报价表 法定代表人或委托代理人: （签字或盖章） 日期: （工程项目名称） 工程 设备名 称 规格型 号 数量 单价（单位） 运 税 单 出 运 税 金 -杂 金 合价（单位） 单 价 出 厂 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 3 14 小计： （币种，金额，单位） （其中设备出厂价 ；运杂费 ； 税金 ） /| 丿 LlAlA / 设备报价（含运杂费、税金）合计 （币种，金额，单位） 投标人： （盖章） 法定代表人或委托代理人: （签字或盖章） 日期： 年 月 日 1、投标预算书 _ 工程施工招标 投标文件 项目编号

30、： _ 项目名称： _ 投标文件内容： 投标文件技术部分 投标人： _ （盖章） 法定代表人或其委托代理人： _ (签字或盖章) 日 期： _ 年 _ 月 _ 日 、工程建设标准 1、依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中 华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。 1.1工程测量规范(GB50026-93)； 1.2建筑地基基础工程施工质量验收规范( GB50202 2002 ); 1.3 1.4 2、根据工程设计要求，该项工程下列项目的材料、施工除必须达到以上标准外, 还应满足下列标准要求； (列出特殊项目的施工工艺标准和要求)二、施

31、工组织设计 1、投标人应编制施工组织设计，包括招标文件规定的施工组织设计基本内容。编制 具体要求是：编制时应用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法；拟投入 的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、 安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提 出相应技术措施，如冬雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地 下管线及其他地上地下设施的保护加固措施等。 2、 安全措施费应单独列出。 3、 施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。 3.1拟投入的主要施工机械设备表 3.2劳动力计划表 3.3计划开、竣工日期和施工进度网络图 3.4施工总平面图 （1 ）拟投入的主要施工机械设备表 （工程项目名称） _ 工程 序号 机械或设 备名称 型号 规格 数量 国别 产地 制造 年份 额定功 率(kw) 生产 能力 用于施 工部位 进场 时间 备注 (2)劳动力计划表（工程