成都市房地产市场半年度报告

1、2021年上半年成都市年上半年成都市房地产市场半年报房地产市场半年报2021年年7月月10日日现阶段全球经济总体维持复苏的形态，且新兴经济体表现最为强劲。北美市场出现较为稳固的复苏迹象，但是欧洲经济受现阶段全球经济总体维持复苏的形态，且新兴经济体表现最为强劲。北美市场出现较为稳固的复苏迹象，但是欧洲经济受希腊债务危机影响，增速有所放缓。希腊债务危机影响，增速有所放缓。在受国际金融危机严重冲击下，中国经济发展遇到严重困难。在在受国际金融危机严重冲击下，中国经济发展遇到严重困难。在“内忧外患内忧外患”的情况下经济发展率先企稳，走出了一个漂的情况下经济发展率先企稳，走出了一个漂亮的亮的“V V”型反

2、转态势。但下半年经济走势依然不容乐观。型反转态势。但下半年经济走势依然不容乐观。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者从各主要经济体一季度从各主要经济体一季度GDPGDP表现上看，全球经济整体处于持续复苏当中，美国第一季度实际表现上看，全球经济整体处于持续复苏当中，美国第一季度实际GDPGDP修正值年化季率增长修正值年化季率增长3.0%3.0%，显示经济总体复苏步

3、，显示经济总体复苏步伐稳固；由于欧元区经济受到主权债务危机的严重影响，第一季度伐稳固；由于欧元区经济受到主权债务危机的严重影响，第一季度GDPGDP保持了保持了0.2%0.2%的增幅。亚洲方面，日本第一季度的增幅。亚洲方面，日本第一季度GDPGDP季增季增1.2%1.2%，创下最近三，创下最近三个季度来的最大增幅，中国第一季度个季度来的最大增幅，中国第一季度GDPGDP较上年同期增长较上年同期增长11.9%11.9%，泰国同比增长，泰国同比增长12.0%12.0%。新兴经济体在全球经济中地位逐渐上升。新兴经济体在全球经济中地位逐渐上升。欧洲债务欧洲债务危机引发危机引发经济快速下滑经济快速下滑各

4、主要经济体各主要经济体20102010年一季度年一季度GDPGDP增幅增幅2000-20092000-2009年欧洲主要经济体经济增长情况年欧洲主要经济体经济增长情况中国经济增长放缓。出口方面中国经济增长放缓。出口方面, ,虽然虽然1 1季度出口增速超出预期季度出口增速超出预期, ,但在实际汇率上升和劳动力成本上涨的压力下但在实际汇率上升和劳动力成本上涨的压力下, ,进出口将在近期见顶回落。投资方面进出口将在近期见顶回落。投资方面, , 政府基础建设投资逐步进入收尾阶段、针对地产的调控和对地方融资平台的清理会导致投资增速出现下滑政府基础建设投资逐步进入收尾阶段、针对地产的调控和对地方融资平台的

5、清理会导致投资增速出现下滑; ;同时同时, , 民间投资与制造业投资还很难接民间投资与制造业投资还很难接过政策退出的过政策退出的“接力棒接力棒”。就消费而言。就消费而言, ,由于中国消费者信心指数仍然表现良好由于中国消费者信心指数仍然表现良好, ,居民可支配收入增长仍比较稳健居民可支配收入增长仍比较稳健, ,中国消费的增长将保持稳定。中国消费的增长将保持稳定。繁荣繁荣衰退衰退萧条萧条复苏复苏20102010年中国经济增速将恢复到年中国经济增速将恢复到9.5%9.5%左右左右最终消费、资本形成、商品和服务进出口对最终消费、资本形成、商品和服务进出口对GDPGDP增长贡献（增长贡献（%）成都完成了

6、成都完成了“世界现代田园城市世界现代田园城市”规划，全新产业功能区布局出炉，规划了规划，全新产业功能区布局出炉，规划了4 4大总体功能区，大总体功能区，1313个市管产业功能区和个市管产业功能区和1919个区（市）县管产业功能区。个区（市）县管产业功能区。1313个产个产业功能区为田园城市建设奠定经济基础。业功能区为田园城市建设奠定经济基础。11%65%成都市成都市GDPGDP与城市化率增长情况与城市化率增长情况(2010(2010年数据为目标年数据为目标) )备注：以上经济数据均来自国家统计局、备注：以上经济数据均来自国家统计局、IMFIMF和四川统计外网。和四川统计外网。关键词关键词5 5

7、：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者20212021年中国经济实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使得中国经济成功保八率先走出经济低谷，年中国经济实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使得中国经济成功保八率先走出经济低谷，20212021第一季度经济出第一季度经济出现过热势头，两会后中央采取了有保有压的经济措施。现过热势头，两会后中央采取了有保有压的经济措施。2021202

8、1年两会后在经济过热的前提下，在惠民生，调结构的政策背景下，地王频出，国务院的国十条不期而至，拉开了新一轮宏年两会后在经济过热的前提下，在惠民生，调结构的政策背景下，地王频出，国务院的国十条不期而至，拉开了新一轮宏观调控的序幕。观调控的序幕。近几年出口、投资、消费分别对经济增长贡献率近几年出口、投资、消费分别对经济增长贡献率时间时间 2007 2007 年年 20082008年年 20092009年年20102010年年1-31-3月月净出口净出口 2.52.50.90.9-3.9-3.9-1.2-1.2投资投资 4.44.44.64.68 86.96.9消费消费 4.54.54.54.54.

9、64.66.26.220082008年世界经济危机对中国经济的影响集中在出口方面，中国政府借机对国内的产业结构进行调整，将消费作为拉动经济增长的主要动力。年世界经济危机对中国经济的影响集中在出口方面，中国政府借机对国内的产业结构进行调整，将消费作为拉动经济增长的主要动力。20092009年政府出年政府出台了一系列经济刺激计划，台了一系列经济刺激计划，GDPGDP从从0909年三季度开始强劲反弹。年三季度开始强劲反弹。20102010年政府开始逐渐退出刺激经济的政策，但由于年政府开始逐渐退出刺激经济的政策，但由于0909年的惯性，年的惯性，20102010年第一季度的消费创出近四年的新高，经济出

10、现过热情况。年第一季度的消费创出近四年的新高，经济出现过热情况。20102010年的政策调控产生于防通胀的大背景下。年的政策调控产生于防通胀的大背景下。4 4月中旬月中旬“新国十条新国十条”出台，其速度、密度、执行的力度都为近年来罕见，运用的调控手段也越发多样化与调出台，其速度、密度、执行的力度都为近年来罕见，运用的调控手段也越发多样化与调控目的更加明确。其根本目的是为了抑制房地产投机性需求，从而保证与促进房地产市场健康有序的发展。同时本次调控也面临经济发展放缓的压力，本控目的更加明确。其根本目的是为了抑制房地产投机性需求，从而保证与促进房地产市场健康有序的发展。同时本次调控也面临经济发展放缓

11、的压力，本次调控的未来存在不少的变数，或许在保障经济发展的大前提下，不排除本年底调控会逐渐退出。次调控的未来存在不少的变数，或许在保障经济发展的大前提下，不排除本年底调控会逐渐退出。抑制的政策抑制的政策打压的政策打压的政策5.125.12地地震震鼓励的政策鼓励的政策宽松的政策宽松的政策从紧的政策从紧的政策房产市房产市场走向场走向政策政策走向走向20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20102010年年4 4月月打压的政策打压的政策备注：以上经济数据均来自成都市统计局。备注：以上经济数据均来自成都市统计局。0707年年10-1210-12月月适度从紧的货

12、币适度从紧的货币政策政策0808年年1-121-12月月20102010年年1-61-6月月经济过快下滑经济过快下滑经济持续下滑经济持续下滑经济复苏经济复苏稳健的财政政策和稳健的财政政策和从紧的货币政策从紧的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策宏观基调宏观基调两两防防一保一控一保一控保增长、扩内需、调结构保增长、扩内需、调结构惠民生、保增长，调结构惠民生、保增长，调结构预计下半年经济将出现疲预计下半年经济将出现疲软，并有下滑趋势，预计软，并有下滑趋势，预计全年增幅全年增幅9%左右。左右。10.4%20092009年以来

13、年以来“三驾马车三驾马车”中净出口首次出现负增长，消费增长乏力，唯有投资中净出口首次出现负增长，消费增长乏力，唯有投资一枝独秀成为经济增长主要动力。一枝独秀成为经济增长主要动力。20102010年第一季度，在年第一季度，在0909年经济刺激政策的惯年经济刺激政策的惯性作用下，净出口开始出现强势复苏势头，投资势头有所放缓，消费急剧增加性作用下，净出口开始出现强势复苏势头，投资势头有所放缓，消费急剧增加达到近四年的最大值，经济开始出现过热迹象。达到近四年的最大值，经济开始出现过热迹象。20102010年二季度的数据虽会依然年二季度的数据虽会依然保持较高的增长，但势头已经出现衰减，预计三季度经济指标

14、将出现下滑。保持较高的增长，但势头已经出现衰减，预计三季度经济指标将出现下滑。20212021年上半年成都市主城区住宅新增供应年上半年成都市主城区住宅新增供应350350万方左右，备案量超过万方左右，备案量超过320320万方，供销比在万方，供销比在1 1左右。价格在年初出现了跳涨，左右。价格在年初出现了跳涨，“新国十条新国十条”以来政府对价格一直在进行调控，市场呈现价稳量缩的态势。以来政府对价格一直在进行调控，市场呈现价稳量缩的态势。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关

15、键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者100100万平均线万平均线供销比为供销比为1 1均线均线市场上升期，供销相对平衡，供销比在1左右市场盘整期，市场供过于求，供销比在1-4之间市场繁荣期，市场供不应求，供销比在1以下市场调控期，市场盘整，供销比在1左右成都市主城区成都市主城区2007-20102007-2010年上半年住宅供销比走势图年上半年住宅供销比走势图100100万平均线万平均线市场上升期，供销两旺，价格高走市场上升期，供不应求，成交量放大，价格高走60006000元元/ /平平 均线均线市场盘整期，成交量萎缩

16、，供过于求，价格开始低走市场调控期，价格惯性上冲，成交量萎缩成都市主城区成都市主城区2007-20102007-2010年上半年住宅供销价走势图年上半年住宅供销价走势图20102010年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响，呈现出与年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响，呈现出与0808年同期非常类似的走势：年同期非常类似的走势：20082008年年1-51-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩；月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济危机爆发（由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机）；宏观背景：世界经济危机爆发（由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机）；20102010年

17、年1-51-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩；月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济有可能出现二次探底（由欧洲债务危机爆发引发的经济危机）宏观背景：世界经济有可能出现二次探底（由欧洲债务危机爆发引发的经济危机）20102010年与年与20082008年不同点在于：年不同点在于：20082008年成都年成都5.125.12地震，地震，20102010年成都经济正处在恢复期，房地产市场仅仅是受到政府调控的影响，市场处于观望期。年成都经济正处在恢复期，房地产市场仅仅是受到政府调控的影响，市场处于观望期。20102010年年1-61-6月，成都市主城区商品住宅供销情况：月，成都市主城区商品住

18、宅供销情况：p新增供应量：新增供应量：350350万方左右万方左右p成交量（备案量）：成交量（备案量）：320320万方左右万方左右p供销比：保持在供销比：保持在1 1左右左右根据房地产市场周期性走势来看，预计在根据房地产市场周期性走势来看，预计在20102010年下半年，价格将出现一定幅度的下调年下半年，价格将出现一定幅度的下调盘整，下调幅度不会太大。盘整，下调幅度不会太大。若三季度政府推出房地产第二波调控政策，盘整期将将会延长，与若三季度政府推出房地产第二波调控政策，盘整期将将会延长，与0808年至年至0909年近年近1212个个月的低位盘整期相当。月的低位盘整期相当。备注：以上备注：以上

19、20212021年上半年数据从年上半年数据从1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的数据为引用成都市房管局公布数据。日的数据为引用成都市房管局公布数据。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者20212021年上半年成都市主城区及近郊成交非工业用地共计年上半年成都市主城区及近郊成交非工业用地共计23002

20、300余亩，双流区域依然最为活跃，而南延线周边板块为最大热点区域；余亩，双流区域依然最为活跃，而南延线周边板块为最大热点区域；20212021年上半年开发商拿地信心不足，平均溢价率降至年上半年开发商拿地信心不足，平均溢价率降至20072007年以来新低，流标率偏高；部分大型开发企业乘机增加土地储备。年以来新低，流标率偏高；部分大型开发企业乘机增加土地储备。2007-20102007-2010年上半年成都市主城区土地供销走势图年上半年成都市主城区土地供销走势图2006-20102006-2010年上半年成都市近郊土地供销情况年上半年成都市近郊土地供销情况2006-20102006-2010年年6

21、 6月成都市区商住用地楼面地价走势月成都市区商住用地楼面地价走势2007-20102007-2010年年6 6月成都市主城区住宅类土地成交楼面地价走势（单位：元月成都市主城区住宅类土地成交楼面地价走势（单位：元/ /平方米）平方米）排名排名开发商开发商亩亩金额金额1万华万华3578.15427183.42成都西航港建设投资有限公司、成都物联网技术研究院有限公司成都西航港建设投资有限公司、成都物联网技术研究院有限公司10002800003保利保利731.0156596.254万科万科517.7654363.955四川埃德凯森科技有限公司四川埃德凯森科技有限公司460.0463775.286成都中

22、德红谷投资有限公司成都中德红谷投资有限公司445.0448197.837成都传媒集团成都传媒集团415.1480952.38伊厦成都国际商贸城股份有限公司伊厦成都国际商贸城股份有限公司390.45234279四川宏志实业有限责任公司四川宏志实业有限责任公司348.55419.1810上海复地上海复地341.7761313.5420102010年上半年开发商拿地面积排名年上半年开发商拿地面积排名2007-20102007-2010年上半年主城区及近郊溢价率年上半年主城区及近郊溢价率/ /已公告未成交土地对比已公告未成交土地对比城市别墅和类别墅物业目前为市场稀缺产品，电梯市场唱主导；城市别墅和类别

23、墅物业目前为市场稀缺产品，电梯市场唱主导；9090平米以下首置产品成交占比超过平米以下首置产品成交占比超过5050，90-12090-120平米首改和平米首改和120-150120-150平米再改产品占比分别在平米再改产品占比分别在2020左右；城市电梯豪宅整体量稳价涨，目前整体已达到左右；城市电梯豪宅整体量稳价涨，目前整体已达到1.41.4万元万元/ /平米水平。平米水平。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6

24、 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者20102010年主城区住宅走量面积段示意图年主城区住宅走量面积段示意图 9090平米以下首置产品为市场需求主力，成交占比均超过平米以下首置产品为市场需求主力，成交占比均超过5050； 90-120 90-120平米首改产品前平米首改产品前4 4月成交量呈逐月递增之势月成交量呈逐月递增之势; ; 120-150 120-150平米再改产品成交量前平米再改产品成交量前4 4月占比均保持在月占比均保持在2020左右左右; ; 150 150平米以上舒适、享受型产品市场占比在平米以上舒适、享受型产品市场占比在8 8左右。左右。20102010年主城区

25、别墅类走量示意图年主城区别墅类走量示意图 城市别墅稀缺，月最高成交量不超过城市别墅稀缺，月最高成交量不超过80008000平米。平米。20102010年主城区多层类走量示意图年主城区多层类走量示意图 城市类别墅依然稀缺，市场活跃度有限。城市类别墅依然稀缺，市场活跃度有限。近期主城区电梯豪宅量价走势示意图近期主城区电梯豪宅量价走势示意图城市电梯豪宅在过去的城市电梯豪宅在过去的1 1年左右时间保持量稳价涨；城市电梯豪宅从去年年左右时间保持量稳价涨；城市电梯豪宅从去年5 5月的月的93009300元元/ /平米涨到目平米涨到目前的前的1.41.4万万/ /平米左右水平；城市电梯豪宅以誉峰项目统领群雄

26、。平米左右水平；城市电梯豪宅以誉峰项目统领群雄。备注：以上统计项目包括誉峰，城南备注：以上统计项目包括誉峰，城南1 1号，华敏世家，半岛城邦，龙湖世纪风景，置信丽府，朗御号，华敏世家，半岛城邦，龙湖世纪风景，置信丽府，朗御，时代豪庭，华宇荣国府，紫檀，四海逸家。，时代豪庭，华宇荣国府，紫檀，四海逸家。誉峰集中备案誉峰集中备案允许高价备案允许高价备案城南城南1号涨价号涨价价格走势价格走势均量线均量线20102010年主城区电梯走量示意图年主城区电梯走量示意图 电梯物业为市场主流，前电梯物业为市场主流，前4 4个月成交量持续增涨。个月成交量持续增涨。备注：以上备注：以上20212021年上半年数据

27、从年上半年数据从1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的数据缺失。日的数据缺失。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者20102010年上半年成都市主城区二手房成交比例年上半年成都市主城区二手房成交比例0909年随着经济的复苏，以及房地产的各种优惠政策作用下，二手房迎来了新的成交记录，年随着经济的复苏，

28、以及房地产的各种优惠政策作用下，二手房迎来了新的成交记录，1010年年初随着优惠政策的退出，二手房交易跌入冰年年初随着优惠政策的退出，二手房交易跌入冰点，在三四月经历了短暂的小阳春后，又遭遇调控寒流，二手房成交逐月走低。点，在三四月经历了短暂的小阳春后，又遭遇调控寒流，二手房成交逐月走低。p20092009年成都成交套数年成都成交套数6258762587套套p20102010年上半年成交套数年上半年成交套数1952519525套套p武侯区成交武侯区成交43584358套，位居第一套，位居第一p金牛区成交金牛区成交38603860套，位居第二套，位居第二p青羊区成交青羊区成交33513351套，

29、位居第三套，位居第三p成华区成交成华区成交28832883套，位居第四套，位居第四p锦江区成交锦江区成交28102810套，位居第五套，位居第五p高新区成交高新区成交22632263套，位居第六套，位居第六20212021年初随着二套房优惠政策的退出二手房市场的年初随着二套房优惠政策的退出二手房市场的2 2月成交跌至冰点，经历了三，四月的小阳春后，二手房市场又迎来了月成交跌至冰点，经历了三，四月的小阳春后，二手房市场又迎来了政策调控的寒流，成交量开始萎缩，成交价格小幅回落。政策调控的寒流，成交量开始萎缩，成交价格小幅回落。20212021年上半年一手房市场与二手房市场的成交比例在逐渐缩小，达到

30、年上半年一手房市场与二手房市场的成交比例在逐渐缩小，达到1: 0.451: 0.45。2009-20102009-2010上半年年成都市二手房月度走量示意图上半年年成都市二手房月度走量示意图政策放开市场政策放开市场向好向好政策从紧，市场未政策从紧，市场未恢复恢复行政区行政区成华区成华区武侯区武侯区青羊区青羊区金牛区金牛区锦江区锦江区高新区高新区合计合计成交套数成交套数（套）（套）28834358335138602810226319525成交面积成交面积（）（）206120.3366711.6249836.8277174.6190602.6174712.8146.52万方万方备注：以上二手房数据

31、均来自成都市房管局。备注：以上二手房数据均来自成都市房管局。20212021年上半年，成都商业地产延续年上半年，成都商业地产延续20212021年三、四季度供销两旺的势头，成交量在前五个月突破了年三、四季度供销两旺的势头，成交量在前五个月突破了8080万方，供销比维持在万方，供销比维持在1 1左左右。各类型物业价格都有上升。虽宏观调控并未针对商业地产，但右。各类型物业价格都有上升。虽宏观调控并未针对商业地产，但5 5月份之后商业地产的成交量呈下滑的趋势。月份之后商业地产的成交量呈下滑的趋势。后市走向仍需观望。后市走向仍需观望。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词

32、1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者成都市主城区成都市主城区2007-20102007-2010年上半年商业总体供、销、价走势年上半年商业总体供、销、价走势07国家宏观调控、08世界经济危机、5.12地震对成都商业地产投资影响并不明显，但供应出现井喷。原本应在5月份冲高的商业地产市场，却在国家的宏观调控政策出台后，也进入了市场观望期。20102010年的房地产调控政策，主要针对的是住宅市场，而对商业地产并未采取任何调控措施。年的

33、房地产调控政策，主要针对的是住宅市场，而对商业地产并未采取任何调控措施。20092009年随着投资领域的回暖，下半年商业地产的成交量创下成都年随着投资领域的回暖，下半年商业地产的成交量创下成都历年来的新高，历年来的新高，20102010年上半年这种投资热潮得到延续，并与年上半年这种投资热潮得到延续，并与20092009年上半年同比销售翻番（年上半年同比销售翻番（20092009年年1-51-5月销售月销售40.740.7万方）。万方）。20102010年上半年有一个现象值得关注，年上半年有一个现象值得关注，即供销比维持在即供销比维持在1 1左右，除左右，除20092009年四季度连续三个月的供

34、不应求属特殊情况外，成都的商业地产长期处于供过于求的状态。今年上半年供销比能够维持在年四季度连续三个月的供不应求属特殊情况外，成都的商业地产长期处于供过于求的状态。今年上半年供销比能够维持在1 1左左右，是非常难得一见的。但仍需注意的是，成都市商业的存量依然较高（截止右，是非常难得一见的。但仍需注意的是，成都市商业的存量依然较高（截止20102010年年5 5月底还有月底还有710710万方左右），未来市场消化压力依然较大。万方左右），未来市场消化压力依然较大。商业物业商业物业类型类型2009年年新增供应量新增供应量（）（）2010年上半年年上半年新增供应量（）新增供应量（）2009年年成交量

35、成交量（）（）2010年上半年年上半年成交量成交量（）（）2009年年成交均价成交均价（元（元/）2010年上半年年上半年成交均价成交均价（元（元/）写字楼写字楼1158974.1377160.08804458.98297198.626535.547176.5商铺商铺551271.1179030.71664302.86170411.829964.4111334.18车库车库945026.92444189.82595663.82373633.862479.322700.71合计合计265.53万方万方100.04万方万方206.44万方万方84.12万方万方-成都市主城区成都市主城区200920

36、09年年-2010-2010年上半年各类型商业供、销、价数据图表年上半年各类型商业供、销、价数据图表20102010年上半年主城区各类型商业销售占比年上半年主城区各类型商业销售占比备注：以上备注：以上20212021年上半年数据从年上半年数据从1 1月月1 1日截至日截至5 5月月2121日，日，5 5月月2121日至日至6 6月月3030日的数据缺失。日的数据缺失。20092009年主城区各类型商业销售占比年主城区各类型商业销售占比20102010年上半年，车库的销售几乎占到了商业地产的半壁江山。年上半年，车库的销售几乎占到了商业地产的半壁江山。写字楼和商铺写字楼和商铺 的比重都有所下滑，而

37、商铺下滑的比重最大。的比重都有所下滑，而商铺下滑的比重最大。但从但从20102010年上半年整体的情况来看，销量比年上半年整体的情况来看，销量比20092009年上半年市场要强年上半年市场要强劲许多。劲许多。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者通过搜房网为期通过搜房网为期1010天的网上调查结果来看，成都市购房群体对房地产市场未来的走势持观望的态度。接受调查的购

38、房者有六成天的网上调查结果来看，成都市购房群体对房地产市场未来的走势持观望的态度。接受调查的购房者有六成以上都是属于改善型的客户，七成以上的选择银行贷款。以上都是属于改善型的客户，七成以上的选择银行贷款。因此，在新政下，房屋的价格和能否按揭成了购房者最为关心的因素，而都江堰成为继双流、郫县后购房者最为关注的区域。因此，在新政下，房屋的价格和能否按揭成了购房者最为关心的因素，而都江堰成为继双流、郫县后购房者最为关注的区域。关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地

39、土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者被调查者再次买房的目的被调查者再次买房的目的被调查者比较倾向于购买多大的房子被调查者比较倾向于购买多大的房子被调查者购房的主要付款方式被调查者购房的主要付款方式被调查者认为成都房价在新政调控下是否会被调查者认为成都房价在新政调控下是否会跌跌如果不跌是否仍会买房如果不跌是否仍会买房被调查者在成都郊县区域购房的倾向度（单位：票数）被调查者在成都郊县区域购房的倾向度（单位：票数）通过搜房网为期十天的网上调查，对一万多名购房者进行了分类（已购房和未购房，各占通过搜房网为期十天的网上调查，对一万多名购房者进行

40、了分类（已购房和未购房，各占50%50%的比重）。的比重）。通过分析调查结果，我们可以看出，有六成以上购房者都是属于改善型的，户型面积以通过分析调查结果，我们可以看出，有六成以上购房者都是属于改善型的，户型面积以70-13070-130平为主，其在购房时七成以上的只能选择银行按揭，并有三成以上的人选择平为主，其在购房时七成以上的只能选择银行按揭，并有三成以上的人选择不管房价是否下跌都要购买。不管房价是否下跌都要购买。这部分群体受新政调控影响最大，所以几乎都在观望市场，下半年市场的观望期是否会被延长，要取决于政策何时放松。这部分群体受新政调控影响最大，所以几乎都在观望市场，下半年市场的观望期是否

41、会被延长，要取决于政策何时放松。被调查者在购房时首先会考虑的条件因素（单位：票数）被调查者在购房时首先会考虑的条件因素（单位：票数）此次调查都江堰成为继双流、郫县此次调查都江堰成为继双流、郫县之后购房者最为关注的区域之后购房者最为关注的区域关键词关键词5 5：产品产品关键词关键词3 3：市场市场关键词关键词1 1：经济经济关键词关键词7 7：商业商业关键词关键词9 9：下半年预判下半年预判关键词关键词4 4：土地土地关键词关键词2 2：政策政策关键词关键词6 6：二手房二手房关键词关键词8 8：购房者购房者房地产市场的发展周期及每个周期的显著特征房地产市场的发展周期及每个周期的显著特征价格走价

42、格走势曲线势曲线投资回报率较高，刚需开始带动市场上行投资回报率较高，刚需开始带动市场上行开发商行为：买地、捂盘开发商行为：买地、捂盘刚需持续带动市场、刚需持续带动市场、 投资者增加投资者增加地价上升速度地价上升速度 房价上升速度房价上升速度存量下降、投资回报率下降存量下降、投资回报率下降开发商行为：大量买地、卖楼开发商行为：大量买地、卖楼刚需比例下降、投资比例大、炒楼刚需比例下降、投资比例大、炒楼（投机）（投机）地价上升速度地价上升速度 房价上升速度房价上升速度价格仍然上涨、成交量逐步下滑价格仍然上涨、成交量逐步下滑租金与房价背离租金与房价背离开发商行为：迅速抛售开发商行为：迅速抛售价格跌幅明显价格跌幅明显投资者退出、供过于求，刚需观望市场，存量高居不下投资者退出、供过于求，刚需观望市场，存量高居不下地价下跌比楼价快，开发商行为：迅速卖楼、回笼资金、大量地价下跌比楼价快，开发商行为：迅速卖楼、回笼资金、大量买地、囤地买地、囤地合理价格：价值线合理价格：价值线中国的房地产价格将在未来的中国的房地产价格将在未来的2020年内呈现波浪式年内呈现波浪式上涨的态势，预计在上涨的态势，预计在20302030年之后，随着中国人口年之后，随着中国人口的缩减和家庭结构的改变，以及城市化进程的结的缩减和家庭结构的