红色旅游生态开发项目策划方案课件

1、中国.遵义红色旅游生态开发项目策划方案目 录n 市场分析篇n 地产调研篇n 案例分析篇n 方案整体定位1. 旅游市场分析旅游市场发展趋势旅游活动的三种心里需求需求：一是开阔眼界，亲自感受不同民族和地域的 文化形态； 二是回归自然，以调节快节奏的现代都市生活，增进身心健康；三是追寻历史、了解信息（如商务、科技考察、红色等旅游）。人们出门旅游由基本满足型向舒适型、享受型过渡。旅游业发展趋势趋势一：旅游消费水平由低级向高级发展， 旅游消费结构呈现多元化的状态。趋势二： 旅游人数稳步增长。 目前我国国内旅游人数年平均增长率在10%以上，随着市场经济的深入发展，旅游人数将继续增长，并维持高速局面。趋势三

2、： 旅游方式从单一化向多样化发展。 人们的旅游方式正由单一的观光游向度假旅游、文化旅游、民俗旅游、生态旅游、科学考察旅游等方面发展。 旅游产业是关联度极大的产业，它的兴起，必将带动相关各行业的迅猛发展。 同时，旅游带动人潮，人潮带动商潮。2. 旅游地产市场分析旅游带动房地产旅游带动房地产市场现状发展趋势与特征发展前景 旅游地产概念的提出与形成，是本世纪地产行业向旅游行业渗透并受益的新的发展方向。当今旅游业形成了三种类型：一是以优美的自然景观、良好的休疗养为主的观光、度假、保健旅游；二是以历史文化遗产、民俗风情为主的文化考察旅游；三是以海浪、江河险滩、悬崖为主的探险猎奇旅游。旅游业的发展带动了一

3、个地区旅游地产的飞速发展。 旅游地产的利润率远远超过单纯的旅游或地产行业。 它所涉及的行业种类多，解决的社会就业多，带动产业多，创造的税收多，风险相对较小，是一个朝阳产业。 海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块、成都的芙蓉古城，近年来一大批旅游房地产项目得益于旅游经济的蓬勃发展。 房地产开发从市区向城市边缘地带挺进，势头劲。 地产开发商与旅游产业的联姻芙蓉古城杭州宋城海南博鳌深圳华侨城旅游地产业的市场前景 我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最为亮丽的风景线。3. 区位分析贵州省的地理位置图项目在遵义市的位置图

4、遵义在贵州第区位图遵义概况：遵义位于贵州省北部，素有“黔北粮仓”之称。处于省会贵阳和重庆市之间，是大西南通江达海的重要通道。是贵州第二大城市，也是贵州北线旅游的中心。项目概况：项目位于遵义市北部董公寺镇，汇川大道与遵绥路的交汇处，距遵义市未来政治、经济、文化中心的市政府约7公里左右。旅游资源特征： 遵义市是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。 全市有一个国家级风景名胜区，三个省级风景区。遵义会议会址，杨粲墓是全国重点文物保护单位；此处，位于赤水国家风景名胜区内的有金沙沟国家级沙椤自然保护区、国家级森林竹海公园和国家级生态示范区。十丈洞瀑布为“神州又一瀑布奇观”。遵义市景点分布图4. 基

5、地分析1、规划用地面积:5841亩。其中：运动休闲（高尔夫）场景观住宅区4271亩；大型高档会员公寓社区占地面积1390亩；另毗邻高档会员公寓社区政府划拨180亩用于开发建设学校及医疗保健项目。2、基地现状分析 基地内部，地势大体呈中间高两边低的趋势；北部有一水库，南面为排水沟和水稻田；内部自然植被保存良好。基地地质状况较好。3、交通现状分析基地位于汇川大道与遵绥路的交汇处，距遵义市未来政治、经济、文化中心的市政府约7公里左右。植被分析图道路交通分析图遵义市自然景观神奇全市大体分为南北两大不同第地貌类型组合：喀斯特山水喀斯特溶洞 娄山以北分布着大面积常绿阔叶和落叶混交林植被，该地带被誉为“国之

6、瑰宝”，其生态价值和旅游价值具有全球意义。 在大娄山山体及其以南区域，发育着震旦纪至侏罗纪以前第地层，是贵州省以喀斯特地貌奇观为特色的自然风光。有娄山关省级风景名胜区和绥阳宽阔水省级风景名胜区。 赤壁神州凤凰山森林公园瓜溪沙罗自然保护区董公寺5. 项目本身资源评价遵义市文化资源独特一、以遵义会议为代表的“红色文化”二、以茅台酒为首的中国“酒文化” 遵义是中国的重要酒乡，茅台酒位列世界三大蒸馏名酒，是中国的国酒。开发以茅台酒为首的酒文化专项旅游，具有极大的市场竞争力。 包括红军总政治部旧址、娄山关红军战斗遗址、红军四渡赤水河、抢渡乌江战斗遗址等处。这批历史遗址在中国近代史上影响极大，国内外知名度

7、很高，已成为旅游市场上经久不衰的产品。三、以杨粲墓为代表第古代幡州“土司文化” 杨粲墓为全国重点文物保护单位，中古时期幡州第土司制度在西南地区有很强的代表性，是遵义市一笔独有第历史文化遗产。国酒文化城贵州人节日饮酒图红军长征之路遵义红军烈士陵园贵州旅游市场分析6. 旅游客源分析遵义市旅游市场分析遵义市旅游供给分析客源市场基本取向 根据以上的统计分析，“中国.遵义红色生态旅游开发项目”的旅游客源和社区会员主要该项目的旅游客源主要为贵州省内旅游人群以及在遵义进行投资、考察、追寻红军长征史迹的部分海外旅游人群。结 论7 . 7.1 优势 7.1.2自然资源优势 7.2 劣势7.3 机遇7.4 威胁7

8、.5 结 论 被访者中，对“会员公寓社区” 的地理位置感到比较适合自己的占11%，基本适合的中77%，不满意的占12%。所选择基本适合的一般是受物业的质素来决定的，这部分客户是最难把握的，但同时也是最主要的，最具有意向的潜在客户。被访者中认为我们项目住宅单价值每平方米15001600元/平方米的占67%，16011700元/平方米的占25%，17011800元/平方米的占5%，18011900元/平方米的占3%，2000元/平方米的基本不占比例。 n 项目从小规模化向大盘时代转变 n 项目品质开始从粗糙型向精细化过度 n 开发趋势从市中心向城郊方向发展 三、 3.1 定位3.2 用地规模及布局

9、形态3.3 用地项目功能及指标3.4 效益3.5 发展前景3.4 三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，内设博物馆；明远楼长50米，宽20米，3层，建筑面积3000平方米；至公堂2层，每层建筑面积2000平方米，共4000平方米。3.4 主干道斜穿小区，共长1000米。皇城以南有600米，宽16米；又向北延伸400米，宽9米；干道宽约13米，次干道宽9米，各院内道路宽6米左右。3.4 3.5 发展3.5 发展 1.1 形象策划的“LSC模式”所谓“LSC模式”，是指“找魂（LOOK FOR THE SOUL）立魂（SET UP TH

10、E SOUL）品牌（CREATE A BRAND）”这三个紧密相连、互相影响的环节。1.1.1 “找魂”即寻找地块的个性、城市的特色及独有的历史文脉和文化主张。1.1.2“立魂”把“魂”提炼成“符号”，然后应用到规划方案中去。1.1.3“品牌”通过品牌效应，创造项目的个性和魅力，并对目标人群形成极大的吸引力。 1.2 环境塑造的“3P原则” 对于环境的塑造，在设计中有三项基本的考虑：运动本身、美学及未来的维护。“3P”即可玩性Playability 可观性Puluchritude 可维护性Practicality这三项基本考虑因子是一个环环相扣的整体，并最终构成了环境的生态景观特征。 依托本区

11、域良好的自然生态环境和独特的人文历史资源，把涵盖自然生态、红色文化及社会经济等因素的旅游产业与旅游地产进行嫁接。以国际一流锦标赛型高尔夫球场为支撑打造国际旅游度假、运动休闲中心，提升城市形象；以居住为主，融商业娱乐、旅游观光、运动休闲、文化教育、医疗保健和商务交流为一体，重力建造一流水准的国际现代化顶级生态居住社区。 2.1场地功能定位 “城市RCD”经过对场地综合信息（场地综合解读案例分析结论场地信息库）的分析和整理，我们认为“中国.遵义红色生态旅游开发项目”功能应该是：以休闲功能为主，整合旅游、考察、运动、居住等各类项目的新兴产业区，是都市生活的新亮点。即该区域应是城市北面的生态中心（绿心）、休闲中心、娱乐中心等多中心构成的城市新型动力中心，我们将具有这类特征的功能区定义为“城市RCD” （RCD是英文Recreational Community District的缩写，简称“旅游居住社区” ）。文化产业是灵魂旅游产业是载体旅游地产是战略2.2 产品打造文化产业是灵魂强化长征文化旅游特色城市建设、以“遵义会议”为切入点，创建国际会议会展中心，使“到遵义开遵义会议”成为遵义红色旅游的主题。旅游产业是载体 利用区内风景秀美、保护良好的自然资源，着力打造关联性大，带动力强的