天津房地产估价师《相关知识》：合同的订立考试试题

1、天津房地产估价师相关知识：合同的订立考试试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列利息支出中，应予以资本化的是 _。A 为生产经营活动而发生的长期借款利息B. 为对外投资而发生的借款利息支出C. 筹建期间发生的长期借款利息支出D. 清算期间发生的长期借款利息支出2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A:行政管理部门B:房产管理部门C:工商行政管理部门D:中介管理部门E:执行层的组织协调3、 某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万

2、元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3。 基本预备费率 5，则基本预备费为万元。 （2008 年试题）A: 500B: 815C: 1445D: 1473E:执行层的组织协调4、 按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订起_日后办理纳税申请手 续。A7B10C12D155、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。A :居住物业B:商用物业C:工业物业D:特殊物业E:借款合同6、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A :利润B:价格C:价值D:收益价格E:工业用地的监测点评估价格7、2006年 1月 1

3、3日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了 _。A 关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知B 注册房地产估价师管理办法C. 关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知D房地产抵押估价指导意见8、市场调查中的 _，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一 些推测和新想法。A. 试探性调查B 描述性调查C. 因果性调查D. 阶段性调查9、大跨度的工业厂房要采用结构。A :砖木B:砌体C:钢筋混凝土D:钢E:执行层的组织协调10、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后， 负责组织有关单位进行验收的 单位是 _。A .开发商B. 承包商C. 相关的政府部门D.

4、 监理单位11、开发商在申请领取施工许可证时， 若建设工期超过一年， 则其到位资金原则 上不得少于工程合同价的。A: 20B: 30C: 40D: 50E:借款合同12、房地产开发项目自之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A :土地使用权出让合同签订B: 土地使用权出让合同约定的动工开发C: 土地使用权出让金缴纳D: 土地使用权证书取得E:执行层的组织协调13、 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过 _。A .半年B. 1 年C. 1 年半D. 2 年14、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后 增长逐渐缓慢。A: 1 7B：7 一

5、10C：714D：1520E:执行层的组织协调15、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同 意后综合确定【 2006 年考题】A :估价原则B:估价目的C:估价方法D:估价程序E:工业用地的监测点评估价格16、关于房地产交易的概念，说法不正确的是 _。A 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土 地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动， 均属房地产交易 活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理

6、职能C. 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D 房地产交易活动可以在任何场合进行17、某写字楼年出租净收益为 300万元，预计未来 3 年内仍然维持该水平， 3年 后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1. 2 倍，该类房地产的报酬率为 10，则 该宗写字楼现在的价格为.【 2005年考题】A: 4580 万元B: 5580 万元C: 6580 万元D: 7580 万元E:工业用地的监测点评估价格18、 某宗房地产的土地面积为1 000卅，建筑面积为1 400卅，现需拆除重建， 估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300元/川和50 5元/川，则该宗土地 的减价修正额为元/rf

7、0A: 50B: 250C: 300D: 350E:工业用地的监测点评估价格19、2006年某市商品住宅实际销售量为 410万川，预测销售量为380万川。如 果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万 m2oA: 390.5B: 399.5C: 523.5D: 543.0E:借款合同20、某宗房地产的总价值为 5 000万元，其总地价为 2 000万元，总建筑面积为10 000卅，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200川。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1B：1 5C：2D：25E:工业用地的监测点评估价格2

8、1、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A .大气环境B 声觉环境C. 卫生环境D. 治安环境22、证券可分为商品证券、货币证券和 _。A .负债证券B. 资产证券C. 交易证券D .资本证券23、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。A :物业共用设备设施的运行、维护和管理B:环境卫生、绿化管理服务C:业主自用部位的维护与管理D:物业档案资料的管理E:执行层的组织协调24、估价对象房地产 2006年的纯收益为 500万元，预计 2007年到 2011年各年 纯收益分别为 510 万元、 550 万元、 580 万元、 600 万元、 650 万元，该房地产剩 余经济寿命 45年，土地使用权于

9、 2042年到期，该类房地产的报酬率为 8，则 用未来数据资本化法计算的该房地产 2007年1 月 1 日的收益价格为。A: 6825 万元B: 6866 万元C: 6203 万元D: 6713万元E:工业用地的监测点评估价格25、某家庭预计在今后 1 0年内的月收入为 16000元，如果其中 30%用于支付住 房抵押贷款的月还款额， 年贷款利率为 12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷 款的申请额是 _。A. 31.46 万元B. 32.46 万元C. 33.46 万元D. 34.46 万元二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有

10、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、自营贷款期限最长一般不得超过 _年。A. 10B. 15C20D252、零售商业物业的分类不是按 _分类的。A 建筑规模B. 经营商品的特点C. 商业辐射区域的范围D 建筑范围3、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑 _。A通货膨胀影响B. 投资利息因素C. 资金时间价值D. 投资风险补偿4、求取建筑物折旧的方法主要有 _。A 年限法B. 市场提取法C. 分解法D. 功能法E 对比分析法5、财务杠杆效应是由于引起的。A:贷款利率与项目全投资收益率不同B:预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C:预售收入资金回笼较快D:自有资金

11、投入时间点的差异E:借款合同6、 下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有_。A 仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B 在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C. 预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D 在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距 离E 房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容7、具体的长期趋势法主要有 _。A 数学曲线拟合法B 平均增减量法和平均发展速度法C.时间序列分析法D 移动平均法和指数修匀法E. 回归分析法8、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A:实物构成范围B:权益范围C:空间

12、范围D:时间范围E:影响范围9、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。A: 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B:经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权C: 土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋 藏物在内D: 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权 证书E:集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让10、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括A 购买价格B 土地费用C 租金水平D. 空置率E 建筑费用11、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列 _调查。A .消费者类别B.

13、消费者社会阶层分布C. 消费者购买能力D. 消费者购买习惯12、 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括_。A .措施费B. 规费C. 利润D. 企业管理费E. 税金13、房屋租金可分为。A :公定租金B:廉租租金C:市场租金D:成本租金E:商品租金14、 企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为_。A .双赢合并B. 扩张合并C. 吸收合并D. 吞并合并E. 新设合并15、 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取_方式。A .政府定价B. 双方协议C. 政府指导价格D. 拍卖、招标、挂牌出售16、 长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不

14、包括A .融资期限长B.流动性差C. 资金交易量大D. 融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要17、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价， 这类房地产 主要包括A:图书馆B:钢铁厂C:空置的写字楼D:单纯的建筑物E:加油站18、房屋抵押权自之日起生效。A:抵押合同签订B:抵押合同生效C:抵押权登记D:核发他项权利证书E:执行层的组织协调19、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。A :项目投资资本金可以用货币出资B:项目投资资本金也可以用实物出资C:项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D:项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评 估机构

15、依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E:以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 10，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外20、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是 _。A 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应 价，即告成交C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖21、房地产的规范性文件包括。A:房地产经纪人员执业资格制度暂行规定B:房地产估价规范C:关于房地产中介服务收费的通知D:房产测量规范E:城市房屋拆迁估价指导意见22、财务内部收益率是指项目在整个 _内，各年净现金流量现值累计等于零时的