如何看待征用集体土地补偿与出让开发用地的价格差异

1、如何看待征用集体土地补偿与出让开发用地的价格差异？答：对这一问题，不能只看到表面现象，只有了解这个问题的实质，才能准确理 解这一价格的差异。1、从法律政策层面来看，征地补偿标准是严格依照土地管理法第四十 七条、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法第三十条的规定，按 照统计部门提供的梅江区前三年各种地类的平均年产值， 乘以法定的倍数， 分别 计算土地补偿费、安置补助费后，再加上青苗补偿费， 得出征收土地的补偿标准。 考虑到梅江区属梅州市区， 加上近年物价普遍上涨等因素， 江南东片人居环境改 善工程的征地补偿标准是按法律法规规定的最高倍数 30 倍计算的。这一标准既 符合法律规定， 也符合我市的

2、实际情况， 更比省国土资源厅公布的 广东省征地 补偿保护标准（粤国土资发 2006149 号）规定的征地保护价高出许多。2、从土地取得成本来看，主要包括：征地费用，如土地补偿费、安置补 助费、青苗补偿费等。 “三通一平 ”及市政设施建设费用， 如通水、通电、通路， 排涝、排污和消防设施等费用， 仅这笔费用投入往往等于征地补偿的几倍甚至上 十倍。03各项税费，如土地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、农业开发 基金等，都属要缴交国家、省、市的费用。3、从土地面积来看，征地面积远大于土地出让面积。征地面积包括红线范 围内的规划道路、 市政设施等公共用地面积； 而土地出让的面积是可以实施建设 的面积

3、，比征地面积小很多， 但周边的公共用地的费用必须摊入土地出让面积之 中。4、从周边环境看，政府投入大量资金改善周边环境后，土地才能增值。如 秀兰大桥侧的土地能拍出 2.13 亿元的高价，就是因为政府投入了 6亿多元建了 东山教育基地， 多方筹资建了秀兰大桥， 正在规划建设带状公园、 人行浮桥及连 通梅龙东路等一系列市政设施， 事实上土地的增值应包含政府的投入部分。 我们 可以设想一下， 如果这块地在边远山区， 政府目前没有投入， 即使相同的面积甚 至再大几倍的面积，也不可能拍卖出这样的价钱。集体土地的房产交易如何保证购买人的权益答复如下：1、按照法律规定， 集体土地上有房屋的交易对象只能是本集

4、体的内部成员， 是不允许卖给外人的。 因此，你的行为是违反法律规定的， 即使你的周围可能有 很多类似的情况。2、既然你已经买了，当务之急是争取取得该集体的成员资格，然后办理房 产证过户手续，用来消除这种风险。3、当然，这样做是最保险的，什么都不做也可能没有事，不过是风险大些 罢了。集体土地使用年限是多少年？集体土地买卖怎么个程序?根据下面的资料.其实70年和50年都是承建商申请的 起房那个申请了 50年吧.申请50年比70年省钱莫 非?.呵呵土地使用权land user国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国 有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得

5、的国有土地使用权可以依法转让、出租、 抵押和继承。划拨土地使用权在补办岀让手续、补缴或抵交土地使用权岀让金之后，才可以转让、岀租、 抵押。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使 用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成 员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地 使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照土地管理法的规定，农用地使用权通过发包方与承包

6、方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准 取得。在中国，土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企 业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以 出让、转让、买卖、出租、抵押。土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限 内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权岀让金的行为。土地使用权岀让有拍卖、招标和 协议三种方式。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再 转移的行为，如岀售、交换、赠与等。土地使

7、用权的岀让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的 转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的 规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得岀让、转让或者岀租用于非农 建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划拨及建 设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权 的年限也不同。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物 租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的

8、期限和条件投资 开发、利用土地的，土地使用权不得出租。土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的 土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。土地使用权交换是相邻的 集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整 与交换部分土地。经调整后，土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等 互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提岀申请，在土地管理部门指导下，经协商提岀方案，经县级 以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。土地使用权可以作为抵押权的标的物，以土地 使用权设定抵押权时，其地

9、上的建筑或其他工作物也随之抵押；当地上的建筑或其他工作物抵押时，其适 用范围内的土地使用权也随之抵押。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后 发生的变更，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿岀让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。 土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取

10、得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人 除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。土地使用权划拨是指国家依法按照一 定的程序将国有建设用地的使用权无偿地转移给建设用地者。土地使用者以无偿方式取得土地使用权，但 需要支付给原土地使用者拆迁安置及各项补偿费用。土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况：a.使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止；b.情况特殊，根据社会公共利益的需要，国家在给予合理补偿的前提下，依法提前收回土地使用权；c. 土地灭失；d. 土地使用权受让人逾期未全部支付岀让金的，岀让方依照法律欲与一个人手中买卖集体土地，怎样才能合

11、法可以。只要是村民大会超过2/3以上的村民同意，村集体就可以作出决定。具体 的规定你要去查阅各省（自治区、直辖市）出台的村民委员会组织法实施办法 那里应该有详细的规定。村集体决定但必须要符合国家关于土地管理的相关法律、法规、规章和政策性规范文件的规定，否则就是无效的。未经批准擅自买卖土地等行为都是违法的。集体土地买卖纠纷回答如下：1、集体土地在国家征用之前，在同一乡、镇居住的居民（农民）可以互相 买卖；城市里的居民不能购买属集体的土地，否则将来的权益难以保障。2、你们之间签有买卖协议，而且是10年前的，内容虽然简单，但该协议是双方当事人真实意思的表示，有标的物、有价款、也有经协商之后确定的修完后道路双方