房地产楼盘权重定价方法表

1、楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法： 就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。 产品价格 = 单位产品的成本 *（1+ 价成率）2、目标收益定价法 是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数， 按销售价的一定百分率计算加成率， 最后得出产品的售价。单位产品售价 = 单位产品总成本 / （1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法 是消费者对于商品的一种价值观念， 这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买

2、低点和不同购买 时间等因素，采取不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营， 往 往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准， 来制定本企业的商品房 价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，A、最差（远）1，B、很差（远）B、商业为临街或背街，C、写字楼2，C、一般 3，D、很好（近）4,为临街或背街，D、住宅为距所在E、最好（近）5片区中心区的远近价格A、百元

3、以上为等级划分基础B、商铺、写字楼、豪宅、普通住 宅等级依次减少C、价格是否有优 势A、最咼1 , B、很咼2 , C、一般3, D、很低4, E、最低5配套A、城镇基础设施：供水、排A、最不完善1, B、不完善2,水、供气、供电；B、社会服务设C、一般3, D、很完善4 , E、最施：文化教育、医疗卫生、文娱体完善5育、邮电、公园绿地物业A、保安B、清洁卫生C、机A、最差1 , B、很差2 , C、管理电D、绿化率及养护状况E、物业一般3, D、很好4, E、最好5管理费F、是否人车分流G、物业管理商资质建筑A、是否漏雨水B、门窗圭寸闭A、最差1 , B、很差2 , C、质量情况C、内墙D、

4、地板E、排水管一般3 , D、很好4 , E、最好5道父通A、大中小巴士路线数量B、A、最少（远）1 , B、很少（远）距公父站远近C、站点数量D、大2 , C、一般 3 , D、很多（近）4 ,中小巴舒适程度E、最多（近）5城市A、规划期限（远中近期）B、A、最不完善1 , B、不完善2 ,规划规划完善程度C、规划所在区域重C、一般3 , D、很完善4 , E、最要性程度D、规划现状完善5楼盘规模A、总建筑面积B、总占地C、户数A、最小1，B、很小2，C、一般3，D、很大4, E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按A、西（西北、西南）1，B、海景D、视野东（东南、东北）2，C、北（东北、西

5、北）3，D、南（东南、西南）外观A、是否醒目B、是否新颖C、A、最差1，B、很差2，C、是否高档D、感官舒适程度一般3，D、很好4，E、最好5室内A、高档B、实用C、功能是A、最差（远）1，B、很差（远）装修否完善D、质量是否可靠2，C、一般 3，D、很好（近）4,E、最好（近）5环保A、空气B、噪音C、废物D、A、最差1，B、很差2，C、废水一般3，D、很好4，E、最好5发展A、资产资质B、开发楼盘多A、最差（少）1，B、很差（少）商实力及少C、楼盘质量D、其他2，C、一般 3，D、很好（多）4,/ 、.、八 信誉E、最好（多）5付款A、一次性付款B、分期付款C、A、最差（少）1，B、很差（

6、少）方式按揭付款D、品牌2，C、一般 3，D、很好（多）4,E、最好（多）5户型A、客厅与卧室的结构关系B、A、最差1，B、很差2，C、设计厨房和厕所的结构关系C、是否有一般3，D、很好4，E、最好5暗房D、实用率大小销售A、销售进度B、销售率C、A、最差1，B、很差2，C、情况尾盘现状一般3，D、很好4, E、最好5广告A、版面大小B、广告频率C、A、最差1，B、很差2，C、广告创意一般3，D、很好4，E、最好5停车A、停车位数量B、住户方便A、最差1，B、很差2，C、位数量程度一般3，D、很好4，E、最好5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置0.51价格0.52配套0.43物业管理40.3建筑质量50.3交通0.36城市规划70.3楼盘规模80.3朝向0.39外观0.110室内装饰0.211环保0.212发展商信誉0.113付款方式0.214户型设计0.115销售情况0.11