电大资产评估(选择判断名词解释简答)排版

1、一单选题1 在评估过程中评估主体主要是指 C 资产评估事务所2在以下事项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是A评估的特定目的3资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是A公开市场假设4 狭义资产评估程序是 B 始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人 和相关当事人提交资产评估报告书5在下列原则D不属于资产评估的工作原则D替代性原则6 客观公正性原则要求资产评估应该以D 为依据D确凿的事实和事物发展的内在规律7运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是C排除个别参照物交易的偶然性8 从理论上讲构成重置成本耗费应当是 B 社会平均成本9物价指数法只能用于确定设备的 A复原重置成本10 资产评估

2、是判断资产价值的经济活动评估结果应该是被估资产的 B 时点 价值11若反映宗地地价水平哪个B指标更具说服力B 土地单价12 某空土地 2000平方米在此上面建一幢 1 0层宾馆宾馆底层为 1200平方米第二层至第十层每层面积为 1000 平方米计算宾馆的容积率为 D 5113基准地价修整系数法属于 C中的一种具体方法C市场法14地价是C 的资本化价格C地租15 建筑物采用成本法评估中是以 B 为依据的B 同类建筑物客观合理投入额16 在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是 C C 路线价法17 某宗土地单价为 1 万元平方米规划容积率为 8 建筑物密度为 05 楼面地价 为 B 万元平方米

3、 C80018 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以 B 体现的 B 建筑 物的功能性贬值19在房地产评估中当无参照物和无法预测未来收益时则运用BB成本法20 我国城镇土地市场实质是 B 的让渡市场B 土地使用权21 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支因此帐面上反映的无形资产是D不完整的22 C是评估无形资产使用频率最高的方法 C收益法23 无形资产的最低收费额是要考虑 D D 重置成本和机会成本24 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制这个限制主要源于无形资产的 CC 非标准性和惟一性25对无形资产进行评估时 B B 收益法市场法成本法都可以使用26 一专利技

4、术法定期限为 15年已使用 6年该技术的成新率是 BB 6027采用成本法对低值易耗品的评估时成新率的确定依据 BB已使用的月数28应收帐款应收票据等流动资产的评估只适应于按D进行评估D可变现价值29B是按应收帐款拖欠的时间长短分析判断可收回的金额和坏帐损失B帐龄分析法30 流动资产评估过程中主要考虑 AA.重置成本31 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是 C C 能否带来预期收益32非上市交易的债券一般采用C进行评估C 收益法33上市股票的价格一般情况下应按 D确定其评估值D评估基准日的收盘价34. 假定社会平均资金收益率为 12 无风险报酬率为 10 被估企业的行业平均 风险与社会风险

5、的比率为 2用于整体企业评估的折现率应选择 B B1435. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有 C的资产综合体C获利能力36广义的资产评估报告书是AA种工作制度37资产评估报告书是建立评估档案归集评估档案资料的BB.重要的信息来源38参照国外的准则我国的资产评估准则应当是 C的评估准则体系C综合性39资产评估准则体系中最基础的准则是 B 资产评估基本准则40.购买其他企业的股票属于 D直接投资二多选题1 资产评估中的非市场价值类型主要有 ABCcomcomE历史成本2 签定资产评估业务书的基本内容有 ADEA 评估目的 com 能力com日3 采用市场法评估参照物差异调整因素一般有 ABD

6、A 时间因素 B 地域因素 C 价格因素D 功能因素 E 市场因素4 采用收益现值法需要的基本参数有 BDEA 被估资产总使用年限 B 被估资产的预期获利年限 C 被估资产的实际收 益 D 折现率或资本化率E 被估资产的预计收益5 从理论上讲收益现值法的折现率应包括 BCDA超额收益率B风险报酬率C无风险报酬率 D 通货膨胀率E平均收益 率6估算重置成本的方法有 ACDA.重置核算法com法D规模效益指数法E.市场比价法7 设备成新率的估算通常采用 ABDA 使用年限法 com 法com法8 设备的功能性贬值主要表现在 BCcom资成本C超额运行成本com磨损9 采用收益法评估的机器设备主要有

7、 BEcomC用设备D专用设备E生产线10资产评估具有ADE勺特点A现实性com D预测性E市场性11 关于土地使用权出让最高年限勺正确叙述是 CDA居住用地60年com用地50年com50年12 土地使用权评估勺原则有 ABDEcom用原则C合法原则D 供需原则 E 贡献原则13 对房地产评估勺现场勘查阶段下列需要勘查勺项目中哪两项最为重要BDA自然景观B周围环境C人文景观D面积14运用基准地价系数修正法评估房地产勺优点是DEA考虑成本多方面因素B考虑市场价格com评估E进行迅速评估15用于市场比较法评估地产在选择参照物时应注意在ABC 方面与评估对象保持一致A交易类型B用途性质C交易动机D

8、供需圈E交易时间16估测建筑重置成本勺方法主要有 ACEA重编预算法com整法 com 调整法17 判断建筑物成新率勺主要方法包括 ADcom18判断建筑物是否存在经济性贬值勺主要指标有BCEA用途不合理com不够 com 下降19 引起建筑物功能性贬值勺因素有 DEA政策变化B使用强度不够 C市场不景气D用途不合理 E 装修 与总体功能20 土地的自然特性有 ABEA 土地面积的有限性 B 土地使用价值的永续性C用途的多样性 D可垄断性E不可替代性21 专利技术与分非专利技术的主要区别是 BCEcom com E广泛性22 无形资产转让的利润分成率的确定方法有 CDA回归分析法 com法D约

9、当投资分成法23 无形资产的成本具有 ABCA不完整性B虚拟性C弱对应性D附着性24 计算机软件按功能可分为 ACDA 系统软件 com D 支撑软件25 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是 ABCcom 件 C 工业设计D 租赁权 E 商誉26 产成品及库存商品的评估方法主要采用 BCcom com 法27 流动资产的实体性贬值可能会体现在 CDcom C 呆滞积压物资D在用低值易耗品E货币资金28 关于流动资产的评估下列说法正确的是 ABDA实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法E货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值C. 评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因D. 债权类流动资

10、产按可变现价值评估29 流动资产的特点有 ABCcom强C形状多样化D使用周期超过一年以上30 商标权的特点是 ABCDcom地域性 D可转让性31 股票评估与股票的BCE有关A帐面价值 comcom32 红利增长模型中股利增长率的计算方法有 ADcom法C 回归分析法 D 发展趋势分析法33下列中的 AC 收益是固定的A债券 B普通股C优先股D面值股票34 评估企业的基本思路包括 BCDEcom C企业重建 D市场比较 E 点面推算CD35 企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是A功能性贬值com商誉E经济性贬值36企业作为一种特殊的资产具有ABD等特点A 盈利性 com com3

11、7属于商誉的特征是 ADA商誉不能离开企业而单独存在不能与企业可确指的资产分开出售D 商誉是多项因素作用形成的结果但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算38 资产评估管理模式有 BCDA 企业自律模式 B 政府管理模式com下行业自律管理模式39 资产评估管理机构对评估报告的利用主要体现在 ACDA 评价资产评估机构的业务能力和管理能力B作为支付评估费用的依据C对资产评估结果质量进行评价D为国有资产管理提供重要的数据资料40 债券作为一种投资工具具有的特点是 AEA 收益相对稳定 B 可流通 C 收益递增D可随时变现E投资风险小1 把以联营合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及

12、合资合作企业之中的假设是B持续经营假设2资产评估最基本的前提假设是D交易假设3在时间地点和市场条件确定的前提下评估结果的价值类型应与 A评估目的相匹配4从资产交易各方利用资产评估结论的角度看资产评估结果具有B咨询性5某评估机构对一大型汽车厂进行评估该企业固定资产中有同类机床 365台 账面原值为 2555 万元评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估该 10台机床的重置成本为 84万元其账面原值为 70 万元若被评估的 365台机床设备的 平均成新率为60则该365台机床的评估值最接近于 C1840万元6某被评估设备账面原值为 1 00万元该设备已购置 5年在此期间同类设备的 价格指

13、数每年都比前一年递增 12 则该设备的重置成本最 com7 两个评估机构分别对同一台设备进行评估评估目的基准日和市场条件相 同且均采用成本法但其评估结果却相差 30 以上经复查两机构对重置成本的估算 以及对设备自然现状和寿命的鉴定判断基本接近试问两个评估机构所得评估结 果出现显著差异的原因最大可能是 D 设备存在功能性贬值或经济性贬值有一方 未考虑8 评估机构对某企业进行评估预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为 100 万元由于新产品开发以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增 5 万元若经 营期无限折现率为10则被评估企业的评估值最接近于 D1500万元9某被评估资产未来每年可为企业带来

14、的净收益为 20万元预计尚可使用 10年若折现率为 10则该资产的评估值最接近于 B122 万元10被评估企业有一块土地总面积 15万平方米为 5年前通过购买方式取得当 时每平方米价格为 2000 元在最近 5 年中土地价格每年的上涨幅度分别为 25142 如果不考虑其他因素则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于 C3242 万元11在资产评估中市场法一般不适宜用于 E自制专用设备的评估12机器设备的经济寿命是指机器设备 D从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间13从普遍意义上讲复原重置成本与更新重置成本的相同点在于E所采用的价格相同14 某评估机构对一企业进行整体评估经预测该企业

15、未来第一年的收益为100 万元第二第三年连续在前一年的基础上递增 10 从第四年起将稳定在第三年 的收益水平上若折现率为 15 则该企业的评估值最 comcom16 某宗地土地单价为 3000 元平方为该宗地容积为 15 建筑面积为 150 平方 米则楼面地价为 C2000 元平方米17最能反映土地使用强度的指标是 D容积率1 8有一宗地出让年期为 50年已使用 30年资本化率为 1 0预计未来每年的纯 收益为 15万元则该宗地的评估价值最接近 A128 万元19 有一宗房地产评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元资本化率为 8 已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1 剐该宗房地

16、产的永续评估价 值最接近于 C1 000万元20 在运用市场法评估房地产价值时通过交易日期修正将可比交易实例价格 修正为B评估基准日的价格21某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元年总费用 110万元以后年收益将以每年 1 比率递减当折现串为 10 时该房地产永续价值接近于 A818 万元22 某可比案例成交地价为 3000元平方米对应使用年期为 30 年若待估宗地 出让年期为 40 年土地资本化率为 7 则通过年期修正该宗土地的价格最接近于 B3223 元平方米23 用剩余法评估地价时预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 A 整个开发建设工期计算24 现拟对某采矿权价值进行

17、评估已知某可参照的采矿权成交价格为 3000 万 元规模调整系数为 110晶位调整系数为 105 价格调整系数为 115差异调整系数为 095 技术性贬值系数为 013折现率为 9 则该采矿权评估价值最接近于 C3786 万元25 某企业转让一项专利技术在研制开发过程中发生如下费用支出耗费材料15 万元专用设备折旧 2 万元通用设备折旧 1 万元咨询鉴定费 47元培训费 3 万元 管理费 5 万元应分摊的公共费用及水电费 2 万元技术转让过程中应缴纳的营业 税 2 万元该项专利技术的间接成本为 A8 万元26 甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元人员开支 2

18、0 元评估人员通过分析测算确定科研人员创造性劳动倍加系数 为 15 科研平均风险系数为 02 该无形资产投资报酬率为 30 采用倍加系数法估算 其重置成本为 D130 万元27 被评估企业已正常经营 3 年长期待摊费用账面余额为 120 万元其构成内 容为固定资产大修理费 85 万元办公室装修费用 15 万元产品销售部房租 20 万元 经查其中 20 万元的房租费为租期 5 年的租金总额至评估基准日已租用 1 年企业 尚未摊销而大修理费和装修费均为按 10 年摊销的余额则该企业长期待摊费用的 评估值为 A16 万元28 被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期债券 100 张每张面值 1 万元债券

19、利 息率每年为 9 复利计息到期一次还本付息评估基准日至债券到期还有两年若适 用折现率为15则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B116万元29上市公司股票的清算价格是 D净资产与总股数的比值30在资产评估中应收账款评估的基本公式是应收账款评估值B 应收账款 账面价值已确定坏账损失预计坏账损失31 对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的是测算C 企业正常盈利能力32 在预测企业未来收益时对所预测的企业收入与成本费用应遵循D 配比原则33目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的B产权状况34 在企业价值评估中对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于C界定评估具体范围35

20、 根据我国现行行政法规和部门规章资产评估机构发生 A 出具违法评估报 告后隐匿销毁证据材料的情形时应当从重处罚36 评估人员对某项专利技术进行评估在做市场调查分析时发现市场上存在 许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商则该市场结构的类型属于 D 垄 断竞争37 在评估报告中对于不纳入资产评估汇总表的评估结果应在资产评估报告正文的C评估结论中单独列示38在运用市场法评估资产时选择参照物应优先遵循A替代原则39 国际评估准则 认为以获得资产的市场价值为目的进行的评估其评估值 应具有C市场认可的特征40国际评估准则是从D与市场相关性方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别41被评估债券为

21、 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元年利率 18不计复利评估时债券的购入时间已满 3年当年的国库券利率为 10评估人员通过对债券发 行企业了解认为应该考虑 2 的风险报酬率试问该被估债券的评估值最有可能是D15 338 元42 从资产构成评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断暂不考虑本金 化率因素要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是 D 净 利润扣税利息1 资产评估报告中列示的资产评估增值额指的是资产评估值与B.账面净值的差额2. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系重置全新机器设备一台其价值为 5 万元年产量为 500 件现知被评估资产年产量为 400 件其重

22、置成本应为 A. 4 万元3. 用收益还原法计算土地价格时设土地年纯收益为a 土地还原利率为 ra 每年不变r 0 土地纯收益永续则土地价格 P的计算公式为D. P ar4. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值称为C.经济性贬值5. 资产评估是通过对资产某一 B.时点价值的估算从而确定其价值的经济 活动6. 决定设备成新率的关键因素是 B.设备的功能7. 如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈则不必进行C.区域因 素修正8. 企业产权转让实际上让渡的是 D.企业所有者权益9. 资产评估报告书应由A.注册评估师最终审核签字盖章才具备法律效力10.

23、用红利增长模型对股票进行评估适用B.成长型企业股票11被评估债券为非上市债券 3 年期年利率为 17按年付息到期还本面值为 100元共 1000张评估时债券购入已满一年第一年利息已收账折现率为10该被估企业债券的评估值最接近于 A112148 元12某企业 2月1日预付 6个月的房屋租金 90万元当年 5月 1日对该企业 评估时该预付费用评估值为 C45 万元13某项资产账面原值 200万元账面净值 150 万元评估结果为 180万元该评 估增值率为 A2014评定距离街道深度 1214 米之间地块为标准地块单价为 1000 元平方米该 地块临街宽度 14 米深度为 14米经测定距街道 8-1

24、2 米之间地段指数为 120 距街 道 4-8 米之间地段指数为 125 距街道 0-4 米之间地段指数为 130 采用路线价法评 估土地使用权转让价为 B238000 元15在现时条件下按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为C.重置成本16工业用地基准地价对应的使用年限为 B50 年17. 基础设施配套三通一平是指 A 通水通路通电平整地面18. 用于企业整体价值评估的收益额通常不包括A.利润总额19. 资产评估业务约定书的签定的当事人是D.资产评估机构与委托人20. 某企业评估时长期待摊费用余额 60 000 元是为预付固定资产大修理的费用固定资产已进行评估则B.应确认长期待摊

25、费用0元21. 某项在用的低值易耗品原价 750元预计使用 1 年现已使用 3个月该低值 易耗品现行市价为 1200元由此确定在用的低值易耗品评估值为 C. 900元22. 资产评估结果有效期通常为一年这一年是从B.评估基准日算起23下列公式能够成立的是 B 销售利润分成率 销售收入分成率销售利 润率24矿产地资源等属于E不可再生资源25. 资产评估机构作为中介服务机构进行资产评估时实行A.有偿服务26. 重置成本法主要适用于评估 D.续用但无法预测未来收益的设备27 如果地产市场较为稳定所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过B. 5年28假定社会平均资金收益率为 12无风险报酬率为 10被

26、评估企业所在 行业平均风险与社会平均风险的比率为15 则用于企业评估的折现率应选择B 13 29甲企业于 1999年 3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估用于 向银行抵押贷款评估基准日为 1999 年 3月 10 日但由于种种原因贷款一直未成 功直至2000年5月1日甲企业欲再次向银行申请贷款则B.原资产评估报告书无效30.资源资产评估的实质是E使用资源经营权益的本金化二多项选择题1收益法中的收益com观收益2 在下列观点中 B 在相同的评估条件下对同一资产采用不同的评估方法其结果应趋于一致C在资产评估中不同的评估方法可相互代替的说法是正确的3 在运用市场法时应注意参照物的成交价格并不仅

27、仅是参照物功能自身的市场体现com交易时限 D交易双方的地位等因素的影响4 资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为 B.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限并不代表资产实际使用状况 C 会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准对同一类资产具有普遍性和同一性而资产评估中的已使用年限 和尚可使用年限具有特殊性和个别性 D 资产修理费用的增加不影响会计核算中 的总折旧年限但会影响资产评估中的总使用年限的估测5在市场法中所选择的参照物应与被评估对象在B用途C.市场供求关系D交易条件等方面具有可比性6机器设备的物理寿命取决于 A.制造

28、质量B使用环境等因素7资产评估中对设备使用情况鉴定的内容主com制comcomcon性9建筑物的有形损com损C自然灾害引起的建筑物功能减弱10房地产开发成本中的房屋建筑安装工程 com费D预算审查费11应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条com修正系数E宗地容积率12在对红利增长型股票的评估中股利增长率的确com法等几种方法13对于楼面地价与土地单价之间的关系下列说法中正确的是C楼面地价可以等于土地单价D楼面地价可以小于土地单价14对房地产实体了 comcon向15确定风险报酬率的方法 com16影响无形资产评估价值的comconri限制E市场供求状况17无形资产的获利能力通常 c

29、omcom18影响非专利技术评估价值的因素包括 comD获利能力19 无形资产的成本特 comcom许可 com权21资产评估中通常将A租入固定资产改com归类为其他资产22在长期投资评估中首先应明确的主要内com被投资企业的总资本com长期投资收益额23在运用成本法评估在产品时可 A根据价格变动系数调整原成本 B根据社 会平均消耗定额和现行市价 C根据在产品的完工程度计算评估值24 运用市场法评估企业价值时从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企 com25企业价值评估中的可比价值倍数通常选择 com现金流量D利息折旧和税前利润等财务指标为计算依据26在企业价值评估中对企业中的无效资产采取

30、B资产剥离E单独评估等处理方式27资产评估报告中关于进行资产评估有关事项说明具体包括A资产及负债清查情况的说明D关于评估基准日的说明28根据我国现行行政法规和部门规章资产评估机构有下列A向有关单位和个人支付回扣或介绍费的 B 对委托人被评估单位或其他单位和个人进行胁迫欺诈利诱的D恶意降低收费的情形之一的责令改正并予以警告29国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的com价格30.影响无形资产评估价值的因素是 A.效益因素B.机会成本C.技术成 熟程度D.市场供需状况31股票评估与股票的A内在价值C市场价格D清算价格有关32递延资产包括的项目有A租入固定资产改良支出C开办费D固定资产修 理支出1

31、资产评估报告的正文包括 A.评估基准日期B.评估原则D.评估结论等内 容2长期投资评估的特点是 A.是对资本金的评估B对被投资方偿债能力的 评估C.对被投资方获利能力的评估3影响设备功能性贬值的因素包括 A.由于技术进步社会劳动生产率提高导 致同类设备更新重置成本的降低 B.由于技术进步设备更新换代导致原设备与新 型设备相比效率低下运营成本高4. 土地使用权的重置成本中包括 A. 土地取得费用B. 土地开发费用5. 预计和确定无形资产的有效期限通常采用的方法是B按照法定有效期 限与受益年限孰短的原则确定 C .无法定有效期限合同或企业申请书规定有受益 年限的按受益年限确定D.没有法律或合同规定

32、的按预计受益期限确定6. 影响无形资产的转让的最低收费额的因素有A.重置成本净值B.购买方 运用无形资产的设计能力D.无形资产转让的机会成本7采用可比销售法评估采矿权时需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整这此系comcomi调整系数8 .造成资产经济性贬值的主要原因有 B.该项资产生产的产品需求减少 D.政府公布淘汰该类资产的时间表9. 构成折现率的因素包括B无风险利率C.风险报酬率D.通货膨胀率10. 土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括A.市场交易情况修 正B.区域因素修正 C .个别因素修正D.价格因素修正11 对于进口设备常用的重置成本测算方法有A.功能价值法C价

33、格指数comcon于一般性资源资产的性质特征13. 在确认继续使用的资产时必须充分考虑 A.资产的使用能满足所有者经 营上期望的收益B.资产尚有显著的剩余使用寿命 C资产使用权明确D.资产 从经济上法律上允许转作他用14会引起机器设备经济性贬值的是 B.产品滞销C.竞争加剧15城市规划对各类用地的具体要求主要包括E建筑高度C建筑容积率D建 筑密度16房地产不论是作为一类资产或作为一种商品其市场价格要受到许多因素 的影响这些因素为B.社会因素C.行政因素D.经济因素17.企业评估中所选择的折现率一般不低于 B.政府发行的国库券利D.银 行储蓄利率18影响无形资产的转让的最低收费额的因素有 A.重

34、置成本净值C.运用无 形资产的总的设计能力D.无形资产转让的机会成本19. B.非专利技术C商标D.专营权属于可确指的无形资产20. 资产评估的实施包括的环节是E. 划分资产类别C.准确进行评定估算 D.估算资产价格21 .土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括A.市场交易情况修正B.区域因素修正C.个别因素修正22. 土地的经济特com效益级差性23.造成资产经济性贬值的主要原因有B.该项资产生产的产品需求减少 D .政府公布淘汰该类资产的时间表24影响无形资产的转让的最低收费额的因素有A.重置成本净值D.无形资产转让的机会成本25. 构成折现率的因素包括 B.无风险利率C通货膨胀率D

35、.风险报酬率26. A.客观性原则C.独立性原则是资产评估应遵循的工作原则27. 机器设备的经济寿命受B.技术进步速度C.设备生产产品的市场状况 因素影响28影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件社会条件 经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点这些特点集 中表现为A.区域的繁华程度B .交通通过程度C公共公用配套设施 D.地区 环境comcom三判断题1 .房地产保值增值是一种趋势无论哪一时点房地产价值都会上涨X2. 评估单项机器设备一般不适用于收益现值法V3. 如果没有市场交易行为资产评估无必要进行V4. 注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业X

36、5. 资产评估报告书应写明资产业务的性质V6. 由现行市价法估价得到的价格称为比准价格V7证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时必须同时审核其资 产评估报告书V8 .只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限V9 .以控股为目的持有的上市公司股票一般采用收益现值法进行评估V10经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出V11 目前我国资产评估已处于成熟时期X12. 无形资产转让时向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的X13. 在我国城市土地的所有权属于国家但可以进入市场流通X14. 土地使用权出让的最高年限由国有土地管

37、理局确定X15. 评估固定资产的重置成本其评估值应包括风险折扣因素X16. 无形资产与固定资产一样都会存在实体性贬值V17. 企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉V18. 从理论上讲设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额X19. 资产评估报告书的使用权应为委托方所有未经委托方许可不得随意向他 人提供X20. 资产评估报告书只需提交正文则可X21 .资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产X22. 如果评估对象的用途不合理且又无改造的价值应按拆除重新利用为评估 前提V23. 对于非续用的机器设备可以采用重置成本法X24. 资产评估业务约定书的终止时间是

38、指完成评估报告书委托方已支付完评 估费用的时间X25. 作为基础设施配套费用应以七通一平为准V26. 收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称X27对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估一般不适宜采用修复法X28可上市交易的债券和股票可采用现行市价法按评估基准日的开盘价确定 评估价X29路线估价法适用于单个宗地的评估而大片土地的评估则应采用收益现值法现行市价法或重置成本法X30.企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力X4 选择合理的评估方法 5 评定估算流动资产出具评估结论四名词解释1. 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动它是评

39、估者根 据掌握的数据资料运用公众认可的评估技术模拟市场对资产所具有的价值进行 评定估算并对其价值量做出说明2. 更新重置成本是指采用新型材料现代建筑或制造标准新型设计规格和技 术等以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用3. 长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的向那些并非直接为本企 业使用的项目投入资产的行为按投资的形式分可分为债券投资股票投资和其他 投资三种债券投资是企业以购买债券的形式对外投资按发行者划分可以分为国 家债券企业债券和金融债券三类股票投资是企业以购买股票的形式对外投资其 他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式4. 无形资产的内涵是被特定权利主体拥有

40、或控制的不具有独立物质实体对 生产经营或服务能持续发挥作用并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济 资源5 固定资产使用年限较长单位价值较高并且在使用过程中保持原有实物形 态的资产它是具有以下特征的有形贤产 1 企业用于生产提供商品或服务出租或 用于企业行政管理目的 2 预计使用年限在 1 年以上 3 该项资产的成本及其为企 业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量6评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间由于资产评估是评估某 一时点的资产的价值因此评估基准期一般以日为基准时点选择与资产业务或评 估作业时间较接近的时期7 无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体而对生产经营长期发挥 作用并能

41、带来经济收益的经济资源8 商誉是指企业在一定条件下能获取高于正常投资报酬率所形成的价值1 复原重置成本是指在评估基准日用与估价对象同样的生产材料生产及设 计标准工艺质量重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本2 更新重置成本是指在评估基准日运用现代生产材料生产及设计标准工艺 质量重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本3 实体性贬值是指资产投入使用后由于使用磨损和自然力的作用导致其物 理性能不断下降而引起的价值减少4 功能性贬值是指由于新技术的推广和应用使得待评估资产与社会上普遍 使用的资产相比在技术上明显落后性能降低因而价值也相应减少5 经济性贬值是指由于资产以外的

42、外部环境因素的变化如新政策或法规的 发布和实施战争政治动荡市场萧条等情况限制了资产的充分有效利用使得资产 价值下降6 总使用年限是指资产的物理自然寿命即资产从使用到报废为止经历的时间7 实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止按照正常使用强度 负荷程度标准确定的已经使用的年数它与资产的实际使用强度和名义已使用年 限有关8 资产利用率表示资产的实际使用强度其计算公式为资产利用率 至评估 基准日资产的累计实际利用时间宁至评估基准日资产的累计法定利用时间9 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率成新率的 估算方法有观察法经济使用年限法修复费用法等10 成本法成本法是从待评估资产

43、在评估基准日的复原重置成本或更新重置 成本中扣减其各项价值损耗来确定资产价值的方法11 比较法也称市场比较法是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产 即可参照交易资产的异同并据此对类似资产的市场价格进行调整从而确定待评 估资产价值的评估方法12 收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益并将其用适 当的折现率折算为评估基准日的现值的方法1 地产即土地资产指具有权益属性的土地即作为财产的土地2 房地产是指房屋及其附属物与房屋相关的建筑物如小区设施建筑附着物 相关林木等和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的各种财产权利3 不动产是指不能移动或移动后会引起性质形状改变损失其经济价值的

44、物 及其财产权利它包括土地土地改良物建筑物及建筑附着物生长着的树木及农作 物已经播撒于土地中的种子等与土地及其改良物有关的财产权利建筑附着物主 要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料电梯以及各种给排水采暖电气照明等 与建筑物的使用密切相关的物4 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业住宅工业等土地利用类 型评估的土地使用权单位面积平均价格5 标定地价是指在一定时期和一定条件下能代表不同区位不同用途地价水 平的标志性宗地的价格6 楼面地价是单位建筑面积地价它等于土地总价格除以建筑总面积或等于 土地单价除以容积率1 金融资产是一切能够在金融市场上进行交易具有现实价格和未来估价的 金融工具的总称也

45、可以说金融资产是一种合约表示对未来收入的合法所有权可 以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权还可以根据金融资产期限的长短 可以将它们划分为货币市场 1 年以内和资本市场的融资工具2 股票的内在价格是一种理论价值或模拟市场价值它是根据评估人员通过 对股票未来收益的预测折现得出的股票价格股票内在价格的高低主要取决于企 业的发展前景财务状况管理水平以及获利风险等因素3 股票的清算价格指企业清算时每股股票所代表的真实价格股票的清算价 格取决于股票的账面价格资产出售损益清算费用高低等项因素大多数情况下股 票的清算价格一般小于账面价格4 股票的市场价格指证券市场上的股票交易价格在发育完善的证券市场条 件

46、下股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价而在发育不完善 的证券市场条件下股票的市场价格是否能代表其内在价值应做具体分析和判断1 一个企业的价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和投资人包括债权人股权人债权人是指有固定索取权的借款人和债券持 有人股权人上指有剩余索取权的股权投资者投资人索取权的账面价值包括债务 优先股普通股等资产的价值2 企业的资产价值是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总 和3 企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值 的总和它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值或等于权益价值加上付息 债务价值4 企业权益价值代

47、表了股东对企业资产的索取权它等于企业的资产价值减 去负债价值5 协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源通过与另一企业的结合可以创 造更多的利润使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值6 加和法也称为调整账面价值法该方法首先是将企业资产负债表中的各项 资产的账面价值调整为市场价值然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企 业价值或通过加总资产价值再扣除无息流动负债即不包括欠投资人的负债如应 付票据和递延税款来计算7 可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量增长潜力及风险特征的 企业一般应在同一行业范围内选择可比性特征还有企业产品的性质资本结构管 理及人事制度竞争性盈利性账面价值等方

48、面8 市盈率等于股价除以每股收益1资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动它是评估者根 据掌握的Q7 U t6 9 K O 数据资料运用公众认可的评估技术模拟市场对资产所具有的 价值进行评定估算并对其价值量做出说明g1 m2 c K5 t0 z4 O2固定资产使用年限较长单位价值较高并且在使用过程中保持原有实物形态的资产它是具有以下特征的有形贤产 1 企业用于生产提供 商品或服务出租或用于企业行政管理目的 2 预计使用年限在 1 年以上 3 该项资 产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量0 f g- E s4 x b G r3 评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时

49、间由于资 产评估是评估某一时点的 资产的价值因此评估基准期一般以日为基准时点选择 与资产业务或评估作业时间较接近的时期 1什么是资产评估它由哪些基本要素 组成答资产评估是指评估机构根据特定的目的遵循客观经济规律和公允的准则 按照法定的标准和程序运用科学的方法对资产的现时价格进行评定和估算其核 心是对资产在某一时点的价格进行估算由定义可知资产评估由六大基本要素组 成即资产评估的目的评估的对象评估人估价标准评估规程和评估方法2市场经济中资产评估的功能有哪些答资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自 身应有的内在功能和效用概括地讲资产评估具有以下功能 1 为资产业务提供价 值尺度资产评估通过对资产

50、的现时价值进行评定和估算为各项资产业务提供公 正的价值尺度这是资产评估最基本的功能 2 界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方如不同所有者占有使用者所拥有或 控制的资产份额及其价值量的作用从而可以维护各产权主体的合法权益 3 优化 资源配置首先资产评估是生产要素产权进入市场的必要条件科学规范的资产评 估能保证资产市场产权市场的有序运行可以为资产和产权的配置提供正确信号 从而起到优化资源配置的作用其次由于一项资产业务的进行往往具有多种途径 因此在资产评估中按最优使用原则对资产的价格进行估算有利于资产的优化配 置和流动 4 促进企业帐实相符足额补偿和资产完整在通货膨

51、胀情况下资产的重 置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大这将导致按固定资产 的账面原值提取的折旧明显过低会造成企业更新改造资金过少企业盈利虚增和 财政收入虚假这时进行资产重估可以克服上述问题此外通过资产评估还可以明 晰企业自创无形资产土地使用权价值商标和商誉的价值使企业的全部资产在账 簿上得到反映 5 在促进对外开放的同时维护国家权益资产评估机构在中外合资 合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作 又是维护国家民族权益的重要技术保障 6 防止国有资产流失和促进国有企业改 革顺利进行在国有企业产权变动的过程中合理定价是关键而转让定价的基础是 企业的评估价值

52、因此公平客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业 改革顺利进行的基础 3简述资产评估中确认评估对象的标准 答资产评估中确认资产的标准主要有 1 现实性现实性表明经济资源在评估 时点已经存在是已经发生的经济活动的结果并且在评估时点仍然存在 2 控制性 指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界而不论资 产是其用自有资金投资购建还是负债购建或是租入 3 有效性有效性一是表明已 无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产二是表明无论是否是劳动产品 只要有效用即可作为被估资产 4 稀缺性稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源 的控制权就必须付出代价也正因为此经济资源才成为资产 5

53、合法性指企事业单 位或个人控制的经济资源具有合法性受到法律保护即非法经济资源不能被确认 为资产 4资产评估对象可以依据哪些标准进行分类答资产评估对象可以依据下列标准进行分类 1 按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类可 以分为单项资产和整体资产 2 根据被评估资产的存在形态分类全部资产要素可 分为有形资产与无形资产 3 根据资产的法律意义分类全部资产要素可以分为不 动产动产和合法权利 4 根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用全部资 产要素可分为固定资产与流动资产 5 根据被评估资产能否独立存在分类全部资 产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产 6 根据财务会计制度规定与被

54、 估资产的工程技术特点分类可以把全部资产要素分为固定资产长期投资流动资 产无形资产在建工程递延资产及其他资产 1资产评估的经济原则有哪些如何理 解答资产评估的经济原则有 1 贡献原则指某一项资产或资产的某一构成部分 的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献或根据当缺少它是对 整体价值下降的影响程度来衡量确定 2 替代原则指同时存在几种效能相同的资 产时最低价格的资产需求量最大因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市 场上能够找到的替代物的费用 3 预期原则指资产评估中资产的价值可以不按照 其过去形成的成本或销售价格决定而是基于对未来收益的期望值决定评估值取 决于现实资产的未来获利能力

55、 4 最佳效用原则指当一项具有多种用途或潜能的 资产在公开市场条件下进行评估时应按照其最佳用途来评估资产价值2简要说明资产评估的假设有哪些答假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态资产评估理论和方法体系 的形成是建立在一定假设基础上的资产评估的假设有 1 继续使用假设是指资产 将按照现行用途继续使用或转换用途继续使用 2 公开市场假设是指在市场上进 行或拟进行资产交易的双方彼此地位平等且都具有获得足够市场信息的机会和 时间以便对资产的功能用途及其交易价格等作出理智的分析判断 3 清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售3试述资产评估持续使用假设的内涵和实质答持续使用假

56、设也是对资产拟进入的市场的条件 以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明持续使用假设又 细分为三种具体情况 1 在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变 动或资产业务发生后将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去 2 转用续 用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后改变资产现时的使 用用途调换新的用途继续使用下去 3 移地续用指的是被评估资产将在产权变动 发生后或资产业务发生后改变资产现在的空间位置转移到其他空间位置上继续 使用 4什么是清算价值它与公允市场价值的主要区别是什么 答清算价值是企业停止经营变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式 存在的余额从上述有关清算价值的定义可知其余公允市场价值的区别主要表现 在两个方面一是买卖双方地位不平等卖方是被迫出售二是没有充足的时间询价 有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异清算价值属于非 市场价值或者更确切地说是非正常的市场价值因此通常低于资产在正常交易条 件下的市场价值 1简述机器设备的评估特点答 1 由于机器设备数量多单价大规格复杂情况各异所以设备评估以单台单 件为对象以保证评估的真实性和准确性2 以技术检测为基础由于机器设备技术性强因此评定机器设备实物和价值 情况往往需通过技术检测的手段来确定其