工期延误报告

1、佛山岭南天地 - D地块酒店式公寓项目首层大堂及宴会厅、四层蜜月套房、会所及婚礼堂精装修专业分包工程工期延误报告建设单位：佛山益康置业有限公司监理单位：广东重工建设监理有限公司编写单位：中建三局装饰有限公司编制时间：二O一二年六月二十四日（一）、工程概述：本项目处于佛山市禅城区祖庙路东侧。总用地面积16500平方米，总建筑面积77060平方米。0.00以上14层，其中裙房4层，建筑面积为51060平方米；地下室2层，建筑面积26000平方米；建筑高度约50米。地下层为停车库和酒店配套，其余部分为停车库和机电设备房；地上一层为酒店大堂、宴会厅及商业，2层为商业及餐饮，3层为商业、餐饮和康体会所，

2、4层为功能厅、宴会办公室和婚宴厅。整个建筑为集商业、餐饮、娱乐、酒店为一体的综合性大型公共建筑。我司主要施工范围为：首层大堂及大堂吧；一层男女卫生间；宴会厅、预宴厅；4层多功能厅、预宴厅；游泳池；男女更衣室；四层健身房；四层商务中心；四层公共卫生间；四层婚宴预宴厅；婚宴厅；四层套房；全日餐厅；L13行政人员餐厅；三层男女卫生间；地下电梯大堂精装修工程。本项目的开工日期为2011年4月1日，计划竣工日期为2011年8月20日。（二）、工期延误原因：我司于2011年4月1日正式开工至今，在工程进程中存在诸多非我司施工原因影响着工程施工进程，致使我司工程进度缓慢，与原合同工期目标相距甚远。虽我司不遗

3、余力的推进各项工作，但客观存在的事实亦使我司力不从心，效果甚微。现将造成我司工期延后主要原因做如下分析：1、场地移交我司在2011年4月1日进场后，马上开展项目人、财、物等各方面的准备工作，及深化设计、现场放线核查工作，并迅速完成了一层大堂及堂吧、一层大宴会厅，三层全日餐厅、四层游泳池局部及13层行政酒廊区域的水平线核实及放线、地面控制线及天花标高完成面控制线核实及放线等工作，同时也核查发现以下问题：a、现场仍存在诸多土建施工未完成，不具备场地移交条件；b、现场土建结构与装饰设计图纸不符的情况；c、现场机电、通风管道、给排水等专业的设备，未先布线，且已安装的设备高度与精装修图纸中的天花标高冲突

4、；d、现场各个施工区域相关分包单位材料随意堆放、垃圾堆积或现场有积水没有清理；e、 现场玻璃幕墙、土建结构均未施工完毕，造成工作面迟迟无法移交，且多处存有漏水情况，以上情况我司在进场后已多次发文予监理、总包以及贵司，但贵司并没有给出明确的回复和场地移交时间，造成工期延误270天。附：发函明细清单序号发文时间函件编号函件名称备注12011年4月28日ZJSJZS-LNTD-D/001关于现场工作面影响的问题事宜22011年5月11日ZJSJZS-LNTD-D/005关于与精装修配合相关单位施工的移交时间32011年5月25日ZJSJZS-LNTD-D/007关于宴会厅区域施工进度问题42011年

5、5月25日ZJSJZS-LNTD-D/008关于四层酒店公共区域场地移交事宜52011年6月19日ZJSJZS-LNTD-LXDD/002关于严重影响精装修工期进度的相关因素62011年7月6日ZJSJZS-LNTD-LXD/004关于严重影响精装修工期进度的相关因素备忘72011年9月2日ZJSJZS-LNTD-LXD/006关于现场施工进度影响事宜2、分包单位进场时间晚我司进场后多次发函于贵司催促各机电专业分包单位进场施工，并提供相应的末端点位图纸以便我司进行综合点位图的深化。但直到我司于2011年6月10日将进行完大堂天花隐蔽验收并开始准备天花封板，现场实际情况是：机电照明管线未施工，装

6、饰吊灯预埋件未施工，艺术品、标示牌、窗帘点位未施工。造成我司各施工区域天花迟迟无法封板，机电末端综合点位图纸无法深化，严重影响我司的现场施工进度以及图纸深化工作，造成工期延误90多天。附件：分包单位确定进场时间表序号发文时间工程指令内容备注12011年6月9日佛LNTD-Lot D-PM-I-321确定装饰吊灯施工单位和图纸22011年7月6日佛LNTD-Lot D-PM-I-344确定机电照明施工单位和图纸32011年10月17日佛LNTD-Lot D-PM-I-450确定艺术品点位施工图纸42011年11月2日佛LNTD-Lot D-PM-I-470确定标识牌施工单位和图纸3、频繁增加合同

7、外工程、设计变更多我司进场大面施工后，或因设计、或因酒店管理公司、或施工界面不清、或因各种规范要求，从2011年8月以后我司共计收到29份工程指令以及图纸设计变更，截止2012年3月15日仍有设计变更发出，造成我司的工期延误长达270天左右。序号发文时间工程指令内容备注12011年6月10日佛LNTD/LOT/D/PM/I-316关于LOT D公共区域精装修屏风隔断有关事宜22011年6月10日佛LNTD/LOT/D/PM/I-319关于LOT D电梯厅施工区域划分通知42011年6月15日佛LNTD/LOT/D/PM/I-329关于公共区装项目明确事宜52011年6月29日佛LNTD/LOT

8、/D/PM/I-342关于公共区域设计变更：Lot D-MP-18，同时以最新指令图纸为标准62011年8月4日佛LNTD/LOT/D/PM/I-365关于公共区域设计修改通知单72011年8月16日佛LNTD/LOT/D/PM/I-380关于LOT D项目工程设计变更有关事宜82011年8月22日佛LNTD/LOT/D/PM/I-386关于LOT D公共区L4后勤门事宜92011年8月22日佛LNTD/LOT/D/PM/I-389关于LOT D项目工程设计变更有关事宜102011年9月16日佛LNTD/LOT/D/PM/I-416关于LOT D项目工程设计变更有关事宜112011年9月30日

9、佛LNTD/LOT/D/PM/I-436关于LOT D公共区域精装修设计调整的通知122011年10月12日佛LNTD/LOT/D/PM/I-444关于LOT D公共区域精装修设计调整的通知（游泳池、按摩池马赛克拼贴图案及做法）132011年10月09日佛LNTD/LOT/D/PM/I-442关于公寓式酒店备餐间事宜（大堂备餐间、三层全日制餐厅、四层备餐间的土建及装修由我司施工）142011年10月16日佛LNTD/LOT/D/PM/I-446关于LOT D公共区域精装修设计调整的通知152011年10月17日佛LNTD/LOT/D/PM/I-448关于LOT D公共区域精装修建筑防火门调整的

10、通知162011年10月18日佛LNTD/LOT/D/PM/I-449关于LOT D公共区域首层精装修后勤区域设计调整的通知172011年10月19日佛LNTD/LOT/D/PM/I-453关于LOT D公共区域精装修设计调整的通知182011年10月26日佛LNTD/LOT/D/PM/I-459关于LOT D公共区域精装明确事宜及修改大堂水景设计通知单192011年11月3日佛LNTD/LOT/D/PM/I-479关于LOT D地块负一层男女更衣室装修图纸的通知202011年11月8日佛LNTD/LOT/D/PM/I-487关于LOT D项目工程现场配合事宜212011年11月21日佛LNT

11、D/LOT/D/PM/I-488关于LOT D项目工程现场配合事宜222011年12月6日佛LNTD/LOT/D/PM/I-507关于LOT D项目工程现场配合事宜232011年12月8日佛LNTD/LOT/D/PM/I-510关于厨房区域排水地沟盖板事宜252011年11月9日佛LNTD/LOT/D/PM/I-482关于LOT D项目工程设计变更有关事宜262012年2月8日佛LNTD/LOT D/PM/I-534关于负一层男女更衣室装饰调整272012年2月17日佛LNTD/LOT D/PM/I-547关于四层户外阳台补充装修事宜282012年2月17日佛LNTD/LOT D/PM/I-5

12、48关于公共区域精装修工程石材镜面处理的通知292012年2月20日佛LNTD/LOT D/PM/I-551B1层员工餐厅新增备餐台、洗手台302012年2月22日佛LNTD/LOT D/PM/I-558关于B2层员工卫生间施工事宜312012年3月9日佛LNTD/LOT D/PM/I-583关于公共区域精装修设计局部修改的通知322012年3月13日佛LNTD/LOT D/PM/I-584关于公共区域装修零星签证事宜（ZJSJZS/LNTD/QZD/017、19、21、22、23、25、26、27、33、34、35）332012年3月13日佛LNTD/LOT D/PM/I-585关于公共区域

13、装修零星签证事宜（ZJSJZS/LNTD/QZD/030、31）342012年3月15日佛LNTD/LOT D/PM/I-588关于公共区域婚宴厅精装修设计修改的通知352012年3月16日佛LNTD/LOT D/PM/I-595关于公共区域增补洁具事宜364、多次漏水事故我司进场施工后，一直饱受漏水问题困扰，造成多处地方多次返工，材料被水浸泡损坏。为确保工期和现场形象，我司总是第一时间去修复漏水之处，并极力配合相关单位进行漏水问题的整改事宜，多次致函于贵司望彻底解决漏水事宜，但从2011年6月至今，长达一年多的时间，漏水问题并未得到妥善解决。时至今日，酒店公共区域的相关位置仍存有漏水现象，导

14、致目前被损坏的木地板无法更换，造成工期延误300多天。2011年6月12日首层大堂伸缩缝漏水（详见工程联系函：ZJSJZS/LNTD-D/018）2011年8月28日消防试压漏水（详见工程联系函：ZJSJZS-LNTD-LXD-005）2011年9月4日消防试压漏水（详见工程联系函：ZJSJZS-LNTD-LXD-004）2011年9月19日五层管井漏水（详见工程联系函：ZJSJZS-LNTD-LXD-007）2011年9月30日游泳池幕墙漏水。2011年10月13日因下雨，酒店公共区域一至四层从晚6：00开始大量雨水渗漏，致使我司四层蜜月套房、四层多功能厅、四层游泳池、三层全日餐厅、首层大堂

15、、首层宴会厅大面积施工区域的材料以及完工的天花吊顶、墙面基层被水严重浸泡，损失惨重。（详见工程联系函：ZJSJZS/LNTD-D/064）2011年11月4日上午8：00经我项目部管理人员巡查发现，首层大堂区域又出现严重漏水。（详见工程联系函：ZJSJZS/LNTD-D/082）2012年3月5日下午，三楼全日餐厅公共男卫生间因空调水管漏水造成天花大面积被水浸泡。2012年3月6日，四楼多功能厅前厅因五楼公寓房间角阀破裂造成大面积渗水，天花、地毯被水浸泡，受损严重。另四楼婚礼堂以及蜜月套房的远大玻璃幕墙漏水事宜至今亦未得到解决。（详见工程联系函：ZJSJZS/LNTD-D/101）2012年4月20日，因天气下雨造成蜜月套房、全日餐厅、婚礼堂天花、地面被损坏（详见工程联系函：ZJSJZS/LNTD-D/105）5、甲供材料供货延误关于甲定材料地毯的供货时间，我司虽一直全力协调督促，也发函（ZJSJZS/LNTD-D/067）于贵司协调解决，但地毯仍为按照我司计划到货，导致工期延误30天。甲供锁体，我司酒店公共区域木门工程安装于2011年11月15日已完成，但是贵司甲供锁体一直无法