Capypa大中型建筑工程项目方案设计编制深度规定

1、秋风清，秋月明，落叶聚还散,寒鸦栖复惊。大中型建筑工程工程方案设计编制深度规定征求意见稿目录1总那么2概念方案设计2.1 一般要求22设计说明2.3图纸文件3建筑方案设计3.1 一般要求3.2设计说明3.3图纸文件3.4工程造价估算1总那么为标准设计市场，节约社会资源，繁荣建筑创作，针对当前建筑方案设计招投标的实际情况，统一大中型建筑工程方案设计文件编制深度，特制定本规定。本规定针对大中型.民用建筑工程设计；小型建筑工程方案设计，可参照执行本规定。一般工业工程 房屋建筑的方案设计文件编制深度适用本规定，并执行有关行业标准。本规定取代？建筑工程设计文件编制深度规定？中的方案设计"局部。

2、1.0.4 方案设计编制深度符合国家有关工程建立的相关法规、政策、标准与标准，严格执行 工程建立强制性标准标准与条文， 满足本规定要求， 满足设计招标文件及当地政府主管部门 提出的要求。1.0.5 建筑方案设计招标分为概念方案招标与建筑方案招标两种。招标人应在招标公告或投 标邀请书中明示。1.0.6 概念方案均应编制工程造价框算 以下简称框算 ；建筑方案应编制工程造价估算 以 下简称估算。框算与估算应符合国家法规与标准文件，并符合招标文件的约定；框算与估 算应控制在已经批准的工程可行性研究报告的允许范围之内； 假设有超出， 应说明理由， 投 标人应对框算与估算的准确性负责。1.0.7 方案设计

3、中任何专业假设采用特殊构造、新材料时均须重点说明。当其采用新技术对 建筑工程的经济、平安、环境保护、节能等方面影响重大时，应由政府主管部门组织专家进 展专项评估或论证， 只有通过专项评估或论证认可前方可批准执行。 主要技术采用其他国家 的标准标准时，也应评估批准。1.0.8 所有图纸与建筑模型都应按比例绘制或制作。1.0.9 设计文件应采用简体中文；假设同时使用中文、外文时，解释以中文为准。2 概念方案设计2.1 一般要求概念方案设计文件包括；2.1.1 各专业设计说明书，包括各专业设计说明及工程造价估算；2.1.2 总平面图、设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图

4、；2.1.3 建筑各层平面图、主要立面与剖面图；2.1.3 可根据招标人的要求或投标人认为有必要时制作建筑效果图与建筑模型。2.2设计说明 列出设计依据性文件、规划要求、根底资料及任务书要求。222总平面设计说明表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总 体与周边环境的关系。建筑设计说明：说明使用功能布局、交通 流线及出入口平安疏散。建筑单体、群体的空间构成特点;223.2当采用新材料、新技术时应说明相关性能；主要技术经济指标表2.2.4概念方案主要技术经济指标表总用地面积 M2总建筑面积 M2地上：地下：容积率%建筑密度%绿地面积M2绿地率%汽车停车数量辆 地上：辆地下：

5、辆简述构造、电气、给排水、暖风设计说明。消防、环境保护、节能设计要专篇说明。概念方案工程造价框算造价框算原那么与依据1作为技术经济评估的依据之一，概念方案工程造价框算准确度在概念方案阶段允许范围之内，可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。2造价框算编制依据包括工程所在地造价管理部门发布的有关造价文件与工程有关的各类资料，如工程批文、概念方案设计图纸、市场价格信息与类似工程技术经济指标等；2.2.7.2 造价框算工作内容1 编制框算并以单位指标形式表达；2 配合方案比选；2.2.7.3 造价框算文件编制说明及估算表1 框算编制说明资料1编制依据；2编制方法；3编制范围包括与不包括的工程工程与费用

6、；4主要技术经济指标；5其他必要说明的问题。2 框算表：应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。2.3 图纸文件2.3.1 总平面图总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。2.3.2 总平面分析图一般应包括功能分区图、 交通组织分析图、 环境景观分析图等。 还可包括设计人拟表达的其 他内容，如：日照分析图，视线分析图等；2.3.3 建筑单体平、立、剖面图1 主要建筑单体各主要层平面图，表达深度根据工程特点而定。2 主要建筑单体的主要立面图，应能表达设计特点的立面。3 主要建筑单体的主要剖面图，剖切位置应最能说明建筑空间关系。234建筑效果图及模

7、型1建筑效果图必须准确地反映建筑设计内容及环境，不得制作虚假效果，误导评审。2建筑模型必须准确按要求比例制作，如实反映建筑设计内容及周边环境状况。3建筑方案设计3.1 一般要求建筑方案设计设计文件包括：1各专业设计说明书2总平面图及建筑设计图3设计分析图日照根据工程特点与招标人的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、分析图、内部流线分析图等4工程造价估算5建筑效果图6招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。编排顺序1封面，标明工程名称、编制日期根据要求可采用统一格式2设计文件目录3效果图4设计说明5设计图纸6技术分析图 7工程造价估算3.2 设计说明3.2.1 设计依据与设计

8、要求1 列出主要依据性文件，招标人提供的设计依据文件的名称文号，如：政府有关部门或上级 主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、可行性研究报告、规划审批意见书、城市建立 有关的控制线要求、设计任务书、地形图及区域位置图、环境评估报告等。2 设计所采用的主要法规与标准。假设采用国外法规标准应注明。3 气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、设计根底资料等。4 简述招标人与政府有关部门对本工程的设计要求：如：总平面布置，建筑高度控制，造型 及材料要求，需保护的建筑、水体、树木等。5 设计内容与范围。6 总建筑面积、总投资。某些类别的建筑，还应按表 3.2.3 的说明注明其它规模指标；3.2.2 建

9、筑设计说明1 建筑构思说明2 建筑总平面设计说明1) 概述场地现状与周边环境2) 假设工程分期建立，说明分期划分；3) 规划场地内原有建筑的利用与保护，古树、名木、植被保护方案；4) 道路布置、交通分析、停车场地设置、消防措施；3 建筑方案设计说明1) 建筑平面布局交通组织与功能分析；2) 建筑的空间构成及立面设计；3) 当地形较复杂时应做竖向设计说明；4) 主要建筑材料或新技术的使用。当采用新材料、新技术时，如实陈述其适用性、经济性； 说明有无相应标准、标准；假设采用外国标准，说明其名称、适用范围；5) 对建筑声学、观众视线、建筑热工、建筑防护、空气干净、人防地下室等方面有特殊要 求的建筑，

10、应提供相关技术;323主要技术经济指标表3.2.3建筑方案主要技术经济指标表总用地面积 M2总建筑面积M2地上：地下：建筑基底面积 M2容积率%建筑密度%绿地面积M2绿地率%汽车停车位 个 地上：辆地下： 辆自行车位个地下：辆地上： 辆公共建筑可根据招标文件要求增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑的客房构成、医院建筑的门诊人次及病床数、图书馆建筑的藏书、观演与体育建筑的座位数等。住宅小区方案应增 加户型统计表。构造设计说明1设计依据1采用的法规与标准；2风压、雪荷载、地震工程地质条件等。2构造设计1构造平安等级、设计使用年限与抗震设防类别； 2概述构造选型，新构造新技术应重点说明； 3主要构造材

11、料及特殊材料； 4必要时阐述地基概况与根底选型；3 采用如大跨度、超高、超限，特殊构造方案时，其技术措施应重点说明。3.2.5 建筑消防及防灾分析说明 概述建筑消防设计与防灾技术措施要点3.2.6 环境保护设计说明 概述建筑环境影响分析及环境保护措施；3.2.7 建筑节能设计说明 概述建筑节能设计要点及技术措施；3.2.8 电气专业设计说明1 供配电设计包括负荷等级及供电方式等2 照明设计3 防雷 与 接地4 建筑智能化设计3.2.9 给水排水设计说明 概述给排水与消防系统方案及节水措施。3.2.10 采暖通风及空气调节设计说明概述暖通空调及防排烟方案及节能措施。3.3 图纸文件3.3.1 总

12、平面设计图纸1 场地区域位置图2 场地现状地形图3建筑总平面图标明用地范围、退界周边道路及建筑等环境状况；4标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离，及各主要建筑物相对 标高等；332建筑设计图纸1建筑各层平面图1）平面的总面宽、进深、开间、进深柱网、承重墙位置；2）招标文件按要求注明房间名称、面积；3）在平面图中应标出主要门 窗位置；4）各楼层地面标高；5）布置停车库停车位、行车线路；6大型公共建筑 可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。2建筑主要立面图1）代表性立面或按招标文件要求提供建筑立面图；2）标明各主要部位与最高点或主体建筑的总高度。3建筑主要剖面图1）

13、剖示有代表性部位及空间关系复杂部位；2）标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。4建筑效果图及建筑模型1）根据方案设计特点与招标人要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效 果图。2）根据方案设计特点与招标人要求制作建筑模型。模型比例与深度应按招标文件要求制作， 准确反映建筑设计及周边的真实状况。5总平面交通分析图：1）人行、车行系统，停车场地及停车位；2）各主要人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车 库出入口位置等;3）主要道路宽度；6假设招标文件有要求，应按规定软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析日照结 果，以确保日照条件符合国家相应规定

14、。1）公寓、医院、疗养院、学校、幼托、敬老院等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并 确保满足要求。2）大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果与公众利益。7环境景观分析图可根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。8其他分析图可根据招标文件要求制作1分期建立图；2室内交通分析图；3室内景观分析图；4建筑功能分析图；5按招标文件要求可增加如下分析图：1建筑声学分析图2视线分析图3特殊建筑内部交通 流线分析图4采光、通风分析图其他专业图纸深度要求：一般工程可不提供构造、暖通、给排水、电气供配电、照明、建筑智能化等、动力等 专业图纸。招标文件如有要求可绘制指定专业图纸。如

15、采用特殊、巨型或异形构造，应增加 主要受力体系布置图纸。3.4 工程造价估算3.4.1 造价估算原那么与依据1 作为对建筑方案进展技术经济评估的依据之一， 建筑方案工程造价估算准确度应在建筑方 案阶段允许范围之内。 当其准确度影响到对该方案的可行性判定时， 应对该建筑方案进展专 项技术经济评估；2 建筑方案工程造价估算编制依据包括工程所在地造价管理部门发布的有关造价文件与工 程有关的各类资料， 如工程批文、 建筑方案设计图纸、 市场价格信息与类似工程技术经济指 标等；3.4.2 建筑方案工程造价估算工作内容1 编制估算并以单位指标形式表达；2 配合方案比选；3 配合方案优化；4 估算调整。3.4.3 建筑方案工程造价估算文件编制说明及估算表1 估算编制说明资料1编制依据；2编制方法； 3编制