中国地产公司发展趋势的研判(一)

1、中国地产公司开展趋势的研判 一近年以来，中国地产公司在投资额、开发面积、竣工面积和销售面积 等方面都处于高速开展的状态。建设部也曾组织专家论证：房地产投 资及住房消费对国民经济的直接带动系数为 1.52 个百分点，加上间接 带动系数，可达 23 个百分点，房地产行业已经成为中国国民经济的 支柱性产业。因此，国家出台一系列宏观政策与法规，逐步推动与规 范房地产行业，保持行业健康持续的开展起着积极的引导作用。一、中国地产公司现状描述房地产业是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托 于物质实体上的权益，行业特性主要集中在自然特征、经济特征和增 值特征三个方面。根据国家统计局相关数据： 1

2、999-2004 年中国房地产年均复合增长率33.61%的高速增长。根据 中国房地产TOP10研究组中国房地产百强 企业研究报告显示：2005年中国房地产百强企业共实现销售额 1883.42 亿元，占全国市场份额的 14.26%，高增长的同时呈规模化开展， “旗舰 房地产企业涌现，市场占有率和行业集中度明显提高；区域分布变化 显著，华北、华南地区企业市场份额显著增强；企业利润趋增，资产 负债率呈现逐年下降的趋势，长期偿债能力提高，抗风险能力增强；企业规划建筑土地资源和储藏土地资源，成长势头旺盛，持续开发潜 力强劲；企业纳税能力增强， 50%企业纳税创过 1 亿元大关。2006 年，随着我国宏观

3、经济形势继续向好，需求依然旺盛，土地管理与调控力度不断加大，城市地价将继续保持稳中有升的态势。中国地产公司在快步开展的同时，在开展和市场运作等方面也出现了不少问题，针对这些的问题，国家实施宏观调控，出台了一系列更加严厉、 更具操作性的相关政策和细那么。二、中国地产公司的开展趋势预测(1)宏观政策和法规将成为指引行业开展的风向标国家宏观政策和措施使得房地产业已经成为最为复杂和风险巨大的行业，房地产企业生存和开展面临严峻的考验。目前，在宏观调控和激烈的市场竞争下，房地产业界纷纷进行探索开展方向，不断创新理念和运营模式，积极调整策略，主动应对政策变化，化解风险许多地方 性的、处于领导地位的房地产企业

4、正在不断调整和制定新的竞争战略， 应对行市场的剧烈竞争。总结国家几次宏观调控的策略及效果，进一步判断目前政府管理调控 思路：结构性、全方位、综合性、指导性、操作性、实效性、针对性； 宏观调控应是阶段性的控制措施，预测未来政策走向是发挥各级政府 的作用，注重政策配套和落实，但行业开展根本环境和条件以及总体 目标不会改变；预计后续趋向是调控措施的进一步深化、细化，增强 可操作性和指导性、针对性，适当修正调控措施；根据调控意愿和预 期，房地产市场会发生很大变化，可能是在两、三年时间内会发生， 房地产行业总体开展应趋向于健康、成熟、有序、标准、均衡。(2)房地产行业经营专业化和细分化、市场拓展化和区域

5、化趋势明显房地产企业更加专注于房地产市场的细分研究，经营专业化运作模式 已经成为房地产业的主要开展趋势。专注于产品特色万科以城乡结合带的群众住宅工程开发作为核心业务， 积极通过股权合作的方式增加各地的土地储藏，极大地增强了企业的 持续开发能力与市场竞争力；中海分拆其建筑业务，专注于房地产开 发，以打造城市中心的高端房产为主业，通过不断的创新开发保持和 提升其品牌形象；恒大地产与各大知名品牌建立战略供给联盟，强化 本钱控制，提高企业收益；合生创展选择城市中有开展潜力的大宗土 地，依靠大规模开发降低本钱，形成规模经济效益。以开发中高档住 宅为主企业，以中海、复地代表，以开发经营商业地产为主企业，以 万通、保利代表。专注于特定区域房地产市场的开发，以房地产为主营业务，做专、做 精、做强，成为区域房地产市场的领先者，占据和拓展区域市场的优 势竞争，获得了较高的市场份额，区域领先房地产企业销售额占本地 市场份额的 3-5%。复地地产有选择性地进入北京、武汉等地市场，以 开发中高档住宅为主；招商地产在 9 大城市，产品包括高档写字楼和 中高端住宅工程。大华地产立足上海