中海地产全套设计限额标准,中海成本管控之源!

1、序号项 B B次导1 1 档定售价设计费限额（元/m2/m2）1 1超高档当地平均房价200200 原上多层：60-7360-73高档、高档：658065802 2高档档地平均房价140140 蛆上3 3中档当地平均房价中80-14080-1404 4低档当地平均房价8080 额下5 5别墅与当地别墅的平均房价相当联排:90110:90110独栋：120130120130设计限额说明：1、超高档次项目设计费可上浮10%2、中档档次项目设计费可下浮10%3、说明：延用成熟产品方案，其设计总额应低于限额之下限序号项目限额（元/m2/m2）备注1 1新地区公司首个项目营业总收入的 2%$2%$制确有

2、拓展企业品牌需要，适度增加费用2 2其他项业总收入的15%1.8%15%1.8%具体视市场形势、 品牌影响力、 项目规模、 产品特征和市场竞争程度而定序号限额措施1 1在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米碎用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。2 2招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内3 3地下室结构设计， 除重点控制钢筋、 碎用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木， 以免过度增加覆土厚度； 顶板覆土以

3、1 1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4 4屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；1616 层以卜建筑,尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例措施1 1、窗积比控制在 0.300.30 以内，以 0.25-0.280.25-0.28 为宜。2 2、控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。3 3、如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外， 不宜选用断桥隔热铝型材、 双层中空玻璃。4 4、 若项目成本利润率低于 15%,15%,则应降低一个档次选择门窗用料。措施1 1、墙积比控制在 1.21.2 左右，不宜超过 1.51.5。2 2、除超过高

4、档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价（不含抹灰）控制在 3535 元/m2/m2 左右。3 3、中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4 4、若项目成本利润率低于 15%,15%,则应考虑降低一个档次选择用料。出砍大堂电梯厅超高可使用进口石地面可使用进口石材,地面和墙地面和墙地面可使用进口石材， 墙面可选用高档次抛光砖高档墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%20%内；地面可以使用进口石材地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%;50%;墙面可以

5、使用较高档次抛光律斗1 1 档墙面不宜选用高档次大规格抛光石专； 地面可使用少量国产石材地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过 20%:20%:墙面不宜选用大规格高档次抛光砖 （尺寸宜小于 400nK400mm400nK400mm低档墙面不宜使用抛光砖； 地面不宜使用石材地面不宜使用石材， 抛光律的规格不超过400mrn400mm400mrn400mm 墙面不宜使用抛光砖备注：消防楼梯（电梯）不宜满铺地砖,可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手0707、中海室外园林设计限额措施注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木多用本地普通苗木； 水景造价高， 使用管理费用更高,控制其规模。出 欲按空地面积单方造限额（元/m2/m2）按项目单方造价限额（