住宅用地基准地价修正系数说明表

1、一级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位： 米 因素 微观因素 优 较优 较劣 劣 繁华 距商服中心距离 R10 100R20 200R30 350R500 程度 0 0 0 0 基础设 生活设施完善度 小差l=r 较完善 T 较差 差 施状况 公用设施完备度 完备 较完备 较差 差 文体设施方便程度 方便 较力使 不甚方便 小方便 自然 洪涝灾害 50年 20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 经常淹 条件 一遇 没 污染状况 好 较好 较劣 劣 周围土地利用类型 文教 办公、住宅 综合 商业 工业 房屋朝向 南 东南 东北 西北 西 宗地 对建筑 条件 宗地形状、面积 有利于 对建筑稍 后较

2、大 建筑 有影响 影响 容积率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素 微观因素 变化幅度 优 较优 较劣 劣 繁华 距商服中心距离 6.76-6.42 6.76 3.38 0 -3.21 -6.42 程度 基础设 生活设施完善度 4.05-3.85 4.05 2.02 0 -1.92 -3.85 施状况 公用设施完备度 4.05-3.85 4.05 2.02 0 -1.92 -3.85 文体设施方便程度 1.62-1.54 1.62 0.81 0 -0.77 -1.54 自然 洪涝灾害 2.43-2.31 2.42 1.20 0 -1.15 -

3、2.31 条件 污染状况 1.35-1.28 1.35 0.67 0 -0.64 -1.28 周围土地利用类型 1.89-1.80 1.89 0.95 0 -0.90 -1.80 宗地 房屋朝向 0.81-0.77 0.81 0.40 0 -0.38 -0.77 条件 宗地形状、面积 0.00-1.28 0.00 0.00 0 -0.64 -1.28 容积率 10.00-9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 一级住宅用地基准地价修正系数表 修正因素 微观因素 修正程度 修正系数 繁华程度 距商服中心距离 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然

4、条件洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计 二级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素 微观因素 优 较优 较劣 劣 繁华 R30 300R40 400R50 500R600 程度 0 0 0 0 基础设 生活设施完善度 小差l=r 较完善 T 较差 差 施状况 公用设施完备度 完备 较完备 较差 差 文体设施方便程度 方便 较力使 不甚方便 小方便 自然 50年 经常淹 洪涝灾害 20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 条件 一遇 没 污染状况 好 较好 较劣 劣 宗地 周围土地利用类型 文教 办公、住宅 综合 商业 工业 条件 房屋朝向

5、 宗地形状、面积 容积率 南东南 2.52.0 东北 有利于 建筑 1.5 西北 对建筑稍 有影响 1.2 西 对建筑 后较大 影响 1.0 二级住宅用地基准地价修正系数说明表（ %) 因素 微观因素 变化幅度优 较优 较劣 劣 繁华 程度 距商服中心距离 9.00-8.899.00 4.50 0 -4.44 -8.89 基础设 生活设施完善度 5.40-5.335.40 2.70 0 -2.66 -5.33 施状况 公用设施完备度 5.40-5.335.40 2.70 0 -2.66 -5.33 自然 文体设施方便程度 2.16-2.132.16 1.08 0 -1.06 -2.13 条件

6、洪涝灾害 3.243.20 3.24 1.62 0 -1.60 -3.20 污染状况 1.80- 1.78 1.80 0.90 0 -0.89 -1.78 周围土地利用类型 2.52- 2.49 2.52 1.26 0 -1.25 -2.49 宗地 房屋朝向 1.08- 1.07 1.08 0.54 0 -0.53 -1.07 条件 宗地形状、面积 0.00- 1.78 0.00 0.00 0 -0.89 -1.78 容积率 10.0- 9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 二级住宅用地基准地价修正系数表 修正因素微观因素修正程度修正系数 繁华程度距商服中心距离 生活设施

7、完善度 基础设施状况 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然条件洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计 三级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素 微观因素 优 较优 较劣 劣 繁华 R50 500R65 650R80 800R100 距商服中心距离 程度 0 0 0 0 0 基础设 生活设施完善度 小差 儿口 较完善 T 较差 差 施状况 公用设施完备度 完备 较完备 T 较差 差 文体设施方便程度 方便 较方便 T 不甚方便 /、方便 自然 50年 经常淹 洪涝灾害 20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 条件 一遇 没 污染状况 好

8、较好 较劣 劣 周围土地利用类型 文教 办公、住宅 综合 商业 工业 房屋朝向 南 东南 东北 西北 西 宗地 对建筑 条件 有利于 对建筑稍有 宗地形状、面积 后较大 建筑 影响 影响 容积率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 三级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素 微观因素 变化幅度 优 较优 较劣 劣 繁华 程度 距商服中心距离 8.78-9.56 8.78 4.39 0 -4.78 -9.56 基础设 生活设施完善度 5.27-5.73 5.73 2.63 0 -2.86 -5.73 施状况 公用设施完备度 5.27-5.73 5.73 2.63 0 -2.86 -5.7

9、3 自然 文体设施方便程度 2.10-2.29 2.10 1.05 0 -1.14 -2.29 条件 洪涝灾害 3.163.44 3.16 1.58 0 -1.72 -3.44 污染状况 1.76-1.91 1.76 0.88 0 -0.95 -1.91 宗地 周围土地利用类型 2.46-2.68 2.46 1.23 0 -1.34 -2.68 条件 房屋朝向 1.05-1.15 1.05 0.52 0 -0.57 -1.15 宗地形状、面积 0.00-1.91 0.00 0.00 0 -0.95 -1.91 容积率 10.09.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 三级住宅

10、用地基准地价修正系数表 修正因素 微观因素 修正程度 修正系数 繁华程度 距商服中心距离 生活设施完善度 基础设施状况 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然条件洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计 四级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素 微观因素 优 较优 较劣 劣 繁华 R70 700R85 850R100 1000R120 距商服中心距离 程度 0 0 0 0 0 基础设 生活设施完善度 小差l=r 较完善 T 较差 差 施状况 公用设施完备度 完备 较完备 T 较差 差 文体设施方便程度 方便 较方便 T /、县方便 /

11、、方便 自然 50年 经常淹 洪涝灾害 20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 条件 一遇 没 污染状况 好 较好 较劣 劣 宗地 周围土地利用类型 文教 办公、住宅 综合 商业 工业 条件 房屋朝向 南 东南 东北 西北 西 对建筑 有利于 对建筑稍有 宗地形状、面积 后较大 建筑 影响 影响 容积率 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 四级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素 微观因素 变化幅度 优 较优 较劣 劣 繁华 距商服中心距离 7.35- 7.35 7.37 3.67 0 -3.67 -7.35 程度 基础设 生活设施完善度 4.41- -4.41 4.41 2.20 0 -

12、2.20 -4.41 施状况 公用设施完备度 4.41- -4.41 4.41 2.20 0 -2.20 -4.41 自然 文体设施方便程度 1.76- -1.76 1.76 0.88 0 -0.88 -1.76 条件 洪涝灾害 2.65 2.65 2.65 1.32 0 -1.32 -2.65 污染状况 1.47- -1.47 1.47 0.73 0 -0.73 -1.47 周围土地利用类型 2.06- -2.06 2.06 1.03 0 -1.03 -2.06 宗地 房屋朝向 0.88- -0.88 0.88 0.44 0 -0.44 -0.88 条件 宗地形状、面积 0.00- -1.47 0