商业银行房地产开发贷款风险分析及防范

1、商业银行房地产开发贷款风险分析及防范 西南财经大学 硕士学位论文 商业银行房地产开发贷款风险分析及防范 姓名：周霞林 申请学位级别：硕士 专业：工商管理 指导教师：曾志耕 20050501 摘要 在“十五”住宅与房地产业发展的规划中指出今厝的房地产市场 发展的擐导思想：抓住我国糁全面建设小康社会，实施城镇化战略的 历史机遇，加快发展以精民住宅为重点的房地产业最终实现城乡 人民居住水平的提高和环境度量蛉改蒋，达到经济耱社会的协调发 展。可见房地产行业的健康持续发展患至关重器的，舆有非常踅大的 意义。房地产行业是一个关系到国计民生的支柱产业，是我国近几年 来启动内需、假迸经济增长、改善人民生活的重

2、要途径之一。房地产 彳亍业因为它的投资和收益周期长，同时房地产业存在自身的周期性波 动，是一个高风险行业。对房地产开发商来讲楚一个大投入高产出前 行业，对银行则是一个面临房地产开发贷款偿还风险的行业。这种高 风险斧随着房地产开茇的全过程，体戮在房遗产开发瀚各个方褥。丽 房地产贷款业务又是近年来各商业银行的一项核心业务，对于促进房 王毽产盈发震，掇高自身经营效益翼有羹要意义，但茸静裔盈镶行房遗 产开发贷款不良比率呈恶化的趋势，这不仅关系到银行整体资产质量 麓好坏，还直接影嚷到痨笼产整个_ 亍盈翡发震势头，甚至对整个国家 的金融祭统和经济的稳定健康发展都有着非常匿大的影响。所以对商 照镶行虏建产开

3、发贷款风陵分褥及菸魏就有麓菲需羹要的毽论窝实 践意义，本文正是从这个角度出发，对商业银行房地产开发贷款风险 瓣藏鑫皴了详缁熬分瓣，：并绘滋了秀茨菠各秘不嗣鼹除豹管瑾对策帮 建议。 本辩 究选取或裁羹楚区房缝产监为翻，主要事 对量薷褰韭银行塞 |羹 产开发贷款的发展现状及问题，尤其是不良贷款比率上升的状况。首 先扶囊业镊行房遗产开发贷款失败豹豢铡入手，对项嚣失黢毂簸因徽 了分析，并有针对性的提出了相应的防范该类风险的建议；再者本文 对房地产开发贷款鲍风险分为枣兹阶段蕊逆翔选择效应分辑和事后 阶段的道德风险成因分析，对房地产开发贷款总的风险按照房地产开 发过程l' l风险产生的时阔秘投派的

4、不鄹丽分除段的运翅了售憋经济 学中博弈理沦进行详尽的分析，进而在借鉴国际银行业对房地产信贷 风险管理的先进经验的基础上，进一步有针对性的提出我国商业银行 房地产开发贷款的风险防范措施和相关的管理对策和建议，最后还对 成都市成功的房地产开发贷款项目案例进行了分析，对项目成功利关 键因素做了总结，以得到一些有用的经验可供借鉴。 本研究的主要创新在于分析的角度不同，进而对问题分析的方法 与一般的研究有一定的差异。试图从传统的经验总结分析模式方法上 升到能够指导实践的理论分析模式上，综合运用了不对称信息理论和 不完全信息博弈理论，较系统地对目前商业银行房地产开发贷款风险 的形成进行理论和实证相结合的分

5、析。最后本文在借鉴国际先进风险 管理经验的基础上，针对房地产开发贷款风险成因，通过制度和技术 设计来防范风险，提出相应的管理对策和建议。 总之，论文是本人结合多年从事银行信贷工作的体会，运用 EMBA学习阶段所学的相关知识，对商业银行房地产开发贷款进行的 尝试性分析和研究，目的是为了理论联系实际，降低工作中可能出现 的房地产开发贷款风险，但鉴于在本文写作中，数据及资料采集的局 限性等问题，本文尚有许多不足之处，敬请评审专家及各位答辩老师 批评指正!本人将继续对该研究方向进行学习思考，以适应不断变化 的经济环境和工作需要。 关键词：成都房地产开发贷款、逆向选择、道德风险、案例分析 ABSTRAC

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