物业公共设施日常维修计划方案

1、合信物业公共设施日常维修计划方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1236路面、人维修工路面修缮按项目质 量 标平整、无坑尘区内行道、缓维修规准，人行洼、无积水、管理员每天巡视检查二遍道路路径、道程实道铺设修无缺损。牙施。缮标准。道路灯、工 程 部电气作业庭院灯、维 修 工灯泡正常使安全操作室外高秆灯、按 专 业用，灯罩完好规程，灯管理员每天检查一遍操 作 规清洁灯杆及灯照明投光灯、具施工技其他照明程实座无破损。术标准。灯施。管 理 员绿化管理设施、设备齐全进行绿绿化工作园林绿化、雕补完好；雕塑小化标准；园绿地塑 小 品 、 管理员每天检查一遍品等园艺完种 ， 园林工作标循环水池维好；绿

2、化完艺准。好；循环水系修。统畅顺。管道畅通，无消防控制塞；无泄漏；消防设施正常室报警系排水管施有效。加压泵消防统、消防专 业 维工技术标工作正常，室设施器材及设修工按准；内外消防栓正及排 备 、 室 外 工程部人员每周检查一遍相 关 维常，应急照明水管消防栓修 规 程消防设施正常消防控制网及、给排实施。施工技术室火灾自动报水管水泵标准。警系统正常。结合器、给排水设施正常。公共标识牌、标警示牌围7管理员：每周检查一遍志设栏广播车施棚景观路面和相道8关 环 境 及 管理员：每周检查一遍喷泉 健身器材工程部；专标识清业维修楚，无污标志设施完工按相积 ， 损好；标志物损关维修坏；安放坏。规程实牢固。施

3、。工程部 ： 专无 损 坏 ， 平整、无坑尘业 维 修喷泉正 洼、无积水、工 按 相常 ， 能 够 无缺损。喷泉关 维 修使用完好规 程 实施。外观运行情况摄像监控工 程 部检查一遍；各专 业 人系统性能系统、电系统电脑外公共员 负 责良好，正保安部长：每天对摄像系统监观，运行情智能子巡更系按 智 能常运行；10视器，控制器，摄像头等的外况，传输线，化系统、车辆设 施 完观及控制性能巡视、检查一化系统传输性能，软统管 理 系维 护 保好，整洁遍。件及数据的运统、智能养 标 准有序，无控制中心行情况等检查维护。破损。一遍设备完好。工 程 部专业人系统性能系统性能良员负责良好，正好，正常运监督相常

4、运行；电行；设施完11电 梯 各 系 管理员，对电梯的运行情况进关部门设施 完梯统设施行巡视每周一次。好，整洁有系统维好，整洁序，无损坏。护保养有序，无符合国家标准标准维损坏。护。公共设施定期维护计划及实施方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果工程专业减少不必人员加强要的路面装 修 督受污损和查，严禁小区道路严禁装修期车辆挤压人行道及破坏；使施工车进使用管理道牙，严禁在路面上拌制混凝局部损坏入区内道规定；路路面、人行土或砂架污染路面；每年对局严重路面1路；翻新面施工质区内道路部损坏严重的路面、道牙、人通过翻新道、缓路径工作由工量标准；行道板进行翻新面积应控制在延 长 寿程部自行人行道铺1

5、 每年内，其它控制在 5每 组织专业设技术标命，从而年内。使整个道维修工或准。路保持均委托有关衡使用功施工单位能。实施。由工程部实现良好的灯具外按相关作道路灯、庭无老化，观，照明业规程维院灯、高秆 灯杆每年对碰撞掉漆位置进行照明设施系统正常护；对于2室外照明灯 、 投 光 刷漆一次；每月清洁灯具一完好，灯有 效 启破损灯具灯、其他照 次；每年检修线路一遍。具施工标用，照明及老化线明灯准设施线路路经更完好率换。95%以上化粪池内化粪池清无 沉 积雨水口、雨由工程部理作业规物，出口水井、污水化粪池每半年清理一次，每年3沟渠池井按相应作程作业规畅顺，井井、化粪度清理井内杂物一次每年全面业规范实程，井

6、内盖正常使池、阀门井维修完善一次。无 沉积用，密施。物。合，流水通畅。4标识牌、警 每月清洁标志一次，每半年对由工程部住宅区标标志清洁公共标标志安放基础稳固情况进行检责实施，识、警示美观，安示牌查维护，每半年对标识进行维每 5年更牌制作安放稳固，志设施园林绿地、5绿化、雕塑、小品护一次。换一次。装及管理标示清规定。晰。春夏季各补换36绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3；花木每半月修剪绿草丛，一次；草树 木 青坪、乔木每绿化工作春，剪切月 修 剪 一 由公司按照相应作业规程实整齐；标准，园次，循环水 施，自第三年起按 10更换绿林工作标雕塑、小每周更换一 地草坪。准。次，每周清品完整清洁园林小

7、洁，流水品、健身器清清。械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。停车场地每年对车场面均衡，侧局部道牙路面施工有效发挥损坏多次修功用，使质 量标补进行更新 由公司组织实施或委托相关施局部损坏准；停车6车库一次，对因工单位；维护费用逐年递增严重通过场地面施施工质量造10。翻新延长工技术标成的局部沉其使用寿准。陷损坏，上命，场地报公司平整，无积水。消防设施消防栓及水7 及 排 水 管 泵接合器每 由工程部组织实施。道半年油漆一次，消防栓开启灵正常有效活、不泄使用，外漏。观完好。公共职8能化系统们半年排一次水，检修一次。由工程部摄像监控系按相应维护保养规统，巡更系 对各系统的设施，设备性能及智能化系统，车辆管 连接运行、传输，显示情况进程实施；统维护保理系统，智 行月检。本系统设备 20养标准。能控制中心年更 换一次。背景喷泉9音乐管理及商10业用房每天不定时音响效果检查音 响 效由工程部智能化人员按相应维完好，播果、正常每月进行螺 护保养规程实施。放器正常播放，无丝紧固一播