商铺租赁合同侧重保护承租方利益

1、商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号联系方式：地址：承租方（以下简称乙方）：身份证号联系方式：地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商铺租赁达成如下合同：第一条：商铺基本情况。甲方同意将座落于（其中出租商铺建筑面积：平方米，公共分摊面积：平方米）的商铺租赁给乙方使用作为经营使用， 具体见附件： 租赁商铺平面图及租赁商铺产权证明。第二条：商铺用途。1 1、该商铺用途为商业，除双方另有商定外，乙方不得任意改变商铺用途。2 2、甲方承诺该出租商铺产权清晰，不存在抵押权或其他权利负担，商铺现状符合乙方

2、的租赁用途。第三条：租赁期限。租赁期限自甲方实际交付之日起（以双方签订的商铺交接单上所注明的时间为准，甲方应最迟不晚于【】年【】月【】日向乙方交房）至【】年【】月【】日止。第四条：租金。1 1、该商铺的首年每月租金为（人民币）元/ /月。租金按月结算，乙方于每月的号前交至甲方指定账户（具体账户信息见附件：费用明细表）。2 2、合同期内租金执行表:租期起止租金总额年年年年/月月/日日至年年年年/月月/日日元/月年月日至今三月日装修免租期年月日至今三月一日年月日至.年月日第五条：付款方式1 1、乙方于本合同生效之日起一个工作日内向甲方支付个月押金（人民币）元整，及预付首月（年月日至年月日）期间租金

3、（人民币）元，合计共为元整。甲方应在收到上述押金及预付首月租金时向乙方出具与押金及租金金额等额的有效收据。本合同期限届满后，如乙方不续租的，甲方应于合同期满后五个工作日内将押金（凭押金收据原件）无息退还乙方，甲方逾期退还押金的，每逾期一日，应按押金总额的 1%01%0 向乙方支付逾期违约金。2 2、甲、乙双方特别约定该物业是以先交租后使用的租赁形式，乙方应于每月日前向甲方交付本月租金、管理费及上月水、电费、燃气等相关费用，乙方支付每月租金时，甲方均应当向乙方提供与每月交租金额等额的有效收据。乙方支付管理费、水电费、燃气之前，甲方应向乙方提供相关费用的明细凭证，否则乙方有权拒绝支付相应的费用，乙

4、方支付管理费、水电费等费用后，甲方应向乙方提供与乙方支付金额等额的有效收据。第六条：交付商铺期限。甲方应于合同签订生效后日内将该商铺交付给乙方使用， 如在约定时间内未交付，视为甲方违约。甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付 1%1%。的违约金，逾期超过 1515 日的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方在合同解除后五日内退回乙方已支付的押金以及预付首月房租。第七条：用电管理。甲方提供不低于KWKW 的用电负荷给乙方使用，如甲方提供的用电负荷不符合上述约定的， 乙方有权要求甲方在五日内进行扩容。 如甲方未在乙方要求的期限内完成扩容的，乙方有权自行进行扩容，但因乙方扩容所产生的费用由甲方承担

5、；乙方也可选择解除合同， 并要求甲方在合同解除后五日内退回乙方已支付的押金以及预付租金的剩余部分。 如因前述原因造成乙方其他损失的， 乙方有权向甲方全额追偿。第八条：装修及维修养护责任。1 1、甲方同意乙方对租赁商铺的墙壁地板进行粉刷、喷漆及其他必要的装修装饰，如因甲方原因提前解除或终止本合同的，甲方应给予乙方一定的装修补偿，具体补偿费用由双方协商确定； 因租赁期满终止本合同的， 甲方无需对装修装饰进行补偿；2 2、租赁期间，如乙方发现商铺及其附属设施、相连设备出现损坏的，应及时通知甲方，由甲方负责维修，并由甲方承担维修所需的全部费用。3 3、租赁期间，乙方租用范围内防火安全、生产安全、保卫等

6、工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担相应责任和服从甲方的监督和检查。 如由于商铺本身原因发生防火、 防盗和安全生产等事故， 或被公安消防部门处以行政处罚而引起的损失和责任由甲方自负，因上述原因导致乙方遭受损失的，乙方可向甲方进行追偿，追偿的范围包括但不限于乙方经济损失、诉讼费、律师费、保全费及保全担保费等费用。第九条：关于装修及改变商铺结构的约定。乙方不得随意损坏商铺设施。如乙方需改变商铺的内部结构，或设置对商铺结构有影响的设备，需先提前告知甲方，相关费用由乙方自理。第十条：关于商铺租赁期间的有关费用。在商铺租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1 1、水、电、燃气费

7、：乙方水电费由甲方代缴，当月发生的水、电费用乙方必须保证按期偿还给甲方，现水费元/立方，电费元/度、燃气电费元/度，租赁期内如遇市政调整水电燃气费单价，则按新标准计收。第十一条：续租。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将商铺退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲方在合同期满前一个月正式书面答复乙方，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条：甲方的责任。1 1、甲方拥有完全的资格和权利将该商铺按本合同约定之条件租赁给乙方。甲方应协助乙方办理该租赁商铺（合同所记载的地址）的备案登记，以及协助办理相应的工商变更登记及提供其它各项申请报批手续所必

8、需的证照、 图纸、 资料等材料。如因甲方原因使得无法办理商铺备案登记的或工商变更登记的，乙方有权解除合同， 并要求甲方在合同解除后五日内退回押金及乙方预付租金的剩余部分， 同时乙方有权要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，也元整。2 2、依合同约定按时、按现状将商铺及其附属设备交付乙方使用，如未按约定时间内提供交付给乙方，视做甲方违约。甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付 1%1%。的违约金，逾期超过 1515 日的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方在合同解除后五日内退回乙方已支付全部费用 （包括但不限于押金、 预付租金的剩余部分等费用）。甲方逾期退还全部费用的，每逾期一日，应按全部费

9、用的 1%1%。向乙方支付逾期违约金。3 3、甲方应为乙方正常使用商铺提供尽可能的协助，并支持乙方的合法经营活动。4 4、因甲方原因导致乙方损失的，乙方可以要求赔偿或追偿的范围包括但不限于乙方经济损失、诉讼费、律师费、保全费及保全担保费等费用第十三条：乙方责任及因乙方责任终止合同的约定。1 1、遵守国家的法律法规，接受甲方对场内的安全生产等检查，所有外来人口应有合法有效证明。2 2、乙方在承租期间做好防火、防盗窃和安全生产等措施工作。如由于商铺本身原因等非乙方发生防火、防盗和安全生产等事故，或被公安消防部门处以行政处罚而引起的损失和责任由甲方自负。3 3、乙方应按合同中认定的地点和面积使用，不

10、准占用公共场地，未经甲方同意不得对租用的物业的主体结构进行改建或加建，如经发现，甲方有权终止合同，作乙方违约处理，并赔偿甲方的损失。如乙方出现下列情形之一的，甲方应书面告知乙方进行改正，如乙方在接到甲方改正通知后 1515 日内未予以改正的，则甲方可单方终止合同收回商铺，并在提前十五日书面告知乙方后进入租赁商铺并清点处理商铺内的物品，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：(1)(1)未经同意改变商铺用途的；(2)(2)无正当理由拖欠租金累计达三个月以上，且经甲方书面催告三次后仍未支付租金的；(3)(3)损坏商铺主体结构的；4 4、 如需与他人合作使用商铺或利用该商铺进行联营、 经营均应事前告知甲方。

11、第十四条：提前终止合同。1 1、租赁期间，任何一方无故提前终止合同，视为违约并按违约处理，双方签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。2 2、租赁期内，乙方如无法定或约定的理由而需提前解除合同的，应以书面形式征得甲方的同意并且双方签订终止合同方可生效。3 3、如因国家建设征收该商铺、不可抗力因素的情形，甲方必须提前终止合同时， 甲方应提前 2 2 个月通知乙方后方可终止合同并退还两个月的押金以及预付租金的剩余部分。 因租赁商铺被政府征收征用或者拆迁的， 甲方应给予乙方一定的补偿，具体补偿费用由双方协商确定。第十五条：违约处理。1 1、甲、乙双方违反本合同条款的，且经双方协商不能解决

12、时，其中一方可单方解除合同， 按 合同法 相关的规定通知解除合同。 如因双方任何一方违反合同，拒收通知， 守约方以邮寄方式向违约方的信件联系地址寄出通知， 邮件顺利送达的，则送达之日即为通知到达之日，邮件被拒收的，邮件退回之日即为通知到达之日。2 2、租赁期任何一方违反本合同的规定，须支付相应的违约金，此违约金的计算标准是： 当合同任一方违反合同而造成合同终止的， 违约方需向另一方一次性支付当月租金的两倍作为补偿。第十六条：不可抗力1 1、合同的一方因受战争、火灾、洪水、地震及其它不可抗力事件影响全部不能履行或部分不能履行或需要迟延履行本合同的， 可部分或全部免除责任， 但应当立即采取有效手段

13、防止上述不可抗力事件的后果， 减轻可能给对方造成的损失。 遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的损失扩大的应承担责任。2 2、 遭遇不可抗力事件受影响的一方应当在不可抗力因素发生后尽可能短的时间内以书面形式将该不可抗力事件的情况及其对本合同履行可能产生的影响通知对方，并应当在不可抗力事件发生的 7 7 天内以书面形式向对方提供有效合法的证明作为证据。3 3、一方违约后发生不可抗力的，不能免责。第十七条：合同终止。因自然灾害及其他不可抗力事件，使商铺的全部或一部分损坏、破损而导致乙方不能继续使用租赁商铺时， 乙方可向甲方发出解除本合同的通知， 本合同自通知到达之日自动解除， 合同解除后五

14、日内， 甲方应向乙方退还商铺押金及预付租金中尚未使用的部分，甲方逾期退还押金及剩余的预付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的 0.10.1%。向乙方支付逾期违约金。第十八条：通知义务。1 1、甲、乙双方发生的通知均采用书面形式。2 2、甲、乙双方因履行本意向书而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料， 均以本意向书首部所列明的地址、 传真以书面形式送到送达， 一方如果姓名、商号、地址、公司所在地、或者电话、传真发生变更的，应当在七个工作日内书面通知对方，并经电话方式告知。未在约定的时间内履行通知义务的，一方在另一方迁址或者变更电话、传真后向原地址、传真发出的，视为已送达。以邮递形式送达的，应以挂号信或快递方式寄送，自发出之日起三个工作日后或收件方签收时（以先者为准）视为送达。本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议为准。第十九条：本合同附件均为本合同不可分割之一部分，双方应认真执行合同附件的约定。