园区物业卫生费合同协议

1、园区物业卫生费合同协议 编号: 工业园区物业服务协议 甲方： 通讯地址： 联系人：乙方： 通讯地址：联系人： 栋号建筑面积： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况：建筑区划名称: 建筑区划类型：工业 座落位置：市县号附号； 建筑面积：m2m2 房屋使用权取得方式：出租/转让 房屋用途：生产及办公 第二章物业服务事项、标准及有关约定 第二条甲方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）房屋共用部位的维护和管理 房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房

2、等）的维修、养护和管理； （二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理 房屋建筑本体共用设施设备（共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外给排水管道、化粪池、雨水沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等）的维修、养护和管理； （四）环境卫生（包括共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，停车场等公共区域）清洁卫生、垃圾的收集、清运； （五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）； （六）公共秩序

3、维护 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身，财产保险保管责任； （七）园区文化娱乐活动组织与协调工作； （八）园区物业管理档案、资料的搜集、和编制工作; （九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项; 第三条：物业服务质量 （一）基础管理 1 1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全； 2 2、设有物业服务接待人员，报修 8 8 小时内到达现场，有完整的报修，维修和回访记录； 3 3、每年至少 1 1 次征询物业使用人对物业服务的意见，满意率达 9090 姒上。 （二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理 1 1、对房屋共用部位进行

4、日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全； 2 2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护; 3 3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复； 4 4、设施设备标识齐全，规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 （三）环境卫生，绿化养护管理 1 1、共用雨、污水管道每年疏通 1 1 次；雨、污水井每月检查 1 1 次,视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 1 次，每半年清掏 1 1 次，发现异常及时清掏。 2 2、道路、中庭、停车场、绿地等每天清扫 1 1 次；上人屋面、楼道每天清扫 1 1次；楼梯扶手每天擦洗 1 1 次

5、；共用部位玻璃每周清洁 1 1 次 （3 3 米以上玻璃除外）；路灯，楼道灯每月清洁 1 1 次。 3 3、聘请专业公司实施绿化养护管理。 （四）公共秩序 1 1、园区干道配备安全监控设施，实行 2424 小时监控； 2 2、对进出车辆实施智能化管理，引导车辆有序通行、停放； 3 3、对火灾、治安等公共性突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应。 第三章物业服务收费 第四条物业服务收费标准、期限、支付方式 （一）收费标准：_园区物业卫生费合同协议。 1 1、物业服务费用由乙方按其使用的物业的建筑面积缴纳，具体标准：2.502.50 元/itf/itf/月（起租日起年内甲方补贴

6、元/itf/itf/月，乙方按元/itf/itf/月缴纳）； 2 2、地面机动车位：元个/月； 3 3、代市政收取生活垃圾清运费元/ /户/ /月； 4 4、装修建筑垃圾清运费 1.01.0 元/nf/nf； 5 5、代市政收取水费、电费、天然气费； （二）计费时间： 1 1、乙方应于起租日作为起始日期向甲方缴纳物业公共服务费。 2 2、乙方与其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业公共服务费的，乙方应将约定书面告知甲方；物业使用人不按时缴纳物业公共服务费的，乙方负连带缴纳责任。 3 3、乙方转移物业使用权时，须交清转让之前的物业管理服务费用； （三）缴费时间： 乙方以起租日作为起始日期， 在办

7、理房屋接房手续时一次性预缴一年物业公共服务费；以后以季度缴纳物业公共服务费，于每季度首月的 1515 日前缴纳本季度物业公共服务费。 （四）计费单价 1 1、水费价格按照成都市自来水公司非生活用水标准确定的收费价 格执行， 2 2、电费价格按照成都市供电局相关规定执行, 3 3、气费价格按照成都市天然气公司确定的收费价格执行， 如以上收费价格有调整以调整后价格计算。 因本建筑区划内总计量装置与各分计量装置之和之间所发生的误差，按物业使用人实际能源使用量占总计量的百分比由乙方进行分摊。 缴费时间：乙方应于次月 1 1 日前及时缴纳当月水、电、气费。（物管代收） （三）收费账户 乙方将本合同项下应

8、支付给甲方的全部费用支付到甲方指定账户， 乙方付款后 3 3 个工作日内甲方应向乙方提供足额、合法、有效发票。 户名： 开户行： 账号: 第五条物业服务费由甲方用于包括但不限于以下开支： 1 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等; 2 2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用； 3 3、物业管理区域内的清洁卫生费用； 4 4、物业管理区域内绿化养护费用； 5 5、物业管理区域内秩序维护费用； 6 6、办公费用； 7 7、法定税费； 第六条：专项维修资金的管理，使用及续筹 龙城工业园物业委托管理合同 本合同双方当事人园区物业卫生费合同协议。 委托方（以下简称甲方）:

9、 受委托方（以下简称乙方）: 根据中华人民经济合同法、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 总建筑面积： 物业类型：工业园； 第二条委托管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理; （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的

10、市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理； （四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）； （六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工 作,（但不含人身，财产保险保管责任）； （七）社区文化娱乐活动； （八）物业及物业管理档案、资料； （九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; （十）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条合同期限 本合同期限为-年。自-日起至日止。 第四条甲方的权利和义务 （一）与物业管理公司议定年度

11、管理计划、年度费用概预算、决算报告； （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； （三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理; （五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房 （其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房）,由乙方无偿使用； （六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业

12、管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回； （七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （八）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问 题； （九）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育； （十）甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用； （十）法规政策规定由甲方承担的其他责任. 第五条乙方的权利和义务 （一）根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各 项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益. （二）遵照国家，地

13、方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务. （三）负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施. （四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每 3 3 个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细. . （八）对本物业的公用设

14、施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施； （九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物 业及有关财产，各类管理档案及有关资料。. （十二）不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义 务。（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。 第六条管理目标 1 1、房屋及公共设施完好率 8585 姒上；（不包含设备设施老化及非 管理责任造成的损坏） 2 2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查，用户满意率达不低

15、 于 80%380%3、管理人员专业培训合格率 100%100% 第七条管理服务费用 1 1、本物业已出租给企业的面积按 0.000.00 元/ttfttf/月由乙方直接向企业计收物业管理费； 2 2、甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按 0 0 元/nfnf/月计收； 3 3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电 梯房按 0.250.25 元/ /nfnf/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按 0.150.15 元/ /nfnf/月标准收取房屋本体维修基金；房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护；如龙城工业园房屋及设 备维修费用超过人民币壹仟

16、元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方承担； 4 4、 甲方应于每月 5 5 日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取 0.5%0.5% 的违约金； 5 5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。 第八条收款收费项目约定 1 1、甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同， 并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、

17、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金； 2 2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方协助乙方进行处理。 第九条违约责任 1 1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的，或 因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的， 甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方； 2 2、若发生上述情况后，甲方不能及时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担； 3 3、 如因甲方原因， 造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同. 4 4、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济

18、损失的，乙方应给予甲方相应补偿.甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同. 5 5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理.因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理.（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 6 6、 甲， 乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任. 第十条其他事项 （一） 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充， 以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力. （二）合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月

19、书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延. （三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理 （四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时,提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决. （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 有关法律，法规和政策执行. （六）本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份,具有同等法律效力. （七）本合同自签

20、订之日起生效. 物业费协议 甲方：XXXX 市 XXXX 物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：XXXXTXXXXT 限公司（以下简称乙方） 乙方承租“XX“XX 广场”X X 才 ii（x xX X）写字楼，经甲、乙双方友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订如下协议： 一、物业管理费收费标准 乙方承租写字楼建筑面积 XXXXFXXXXF 米， 物业管理费收取时间从 20XX20XX 年 XXXX 月日止。物业管理费按人民币 X.XX.X 元/平米收取，月物业管理费人民币 XX.XXX.X 元，每季度物业管理费 XXXX.XXXXX.X 元，年物业管理费人民币 XXXX.XXX

21、XX.X 元。（乙方应于每季度第一个月的 5 5 日前向甲方交付下季度物业管理费，若逾期，则每日按 5%5%曾收违约金，甲方应在收到物业费 7 7 日内向乙方开具税务发票）。 二、甲方的权利和义务 1 1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理费等相关费用。 3 3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用 4 4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。 三、乙方的权利和义务 1 1、遵守甲方的物业管理制度； 2 2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用； 3 3、装饰装修

22、房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制度及二次装修管理规则； 4 4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设施设备的，应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用； 5 5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 四、反商业贿赂条款: 反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款； 1 1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民反商业贿赂的法

23、律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。 2 2、甲方或乙方均不得对方或对方经办人或其他相关人员索要、收 受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。 3 3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。 4 4、本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的

24、任何一种行为，该等行为都是违法律的行为，并将受到国 家法律的惩处。 5 5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。 6 6、本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。 五、因履行本协议发生争议，由协议签订地法院管辖，签订地： XXXX 市象 XXXX 路 XXXXXX 本协议一式两份、甲乙双方各执一份，自盖章之日起生效。 甲方签章乙方签章： 日期：日期： 协议书 甲方：沧州皓伟物业管理有限公司 乙方: 乙方为孔雀城 B B 区 2323 号楼号门市安置户，甲乙双方就此

25、 门市的物业费交纳约定如下： 一、 因王官屯拆迁安置补偿办法所规定的小高层免交五年物业费的权利人为乙方本人，因此该项免物业费的权利仅限于在乙方本人或乙方的直系亲属经营该门市（按该门市的营业执照法人为准）。若乙方把此门市对外出租或出售，则乙方自动放弃享受免交五年物业费的权力。 二、乙方应先按甲方规定的门市物业费收费标准交纳一年的物业 费，自 xxxx 年 1010 月 1111 日起至 xxxx 年 1010 月 1010 日止计算的壹年期间乙方 未对外出租、出售，并且在乙方自己经营的情况下，甲方应在 xxxx 年 1010 月 1111 日将乙方所交纳的上一年度物业费返还给乙方，同时乙方应该按

26、甲方规定的门市物业费收费标准交纳下一年度的物业费。依次类 推至 xxxx 年 1010 月 1010 日。xxxx 年 1010 月 1111 日以后不管乙方是否自己经营该门市，乙方都应按照甲方的标准交纳物业费。 三、因本协议发生争议应双方当友好协商解决，如协商不成，双方均可向沧州市运河区起诉。 四、此协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）后 生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：电话：电话 日期：日期: 园区物业管理合同怎么写呢？下面是为您带来的“园区物业管理合同”希望能给您带来帮助！更多实习物业合同范文请关注合同范本栏目！ XXXXXX 工业园区物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方

27、）： 受委托方（以下简称乙方）： 按照国家、地方有关法律、法规和规章，在同等、自愿、协商同等的底子上，就甲方委托乙方对实行专业化的物业管理订立本合同。 座降位置： 占地面积：:平方米； 建筑面积：平方米。 物业范例：O O （一）衡宇建筑本体共用部位（外墙面、公用环讲、公用讲路、公用门厅、公用装备、机房等）的维修、养护和管理； （二）衡宇建筑本体共用办法装备（共用的上下水管讲、降水管、垃圾讲、烟囱、共用照明、公用天线、公用避雷办法、加压供水装备、配电系统、公共消防办法装备、公共输气系统等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业计划白线内属物业管理范围的公用办法（讲路、室外上下水管讲、化粪

28、池、沟渠、池、井、绿化、室外水泵、路灯、公共自行车停放点、公司且自停车场等）的维修、养护和管理； （四）本物业计划白线内的属配套服务办法（公共休闲场、公共坐椅、商业网点等）的维修、养护和管理； （五）公共情况（包括公共场地、衡宇建筑物共用部位）的干净卫生、垃圾的网络、清运； （六）车辆行驶及停靠； （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、产业保险保管责任）; （八）园区文化娱乐举动； （九）物业及物业管理档案、资料； （十）法规和政策划定由物业管理公司管理的其他事项。 本合同期限为年。自年 M M 日起 至年月日止。 （一）对乙方的管理施行监视检查，如因乙方管

29、理不擅，制成重大经济损掉或管理掉误，经市政府物业管理主管部分认定，有权末止合同； （二）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处置惩罚：包括责令休止违章行为、要求补偿经济损掉及支付违约金、对无故不纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施； （三）甲方应按有关划定背乙方提供能够曲接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积:平方米（不含办法装备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 （四）甲方在合同生效之日起日内按划定背乙方提供本 物业所有的物业及物业管理档案、 资料 （工程建设竣工资料、 荫蔽工程资料等） ，并在乙方管理期

30、满时予以收回； （五）不得干涉乙方依法或依本合同划定内容所进行的管理和经营举动； （六）负责处置惩罚非乙方原因而发生的各种纠缠； （七）协助乙方做好物业管理工作和宣布道育、文化举动； （八）法规政策划定由甲方承当的其他责任。 （一）按照有关法律、法规政策及本合同的划定，制订该物业的 各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营举动，但不得损害大多半业主（用户）的合法权益，获取不当利益； （二）依照国家、地方物业管理服务收费划定，按物业管理的服 务项目、服务内容、服务质量，测算物业管理服务收费标准，经单方议定后，严酷按合同划定的收费标准收取，不得私行加价，不得只收 费不服务或多收费少服务，更不允

31、许只服务不收费； （三）负责体例衡宇及从属办法、装备年度维修养护计划和大中 修方案，由乙方组织施行； （四）有权依照法规政策、本合同对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处置惩罚； （五）有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将主要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部分及有关政府部分的监视、指导，并 接受甲方和业主的监视； （七）对本物业的公用办法不得私行占用和改变使用功用，如需在本物业内改扩建完擅配套项目，须报甲方和有关部分批准后方可施 行； （八）建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情 况； （九）开展

32、有用的园区文化举动和便民服务工作； （十）本合同末止时，乙方必须背甲方移交原委托管理的扫数物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共产业，对本物业的管理财务状态进行财务审计； （十一）不承当对业主及非业主使用人的人身、产业的保管保险义务（尚有专门合同划定除外）。 乙方按照甲方的委托管理事项制定出本物业“管理工业园区物业的管理方案”（各项维修、养护和管理的工作标准）。 （一）本物业的管理服务费按单方协商的标准背业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍 改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 （二）乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用装备的维修

33、养护，及其他特约服务，采取成本核算体例，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监视； （三）衡宇建筑（本体）的共同部位及共用办法装备的维修、养护与更新改制，由乙方提出方案，经单方议定后施行，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支付。衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部分的指导标准。甲方有义务督促业主纳交上述基金并配合维护； （四）本物业的公用办法专用基金由甲方负责按法规政策的划定到位，以保障本物业的公用配套办法的更新改制及重大维护费用。 （一）乙方未完成合同划定的各项管理方案，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部分确认需由乙方承当责任的，甲方有权解除 与乙

34、方所签物业服务合同。 （二）合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但按照法规政策或主管部分划定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方扫数完成合同责任并管理成绩优秀，多半业主反映良好，可以不参与招投标而曲接续约年。 （一）如因甲方原因，制成乙方未完陈划定管理方案或曲接制成乙方经济损掉的，甲方应给予乙方响应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权末止合同； （二）如因乙方原因，制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方经济损掉的，乙方应给予甲方响应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权末止合同； （三） 因甲方衡宇建筑或办法装备质量或安装手艺等原因， 制成重大事故的，由甲

35、方承当责任并负责擅后处置惩罚。因乙方管理不擅或操作不当等原因制成重大事故的，由乙方承当责任并负责擅后处置惩罚。（发生事故的曲接原因，以政府有关部分的判定结论为准）; （四）甲、乙单方如有采取不正当竞争手腕而获得管理权或致使对方掉去管理权，或制成对方经济损掉的，该当承当扫数责任。 （一）单方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力； （二）合同划定的管理期满，本合同自然末止，单方如续订合同，应在该合同期满 6 6 个月前背对方提出书面定见； （三）本合同执行期间，如遇不成抗力，致使合同无法履行时，单方均不承当违约责任并按有关法规政策划定及时协商处置惩罚

36、 （四）本合同在履行中如发生争议，单方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部分调解，调解不成的，提交重庆仲裁委员会依法裁决； （五） 本合同之附件均为合同有用组成部分； 本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力； 本合同及其附件和补充协议中未划定的事项，均依照中华人民有关法律、法规和政策执行； （六）本合同一式二份，甲、乙单方各执一份，具有同等法律效力； （七）本合同自签定之日起生效。 法人代表：法人代表： 甲方签章：乙方签章： 年月日年月日 甲方：深圳市罗湖区 XXXXXX 住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主） 代表人：XXXX 乙方：深圳 XXXX 发展公司 法人代表：XXXXXX 经 XXXXXX 住宅区业主大会年月日投票表决同意：直接聘请深圳康发发展公司为 XXXXXX 住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据中华人民经济合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。 1 1 、住宅区位置：深圳市罗湖区. . 2