保利房产保持成长型企业定位不动摇

1、保利房产保持成长型企业定位不动摇8月 27日，保利房产发布 2021年半年报。报告显示，保利房产上半年 累计销售 636.44 亿元，实现新开工面积 854万方，各项经营指标均完 成过半,不仅为全面落实年度任务打下了良好根底，也锁定了公司未来 业绩的持续增长。立于千亿之巅，保利房产依旧保持成长型企业定位不动摇，在保持销 售业绩快速增长的同时，在城市布局与深化、融资渠道拓宽、商业布 局开展上亮点频出，助力公司后千亿时代的快速前行。 战略领跑完善城市布局截止 2021年 7月，保利房产新进驻城市数量已扩大至 46城。而对于 下半年，保利房产副总经理胡在新表示，将方案进驻三个以上的省会 城市，并将侧

2、重于西北城市，进一步完善已有城市布局。自 2002 年保利房产开启全国化战略布局起，便始终锁定一二线城市， 快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济兴旺区域。而 与之同时起步的大局部房企，自 2021 年才开始投入 “重返一二线城市 的热潮，并引发 2021 年一线城市土地市场 “地王 季。业内人士分析， 这源于三四线市楼市在经济增速下滑、房产供给量相对较大的背景下 风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力 稳定。战略领跑使得保利房产在这轮 “抢地 风波中表现得格外冷静。 2021 年，保利房产积极把握一季度土地市场机遇，有针对性的加大拓 展力度，上半年新拓展 20

3、 个，新增容积率面积 565万平方米，多位于 一二线中心城市，土地价值突出；同时保利房产在拓展中综合发挥资 源优势，工程多以底价获取，平均楼面本钱仅 2849 元/ 平方米，既有 效补充了具有本钱优势的土地资源，又躲避了二季度以来的土地价格 高涨，使得保利房产在土地市场的棋盘上，落子更加沉着。“公司在现有城市布局根底上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城 市，并有选择的进入资源优势明显的城市。这既进一步完善公司的区 域战略布局，也能够择机逢低吸纳适宜土地资源。 胡在新表示。 纵深开展城市群战略明显 在拓宽的同时，保利房产的城市幅员也在进行纵深开展。今年年初， 保利房产提出了 “3+2战略 ，即

4、以北、上、广为核心，在环渤海、长三 角、珠三角，构建三个 300 亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的 成渝，武汉为中心的中部，构建两个 200 亿级的城市群。保利房产管 理层指出，企业开展到 1000 亿销售额的规模，注重均衡开展，不会过 度依赖某个区域或某个销售节点。 “ 3城+2市'群战略是一种带有预见性 的策略，而保利房产的大本营 珠三角是城市群战略的实验田。 公告显示，今年 7 月份保利房产在珠三角再添韶关、清远、湛江三座 城市，已形成对珠三角重点城市的全面覆盖。“城市群的带动效应是公司现阶段的关注重点之一，它或将成为保利房 产未来业绩持续增长的根底。 胡在新表示。而珠三角的

5、这块试验田也 已经迎来了收获期。今年 1-6 月，保利房产广东区域销售额已经突破 200亿元，直追去年全年 281 亿的销售业绩。 在珠三角之外，保利房产在上半年加大了对成都、武汉、合肥为主的 中西部区域，沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域，以及南京、杭 州等长三角区域的土地储藏，并对北京、广州、重庆、佛山等核心城 市土地储藏进行了补充。 “必须着力保持核心城市或者核心区域的持续 开展能力 ，胡在新表示。放眼全球持续扩大融资8 月 6 日的公告显示，保利房产通过其全资子公司恒利置业旗下的PolyRealEstateFinanceLt在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券, 这意味着保利房产正

6、式开启国际资本运作的新篇章。国际三大评级机构标普、穆迪和惠誉分别给予公司 "BBB+"、"Baa2"、 "BBB+'主体信用评级，评级展望为稳定。保利房产首次评级即获得中 国上市房企的最高信用评级，代表保利房产的财务稳健性、持续开展 潜力和综合竞争力得到行业和国际市场的高度认可，也进一步加速了 保利房产资本运作的国际化进程。在国内经济增长压力加大，货币资金趋紧短期内无法获得显著改善的 大背景下，下半年中国房房产行业的融资可能再次吃紧。保利房产在 这个关键时点打通国际资本运作通道， 形成了国内国外两大融资平台， 无疑进一步提升了保利房产的

7、传统融资优势。同时，在现阶段，国际 债券融资具有一定的本钱优势，可以进一步降低融资本钱，优化债务 结构。同时，保利房产的海外资本运作也是积极响应国资委对央企 “走出去 的战略要求，是企业开展的机遇和方向。保利房产董事会秘书黄海表 示， “这是一种优中取优的融资手段。借助此次 出海 '，我们将进一步 加大境外工程的并购力度。 显然，在房企国际化的大潮中，保利房产 依旧保持了那份沉着和自信，按部就班的落实自身各项战略导向。 保利房产旗下的信保基金始于 2021 年，不到三年时间，目前资金管理 超过 170 亿元，稳居中国市场人民币房房产基金的榜首，无疑将成为 公司未来突出的盈利增长点。 在房产行业毛利率普遍下降的大背景下，保利房产成熟的开发实力、 高效的执行力和突出的财务本钱优势已经成效显著。 “本次报告期内， 局部 2021 年下半年受