公共设施安装维修标准作业坏程

1、公共设施安装 / 维修标准作业规程一、目的标准公共设施安装 / 维修程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装 / 维修工作。二、适用范围适用于物业管理处机电维修部的公共设施安装 / 维修工作。三、职责1、机电维修部主管负责检查公共设施安装/ 维修工作的实施情况和负责公共设施安装/ 维修工作的组织实施。2、机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/ 维修工作。四、程序要点1、 公共设施维修员室外维修时， 如涉及到交通或平安问题那么就设置相应标示牌 (如“前 面施工、请绕道 、“危险，请止步等) ，必要时应设置平安围栏并派专人看守。2、 坐厕堵塞疏通(1) 首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水

2、(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺 畅，如顺畅那么说明已疏通好；如仍在去水慢那么按 3- ( 2)步骤进行。(2) 如堵塞严重那么应拆开坐厕疏通：a、先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷那么应向住户说明情况 并征得住户的同意前方可动手拆坐厕；b、剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；c、 如果坐厕座埋在地面那么应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺 栓固定的那么应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；d、反冲坐厕并用铁线勾出坐厕 S 形存水弯头内的脏物；e、用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；f、 用大水试排污管，如果流水顺畅那么重新装回坐厕；如果仍堵塞，那么

3、按6条 款处置。3、厨房排水堵塞疏通(1) 用铁线勾出存水弯内的脏物。(2) 用疏通机疏通排水管。(3) 用大水试排水管，如果流水顺畅那么说明已疏通好；如果去水较慢那么说明仍 堵塞，此时应按 5 条款处置。4、厨房 / 卫生间查漏(1) 确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。(2) 关闭室内所有用水部位 (包括坐厕水箱) ，查看水表是否转动， 如不转动那么 说明给水管不漏水；如果水表转说明给水管漏水。(3) 用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见了水流声那么说明此处漏水； 如没有听到水流声那么应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏 水，住户都会要求全部装明管) 。给水管安装

4、按?住户家庭安装 /维修标准 作业规程?的 9 条款鼾。(4) 排除给水管漏水故障后如果仍漏水，那么应在挨近排水管排污横管与立管接 口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从 排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直 至查出漏水的卫生器具。(5) 卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。 用切砖机切开漏水卫生器具的接头， 如接头漏水那么应重新安装好接头，如接头不漏水那么肯定是排水或排污横管 破裂或堵塞。(6) 更换排水排污横管按 5条款进行。5、排水排污横管安装(1) 用电锤打碎卫生音或厨房的地砖水泥砂浆层。(2) 用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆。(

5、3) 铲尽排水排污管上的泥土。(4) 取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。(5) 平整夯实装排水排污横管的根底。(6) 排水排污管就位 (此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。(7) 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：a、如是铸铁管接头那么应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口 应全部塞满；b、 如是PVC胶管接头那么直接用 PVC胶粘结，注意接口应洋满 PVC胶水。c、排水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏 水。如漏水那么应重新安装；如果不漏水那么可以回填沙土。填土时应边填边 夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。6、做

6、砂浆面层(1) 整理、夯实根底。(2) 首先将水泥、砂按 1： 1 配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。(3) 水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前 做完压光工作。(4) 如外表水分较多可撒适量的 1： 1 平水泥砂， 撒布要均匀， 撒后再用水抹搓 平压光(不宜撒干水泥) 。(5) 如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面坛应保证厚度为15mm左右。7、贴地面砖(1) 在房间四周墙面弹好 +500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰 饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；(2) 基层处理：对于光滑的水泥地面要恶意毛或冲洗干净后恻水泥

7、浆。(3) 做灰饼、做标筋：a、 从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线 应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；b、根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔 1-1.5m 做标筋一道。有 地漏的房间， 标筋应朝地漏方向以 5%的坡度呈放射状聚集。 标筋厚度控制 在 20-30mm。(4) 抹找平面： 根据标筋高度用 1 ： 2 或 119.3 水泥砂浆填至比标筋稍高， 然后 拍实并刮平，例展青壮年砂浆面与标筋找询。用托线板横竖检查砂浆层平 整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行那么重新刮平。(5) 规方、弹线、拉线：a、测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm

8、当尺寸缺乏整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调 整砖缝的方法来解决；b、 根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔 4 块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。(6) 铺贴地砖：a、从房间里面向门口方向铺贴；b、在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；c 、 砖反面抹满、抹匀 1： 2 粘浆的砖准确在贴在浇好水泥浆的找平面上，砖 的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；d、用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。(7) 勾缝：a、用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；b、如缝隙很小1mm以下，可以直接

9、撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；c、水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖在面。(8) 养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。8、坐厕安装(1) 将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，去除排污管内的脏物。(2) 在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。(3) 在坐便器的排水口与预留排污管口对下，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便 器，并调整好坐厕位置。(4) 将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆缺乏的地方应填满。(5) 将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐例器 安装固定孔，插入8-10m

10、m螺 栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。(6) 连接好水箱进水软管。9、立柱式洗面器安装(1) 按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。(2) 将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中 心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同 时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。(3) 按墙上的印记用冲击钻钻 10mnm勺膨胀螺栓孔，向孔内打入10mm膨胀螺 栓交拧紧。(4) 将安放立柱的地面印记内铺好 15-30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记 位置上。(5) 将洗面器安装孔对墙面上膨胀螺栓并放在立柱上， 再次将洗 面器找平， 立

11、 柱找玩具， 在膨胀螺栓上加胶垫、 平垫圈， 然后用螺母拧紧 (用力应适度) 。(6) 交将立柱与洗接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水 泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立 柱与地面接触处。10、每年油漆一次明装排水排污管。11、及时维修好住宅天台门。12、每两年疏通一次小区内主排水排污管道。13、公共设施维修员完成公共设施安装 / 维修工作后应及时清扫工作志地的清洁卫 生；用塑料纺织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹而擦拭干净弄脏的部位。14、搞完卫生后， 公共设施维修员应把移动了的物品归加原们， 撤除标示牌、 围栏等。15、如是进住户家进行安装 / 维修，全部工作完成后，维修员应请住户如住户在家的话对安装 / 维修工作进行验收。维修员应及时解答住户提出的并向住户讲解 应注意的事项。对于能够做试验的安装 / 维修工程，试验次数应不少于 3 次。如果 住户对安装 / 维修有不满意的地方合理的 ，公共设施维修员应及时进行整改，直 至住户满意为止。确认一切正常后请住户在?住户家庭安装/ 维修收费通知单?上签名确认。如住户对此安装 / 维修收费有异议，维修员可根据?机电维修部制作 维修工程收费规定?