合同的订立与风险防范(共33页).ppt

1、1合同的订立与风险防范合同的订立与风险防范法务专员法务专员:合同法培训合同法培训 立。1、当事人的名称或者姓名和住所n当事人应是法人或自然人。公司名称应以营业执照上的名称为准。n其他组织：不具备法人资格的单位团体，如法人的分支机构（具备营业执照）、从事经营活动的非法人事业单位和科技性社会团体。2、标的、数量、质量n标的：即合同指向的货物或服务。n数量：使用规范的度量衡单位，数量应明确。n质量：可以约定；没有约定的按国家标准、行业标准、通常标准或者符合合同目的的标准。3、价款及结算方式n明确规定单价和价金总额及由于履行合同所产生的其他费用的承担。n明确规定价格的计算方法、货币种类、支付时间和方式

2、（现金、转帐、支票等），发票的出具等。4、履行期限、地点和方式n履行期限：应明确具体日期或时间段；n履行地点：履行和接受履行的地点；n履行方式：交货方式、付款方式、验收方式等。 5、包装方式、检验标准和方法n包装方式：根据商品特征及公司入库、分类需要进行约定。n检验标准和方法及时间：买方在约定期间或合理期间内未通知卖方的，视为商品符合约定。6、合同文字及其效力n合同采取两种语言文字的，如中英文对照的，一般应约定在文字表达出现歧义时，以中文意思为准。7、违约责任指合同当事人不履行合同或不完全履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担何种民事责任。违约责任的承担方式：违约金、定金、损害赔偿、继续履行

3、等。 定金：是一种担保方式。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金与订金、预付款的区别定金、违约金、赔偿金的适用法定免责：不可抗力8、解决争议的方法 协商、诉讼、仲裁协商、诉讼、仲裁诉讼管辖地：原告、被告所在地、标的物所在地、合同签订地、合同履行地。仲裁：仲裁条款或仲裁协议。“一裁终审”标的物的所有权自交付交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。标的物毁损、灭失的风险风险在标的物交付之前交付之前由卖方承担，交付之后交付之后由买方承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。风险与所有权的关系风险与所有权的关系：所有权转移，风险一定转移；但风险转移，所有权未必转移

4、。什么是交付什么是交付：交付即转移占有，一般买方在送货单上签收即视为交付完成。 1、交付前检验的，检验不符合约定，可以拒绝收货，风险不转移。2、交付后检验的，检验不符合约定，按照售后服务的约定处理。我们在此授权A物业代表（公司名称），与业主和管理方讨论中国潜在商铺事宜。A物业对（公司名称）不享有绑定责任权力绑定责任权力，且高纬物业应告知（公司名称）该讨论的所有事宜。用词的规范我们在此委托A物业为（公司名称）寻求商铺租赁事宜提供相关信息咨询及服务，包括提供潜在的物业信息、与业主和物业管理方进行前期谈判，但A物业无权以（公司名称）的名义对外签订任何协议或作出任何承诺。A物业应及时、完整、准确的向（公司名称）汇报与该租赁事宜有关的情况。 如买方违约的，应向买方支付违约金、赔偿金、调查费、律师费等所有费用。违约责任问题所在：不同的违约形式适用不同的违约责任，违约有轻重之分。避免使用一揽子责任