总包合同交底内容

1、重庆龙湖地产发展有限公司 版号：CHONQING LONGHU REAL ESTATE DEVELOPMENT 生效时间： INC总包合同交底内容编制日期审核日期批准日期修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人总包合同交底内容一、总包合同的组成部份解释顺序本合同附件和补充协议书、 洽商变更等明确双方权利义务的纪要、 协议、本合同补 充条款、本合同协议书、本合同专用条款、本合同通用条款、合同协议书中标通知书、 投标书及其附件、现行标准规范及有关技术文件、工程预算书。二、工程概况及合同工作范围1. 以补充条款中约定的施工范围为准。2. 因合同签订时无法准确详细地罗列工程范围，在合

2、同口径留设中约定： “承包范围 或施工范围有增减， 发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整， 承 包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工 程，由发包人以补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。 ”三、合同工期1. 本合同的“工期约定” ；2. 竣工工期的确认标准。 （补充协议工期约定）四、质量控制目标及合同规定执行的规范、标准；1. 补充协议及合同协议书约定的“工程质量”标准；2. 专用条款约定的“质量与验收” ；3. 通用条款约定的“质量及检验” ；4. 要求质量验收一次合格。五、工程结算办法：1. 主要涉及工程计价原则，甲供材料、认质认价材

3、料、其他乙供材料的结算方法。2. 工程结算、材料结算、财务结算的区别及要求。3. 预结算的报送要求、审核时限要求。4. 结算中部份费用的处理原则：总包管理及配合费、水电费、安全文明施工措施费、 建筑垃圾外运费、垃圾处置费等。5. 主要合同条款：补充协议“工程结算办法”及其附件。六、工程付款办法：1、 合同约定付款比例、付款方式、进度款申报、进度款审批以及与进度付款有关 联的条款。主要详补充协议“付款办法” ，其他与付款办法有关联的条款，如a） 违约条款中：“承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人拖欠民工工资，导致民工集体闹事，如拦马路、影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱

4、社会秩序等不良行为发生，根据事件的严重程度，每发生一次，发包人有 权要求承包人支付 5000 元的承约金，同时，每发生两次，除按上述规定给付违约 金外，发包人有权把工程进度款累计支付的控制比例降低5%，即发生两次，累计进度款支付控制比例由原来的 70%降至 65%，发生四次，累计进度款支付控制比例 降至 60%，以此类推，最低降至 50%。”b） 附件九中“（三）乙方随工程进度同步完成竣工图的编制，并接受甲方的检查和达 到甲方建设工程竣工图管理办法的要求，否则甲方可以把乙方月度进度款的支 付比例从 70%降低到 60%、基础结算总价的支付比例从 70%降低到 60；情节恶劣 的可对乙方处以每次

5、 5000.002000 元的违约金处罚。 ”2、 安全文明措施费预付金额。七、合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定。 材料交底主要由材料组进行材料交底。 但应特别注意合同中对附件中已给出的认质 认价材料单价的处理方式： “承包人按认价的材料价格与预算定额中相应材料的价格调 整价差后，即使该认价材料市场价格有变化，也不再作任何调整。 ”八、工程保修：1. 保修期起算点：“工程保修期从工程备案验收合格后 6 个月开始计算。”2. 保修年限：“保修期分别为地基基础和主体结构按设计文件规定的合理使用年限； 屋面防水和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏保修期 5 年；外墙门窗 周边的防渗漏由门窗安装塞缝单位负责保修 5 年，其他分部分项工程保修期为 2 年。”3. 保修金比例：“结算总价的 1%”九、合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任；合同双方的违 约责任；补充协议“违约责任” ；通用条款“双方一般权利和义务”十、 合同执行中的常见索赔、争议及处理方式；1. 索赔的处理原则：2. 争议的处理原则：3. 常见案例：（详见附件）1）对于总包配合费及管理争议的处理方式2）对于认质认价材料市场单价上涨时的处理方式。3）对于施工单位与材料供应商（认质认价部份）采购供应合同签订时的付款争议的处理方式4) 定额使用时产生的计价争议的处理方式。