亲水湾花园户型调整分析

1、亲水湾花园户型调整分析 现有方案市场思考n现有方案分析： 1、小户型共600套左右，集中供应量过大； 2、原小户型居住功能不全面。 去化难度大 寻求变通初步改进 适应江宁的小户型： 一室一厅一卫及二室一厅一卫 具有完善居住功能，且面积适中的户型。 方案一挑高小户型+普通公寓方案一说明（以A栋西侧为例）n一层层高由5800调整为5000；n二层原挑高小户型改为商铺，层高由4500调整为3600；n三层层高由4500调整为5000；n四层原平层小户型改为挑高小户型，层高由3000调整为5000； n五-八层层高由3000调整为2800；n柱网由8米改为米；n五层以上两套小户型合并为一套，南面面积控

2、制在每套90左右，北面面积控制在每套50左右。 n将一侧的两部电梯均匀分布到通廊两侧。 地下一层一层二层三层四层五层一层二层三层四层五层A栋剖面图方案一标准层单元示意图方案一优缺点分析优点：优点：n减少小户型的比例，减小销售压力小户型套数由600套下降为400套左右n大部分小户型改为普通公寓增加了生活功能，使居住功能趋于完善。 n电梯的改动使得住户交通更加便利。 缺点：缺点：n从本质上没有改变集体宿舍的现状，仍为暗厅，暗卫，居住功能仍较差。 n柱网的改动将影响负一楼地下车库的布置，车位会略微受到影响。 与现有方案的对比楼层楼层单价单价户型户型套型面积套型面积（）（）套数套数单单层层套数合计套数

3、合计销售总额销售总额（万元）（万元）3012450132四层3400五层3400六层3400七层3400八层3400九层3400三层50003089四层50005090五层3400六层3400七层3400八层3400九层340079387938普通户型3014950218 挑高户型8802普通户型508190115623375方案一方案一挑高户型现有方案现有方案二三层4400 方案一：普通公寓房间多为暗室，居住功能仍较差。 方案二挑高小户型+单元式公寓改进方案二说明（以A栋西侧为例）n一层层高由5800调整为5200；n二层原挑高小户型改为商铺，层高由4500调整为3600；n在二三层之间增加

4、转换层，层高1500；n三层层高由4500调整为5000；n四八层层高由3000调整为2900；n四层以上取消通廊，改为单元式公寓，一梯4户，南面面积控制在每套90左右，北面面积控制在每套60左右。 。 A栋剖面图方案二一层二层三层四层转换层标准层单元示意图方案二A栋五、六层平面示意图方案二优缺点分析优点：优点：n解决了方案一普通公寓集体宿舍吵杂的问题；n客厅成为了明厅，厨房成为明厨，居住功能在完善的基础上向舒适性发展；n小户型数量进一步下降至300套左右；n交通距离进一步缩短。缺点：缺点：n需设置转换层，使得造价提高，从技术上实现难度较大； n一梯四户布局造成楼梯为暗梯。与现有方案的对比楼层

5、楼层单价单价户型户型套型面积套型面积（）（）套数套数套数合计套数合计销售总额销售总额（万元）（万元）3012450132四层3400五层3400六层3400七层3400八层3400九层340030455045四层3500五层3500六层3500七层3500八层3500九层35007921普通户型608690119295方案二方案二三层5000挑高户型79387938普通户型3014950218623现有方案现有方案二三层4400 挑高户型方案二技术指数较大，实现成本较高！ 方案三全部挑高小户型寻求综合性能高且实现可能性较大的方案方案三说明（以A栋西侧为例）n一层层高由5800调整为4800；n

6、二层原挑高小户型改为商铺，层高由4500调整为3300；n三层-七层层高由3000调整为4400；n取消八层；n三层以上全部改为4400的挑高小户型； n将一侧的两部电梯均匀分布到通廊两侧。 地下一层一层二层三层四层五层六层七层一层二层三层四层五层六层A栋剖面图方案三标准层单元示意图方案三A栋五、六层平面示意图方案三优缺点分析优点：优点：n总体数量从600套下降到400套左右；n创新整个江宁市场没有的挑高小户型，操盘方法比较灵活，有较大的实现可能；n增加层高来增加居住功能，以不同于前两种方案的方式突破性的对原方案进行改进，在三个方案中综合性能较高。缺点：缺点：n小户型数量比较多，给销售带来一定的难度。n减少八层使得销售面积缩小