水城计划--柏林城市滨水地带的复兴

1、“水城”计划：柏林城市滨水地带的复兴Watercity Project: The Revitalizatio n of Urba n Waterfr ont Regi on, Berl in摘要：城市滨水地带曾经在工业的发展中发挥过 巨大的作用。进入后工业社会以来，随着经济社 会形态和产业结构的变化，城市中的滨水工业生 产用地以及仓储用地相继被废弃。这些已经被污 染的用地尽管需要花费高昂的代价去整治，但也 具有很高的商业开发价值。本文介绍了德国统一 之后柏林城市滨水地带再开发的两个大型项目实张路峰Klaus乙llich背景世界上很多城市都和水有着亲密的关系，柏林也不例外。柏林是个河湖纵横交错、

2、水系四通八达的城市，有两条重要的河流一一哈弗尔（Havel）和施普雷（Spree）流经市区。早在19世纪初，柏林建筑师欣克尔（Karl-Friedrich例，以期为国内类似问题和项目的研究提供借鉴 和参考。Abstract: The urban waterfront region has played an important role in the process of industrial development. After entering the post industrial society, asSchinkel）和景观建筑师勒内（Peter Joseph Lenn ）就已经认识

3、到了水系在塑造城市文化 空间和公共空间方面的重要作用，他们把许多重要的公共建筑都建在了穿越市中心的施普雷河岸边（见图1）。然而，随着工业和经济的发展，柏林成为了德国最大的工业化 大都市、欧洲第二大内陆港。柏林的水系逐渐失去了文化内涵，沦落为漕运和排污的 通道。这一时期，城市水系为工业和经济的发展做出了巨大的贡献，而同时，城市滨the changes水地带的土壤和水体本身却遭到了严重的污染。到了20世纪，随着铁路、公路等新交of social-economic structures, the industrial sites at waterfronts has been gradually a

4、bandoned. Although it will cost much to decontaminate the soil and clean the body of water that has been heavily polluted, obviously it could be seen as a unique spatial resource for urban redevelopment. The experience in Berlin watercity project could surely be a good reference for the same or simi

5、lar situation in Chinese cities.通工具和设施的发展，柏林水系作为运输航道的经济价值又逐渐被取代，那些位于水 边的码头、工厂和仓库等纷纷关闭，城市也因而获得了一笔非同小可的财产：那些已 被废弃的滨水地带一般都和城市有着很好的区位关系和交通条件，有很高的再开发价 值，尽管已经被严重污染。关键词：城市滨水地带；柏林水城；旧工业用地 利用；城市再开发Keywords: Urban Waterfront Region;Watercity Berlin;Adaptive Reuse for Old Industrial Sites;Urban Redevelopment自1

6、989年德国统一以来，柏林地方政府就把城市滨水地带的复兴作为城市发展的主要课题之一。经过近15年持续的努力，这座城市两条主要河流（哈弗尔河与施普雷河）沿岸的336公顷的工业、仓储和军事用地已经成功地回到了城市的怀抱，成为富有 魅力的城市滨水住区。本文所介绍的两个实例，分别位于城市的东西两端，又分别属 于哈弗尔河和施普雷河流域（见图2）。这两个被称为"水城”（Wasserstadt）的项目作为2000年世博会（EXP02000）规模最大的展览项目，无论在理念的层面还是在运作的层 面，都为城市滨水地带的复兴与再开发积累了可资借鉴的宝贵经验。诗般岛水城（Wasserstadt Spanda

7、u诗般岛水城位于城市西端的诗般岛湖畔地区。这片被称为上哈弗尔（Oberhavel ）的作者：张路峰，北京建筑工程学院教授，柏林工 业大学访问学者。Klaus Zillich，柏林工业大学教授。水域在普鲁士时期曾经是兵器生产重地，土壤和水质都受到了严重的污染。二战以 后，工业生产和油料储存将污染范围进一步扩大，致使整个滨水地带的环境遭到彻底 破坏，诗般岛地区的居民不愿也无法接近这个区域（见图3）1989年夏，柏林的城市建设局长纳戈尔（Nagel）先生指派“莱布尼兹小组” 1对这一 地区的再利用提出可行性研究和概念规划（见图4）规划总面积300公顷，其中包含100© 1994-2010

8、China Academic Journal Electronic Publishing House. AO rights reserved, httpJicT17国外城市规划2006 Vol.21, No.1'水城"计划：柏林城市滨水地带的复兴图3诗般岛湖水域被工业区所环绕，1985年图1柏林施普雷河畔的文化建筑，1900年图2水城在柏林的位置图4诗般岛湖畔工业区原状鸟瞰及新的水城开发方案(草图)公顷水面面积。针对现状问题，新的规划确定了以下关键目标:将滨水空间重新开发为新的城市空间；将工业用地重新利用为新的滨水休闲公园；在滨水地区建设有特色的新住宅区；将该地区建设成为功能

9、混合、空间紧凑的城 市新区。经过对基地历史与现状的考察，研究小组很快发现，该地区土壤和水体的污染程度超乎他们的想 象，能否以及如何清除污染，恢复土地的利用价值 是水城规划首先要解决的问题。诗般岛水城由7大片区构成(见图5)：面粉厂片 区、哈弗尔之角(Haveleck)片区、啤酒厂片区、哈 弗尔半岛片区、北港片区、Maselake中心片区和水 弯(Wasserbogen)片区。这里仅选取啤酒厂片区进 行重点介绍。啤酒的酿造在诗般岛有着悠久的传统。舒尔特 海司(Schultheiss)是当地著名的啤酒品牌。自1876 年在诗般岛湖的西岸建起了第一座厂房起，该公司 不断发展壮大，到1920年时已经发

10、展成为当时欧洲 甚至世界上最大的啤酒酿造厂。1992年啤酒生产停 止，啤酒厂以及相邻水域的再开发成为水城项目中 的重点之一，也是诗般岛水城 7大组团中最早启动 的项目。该地区用地面积3.2公顷，建筑面积约10万 平方米，容积率为3.1(见图6)。该片区的设计策略主要表现在以下几个方面： 功能混合，包括居住、社会服务、办公、商国外城市规划2006 Vol.21, No.118'水城"计划：柏林城市滨水地带的复兴国外城市规划2006 Vol.21, No.1#'水城"计划：柏林城市滨水地带的复兴1"莱布尼兹小组(Leib niz-Group )&quo

11、t;由库尔霍夫和梯默曼(Ha ns Kollhoff/Helga Timmerma nn )、朗霍夫(Christoph Lan ghof)、诺特梅耶(Jorgen Nottmeyer)、崔 禾烯(Klaus Zillich)组成，因其联合工作室位于柏林莱布尼兹大街而得名。mic Journal Eltcttonic Publjst)in& House. All righ国外城市规划2006 Vol.21, No.1#张路峰 Klaus Zillich19国外城市规划2006 Vol.21, No.1张路峰 Klaus Zillich#国外城市规划2006 Vol.21, No.1张路

12、峰 Klaus Zillich图5诗般岛水城总体规划，圆圈所示是两个重点开发区域：舒尔特海司啤 酒厂（左下）和“哈佛尔之角”（右上）图6舒尔特海司啤酒厂区团总平面图，从中可以看出新老空间肌理的关系图7功能混合使该地区更具活力图8滨水散步道和保留的古树图9新建筑在材质上与老厂房对话，增强整体感图10滨水空间转变为有人气的城市空间图11滨水地带的地面铺砌考虑步行者和自行车使用20国外城市规划2006 Vol.21, No.1张路峰 Klaus Zillich#国外城市规划2006 Vol.21, No.1张路峰 Klaus Zillich#国外城市规划2006 Vol.21, No.1'水

13、城"计划：柏林城市滨水地带的复兴图12施塔劳半岛鸟瞰图图13施塔劳半岛及水域是柏林人最喜爱的休闲去处图14施塔劳半岛码头上的工业遗迹图15施塔劳水城规划总平面图图16滨水住宅有着良好的景观条件图17由荷兰建筑师赫兹博格设计的圆形住宅入口业、文化设施以及餐饮设施等（见图7）;恢复柔性滨水界面，保留古树，将旧码头转变为有魅力的滨水散步道（见图8）；新建筑采用红砖材料，与老厂房建筑之 间产生对话，加强基地的整体认同感（见图9）；各种类型的滨水空间与城市空间相互联 系，在水域周围创造了一种新的城市氛围（见图 10）；采用一种特殊的交通组织方案，使滨水 地带主要供步行者和自行车使用（见图11）

14、。在这一片区中，各种各样的原有建筑物一 从厂房车间到酒窖和锅炉房，都有着很高的 设计质量和建造质量。对其功能的改变必须要 尊重历史建筑的价值，妥善处置新老建筑的关 系，让新建筑小心翼翼地，却又和谐融洽地介 入到旧有建筑群之中。舒尔特海司啤酒厂片区改造的成功，为其 他片区提供了经验。目前，水城项目的建设进 展顺利，除了哈弗尔之角片区外，其他片区的 建设已经基本完成。当地的和外来的居民对新 的环境非常认同，并对未来的前景充满信心。 昔日的闲置工业用地已经成功地转变为柏林西 部最有品质的滨水居住区一一诗般岛水城。在水城总体规划项目的实施过程中，根据 研究小组的建议，柏林城市当局首次在德国的 规划法案

15、中引入了一个新工具：城市开发程序（UDP : urban development program）。 UDP使得 城市政府能够从开发前后的土地升值 （土地开发 前的“基础价值”与开发后的“再开发价值”之间 的差价）中获取资金，从而能够保障前期准备工 作费用的支出，这些前期工作包括 UDP本身的 制订和运行、城市总体规划的制订、土壤和水 质的治理与恢复、公共基础设施及绿化空间的 建设等。施塔劳水城（Wasserstadt StralaU施塔劳水城位于柏林市东部边缘的鲁梅尔斯堡港湾（Rummelsburger Bucht），被柏林人称 为“首都的绿宝石”，而夹在港湾与施普雷河之 间的施塔劳半岛（S

16、tralau Peninsula）因其良好的 自然景观和便捷的交通条件而被比喻为大都市 繁忙生活节奏中的“休止符”（见图12、13）。施塔劳半岛以前主要是作为人们垂钓的去国外城市规划V- 1994-20 ChirvaJournal Electronic Publishing House. All rights reserved. htTp: V2006 Vol.21, No.122"水城"计划：柏林城市滨水地带的复兴图18圆形住宅滨水的一侧图19被圆形住宅包围的原棕榈油仓库图20保留的学校建筑和表现主义风格的体育馆处。1880年以后，半岛靠近城市的西端开 始陆续建了一些工厂

17、，而其东端仍然作为 城市居民喜爱的休闲场所使用。民主德国 时期，整个港湾的滨水地带主要用于工业 生产，给环境造成了很大的危害。100多年来，土壤和水体受到了各种工业废弃物 的污染。1990年，随着所有工厂的关停， 这片宝贵的滨水地带终被闲置、废弃（见 图 14）。鲁美尔斯堡港湾周围的用地曾经作为 奥运村所在地申办过柏林2000年夏季奥运 会。建筑师克劳斯提奥布伦纳（Klaus Theo Brenner）和景观建筑师杜盖斯诺伊与 托曼耐克（Duquesnoy and Thomanek 当时 提岀了一个将半岛的自然景观转变为城市 景观的方案。虽然申奥未能成功，但这一 方案使柏林城市当局更加清楚地认

18、识到这 一滨水地带具有的开发潜力。1997年决定 由水城有限公司（Wasserstadt GmbH）负责 开发这个项目。从此这里成为柏林最大的 滨水地带开发项目一一施塔劳水城。根据 规划，到2015年，将有5900户住宅，42.5 万平方米办公与商业空间，两所学校和六 所幼儿园建成于此（见图15）。第一批带花园的俯瞰港湾的住宅（见 图16）于1997年建成。1998年秋，开始建 第一座幼儿园（Alsop & Stoermer设计）。 由荷兰建筑师Hermann Hertzberger设计的 一组条形多层住宅和一座巨大的半圆形住 宅建筑也已经建成（见图17、18）。坐落于 水边的原有的棕

19、榈油仓库被半圆形广场所 包围（见图19）。老施塔劳大街的南侧和原施塔劳村所 在地将建一些独立式别墅。沿水边的公园 将包括一条沿河散步道和一大片开放空 间，里面保留着一座建于18911894的学 校建筑，一座1928年由Meurer设计的表现 主义风格的体育馆（见图20）和一座15世纪 的教堂。施塔劳水城是由“水城有限公司”和投 资商共同规划开发的。和该公司开发的另 一个水城项目一一诗般岛水城一样，该项 目遵循城市可持续发展的原则，其目标是 对城市的滨水地带进行“再城市化（Reurbanization ）"建设。结语水是一种神奇的物质。老子曰：“天下 莫柔弱于水，而攻其坚强者莫之能胜1 ”， 这句话阐明了一个道理：水这种温和的液 态物质比那些外表看来坚硬耐久的物质更 强大、更具破坏力。如何将水的破坏力转 化为创造力需要大的智慧。从人类“创世纪”到对宇宙的探索，水 在文明发展的历程中一直扮演着重要的角 色。特别是城市的发展和水有着密不可分 的关系。在当代，水作为自然资源和公共 财产仍然处于人类可持续发展话语的中 心。水体的污染已