大厦业主委员会章程

1、规章制度示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-851编号：_大厦业主委员会章程审核：_时间：_单位：_大厦业主委员会章程用户指南：该规章制度资料适用于管理中，通过编订企业的章程、议事规则、生产经营运作、监督、员工的行为规范，再在运作中实践得到不断的完善，使经营管理中议事有法可依。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。某科技大厦业主委员会章程第一條 組織名稱、位址。名稱：无锡*科技大廈業主委員會(以下簡稱“本會”)。地址：无锡市南长区人民西路25号四至：東至五爱路，西至水沟头居民区，南至化轻大厦，北至人民路。第二條 本會是本物業管理區域內代

2、表全體業主對物業實施自治管理的組織。第三條 本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。第四條 本章程所稱業主是指物業的所有權人。第五條 本會宗旨是代表和維護全體業主的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作、居住環境。第二章 組織及職責第六條 全體業主組成業主會，其職責是：1.選舉、罷免本會委員。2.審議通過本會章程和業主公約，審議通過物業管理工作報告。3.審議通過本年度財務決算和下一年度財務預算報告。4.審議通過其他重大物業管理事項。首屆業主會會議討論決定下列事項：1、制定業主會章程;2、修訂業主公約;3、選舉業主委員會主任及

3、委員。第七條 本會每屆任期3年。任期屆滿1 個月前，本會組織召開業主會，換屆選舉新一屆業主委員會。第八條 本會由7名委員組成，設主任1名，委員6名，負責處理本會日常事務。第九條 本會成立後，每半年至少召開一次業委會會議。 經有20%以上持有投票權的業主(業主代表)提議，本會應于接到該項提議後7日內，就其提議內容召開業主會的特別會議。對提出的議案已經做出決定的，半年內不得以同一內容再提議召開業主會。第十條 業主會可邀請物業使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。第十一條 本物業管理區域內業主投票權數的確定，每一平方米為一個投票權，不足一平方米按一平方米計算。召開業主會，應當有過1/2投票權數

4、業主(業主代表)出席。會議決議、決定應當經全體業主(業主代表)過半數投票權數表決通過。重大事項需經2/3投票權數表決通過。第十二條 本會權利：1.召集和主持業主會。2.負責房屋公用部位、公用設備和公共設施修繕資金的籌集及使用管理。3.代表業主會續簽、簽訂、變更、解除物業管理服務合同。4.與物業管理企業議定物業管理服務費的收取標準及方法。5.審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計畫、年度財務預算和決算。6.監督檢查物業管理企業的物業管理工作。7.提出修訂業主公約、業主委員會章程的議案。8.組織換屆，改選本會。9.監督公共建築、公共設施、物業管理服務用房的合理使用。10.業主會賦予的其他職責和權

5、利。第十三條 本會義務：1.向業主會報告工作。2.執行業主會通過的各項決議、決定。3.貫徹執行並督促業主和物業使用人遵守物業管理的有關法規、規章和規範性檔。對業主和物業使用人開展多種形式的宣傳教育。4.聽取業主和物業使用人的意見和建議。5.監督物業管理企業的管理服務活動，完成和實現物業管理區域的各項管理目標。6.調解業主和物業使用人與物業管理企業發生的糾紛。7.建立本會檔案制度。8.接受物業管理行政主管部門的業務指導和檢查。第十四條 本會作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規範性檔，不得違反業主會的決定，不得損害公共利益。第三章 會 議第十五條 本會每年至少召開一次會次。在1/3以上委員提議

6、或主任認為有必要時，應在一周內組織召開本會的特別會議。第十六條 本會會議必須有超過半數委員出席，作出的決議，決定須經全體委員過半數通過。第十七條 本會議決定問題，採取少數服從多數的原則。第十八條 本會會議由主任召集、主持。委員因故不能參加會議的，作為缺席。第十九條 本會討論重大事項，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和物業使用人代表列席會議，並要認真聽取邀請列席人員的意見。第二十條 本會委員應作好每次會議的記錄，並由主持人簽署後存檔。涉及物業管理重大事項的會議記錄，應由出席會議的全體委員簽署。第四章 委員第二十一條 本會委員由業主或單位產權人代表擔

7、任，委員可連任。主任從委員選舉中產生，由最高得票者當選。委員撤換或增補，須經本會會議通過，提交業主會表決。第二十二條 委員名額分配。自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。第二十三條 本會委員須符合下列條件：1.遵守物業管理有關法規、規章、規範性檔。2.履行業主委員會職責。3.品行端正無劣跡。4.熱心公益事業。5.有一定的組織協調能力，在業主中有較高的威信。第二十四條 在下列情形人員不得擔任本會委員;已擔任的須停任，並由下屆業主會確認：1.已不是業主或單位產權人代表。2.以書面形式向本會提出辭呈的。3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。4.被司法部門認

8、定有違法犯罪行為並正在接受調查的。5.其他原因不適宜擔任本會委員的。第二十五條 委員停任時，必須在停任後半月內將其管理、保存的屬於本會所有的資料、財物等移交給本會。 第二十六條 本會主任的職責：1.負責召開本會會議。2.代表本會對外簽約或簽署檔。3.核定修繕資金賬目。4.經業主會或業主委員會授權的其他職責。第二十七條 委員的權利和義務：1.權利：1) 有權參加本會組織的有關活動。2) 有權參與本會有關事項的決策。3) 具有對本會的建議和批評權。2.義務：1) 遵守本會章程。2) 執行本會的決議，完成本會交辦的工作。3) 參加本會組織的會議、活動和公益事業。4) 對本會的工作提供有關資料和建議。第五章 附 則第二十八條 本章程或本章程的