安徽统计分析

1、房地产市场平稳运行 商品房销售增长较快 2021 年全省经济形势系列分析之十2021 年，我省商品房销量激增，去库存成效明显。局部地 区房价上涨过快，土地供给量增价涨， 10 月份之后受限购等政 策影响， 商品房销售逐月回落， 房地产市场总体保持平稳运行态 势。一、根本情况1房地产开发投资平稳增长。 2021 年，我省房地产开发投 资有所波动，但总体平稳。前两个月开发投资增长4.6% ，随后逐步走高， 1-4 月增幅达最高点 10.4% ，1-5 月回落至 9.6% ，上 半年增长 8.7% ， 1-7 月再回落至 7.0% ，前三季度回落到全年最 低点 3.3% ，1-10 月增长 3.6%

2、 。 2021 年，全省房地产开发投资 4603.6 亿元，增长 4% ，比 1-11 月提升 0.4 个百分点，比上年 提高 2 个百分点，比全国平均增速低 2.9 个百分点。从类型看， 全省住宅投资 3069.4 亿元，增长 7.7% ，比上年 提高 7.6 个百分点；办公楼投资 202.9 亿元，下降 0.7% ；商业 营业用房投资 970.6 亿元，下降 5.4% ，其他用房投资 360.7 亿 元，增长 4.4% 。从构成看，建筑工程投资 3156 亿元，增长 3.2% ；安装工 程投资 591 亿元，增长 13.2% ；设备器具购置投资 89.3 亿元， 增长 52.8% ；其他费

3、用 767.3 亿元，下降 2.6% 。从区域看，皖江城市带房地产投资 2949.5 亿元，增长 3.7% ； 皖北六市房地产投资 1420.3 亿元，增长 2.8% ；合芜蚌创新示范 区房地产投资 2149.3 亿元，增长 0.4% 。2商品房销售增长较快。 2021 年，全省商品房销售面积 8499.7 万平方米，增长 37.7% ，增幅比上年提高 38.2 个百分点。 其中，商品住宅销售面积 7506.9 万平方米，增长 40.1% ；办公 楼销售面积 185.3 万平方米， 增长 69.4% ；商业营业用房销售面 积 671 万平方米，增长 6.9% 。六安市和阜阳市销售面积增幅居 前

4、两位，增幅分别为 126.1% 和 87.9% 。2021 年，全省商品房销售额 5035.5 亿元，增长 49.4% ，增 幅比去年同期提高 48.7 个百分点。其中，商品住宅销售额 4231.6 亿元，增长 55.9% ；办公楼销售额 145.7 亿元，增长 81.4% ； 商业营业用房销售额 606.6 亿元， 增长 12.5% 。六安市和阜阳市 的销售额增幅居前两位，增幅分别为 132.8% 和 104.2% 。3. 商品房新开工面积扩大。 2021 年，全省房地产开发施工 面积 35645.4 万平方米，增长 4.1% ，增幅比上年高 1.8 个百分 点。其中，新开工面积 8586.

5、4 万平方米，增长 10.7% ，增幅比 上年高 21.9 个百分点。在中央及各级政府去库存等利好政策推 动下，房地产企业投资信心恢复，施工及新开工面积扩大。4. 去库存成效不断显现。 12 月末，全省商品房待售面积 2401.4 万平方米，比 9 月末减少 25.4 万平方米，与上年同期相 比下降 4.3% 。从待售房屋的构成看， 住宅待售面积 1202.5 万平 方米，占 50.1% ；办公楼待售面积 99.3 万平方米，占 4.1% ；商 业营业用房待售面积 883.2 万平方米，占 36.8% 。从待售时间看， 待售一年以下的 1022.9 万平方米，占 42.6% ；待售一年至三年

6、的 1252.3 万平方米，占 52.1% ；待售三年以上的 126.3 万平方 米，占 5.3% 。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位，分别 为 260.1 万平方米和 227.1 万平方米。5. 房企到位资金较好。 2021 年，全省房地产开发企业到位 资金 6209.3 亿元，增长 24.4% ，比上年提高 29 百分点。其中， 自筹资金 1906.2 亿元，增长 2.5% ，其它资金 3631.7 亿元，增 长 41.6% 。其中个人按揭贷款增长 58.6% ，定金及预收款增长 37.7% ，分别比上年同期提高 55.8 个和 35.2 个百分点。二、存在问题1. 库存结构性矛盾突出

7、。 在去库存总体效果明显的形势下， 非住宅类商品房去库存压力仍然较大。 当前大型商业综合体的开 发比拟普遍， 普通房地产工程也规划了一定比例的写字楼、 商铺、 车位等， 有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。 非住宅类商 品房供给量较大， 但需求相对缺乏。 传统商业受电商的影响日益 严重，大量商业街铺空置； 在整体经济下行压力的影响下， 写字 楼的需求也不旺盛。 因此， 当前全省非住宅类商品房库存压力仍 然较大。 截至 2021 年末，全省非住宅类商品房待售面积为 1199 万平方米，占库存总量的 49.9% ，同比增长 16.9% ，比商品住 宅高 35.9 百分点。2.热点地区房价过高。

8、随着楼市调控政策的实施，全省房价 过快上涨的势头得到控制， 但热点地区、 热点楼盘房价仍然过高。 2021 年，全省商品房销售均价为 5924.4 元 /平米，其中合肥均 价达 9369.5 元/平米，远高于全省平均水平。住房价格上涨和房 地产市场升温， 虽然能够带动即期经济增长和税收增加， 但假设信 贷杠杆过高、 房价上涨过快， 必然会孕育较大的金融和市场风险， 不利于整体经济持续健康开展。 假设其中存在投机或炒作因素， 还 会扰乱市场秩序，传递错误信号，误导政府决策。三、政策建议从当前宏观环境形势及我省房地产市场现状看， 去年我省土 地市场炽热， 获得土地的房企将陆续进入开发阶段， 随着楼

9、市降 温、房企资金回笼趋缓、开发商投资趋于谨慎。 “限购后房地产 销量减少， 加上销售面积基数大， 要房地产投资保持高速增长较 难，预计房地产开发投资增速会有所下行。我省应加大工作力度， 推动各项政策措施落地、 落实、见效， 确保房地产市场平稳健康运行。 1加大土地供给。 房价变化最 终由供求关系决定， 增加供给， 是抑制房价过快上涨的有效途径 之一。合肥市应继续清理闲置土地， 挖掘住宅用地空间；适度增 加和保证住宅土地供给，并加快土地上市节奏。同时， 抓好催促 检查，开展已出让土地的开工、竣工清查， 严肃查处各类违法违 规违约行为。 2.正确引导， 努力扩大有效需求。 坚持“房子是用来 住的，不是用来炒的的理念，科学运用各种手段，提高居民购房能力。 3. 引导资金流向实体经济。 房地产吸引了大量资源涌 入，抬高房价增加泡沫，不利于经济结构的转型和优化升级。 要 让资金有效撤离楼市， 必须为它创造健康的投资渠