小产权房合同效力_第1页
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小产权房合同效力_第3页
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文档简介

1、小产权房合同效力小产权房合同效力一直是各方关注的焦点，我们先来了解一下对小产权的解释。对小产权的解释归纳起来主要有3 种解释：第一种解释是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产 权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由 开展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分 的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小 产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小 产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫 大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又 被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义

2、上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转 让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而 第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正 法律意义上的产权证。目前通常所谓的 “小产权房 是上述第三种，也称 “ 乡产权 房 ，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以， “小 产权其实就是 “乡产权“集体产权 ，它并不真正构成严格 法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性 质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房 的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用 商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房

3、的案件，购 房人的权益很难得到维护。事实上，关于小产权房合同效力是否受法律保护的案例和讨论， 每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有输有赢。 某个法院某个案例的成功，并不意味着小产权房屋交易就平安 了，购房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。事实上，建设部也不断提示城市居民不要购置在集体土地上建设 的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购置此类房屋，将无 法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些工程允诺办 理的“乡产权 、“小产权 均不符合法律规定，不受法律保 护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕 地、特别是根本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障 功能，违规违法用地躲避了农地转用和土地审批，农民很可能得 不到相应的补偿，长远生活得不到保障。总之，应对小产权房合同效力纠纷是一个复杂的过程，实践证 明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范 法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地防止或降低 经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决小产 权房合同效力问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有 经验的律师为您

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