高级财务会计第四章：租赁会计ppt课件

1、第四章租赁会计 本章主要还是要留意选择题、名词解释和简答题，出大题概率不大，由于计算过于复杂。第一节 租赁会计概述一、租赁业务的产生与开展二、租赁业务的特点、分类及普通程序一特点P188,留意简答题二分类留意融资租赁的名词解释 按照租赁目的分类，可以分为： 1.运营租赁 2.融资租赁 按租赁资产投资来源分类： 1.直接租赁 2.杠杆租赁 3.转租赁 4.售后回租 应了解并识记以上各种租赁的定义三普通程序 P190 1.租赁资产购入阶段； 2.租赁合同履行阶段； 3.租赁届满时资产的处置 了解三、租赁会计的产生和开展P192，识记租赁会计概念 ，其他的请自行了解 租赁会计根本原那么：收入确认原那

2、么、重要性原那么、谨慎性原那么、配比原那么 四、租赁会计的核算内容一租赁会计的的相关定义与术语1.租凭 2.租赁开场日 3.租赁期4.租赁期开场日 5.或有租金6.履约本钱 7.担保余值8.未担保余值不但要识记，还要了解二租赁会计核算的根本内容P1951.出租人会计核算的根本内容2.承租人会计核算的根本内容第二节 运营租赁业务会计一、运营租赁业务会计的有关规定一对承租人会计处置的规定 请看P196，涉及到后面做会计分录的问题，应了解二对出租人会计处置的规定 请看P197，涉及到后面做会计分录的问题，应了解二、运营租凭业务承租人的账务处置一承租人运营租赁账务处置要点和会计处置程序二承租人运营租赁

3、业务账务处置举例 P198支付租金时：借：管理费用或制造费用 贷：银行存款发生初始直接费用时：借：管理费用 贷：银行存款发生或有租金时：借：管理费用 贷：银行存款二、运营租赁业务出租人的账务处置一出租人运营租赁账务要点和会计处置程序1.运营租赁资产在财务报表中的列示列在资产负债表流动资产工程下2.运营租赁租金收入的账务处置获得租金收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入运营租赁收益3.初始直接费用的账务处置计入损益4.租赁资产折旧的计提5.或有租金的账务处置6.相关会计信息的披露 出租人在报表附注中要披露租出资产账面价值，包括折旧，确认减值后的净值，摊余价值二出租人运营租赁业务账务处置举例P20

4、0借：管理费用 贷：银行存款借：其他业务本钱折旧费 贷：累计折旧借：管理费用 贷：银行存款补充内容1：专业租赁公司运营租赁业务的账务处置。购入运营租赁资产 借：运营租赁资产未出租资产 贷：银行存款运营租赁资产出租 借：运营租赁资产已出租资产 贷：运营租赁资产未出租资产每期收到租金 借：银行存款或现金 贷：租赁收益收回运营租赁资产 借：运营租赁资产未出租资产 贷：运营租赁资产已出租资产按期提取折旧 借：营业费用折旧费限于已出租资产 贷：运营租赁资产折旧补充内容2：专业租赁公司以外其他企业运营租赁业务的账务处置其他企业运营租赁业务与专业租赁企业运营租赁业务的账务处置根本一样，只在以下差别：1不设置

5、运营租赁资产科目，仅在“固定资产科目下设置明细科目进展核算。2获得的租赁收入同样作为企业的运营收入，但直接计入“其他业务收入，而不是计入“租赁收益科目，发生的各种支出，如修缮费等，应计入“其他业务支出帐户。例题：华丰公司2001年10月份购入运营租赁资产80台合计10000000元，估计净残值为0，采用直线法折旧，年折旧率为12，11月份出租其中40台设备，每台单价125000元，租期2个月，月租金12000元。要求：根据上述业务，编制会计分录。1借：运营租赁资产未出租资产10000000 贷：银行存款100000002借：运营租赁资产已出租资产5000000 贷：运营租赁资产未出租资产500

6、00003月折旧5000000121250000元 借：营业费用折旧费50000 贷：运营租赁资产折旧设备折旧500004借：银行存款12000 贷：租赁收益120005借：运营租赁资产未出租资产5000000 贷：运营租赁资产已出租资产5000000四、运营租赁业务的财务报告附注披露一承租人运营租赁业务在报表附注中的披露二出租人运营租赁业务在报表附注中的披露 详细请见P201，比较简单，略微了解下就可以了第三节 融资租赁业务会计一、融资租赁业务会计有关规定一融资租赁业务的断定P2021.在租赁期届满时，租赁资产的一切权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价估计将远低于

7、行使选择权时租赁资产的公允价值，因此在租赁开场日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3.租赁期占租赁资产尚可运用年限的大部分。但是，假设租赁资产在开场租赁前已运用年限超越该资产全新时可运用年限的大部分，那么该项规范不适用。 4.就承租人而言，租赁开场日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开场日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开场日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开场日租赁资产原账面价值。但是，假设租赁资产在开场租赁前已运用年限超越该资产全新时可运用年限的大部分，那么该项规范不适用。 5.租赁资产性质特殊，假设不作较大改造，只需承租人才干运用。二融资租赁业务的会计核算规定1.承租人融

8、资租赁业务核算的规定2.出租人融资租赁业务核算的规定 参照P204-205，同窗们应该是要了解而不是背诵，如何了解应结合例子来了解。二、融资租赁业务承租人的会计处置一承租人会计核算主要内容1.租赁期开场日承租人对融资融资租赁业务的会计确认2.未确认融资费用的分摊3.租赁资产折旧的计提4.履约本钱的会计处置5.或有租金的会计处置6. 承租人租赁期届满时的会计处置 7.相关会计信息的披露二承租人融资租赁核算的科目设置和账务处置1.科目设置固定资产、在建工程、长期应付款、银行存款、未确认融资费用、财务费用等2.账务处置租赁期开场日：借：固定资产融资租入固定资产二者孰低 未确认融资费用 贷：长期应付款

9、应付融资租赁款 发生初始费用：借：固定资产融资租入固定资产 贷：银行存款 支付租金：借：长期应付款应付融资租赁款 贷：银行存款 未确认融资费用 计提折旧：借：制造费用管理费用 贷：累计折旧 三、融资租赁业务出租人的会计处置一出租人会计核算主要内容1.租赁期开场日出租人对融资融资租赁业务的会计确认2.未实现融资收益的分摊3.初始费用的分配4.或有租金的会计处置5. 租赁期届满时的会计处置 6.相关会计信息的披露二出租人融资租赁核算的科目设置和账务处置1.科目设置长期应收款、未担保余值、未担保余值减值预备、未实现融资收益、融资租赁资产、营业外收入、营业外支出、银行存款、租赁收入、其他应收款等2.账

10、务处置1租赁债务确实认借：长期应收款应收融资租赁款最低租赁收款额与初始 直接 费用之和 未担保余值 贷：融资租赁资产租赁资产的原账面价值 银行存款支付的初始直接费用 营外业收入租赁资产公允价值与账面价值的差额 未实现融资收益差额记入本科目 或借记营业外支出2未实现融资收益分配的会计处置。在分配未实现融资收益时，出租人该当采用实践利率法计算当期应确认的融资收入收到租金：借：银行存款 贷：长期应收款应收融资租赁款按当期应确认的融资收入金额借：未实现融资收益 贷:租赁收入3应收融资租赁款坏账预备的计提根据有关规定合理计提坏账预备时借：资产减值损失 贷：坏账预备对于确实无法收回的应收融资租赁款，经同意

11、作为坏账损失借：坏账预备 贷：长期应收款应收融资租赁款已确认并转销的坏账损失，假设以后又收回，按实践收回的金额：借：长期应收款应收融资租赁款 贷：坏账预备科目同时：借：银行存款 贷：长期应收款应收融资租赁款4未担保余值发生变动的会计处置期末出租人的未担保余值的估计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失 贷：未担保余值减值预备同时，将上述减值金额与由此所产生的租赁投资净额的减少额之间的差额：借：未实现融资收益 贷：资产减值损失假设已确认损失的未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额：借：未担保余值减值预备 贷：资产减值损失同时，按原减值额与由此所产生的租赁投资净额的添加额之间的差额：

12、借：资产减值损失 贷：未实现融资收益5或有租金的会计处置 出租人在融资租赁下发生的或有租金，应在实践发生时确以为当期收入。其会计处置为：借：应收账款 贷：主营业务收入6租赁期届满时的会计处置 收回租赁资产，通常有能够出现以下四种情况： A.存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时：借：融资租赁资产 贷：长期应收款应收融资租赁款 假设收回租赁资产的价值低于担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营业外收入 B. 存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时:借：融资租赁资产 贷:长期应收款应收融资租赁款 未担保余值 假设收回租

13、赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值那么应向承租人收取价值损失补偿金：借：其他应收款 贷：营业外收入C.存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时：借：融资租赁资产 贷：未担保余值D.担保余值和未担保余值均不存在。此时，出租人无需作会计处置，只需作相应的备查登记。 优惠续租租赁资产 A.假设承租人行使优惠续租选择权，那么出租人应视同该项租赁不断存在而作出相应的会计处置。比如，能够继续分配未实现融资收益等。 B.假设租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处置同上述收回租赁资产的会计处置。 3留购租赁资产 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买

14、选择权。出租人按收到的承租人支付的购买资产的价款：借：银行存款 贷：长期应收款应收融资租赁款假设还存在未担保余值，还应：借：营业外支出处置固定资产净损失 贷：未担保余值四、融资租赁业务在财务报告上的 列示与披露请详见P221-222 一融资租赁业务在资产负债表上的列示 1.承租人融资租赁业务在资产负债表上的列示 2.出租人融资租赁业务在资产负债表上的列示二融资租赁业务在附注中的披露第四节 售后租回业务会计一、售后租回业务概述企业将自制或外见资产出卖，然后向买方租回运用，这种租赁方式称为售后租回。承租人卖方和出租人买方都该当将售后租回买卖认定为融资租凭或运营租赁。二、我国租赁会计准那么售后业务的

15、规定P223三、售后租回业务的会计核算就出租人而言，售后租回融资租赁业务或运营租赁业务的会计处置与普通融资租赁业务或运营租赁业务的会计处置是一样的；就承租人而言，售后租回业务的会计处置业务多了前面处置固定资产部分及及分摊递益收益的会计分录。以下讲学只就承租人而言。一售后租回融资租赁业务的会计核算出卖售后租回的资产时与普通的出卖固定资产一样：借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值预备 贷：固定资产收到出卖资产价款时：借：银行存款 递延收益未实现售后租回损益差额计入该科目 贷：固定资产清理 也能够在贷方，看怎样卖了分摊未实现售后租回损益时与折旧方法一样分摊：借：制造费用或管理费用 贷：递延收益未实现售