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文档简介

1、房地产价格的特点【学员问题】房地产价格的特点？【解答】房地产价格与一般物价既有共同之处，也有不同的 地 方。共同之处是： A 都是价格，用货币表示； B 都有波动，受供求 等因素的 影响； C 按质论价，优质高价，劣质低价。房地产价格与一 般物价的不 同，表现出房地产价格的特征。房地产价格的特征主要有以下四个：1、房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金房地产价格与租金的关系， 犹如本金与利息的关系。 假设要求 取 价格， 只要能把握纯收益和资本化率， 依照收益法将纯收益资本化 即可。 相反，假设要求取租金，只要能把握价格及期待的资本化率，即 可求得。2、房地产价格实

2、质上是房地产权益的价格由于房地产的自然地理位置有不可移动性， 结果其可以转移 的并 非是房地产实物本身， 而是有关该房地产的所有权、 使用权或其 他权益， 所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。 房地产的 实物状态与其 权益状况并不总是一致的。 因此，房地产估价与对房地 产权益的了解、 分 析之间有密切关系是必然的。 由于每种权益均会影 响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同3、房地产价格是在长期考虑下形成的。一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区， 但该地 区并 非固定不变， 尤其是社会经济位置经常在不断变化， 所以房地产 价格是考 虑该房地产过去如何使用， 将来能作何种使用， 总结这些考 虑结果后才能 形成房地产的今日价格或某特定时间的价格 。在估 价时，应密切注意 把握今日的价格为昨日的展开、 明日的反映这一事 实。4、房地产现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素容易起作用这是由于不可移动性、 数量固定性、 个别性等土地的自然特 性，使房地产不同于一般物品。一般商品可以开展样品交易、品名交 易，其 价格可以在交易市场上形成。 而房地产那么不能搬到一处作比拟， 要认识房 地产，只有亲自到所在地观察。以上内容均

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