办理商品房预售许可证

1、办理商品房预售许可证一、办理依据1、中华人民共和国城市房地产管理法2、城市商品房预售管理办法，建设部令第40号，1994年11月5日3、广东省商品房预售管理条例，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行。二、办理部门房地产市场管理处三、办理时限15个工作日。四、 申请办理预售证应提交的资料（见附件1）五、办理商品房预售许可证注意事项：l、现场实勘应由两名以上工作人员（行政许可法第43条第3款）。2、合作开发的项目，如由单方申请预售证，应听取另一方的意见（行政许可法第36条）3、退案时应：告知申请人“如不服本决定，可向广州市人民政府或广东省建设厅申请行政复议或直接向人民法院提

2、起诉讼”，可在退案单上印上这句话。（行政许可法第38条）4、继续推行预售证信息网上公开制度（行政许可法第40、33条）5、继续推行办理商品房预售许可证所需资料、申请表格式文本、办理时限等在三楼窗口和局网站予以公开（行政许可法第30条）。六、内部审批流程（见附件2）七、授予行政许可的条件1、提交的文件资料真实、准确；2、工程形象进度：七层（含）以下封顶，七层以上达到框架结构的三分之二。八、费用：不收费九、申请书、申请表及获取方式申请书没有格式文本，其基本内容包括：申请人名称，项目名称，项目地址，出让合同号码，出让金缴交情况，有无滞纳金，规划许可建设总面积以及各功能的面积与套数（列表并注明建设工程

3、规划许可证编号），出让合同销售经营总面积及各功能的面积（列表并注明国有土地使用权证编号），已办理预售证的总面积及各功能的面积与套数（列表并注明各预售证号码），回迁安置的总面积及各功能的面积与套数，本次申请预售的总面积及各功能面积与套数。申请表样本见附件。可在我局公众网站（ ：/ ）下载获取，也可在我局三楼窗口索取。说 明需要提供的资料：序号资料名称份数是否原件条件备注1广州市商品房预售申请表和领取商品房预售许可证委托书2原件单位申请报告1份2企业开发资质登记证书和营业执照（有效期内）1复印件资质证书如已过期，需提供市建委开发处证明3建设用地批准书及附图1复印件提供原件核对4国

4、有土地使用证及附图1复印件提供原件核对及抵押清单（盖单位公章）5建设工程规划许可证1复印件提供原件核对6建筑功能指标明细表1复印件提供原件7建设工程报建审核书1复印件提供原件核对8报建四至平面图、各单元平面图1复印件提供原件核对9售房明细表3原件包括预售商品房（住宅、写字楼、商业、车库等）各单元房号和建筑面积、套内建筑面积等10国有土地使用权出让合同和已缴纳地价款的发票1复印件11建设工程施工许可证1复印件提供原件核对12建筑施工合同1复印件13外经贸部门的批准文件1复印件需申请外销的14单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝），尺寸为42X29.5（cm2）2复印件15小区

5、或商业楼宇命名文件1复印件市地名办出具的16各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议证明1复印件属两方以上合作项目的17回迁房的安置情况表及市拆迁办结案证明1原件涉及回迁安置的18监控协议书4原件未经竣工验收的项目19监控帐号开户证明书1原件未经竣工验收的项目20竣工验收合格证1复印件已经竣工的项目提供原件核对注：1、所有复印件均需提供原件核对；2、本申请表一式两份。办理商品房预售许可证窗口收件中介所办理预售款监控协议市场处预售组经办人实地勘查经办人初审处长审批市场处组 合组缮证，交窗口同 意窗口发出商品房预售许可证、预售合同资料归档将房屋预售批准表记售房明细表转交易所结 束开始窗口退案否是否

6、 穗房预字第 号广州市商品房预售申请表 申报单位_（盖章）_企业地址_ 联 系 人_ _ _广州市国土资源和房屋管理局制申报预售单位：（建设用地批准书）的用地单位：穗国土建用字 第 号 总用地面积： m2 用地性质预售楼宇地址： 幢数： 层数： 已建层数：预售楼宇名称编号： 本期报建面积： 本期用地面积：报建批准拟建建筑面积 m2 住宅 m2 商业 m2 写字楼 m2 m2 出让合同销售建筑面积m2 住宅 m2 商业 m2 写字楼 m2 m2 已发预售证总建筑面积m2 住宅 m2 商业 m2 写字楼 m2m2 预售楼宇配套面积情况本期（总第 期）申请预售房屋分布情况 预售总建筑面积： 总单元：

7、 套内销住宅 m2 均价 元/m2套外销住宅 m2均价 元/m2套商业 m2 均价 元/m2 套商业 m2均价 元/m2套写字楼 m2 均价 元/m2套写字楼 m2 均价 元/m2套总面积 m2均价 元/m2套总面积 m2均价 元/m2套前 期 预 售 面 积（ m2）/已 发 预 售 证 编 号第一期第二期第三期第四期第五期国有土地使用权出让合同地价缴交情况 合同编号： 总地价： 万元 已交 万元地价缴交期数第一期第二期第三期第四期第五期第 期地价同意延期缴交至时间为 年 月 日缴交地款金额已缴款日期/合同缴款日期国有土地使用权出让（补充合同）地价缴交情况 总地价： 万元 已交 万元地价缴交期数第一期第二期第三期第四期第五期第 期地价同意延期缴交至时间为 年