泉州市商品房买卖合同

1、xx 市商品房买卖合同 （合同编号） 合同双方当事人： 出卖人： xx 省第五建筑工程公司房地产开发公司 注册地址： xx 市打锡巷南侧 C 座后营业执照注册号企业资质证书号35xx0xx00xx2547QZ xx970000xxxx00联系电话：2228xx59法定代表人： 郭振发 邮政编码： 362000 委托代理人： × 联系地址： × 身份证号码： ×邮政编码： × 联系电话： × 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人： 联系电话：邮政编码：买受人：【本人】姓名： 国籍：【身份证号

2、码】 联系地址： 邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和国物权法及其它 有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。第一条 项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 xx 市丰泽区城东街道庄任社区 编号为 20xx-6 号 的地块的土地使用权。 【国有土地使用权证号】为：泉国用 （20xx） 第 200xx8 号 该地块土地面积为 29654.xx 平方米，规划用途为 商住 ， 土地使用年限自 20xx 年 7 月 xx 日至 2xx9 年 7 月 xx 日。

3、 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为：海城花苑 建设工程规划许可证号为 建字第 35xxxx20xx30xx7 号 施工许可证号为 35xx0xxxx0xx20xxxx第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【预售商品房】 。预售商品房批准机关为 xx 市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为（泉）房预售（2xx1 ）第号。现售商品房备案机关为×。现售备案号为 ×。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其它有效用地证明文件） 、建设工程 规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业

4、执照、开发资质证书等相关 证件的原件或复印件。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以1 / 14 附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的。第 【幢】 【层】 号房。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。 该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋砼 结构，层高为 2.9 米，位于所在建筑设计标高 ±0.000【地 上】第 层。建筑层数地上最高 32 层，地下 1 层。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。 该商品房阳台为封闭式 个，非封闭 个。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，

5、其中，套内建筑面 积 平方米，公共部位与共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附 件二）。第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 1、4 种方式计算该商品房价款。1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米元。总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 （ ×）每平方米 ×元。总金额 （ ×） ×千×百×拾×万×千×百×拾×元整。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。3、按【套】【间】【位】计算，该商品

6、房总价款为（× ）×千×百×拾×万×千×百×拾 ×元整。4、买受人履行合同第六条第 1 款（一次性付款）方式，出卖人给予（%）优惠。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取详见附件六 第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认 面积有差异处理。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后

7、，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值均在 % 以内（含 %）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出 % 时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起天内将买受人已付款（含买受人向银行按揭 贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_同期银行贷款 _%利率付给利息。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在% 以内（含 %）部分的房价款由买受人补足；超出%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值 在

8、%以内（含 %）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积%的，买受人不承担超出 % 部分的房价款。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。面积误差比 = （产权登记面积合同约定面积）合同约定面积×xx0%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与 办理商品房预售许可时申报的一致。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。监管银行： 中国建设银行股份有限公司 xx 分行 监管帐户： 买受人按下列第

9、种方式按期付款：、一次性付款 ：2、分期付款： 年月日前支付全部购房款的 %，计（ 币）千百2 / 14 拾万千百拾 元整。年月日前支付全部购房款的 %，计（ 币）千百 拾万千百拾 元整。年月日前支付全部购房款的 %，计（ 币）千百 拾万千百拾 元整。3、其他方式银行按揭贷款、公积金贷款或组合贷款方式：（ 1）买受人在本合同签订时向出卖人支付首付款（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整， 余款（人民币） 佰 拾 万 元整采用【银行按揭】 、【公积金贷款】或【组合贷款】方式支付。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅 籴買闥龅。（ 2）买受人采用银行按揭的，应在签订本合同之日起5 个工作日内到出卖人指定银行办理

10、完毕贷款手续并缴纳所需费用（买受人需向其他银行申请按揭贷款的，应事先取得出卖人的书面同意）。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。（ 3）买受人承诺并保证其所提供的申请楼宇按揭的资料完整、真实、合法。若银行经过审核，认为买受 人所提供的办理楼宇按揭的资料不全，不同意买受人的抵押贷款申请，买受人必须在收到银行或出卖人书 面通知后 7 日内补全相关资料。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。（ 4）若银行经过审核，同意买受人的抵押贷款申请但调低贷款额，买受人必须在收到银行或出卖人书面 通知后 7 日内向出卖人付清差额部分，同时办妥合同变更和抵押贷款手续（包括签订楼宇按揭（抵押） 借款合同、保险、抵押（预）登记等）

11、 。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。（ 5）若在办理楼宇按揭过程中，买受人个人信用记录不符合贷款要求或无法提供完整的且经银行认可的 资信文件，导致无法办理楼宇按揭手续的，买受人同意将付款方式改为一次性付款，并自银行确定不批准 贷款申请之日起 xx 日内将房款付清。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。（ 6）如因国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付比例，买受人应在接到出卖人或按 揭银行通知后 5 日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。（ 7）买受人采用公积金贷款或组合贷款的，应在接到出卖人通知办理贷款手续之日起5 个工作日内到公积金管理中心办理完毕贷款手

12、续并缴纳所需费用。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。且自本合同签订之日起 30 日内，所申请公积金贷款获批准并转入出卖人账户。否则，须在收到银行或出 卖人书面通知后 7 日内以现金一次性支付或改为商业按揭贷款。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。（ 8）买受人违反上述任一款的约定，导致迟延办妥抵押贷款手续或逾期付款的，出卖人均有权按本合同 第七条追究买受人逾期付款的违约责任。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。（ 9）买受人违约，出卖人依法解除合同的，买受人按合同约定应支付的违约金，出卖人有权在退还买受 人房款中直接扣除；合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清合同约定的违约金。 驅踬髏彦浃绥

13、譎饴憂锦諑琼针。第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（ 1）逾期在 _60_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_三 _的违约金，合同继续履行； 猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。（ 2）逾期超过 _60_日后，买受人在出卖人书面催告xx 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的 _xx_% 向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期

14、限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_三（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款 的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯。2. _× 。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。3 / 14第八条交付期限。出卖人应当在 _2xx2 年_6_月_30_日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定， 将同时符合下列各项约 定条件的商品房交付买受人使用： 尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭。1该商品房经建设

15、单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2该商品房在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设 计要求条件； 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙。3小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等配套建筑、基础设施按 规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建 工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施； 凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗。4 ×如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下 2 种方式处理： 买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任； 买

16、受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币 币） 0 元违约金。 但如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_30_日内告知买受人的；2、 _施工中遇到重大技术问题 _；3、 _因雨季或连续雨天，影响施工进度的原因_。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按 下列第 _1_种方式处理： 恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（ 1）逾期不超过 _60_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖

17、 人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三 _的违约金，合同继续履行； 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗。（ 2）逾期超过 _60_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同 通知到达之日起 _xx_ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_xx_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三 _（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据。2. _ × 第十条规划、设计变更的约定。 下列经规划部门批准

18、的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用 功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 xx 日内，书面通知买受人： 阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜。 （1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（ 3）变更房屋节能措施及指标；（4）× ；氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧。（5）× ；釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞。买受人有权在通知到达之日起 xx 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 xx 日内未 作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有

19、权退房。 怂阐譜鯪迳 導嘯畫長凉馴鸨撟。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起_30_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_同期银行贷款 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成 买受人损失的，出卖人应当给予合理补偿。 谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾。第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖4 / 14 人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件， 并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文

20、件不齐 全，或要求收到本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承 担。 嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 视同房屋已交付给买受人，出卖人不负保管责任，因保管不善造成房屋损坏的责任以及耽误维修的责任 均由买受人负责；期间产生的物业费、水费、电费、燃气费、公摊费用等均由买受人负责。 熒绐譏钲鏌觶鷹緇 機库圆鍰缄。 第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记或发生债权债 务纠纷的，由

21、出卖人承担全部责任。 鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。 第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三） 的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 _2_种方式处理： 纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛。 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2. _出卖人按约定标准落实到位 _。 第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 _60_日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并 将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后 90 日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_2_项处理： 颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這。1买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 _30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 _×_%利付给利息，同时按已付款的 ×%赔偿买受人损失。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜。 2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_0.xx_% 向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另 行约定。第十五条保修责任。买受