黄山东大门旅游地产项目可行性调研报告

1、莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂

2、莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀

3、莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁

4、蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁

5、蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿

6、蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀

7、薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀

8、膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈

9、芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿

10、芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿

11、节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇

12、荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈

13、莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿

14、莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇

15、蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇

16、葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈

17、薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆

18、薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆

19、腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蒇袆肃蒈蚂螂肂膈蒅蚈肁莀蚁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蚀膇葿薀罿膆腿螆袅膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃虿艿节蒆羈艿莄蚂袄芈薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羁芄薃薁袇莃芃螆螂羀莅蕿蚈罿蒈螅 黄山东大门项目调研情况汇报1旅游地产概述 . 41.1旅游地产概念、基本特征和发展历史 . 41.1.1旅游地产概念 . 41.1.2旅游地产基本特征 . 41.1.3国外旅游房地产的历史 . 41.1

20、.4我国旅游房地产的发展 . 51.2旅游地产项目开发的原则 . 51.3我国旅游地产的发展前景 . 61.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力 . 61.3.2市场潜力巨大 . 71.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障 . 71.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障 . 72黄山市基本概况和徽州文化 . 82.1黄山市 . 82.1.1行政区划 . 82.1.2经济发展 . 82.1.3旅游产业稳步发展 . 82.1.4努力建设现代国际旅游城市 . 92.2徽州及徽州文化 . 103项目情况. 113.1宏观环境及规划 . 113.1.1黄山风景区 . 11

21、3.1.2黄山东大门和谭家桥镇 . 133.1.3黄山风景区索道简介 . 173.2项目基本情况 . 193.2.1地块区位交通 . 193.2.2地块四至和周边 . 193.2.3用地条件 . 213.2.4规划条件 . 243.2.5项目情况 . 263.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析 . 284 区域房地产发展情况 . 304.1黄山市房地产市场基本情况 . 304.2别墅市场 . 304.2.1城区别墅 . 304.2.2景区别墅 . 314.3住宅市场 . 344.4高尔夫市场 . 344.5酒店市场 . 344.6市场总结 . 355 项目定位 . 365.1项目发展目标 .

22、 365.2总体形象定位 . 375.3 项目发展战略 . 385.3.1大旅游发展战略 . 385.3.2滚动发展战略 . 385.3.3完善产品链策略 . 385.3.4政企联动战略 . 395.4项目分区规划 . 395.4.1文化、生态休闲度假区 . 405.4.2运动休闲区 . 405.4.3黄山会议区 . 405.4.4滨水旅游休闲区 . 415.4.5旅游地产：黄山别墅区 . 415.5核心产品建议 . 425.5.1别墅大宅 . 42 充分利用黄山景观资源，结合黄山徽文化、茶文化深厚内涵，进行规划设计和园林设计，结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅，打造全国知名别墅项目，成为黄山

23、名片。 . 425.5.2高尔夫球会 . 425.5.3综合水景商业配套 . 425.5.4五星级酒店 . 425.5.5别墅类企业会馆 . 435.5.6主题会馆：温泉疗养基地 . 435.5.7项目产业链构成 . 435.6项目开发策略 . 445.6.1项目公司分块运作 . 445.6.2随着项目推进，可适时引进新合作伙伴 . 445.7客群定位 . 456 项目经济评估 . 466.1项目各业态售价预估 . 466.2租赁区业态组合（2000亩） . 476.3可出让区业态组合（1000亩） . 486.3.1方案一，全部为50年产权用地 . 486.3.2方案二，50年产权用地容积率

24、0.3，70年产权用地容积率1.0 . 496.4项目测算方案 . 516.5项目开发计划安排 . 516.6方案风险提示 . 527 项目SWOT分析 . 527.1项目SWOT分析 . 527.2项目小结 . 54 附件一、方案一测算方案 . 错误！未定义书签。 附件二、方案二测算方案 . 错误！未定义书签。 前 言 黄山东大门项目属于新兴的旅游地产，公司几次赴实地考察。为了对项目进行更深入的调研，由公司领导武涛带队、策划部2人和中原公司1人联合组成项目调研小组，于7月16日7月21日再次赴实地调研。本次调研是在以前考察基础上，重点落实了地块的基本情况、区域及项目规划情况及当地市场情况，调

25、研小组与合作方（泰格公司）、政府主管规划人员（黄山市、黄山区、黄山管委会）进行了充分细致的沟通交流，对黄山旅游开发和黄山市的总体面貌进行了概况了解，又深入项目地块及周边环境进行实地考察，对区域别墅和类似旅游地产项目等多个楼盘进行调研工作。实地考察结束后将本次调研情况整理汇集成本调研汇报，将从旅游地产概述、黄山市和徽州文化、项目基本情况、区域房地产发展概况、项目定位、方案经济评估、项目SWOT分析等七个方面对本项目进行全方位的详尽描述。 1旅游地产概述1.1旅游地产概念、基本特征和发展历史1.1.1旅游地产概念旅游地产是经济发展的产物，是旅游和房地产的有机嫁接，随着度假旅游的兴起而旅游房地产应运

26、而生。所谓旅游地产，是指以旅游度假人群为目标，以旅游、休闲度假为主题的物业形态。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假区等旅游房地产项目。1.1.2旅游地产基本特征与传统房地产不同，旅游房地产具有产业投入大、资金回收时间长、产品市场依赖性强、季节与节假日强，对政府依赖性强等特征。其基本特征还表现在以下几个方面：Ø 旅游房地产业主定居时间不多，一般业主都是将其作为“第二居所”而存在的，因强烈依靠旅游资源特点，具有很强的资源依赖性，时段性比较强。Ø 服务内容丰富全面，物业管理主要集中在精品

27、和高端服务。1.1.3国外旅游房地产的历史国外旅游地产发源于上世纪初的法国地中海沿岸，到了20世纪60年代，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游度假成为社会时尚，随着分时度假的兴起，旅游房地产进入了比较成熟的阶段。到目前，旅游地产以强劲的势头继续发展。旅游房地产经过了一个世纪的漫长发展，经历了单一的主题公园阶段（代表作品：迪尼斯乐园）、符合主题公园阶段（代表作品：迪尼斯世界）、旅游房地产阶段。1.1.4我国旅游房地产的发展自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开

28、工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家。目前涉足该领域的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅、首开、万通等企业，以及今典集团已初步构建了红树林度假酒店南北连锁运营的核心体系、中坤旅游地产等，许多优秀的旅游房地产项目如雨后春笋般涌现出来，如华侨城等，显示出本身的强大发展势。1.2旅游地产项目开发的原则Ø 总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产项目建设应强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分

29、步进行。原则上应先做旅游，后做地产，因此首期的项目中应包括主要的旅游项目，以人气带动区域价值提升（旅游项目的建设与经营甚至不求盈利，只求精品），并可增强项目在政府领导和公众中的号召力，取信于人，为后续开发的顺利实施奠定基础。 但由于项目规模巨大，开发周期长，资金压力大，为此，一定要合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，要短线与长线开发结合。Ø 综合开发，全面收益旅游房地产项目的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子项目往往众多，从而做到相互支撑、降低风险的目的。Ø 规划的合理衔接在规划中将着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与子项目之间的衔接，对项目周边原来的景区、景点，开

30、展多种方式的合作经营，丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。Ø 建筑为型，文化为魂旅游房地产项目的建设一定要走“精品化”道路，着力强调项目的个性、品质和创新。不但要与当地的区域历史地理文脉密切融合与沟通，更要使其得到全新的定位、延续和提炼。1.3我国旅游地产的发展前景1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力近年来，党中央、国务院及各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，如国家的休假制度等。1.3.2市场潜力巨大Ø 旅游业发展前景广阔，度假消费人气正旺近几年来中国旅游业保持着良好的增长势头，并且随着旅

31、游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求将逐渐取代传统的旅游消费需求方式，成为旅游房地产开发的潜在商机。Ø 居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化中国居民中富裕阶层和中产阶级数量巨大，随着收入的增多，个人提高享受层次的支出比例在不断地上升；同时，未来十年之内，随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，旅游房地产业面对着旺盛的需求。1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看，飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，为旅游地产兴起提供了客观外部条件。1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障我国历史悠

32、久，文物古迹繁多，随着中国加入WTO，举办奥运会等事件，越来越多的外国人对中国感兴趣，而中国消费者本身也是个强大的消费群体，所以我国正在形成的旅游强国地位，这为我国旅游地产市场开发提供了客源的保障。2黄山市基本概况和徽州文化2.1黄山市黄山市位于我国经济最发达、人口最密集的长三角的腹地，是连接东西部地区的重要通道。2.1.1行政区划1987年11月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口147万，其中农业人口117万。屯溪区为市府所在地。2.1.2经济发展20042008年全市生产总值年均保持12.0%发展速度。200

33、8年，全市实现地区生产总值(GDP)249.9亿元，三次产业比重为13.7:39.5:46.8。按户籍人口计算，人均GDP达16867元（按年末汇率折合2468美元）。2.1.3旅游产业稳步发展黄山市拥有黄山风景区和皖南古村落(西递、宏村)两处世界遗产，三处国家级风景名胜区，一处世界地质公园，两处国家地质公园，25处国保单位，1处国家5A景区，13处国家4A景区，其中“国”字号旅游资源9大类114项，密度为全国平均水平40倍，还是我国最早同时拥有两处世界遗产地的地级市，境内旅游资源密度之丰、品位之高、种类之全举世罕见，成为黄山发展旅游最为基础的条件，目前，旅游业已成为全市支柱产业。2008年，

34、全市接待海内外旅游者1801.3万人次。其中：国内旅游者1720.3万人次；入境旅游者81.0万人次（外国人55.9万人次；港澳台同胞25.1万人次）。2008年旅游总收入达140.9亿元；2004-2008年，短短的4年时间，黄山市的旅游收入实现了2.8倍的增长，年均增长率达30%。力争到2010年，实现旅游接待总量2000万人次，入境游客将超100万人次；实现旅游总收入200亿元。2.1.4努力建设现代国际旅游城市近年来，黄山市综合交通条件不断提升改善，黄山机场扩建到4D级标准，开通了至北京、上海、广州、厦门等主要城市的航班，以及至香港、日本、韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，黄山市将拥有更具优势的空中走廊；通达各地的4小时高速公路网基本形成，黄山到杭州、铜陵、合肥、婺源的高速公路已全线贯通，黄山至景德镇、宣城、扬州等高速公路等正快速推进；皖赣铁路横贯东西，规划建设的3条高速铁路京福高铁、黄杭快铁、皖赣铁路扩能改造等今年将全面开工，标志着黄山市迈入“高铁时代”，一批交通基础设施的建设，使黄山的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。交通提升工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，黄山将由此进入一个快速、高速