精装修验房手册

1、精装修验房手册精装修验房手册 精 装 修 验 房 手 册 共 12 页 ， 验 房 师 验 房 时 严 格 遵 守 此 手 册 。 因 属 内 部资料，只公布部分内容：木地板和墙、地砖。且应执行各地发布的当地的 住宅装饰装修验收标准。木地板1.1 木 地 板局 部/ 多 处划 痕 （现 场标 示 ）（需注 明 具体 房间 ） ，违反 住 宅 装 饰 装 修 验 收 标 准 （ 2004 版 ） “木 地 板 表 面 应 洁 净 ， 无 沾 污 、 磨 痕 、 毛 刺 等 现 象 ”，建 议 采 用 锯 木 粉 原 地 板 类 似 的 色 素 白 乳 胶（ 或 者 类 似 的腻子）调和，再进行填

2、补、打磨、刷清漆；1.2 木地板松动/ 行走有明显声响（需注明具体房间及部位）违反住宅 装 饰 装 修 验 收 标 准 “地 板 铺 设 应 无 松 动 ， 行 走 时 无 明 显 响 声 ”， 需 作 调 整；1.3 木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm（需注明具体房间 及现场检测数值），违反住宅装饰装修验收标准（ 2004 版）“表 面平 整 度允 许偏 差 2.0mm/ 缝隙 宽 度允 许偏 差 0.5mm/ 接缝 高 低 差 允许 偏差 0.5mm ” ，需作调整；墙、地砖1.1 墙/地砖局部/大面积空鼓（ 现场标示）（需注明 具体房间），违反住 宅装饰装修验收标准（ 200

3、4 版）“镶贴应牢固，墙 面无空鼓” /“ 用小 锤在地面砖上轻击， 应无空鼓声” ， 建议对空鼓面积超过面砖面积 15 的面砖重新铺贴；1.2 墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具 体房间）， 违反 住宅装饰装修验收标准（ 2004 版）“表面色泽基本一 致， 平整干净， 无漏贴错贴； 缝隙均匀， 周边顺直”， 建议对色差较大的 面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/；1.3 地 砖 表面 不洁 / 缝隙 不 均匀 （现 场 标示）（ 需 注明 具体 房间 ） ，违 反 住宅 装饰 装 修验 收标 准 （ 2004 版 ）“表面 平 整干 净，无 漏 贴 错贴 ；缝 隙

4、 均 匀 ， 周 边 顺 直 ”， 建 议 对 不 洁 面 砖 予 以 更 换 / ；1.4 墙 / 地砖 有 裂纹 / 掉角 / 缺楞 （现 场 标示）（ 需 注明 具体 房间 ） ，违 反 住 宅 装 饰 装 修 验 收 标 准 （ 2004 版 ）“砖 面 无 裂 纹 、掉 角 、缺 楞 等 现 象 ”， 建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴；1.5 墙 面 砖表 面平 整 度/ 立 面垂 直度 / 阴阳 角方正 / 接缝 高低 差 偏差 为 mm（需注明具体房间及现场检测数值），违反住宅装饰装修验收标准 （ 2004 版 ） “表 面 平 整 度 允 许 偏 差 3.0mm/ 立

5、面 垂 直 度 允 许 偏 差 2.0mm/ 阴 阳 角 方 正 允 许 偏 差 3.0mm/ 接 缝 高 低 差 允 许 偏 差 0.5mm ” ，建 议 重 新 铺 贴 ；精装修验房项目简介：1.6 墙 、 地面的基 层 处理 （厨 、卫间 的防 水 ，及 高档 材质 的 使用 ）1.7 材 料 进场验收 并 做验 收标 记（ 合 同约 定的 品 牌、质 量 、数 量、环 保指标）1.8 木 器 验 收 ： 分 基 础 、 面 层 、 收 口 、 油 漆 、 保 护 等1.9电路验收：材料、护套、工艺、等1.10厨房、卫生间的蔽水试验验收：1.11墙、地砖验收：工艺、平整度、1.12水路验

6、收：管质、管件、工艺、1.13门窗验收：方正、间隙、滑道、标准、图纸、持证、分线分色、间距按时间、标准、楼下顶部观察等空鼓率、间隙、地面坡度、色差等 固定、连接、表面处理、压力试验等 合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等1.14 窗 帘杆 验 收： 固定 、 材质 、直 径、配 件、 挂 件等1.15 家 具验 收 ：工 艺、牢 固、稳定 、立板 、隔 板、内 面漆 、门 及滑 道 灵活 度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等1.16 木 地板 验 收：工艺 、基层 、平整、 间 隙、色差 、面漆 、脚 感、 膨 胀率1.17吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范

7、等1.18 油 饰涂 料 验收 ：基 层 、工 艺、 手感、 光泽 、 平整 、色 差等1.19 其 他项 目 验收 ：根 据 具体 施工 工艺要 求并 符 合装 饰合 同规 定 的标 准；三、验房报告（示例）验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表 格。客户姓名黄先生联系电话*物业名称上海长宁区物业地址*物业面积110m2物业楼层6物业类型普通公寓现存状态毛坯新房验房结论1. 防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向 可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；2. 防盗门门框不洁，建议清洁门框；3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭

8、后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；5. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无3C'强制性认证标志，建议业主要求开发商提 供相应的产品合格证以及相关证明材料；6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相 应部位作防水处理；8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整；10. 墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于

9、修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；11. 踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；12. 墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除 伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；13. 阴阳角方正偏差为57mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处 理；14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；16. 主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；17. 卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水 处理；18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；20.