大小物业管理范围的划分

1、大小物业管理范围的初步划分员工:1 .工资及福利：小物业组建“ B座物业管理处”为B座产权范围内提 供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福 利等费用。2 .其他：小物业负责 “B座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐 费用。3 .外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责 B座产权范围内的安 全管理。大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分 摊。4 .外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责B座产权范围内的清洁工作。大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由 小物业按比例分摊。行政办公：小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行 政办公费用由以

2、下几项构成，由小物业承担。1.办公（含办公用品、通讯、公关费、车辆费）1）办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、 纸张、文具等）；2）印刷品：印刷B座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品 等；3）公关费用：与主管部门联系费用；4）通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用;5）交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6）标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费 用。2.保险:1）财产一切险：涉及 B座产权范围的财产一切险由小物业购买大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊2）机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的

3、设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3）公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。3 .清洁、绿化费1） 园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责 B座产权范围内的园 艺、绿化租摆工作。大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作， 由小物业按比例分摊。2）外墙清洗：小物业负责B座产权范围内的外墙清洗工作。4 .垃圾清运：小物业负责B座产权范围内产生垃圾的清运。大物业负 责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。5 .清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液）：小物业负责提供B座产权范围 内的清洁消耗品。6 .节日装饰：小物业负责 B座产权范围内的节日装饰工

4、作。大物业负 责的外围公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。工程部分：1.能源1）电费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小 物业承担（不含业租户室内）。大物业负责的外围公共区域的电 费，由小物业按比例分摊。（需装表计量）2）空调费：小物业自行承担B座产权范围内的空调费用（需装表计 量）。3）供暖费：小物业自行承担 B座产权范围内的冬季采暖费用。（目 前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。4）水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小 物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。（需装

5、表计量）O2.固定费用1）避雷检测：小物业自行负责 B座避雷检测工作。2）设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。3）其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。4）卫星/有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。5）电梯年检费：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责。3.设备维保1）电梯：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责2）消防系统/设施：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自 管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分） 的维保费用。3）给排水系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理 区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机房与B座相 关设备

6、部分）的维保费用。4）热力站管理费用：小物业按照 B座产权范围内的供暖面积自行 缴纳。5）车场道闸/机械车库：进入车位管理费，小物业不承担此项费用。6） CATV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理 区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维 保费用。7） CCTV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理 区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维 保费用。8）电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。9）发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议 分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的 百分比）。10）

7、电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、 外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。11）楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各 自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分） 的维保费用。12） 土木装修：B座产权范围内的土木装修由小物业负责。大物业负责的外围公共区域的土木装修费用，由小物业按比例分摊。13）空调系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区 域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机、水泵、冷却 塔等）的维保费用。14）空调水处理维保：大物业负责，小物业按比例分摊。

8、15）擦窗机：小物业负责B座擦窗机的维保工作16）旋转门：小物业负责B座旋转门的维保工作注：1.文中所述“大物业负责的外围公共区域”是指整个园区全体业主共同使 用的公共区域和公用设备设施。如，外围园区地面，外景照明，外围景观，外围绿化，消防系统主机，水泵房，配电室等。文中所述“小物业按比例分摊”部分费用已经含在“大物业费”内你们彼此有等价交换的利用价值，有合作共赢的机会，这才是人脉。人脉不是你和多少人打过交道、和多少人参加过饭局、和多少人进出过高档场合、和多少人合过影，而是有多少人愿意和你打交道、主动和你打交道、长期和你打交道、持续和你打交道。千万要切记，人脉并不是说你利用了多少人、有多少人被

9、你呼来唤去、有多少人为你鞠躬尽瘁，而是你帮了多少人。人脉不是有多少人在你面前吹捧你，奉承你，而是有多少人在你背后称颂和点赞。人脉不是在你辉煌的时候，有多少人簇拥着你，捧着你，而是在你困境时、在你落魄时，有多少人愿意站出来慷慨援手，帮助你。真正拥能够有人脉的人，都具备以下素养:1.换位思考。多从他人的角度考虑问题。避免独断专行、刚愎自用、自私自禾U。2.适应环境。物竞天择，适者生存，优胜劣汰，人也是一样，虽然不是你死我活，但适应能力强的人往往是最先站稳脚跟的人。3.大方待人。大气慷慨，小事不斤斤计较，大事严谨慎重，严于律己，宽以待人。有一天你会明白，善良比聪明更难。聪明是一种天赋，而善良是一种选

10、择。4.低调做事。低调做人，低调做事。你的所有细节，有心人自会看到，这样的人有眼光，或许是值得结交的同事，可能会成为事业上的伙伴，也有可能是你命运中的伯乐。5.赞美他人。赞美不需要钱，诚心点赞、真心赞美，是最有力的武器，而不是阴奉阳违、拍须溜马。6.对人礼貌。你的涵养，你的修养，你的为人，往往体现在一举一动的礼貌之中。7.检讨自己。凡事都想想所有问题都是自己的问题。8.学会感恩。做人，一定要有良心。千万不要忘记曾经帮助过你的人。否则，你的路只会越走越窄!9 .遵守时间。不要让别人等太久，除非你不想尊重人，不想建立关系，破坏好感，那随意。10 .常怀一颗平常心。世事变幻莫测，一颗平常心显得弥足珍贵。11 .学会忍耐。遇事要镇定，好多事情更多的时候是需要忍耐。有时候别人怎么看你，和你没半毛钱的关系，你要怎么活，也和别人没有一丝一毫的关系。其次，不要太在意别人的眼光。12 .信守诺言。量力而行，言出则必行。13 .切记言多必失。守住自己的嘴，管好自己的嘴，多听多看，眼观六路耳听八方。14 .待上以敬，待下以宽。尊重你的上司，敬重你的领导，对于下属要宽以待人，以身作则。而更多的时候，我们要看清别人，也明白自己。有些人，不