2019年不想交物业费的5种理由(附法律依据)

1、2019年不想交物业费的 5 种理由（附法律依据）最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。 司法裁判中对正当理由的认定要从严把握， 一般限于物业服务企业不 履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定 从合同法理的角度而言， 合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础 是诚实信用原则， 在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体 体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益 关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复

2、，由此维持一 定的社会经济秩序。2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利 益，并建立密切的协作关系。3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权， 但不得滥用这项权利。 因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要 通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业 不履行物业服务合同， 或者履行合同有重大瑕疵， 或者业主不交费用 是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。二、以下几种情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费

3、是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交， 但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标 准的。三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交1、未居住使用可拒交物业费，错！ 根据物业服务收费管理办法的规定，物业费一般包括清洁卫 生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运 行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区 的物业费 （物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外 ） 。2、未签物业合同可拒交物业费，

4、错！ 根据物权法和物业管理条例的规定，业主委员会的决定 对业主具有约束力。 所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协 议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务， 就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。3、原业主欠费可拒交物业费，错！ 根据物业管理条例的规定，业主与物业使用人约定由物业使 用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋 产权发生交易后， 原业主所欠的物业费须及时补交， 否则将影响新业 主的正常居住。法律依据1. 物业管理条例 （2007 修订） 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务 费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业

5、服务费用的， 从 其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业， 物业服务费 用由建设单位交纳。2. 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、 部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业 主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的， 人民法院应 予支持。第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合 理期限内仍未交纳物业费， 物业服务企业请求业主支付物业费的， 人 民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供 服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的， 人 民法院不予支持。3. 北京市高级人民法院关于印发 <北京市高级人民法院关于审 理物业管理纠纷案件的意见 (试行)> 的通知22、有下列情形之一的， 业主可以要求减收物