2018年全国办公楼平均空置率19.8%分析参考

1、2018年全国办公楼平均空置率19.8%，哪些城市拖了后腿？写字楼空置率常常被用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明基础建设超过真实需求，城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明真实需求比较充沛，城市发展的后劲较大。正文：6月18日，全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都开幕，知名房地产咨询机构仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布了2018中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0（下称：年报），对全国主要城市写字楼的空置率和租金情况进行了统计说明。年报显示，2018年，中国办公楼市场平均空置率为19.8%，其中主要是低能级城市承压，超一线及一线城市常年维

2、持15%以下的较低水平，其中，广州空置率最低，仅有4.3%，北京（7%）和深圳（10.3%）紧随其后。这也说明，即使在经济下行期，超一线/一线城市仍然有着充沛的商务需求；相比之下，宁波、郑州、济南等二线城市的情况不容乐观，或是由于城市发展提速，短期内供应量巨大，或是因为经济下行、企业退租，二线城市的空置率普遍较高，平均空置率达到了35.2%，其中无锡最高，达到惊人的58%。分区域看，华中地区由于写字楼集中供应，空置率高达45.2%。而华西区在成渝空置率大幅下降带动下，平均空置率跌幅高达8个百分点，居于榜首。作为反映市场供需的重要指标，一二线城市办公楼租金也呈现分化走势。年报显示，截至2018年

3、末，全国甲级办公楼有效租金报203.2元/平方米/月，其中，超一线及一线、1.5线、二线城市的报价分别为276.7、102.3、93.4元/平方米/月。可以看出，超一线及一线城市的办公楼租金是二线城市近三倍。而以2008年为基期，超一线以及一线城市的租金增幅接近70%，1.5线城市仅有20%，二线城市几乎停滞，这足以反映出城市能级与写字楼市场的因果关系。仲量联行预测，未来三年更多1.5线城市将走出供应高企周期，从而拉大与二线城市的差距。写字楼空置率缘何高居不下？在园区在线看来，有四点原因。一、主要客户群发展受阻一般来说，写字楼的主要市场需求方高度集中在金融、贸易、科技和专业服务四大行业。但近年

4、受国内外政治环境影响，几个行业都有不同程度的下滑。金融上，在去杠杆作用下，非传统、科技金融业受到了较大冲击，而P2P频繁暴雷，更引发了写字楼对非传统金融企业的“剿杀”；贸易上，去年3月美国宣布对中国产品加征关税，挑起中美贸易摩擦，进而引发全球多边贸易战，对中国长期对外出口的装备、电子、纺织、化工等相关行业造成了极大影响；科技上，BAT三座大山以及华为、海康威视、大疆等企业头部效应日益集中，二线城市赖以为生的中小型科技企业生存环境愈发艰难，加之创业热潮减退，科技企业数量呈明显下滑趋势；专业服务业处于产业链高端环节，对经济周期最为敏感，受大环境累及，企业发展较为缓慢。二、物业供应量持续增大年报显示

5、，2018年中国20个重点城市新增写字楼供应录得609.6万平方米，较2017年下降24.6%；鉴于写字楼开发的常规建设周期（3-4年），2016-2017年开发投资额增速走势呈正增长趋势，因此2019-2020年新增供应很可能再创新高；仲量联行预测，2019年20个城市新增供应将达到989.5万平方米，其中几个超一线城市将贡献538.0万平方米（上海176.3万、北京90.7万、广州89.4万，深圳181.6万）。不过，写字楼供应上升的同时，需求却在下降。据房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）预测，2019年，全国17个城市写字楼（不含西安、郑州、厦门）新增需求总量将下滑至

6、约530万平方米。也就是说，实际需求只有供应量的一半多。三、寡头企业自建园区前面园区在线提到，现在经济的发展越来越走向垄断，两极分化非常严重，处在垄断地位的公司一般都会选择拿地自建产业园区或直接购买办公楼；而中下游的企业又没有实力租赁甲级写字楼，尤其是近年随着互联网经济的发展，传统办公模式也在逐渐改变，自由办公、家庭办公的比例不断增大，直接削弱了写字楼的吸引力。四、联合办公黑马入市联合办公的高速发展，可能是写字楼没有想到的，2018年，联合办公在国内主要城市继续跑马圈地，9个知名联合办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点，新增工位数超过10万个；同时资本投向也呈现向联合办公头部企业集中，2

7、018年优客工场、氪空间、梦想加等国内联合办公规模排名前五的企业获得投资近95亿元，今年5月中旬，氪空间一下子就拿到10亿元的新一轮融资。卫生管理制度1总则1.1为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据公共场所卫生管理条例的要求，特制定本制度。1.2集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2卫生标准2.1室内卫生标准2.1.1地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到

8、明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等） ：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8窗帘：定