业主消防安全制度

1、业主消防安全制度制定业主消防安全手册的目的在于指导如何做好消防安全 管理工作，使各入住业主了解与掌握入住大厦的消防安全管理 工作，以确保大厦有一个良好的消防安全环境。现结合物业大 厦情况对编制内容予以说明。一、总承包及分包公司须知1. 在大厦内办公的各公司的办公室必须每10 0m2 摆放两个4kgABC型干粉灭火器。2. 办公室内抽烟必须备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰 弹进废纸篓，以免引起火灾。3. 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止 电源短路引起火灾。4. 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理 部门备案，以便在紧急情况下便于联系。5. 加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工

2、在施 工中出现意外。6. 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。二、入住装修须知 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。2. 管理部门应向装修公司派发一份装修守则，要 求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条 款。3. 装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:3 0 - 1 8:3 0,因工程需要加班，应到安全管理部门填写 加班申请表，待批准后方可加班施工。4. 每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00 20:00运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾 遗留到第二天处理，否则管理部门将自行清理，其一切费用由 施工队负责。5. 进出大

3、厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运 载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。6. 施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱 敷乱设，以免遗留隐患。7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管 理，防止易燃物品发生意外。8. 各施工单位应加强工地的消防安全管理工作，防止 在施工过程中发生意外。三、业主须知1. 物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员2 4小 时值守，若大厦内面积较大，管理部门应指派人员巡逻，以确 保安全。2. 业主在正常工作中如受外界人员干扰，应立即打电 话通知大厦安全管理部门。3. 物业大厦每天上班时间为8:00- 17:00各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加

4、班表报送大厦管 理部门备案。4. 节假日（白天）需加班的单位员工凭本单位的工作 证登记后方可进入大厦。5. 因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品 放行条，待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要 向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时，应向大厦安全部门 申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。四、安全管理部门职能1. 安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的 各类消防安全防范问题，是业主消防安全防范工作的可靠后 盾。2. 业主因工作需要增加消防报警系统，消防管理部门 应具体指导安装。3. 安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度，业 主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作

5、无关的事情，如 打电话向公司管理部门投诉，管理公司应尽快处理和防止意外 事故发生。4. 大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查， 并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面 的专业素质为业主服务。五、火警应变措施1. 听到火警警报声时：(1) 当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。(2) 迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。(3) 消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危 险发生。(4) 消防责任人发现有危险，应组织员工有秩序地撤离 大厦。2. 所在区域未发出火警报警时：(1) 所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近 地点发生，不会有现时的危险。(2)

6、保持镇定，即使没通知疏散，自己也可自行决定是 否离开大厦。(3) 做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，立即离开大厦。(4) 无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的报警按 钮。3 发现着火时：(1) 按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大 厦消防中心。(2) 利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起 的火灾。(3) 如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大 厦消防人员前来扑救。4 疏散与逃生(1) 保持镇定，依照消防指挥员或大厦消防广播的指令 有秩序地从消防楼梯疏散。(2) 除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。(3) 消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访

7、的 人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到访者 失踪，请立即通知在场消防指挥员。(4) 应从消防通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿 将防火门固定，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外 面开阔地带集合，切勿留在大厦内。(5) 切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警警报声响起时 会自动停止运行。(6) 各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者，如果 需要协助，请通知大厦管理处。(7) 未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。六、大厦资料1. 消防指挥在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消 防指挥员，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最 高指挥官负责。

8、2. 消防管理人物业公司任命消防管理人，消防管理人担负现场指挥的责 任。3. 火灾报警按钮大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志，火灾报警按钮一经按动，火警钟立即鸣响，信号即时传送到大厦消防控制中 心。4. 自动灭火报警系统大厦如装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟雾产生， 该系统立即发出警报，如果温度达到摄氏60度以上，自动喷 淋系统将会喷水，将火扑灭。5. 太平门出口大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道 的灯光照明全部接通大厦的应急电源，在火灾发生时疏散通道 的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进6. 防火门道，防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通 因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开固7. 逃生途径在紧急情