rtkl固安工业区76公顷居住区规划设计最终文本9以恒设计

1、固 安 工 业 区76公顷居住区规划设计最终文本Gu An76ha New TownMasterplan目录TABLE OF CONTENT第一章 基地分析基地区域分析 本地区分析设计背景 5 平方公里固安小镇规划设计背景 5 平方公里固安小镇规划土地利用机遇与限制分析Chapter 1 Site AnalysisSite PhotoRegional Analysis Local AnalysisDesign Background - 5 sqkm new town master planDesign Background - 5 sqkm new town master plan landu

2、ses Opportunities & ConstraintsChapter 2Master Plan ConceptSite Location in 5 sqkm Master PlanDevelopable Land Boundary and Site Area Neighbourhood Zoning PlanNeighbourhood Circulation and Connection Open Space & Green SystemCommercial and Mix- Use Landuse CataloguePhasing Strategy Road HeirarchyOpe

3、n Space AnalysisFire Regulation Analysis I l lustrative MasterplanAerial View of 76 ha Masterplan 76 ha over all Technical tableShadowing Regulation Analysis第二章总体规划概念发展基地在5 平方公里规划位置可建设用地红线范围及面积组团分区策略组团内环路交通与组团之间的连接重要开放空间及广场系统商业与商住混合功能土地利用分期计划道路等级景观开放空间分析图消防通道分析图总体规划配置图76 公顷整体规划鸟瞰图76 公顷总体日照分析图技术指标Cha

4、pter 3Master Plan ConceptPhase 1 Site Boundary & Land Use Phase 1 Main Entrance第三章一期深化设计及典型一期用地范围及土地利用图概念设计一期主位置图76 ha Phase 1 Focused Aed Master Planesign - Show Home Area76 公顷一期深化总体规划图重点地段平面设计 样板组团Typical houseing Unit A 1 , A 4 , A 5 , A 8典型户型A 1 , A 4 , A 5 , A 8Focused Aesign - Single Family Re

5、sidential Cluster 1 , 2重点地段平面设计Single Family Residential Cluster 1 Elevation Design Single Family Residential Cluster 2 Elevation Design 30 m Boulevard Road Section12 m Road Section 8 m Road Section 6 m Mews SectionClub Ground Floor Plan Club Roof PlanClub Site PlanClub North Elevation Club Section

6、AClub Section BClub Main Entrance Perspective Club & Square Aerial ViewClock Tower PerspectiveClub South Elevation Perspective住宅组团2 立面设计景观大道剖面设计30 m12 m道路剖面设计8 m道路剖面设计6 m邻里交往空间剖面设计会所首层平面图会所屋顶平面图会所首层平面及广场布置会所北立面图会所剖面A 会所剖面B会所主图会所及前广场鸟瞰图会所钟塔 会所南立面会所主图图 细部Architectureof Club我们的愿景是创造：OUR VISION IS TO CR

7、EATE:田园之根.AGRICULTURE ROOTS.我们的愿景是创造：OUR VISION IS TO CREATE:强烈的社区归属感.A SENSE OF COMMU.我们的愿景是创造：OUR VISION IS TO CREATE:生活的品质.QUALITY OF LIFE.环区我们的愿景是创造：OUR VISION IS TO CREATE:场所感和归属感.A SENSE OF PLACE AND DESTINATION.环区我们的愿景是创造：OUR VISION IS TO CREATE:可持续发展的总体规划.A SUSTAINABLE MASTER PLAN.Our Vision

8、我们的愿景想象您生活在你是西方商务或国内新贵。Image you live inYou are a western business man ormanager.You want to get away from the pressures of your week, work and life.You want to relax.Guan development will be a resort tourism anchor for.Its agricultural past and roots caters to a simpler time and life style.It is th

9、e fresh airs, sunny skies, pass- ing of seasons, relationship with the earth that is relax- ing and fulfilling.你想远离城市的喧嚣与工作生活的。你想放松。我们相信固安小镇的开发将为地区提供一个度假居住的休闲。其优美田园风光为游客提供了简朴自然的生活方式。在这里，您可以轻松的享受清新的空气、灿烂的阳光、交替的季节变换，并亲近大地。您的旅程从开始，驱车来到我们的市心，参观销售展示Your trip begins in, you can drive to our town厅、享用新鲜无污染的

10、蔬果、在室外阳光中喝咖啡、在center and visit our marketing showroom and experi- ence.农市场中购物 . 您可以徜徉在公园和绿地，打网球、游泳，享受波光。的乡村，温暖的粼粼的You can enjoy the fruits of the land in gourmet res- taurant, farmers market, outside cafesall organizes around our town square and gardens.You can stroll through parks and open space, p

11、lay ten- nis, swim, enjoy the clean country and, warm sun and sparking water.You can relax!If you do not want to drive, you can meet at our mar-在这里您可以充分放松！如果你不想开车，可以通过驻的展示中心搭乘专线前往我们的世外桃源。专线车将配有电视、讲解员和特色餐饮，令游客轻松到达目的地。您将首先到达社区会所前广场固安社区的门户。 通过细致的景观设计与巧妙的水景结合，您将会在keting suite in, be transported to this

12、gardenoasis via branded buswith, attendant, food andbeverages of the region. You arrive at Guan relaxes to enjoy your stay.光中不知不觉的来到展示销售中心的。会所风格为简约的田园了休闲社区的，结合地中海风格，体现和都市新贵所追求的生活方式。You arrive at town square, the commufront door tothe site. Its welcomes shape, form, and landscape and water creates th

13、e village of the past with simple forms that are reminiscent of the agricultural history of the re- gion.Trellis, arcades, patios, verandas, all creates a spirit of indoor/outdoor lifestyle.The town center opens out to来到房子面前，每个别墅庭院里都有花架、连廊、平台和阳台，这样有利于促进住户的室内外交往。固安的市心为宁静自然的湖泊，北接永定河古河道。滨水区域是社区价值的最高体现。

14、人们在水边徜徉、就餐和生活。东西方的生活方式对水的理解各有不同，但有一点是相the commu and in to the lake, a waterfront experi- ence that brings value to the critical heart of the project. People stop on water, eat on water, live on water, while the westerner sees the importance of the well and pond同的：万物之源，是社区的心脏。在旅程当中，我们可以观赏周围地区，大量不同的树木

15、for the farm,seeswa- people.散落其间。公园、果园和防风墙形成了独特风景，terfront which rests in the heart of all将基地同外部开，成为一个世外桃源。While we continue our journey, we look at the neigh- borhood, a wide village of housing types are nested in green. Parks, tree lined streets, orchards and wind- breaks a landscape, which provid

16、es shelter and protec- tion from the outside world, while recalling the agricul- tural history of field, farm, orchard and windbreak.我们继续旅程，一栋栋在绿色从中掩映的别墅映入眼帘。他们样式各有不同，却一种协调的美。公园、行道树、花园与簇状林带为我们带来了田园的记忆与自然的美感。在旅程将要结束，但您流连忘返。未来的固安小镇必将成为一个可持续发展的社区典范，它所提供的生活方式和质量将成为人们津津乐道的话题。Guan will be a sustainable, l

17、ifestyle commufor thefuture but looks back on its past for its inspiration.site analysis基地分析第一章 Chapter 1基地Site Photo基地与 106 国道高差Grade difference on site现状保留树木Existing Trees on Site现状保留Existing Trees on Site现存厂房20第一章 基地分析Site Analysis保留带Retained trees基地限制条件加油站Site Contraints-Gas Station加油站基地沿 106 国道

18、现状界面106 Road Frontage to the Site21第一章 基地分析Site Analysis区域分析Regional Analysis22第一章 基地分析Site Analysis本地区分析Local Analysis基地至战略资源盘点Tourism Resource Strategy23第一章 基地分析Site Analysis设计背景5平方公里固安小镇规划Design Background - 5 sqkm new town master plan24第一章 基地分析Site Analysis设计背景5平方公里固安小镇规划土地利用Design Background -

19、5 sqkm new town master plan landuse25第一章 基地分析Site Analysis机遇与限制分析Opportunities & Constraints26第一章 基地分析Site Analysis现存不可拆除加油站Existing unremovable Gas Station现存厂房（未来可进行改建）ouse (Could be renovated in the Future)Existing Wa2 号路现状Existing No.2 Road基地与 106 国道高差Grade difference on Site27第一章Site Analmaster

20、plan concept总体规划概念发展第二章 Chapter 2第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept基地红线范围Site Boundary30可建设用地红线范围及面积Developable Land Boundary and Site Area31第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept组团分区策略Neighbourhood Zoning Plan32组团内环路交通与组团之间的连接Neighbourhood Circulation and Connection33第二章 总体规划概念

21、发展Master Plan Concept重要开放空间及广场系统Open Space & Green System34第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept重要开放空间及广场系统Open Space & Green System35第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept商业与商住混合功能Commercial and Mix-Use36第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept土地利用Landuse Catalogue37第二章 总体规划概念发展Master Plan

22、 Concept分期计划Phasing Strategy38第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept道路等级Road Heirarchy39第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept景观开放空间分析图Open Space Analysis40第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept消防通道分析图Fire Regulation Analysis41第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept总体规划配置图Illustrative Masterplan4276公顷整体规划鸟瞰图Aerial View of 76ha

23、Masterplan43第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept最新总平面The Revised Masterplan44第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept车位图Packing Plan4576公顷总体技术指标76ha over all Technical table46第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept日照分析图Shadowing Regulation Analysis47第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept商业规划及指标Com

24、mercial Masterplan & Technical Table商业最重要的因素：创造人们购物的场所感通过加强公共空间的开发来增强场所感利用街景来吸引人流和连接不同功能创造真实与实在的体量感认真对待尺度与视线提供人们“看到与被看”的机会Create a There ThereCreate a sense of place through the development of hanced public realman en-Use the streetscape as a way of attracting people and con- necting diverse usesCre

25、ate a messy vitality that feels real and authentic Be conscious of scale and sight linesGive people the opportuto see and be seen48第二章 总体规划概念发展Master Plan ConceptLegacy 城心Legacy Town Center总体规划商业配置Commercial Masterplan & Technical Table总体规划商业配置总面积：34300m2功能布局：社区会所 + 办公管理中心售楼中心 / 大堂 / 休闲餐厅 / 便利店 / 咖啡

26、厅乒乓球 / 台球 / 50 房四星级酒店房客房 / 餐饮 / 商务会议室 / 娱乐 /SPA/ 酒吧 / 酒店式会所（未来可为社区服务）时尚商业步行街商店 / 精品店 / 服装店 / 工业邻里中心 / 社区服务家政 / 零售 / 休闲 / 大卖场 / 超市 / 旗舰店大型超市 / 专营店 / 家具装修店等餐饮 / 娱乐大型餐饮旗舰店 / 特色餐厅 / 快餐店直销等50第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept总体规划商业配置Commercial Masterplan & Technical TableMASTERPLAN COMMERCIAL PROGRAMTOTAL F

27、LOOR AREA 34300m2 PROGRAM INCLUDINGCOMMUCENTER + ADMIN. CENTERSALE CENTER/EXHIBITION ATRIUM/RES- TAURANT/STORE/CAF/ENTERTAINMENT ROOM50 ROOMS 4-STAR HOTEL ROOM/F&B/BUSINESS MEETING ROOMS/SPA/PUB/CLUB(PROVIDE SERVICE FORTHE COMMUIN THE FUTURE)SHOPPROMENADERETIAL/GIFT SHOP/FASHION SHOP/IT DIS-COUNT SH

28、OPCOMMUSERVICE CENTERLAUNDRY/ FLOWER/ RETAIL/ LEISURE/ SPORTSRETAIL ANCHOR STORE SUPER MARKET/FURNITURE F&B/ENTERTAINMENTF&B ANCHOR STORE/FEATURED RESTAU-RANT/FAST FOOD51第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept一期商业开发内容First Phase Commercial面积 15600m2其中：社区会所办公管理中心 3000m2 花园洋房底层商铺 1500m250 房四星级酒店酒店会所 6000m2 商业

29、 2600m2大型餐饮旗舰店（可与公寓结合）2500m2TOTAL FLOOR AREA:15600m2INCLUDING:COMMUCENTER + ADMIN.CENTER 3000m2APARTMENT GROUND FLOOR RETAIL 1500m2 4 STAR HOTEL & CLUB 6000m2COMMERCIAL & RETAIL 2600m2F&B ANCHOR STORE (COULDAPARTMENT ON TOP) 2500m2BECOMBINEDWITH52第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept二期商业开发内容Second Phase C

30、ommercial二期 : 商业面积 7700m2其中:大型超市 / 主力店商店 / 餐饮SECOND PHASE 7700m2 INCLUDING: SUPERMARKET/ANCHOR STORERETAIL/F&B53第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept三期商业开发内容Third Phase Commercial三期 : 商业面积其中：时尚商业步行街商业 / 办公 / 公寓 / 娱乐 / 餐饮 综合开发体 （位于 106 国道与 2 号路交界，未来服务范围辐射至周边工业区和城市中心地带）THIRD PHASE 11000m2INCLUDING:SHOPPROME

31、NADECOMMERCIAL/OFFICE/APARTMENT/ENT./F&B (RE-GIONAL SERVING)54第二章 总体规划概念发展Master Plan Concept106国道与商业剖面示意Section Option for 106 Road and Commercial Building参考商业沿街面Existing No.2 Road55第二章 总体规划概念发展Master Plan Conceptphase 1ed masterplan andconcept architecture design一期深化设计及典型概念设计第三章 Chapter 3一期用地范围及土地

32、利用图Phase 1 Site Boundary & Land Use58第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign一期主位置图Phase 1 Main Entrance优点利用一号路和树木景观做出气势和静谧的感觉，同时避开了加油站的不利因素主保留与社区公园结合，可以塑造良初期投资较低景观社区缺点商业和公共设施在初期较难形成气候项目106国道的能见度较低远期出59第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign76公顷一期深化总体规划图76ha Phase 1ed Master Plan60第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign76公顷一期技术指标76ha Phase 1 Te

33、chnical Table76公顷一期户型分布表76ha Phase 1 House Type Matrix61第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign户型编号小户型180m2主力户型190-220m2大户型235m2大户型260-280m2联排别墅及院墅汇总花园洋房住宅建筑面积汇总每户面积m2A3A7A1A2A4A5A8A9户型暂无A10户型暂无A11户型暂无A12AB1B2户型暂无B3C1C2Total Floor Area withoutSingle Family House TotalG1G2G3G4optional可选建设Total Floor Area with户数1841

34、8120921419422422022822523526019416020820590120150面积小计m26817719191404719603070244303010户型所占总110414483553149836864256308001057544651560048001456049407270036001500597057207面积百分比%2.2%2.9%7.2%3.0%7.5%8.6%9.0%0.0%21.4%9.0%3.2%.4%0.0%.6%9.7%2.9%0.0%100%5.5%7.3%3.0%各类户型百分比小计5.2%32.5%30.4%6.6%25.3%100%户型百分比小

35、计6.9%43.5%40.7%8.8%重点地段平面设计样板组团Focused A Home Areaesign - Show一期广场Phase 1 Entry Plaza花园洋房+底商Garden Apartment + Ground floor Retail会所及销售中心 Club house and Sale CenterTown House院墅Quartyard House邻里交往空间Mews保留树木Retained trees社区广场Neighbourhood Plaza别墅Single family house保留林带Retained trees62第三章 一期深化设计ePdhaDs

36、ees1ign参考图片Reference Photos一期广场Phase 1 Entry Plaza花园洋房+底商Garden Apartment + Ground floor Retail邻里交往空间Mews社区广场Neighbourhood Plaza别墅Single family house63第eP期深化设计ees1ign重点地段平面设计 组团1住宅Focused Aesign - SingleFamily Residential Cluster 164第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign重点地段平面设计 组团2住宅Focused Aesign - SingleFamily Residential Cluster 265第三章 一期深化设计ePdhaDsees1ign住宅组团1立面设计Single Family Resi