弱电维保基本方案设计

1、xxxx弱电系统维保实施方案项目编号：XXXGCB140306/0XXXXXXXXX程某某弱电系统维保实施方案为力保XXXX各系统能正常运行，提高系统可靠性，维护小区业主人身与财产的安全，根据 XXXX昌电系统的实际使用情况，参照相关规 x,现对其相关弱电系统制定日常维护方案。一、主要参考相关规X标准：1、综合布线系统设计规 XGB50311-20072、安全防X工程技术规XGB50348-20043、安全防X系统验收规如此GA308-20014、安全防X工程程序与要求GA/75-19945、报警图像信号有线传输装置 GB/T16677-19966、视频安防监控系统技术要求 GA/T367-2

2、0017、入侵报警系统技术要求GA/T368-20018、出入口控制系统技术要求 GA/T394-20029、民用闭路监控电视系统工程技术规 XGB50198-201110、智能建筑工程质量验收规 XGB50606-201011、建筑弱电工程施工与验收规 XDB11/883-201212、智能建筑设计标准GB/T50314 : 2006/200013、建筑物电子信息系统防雷技术规 XGB50343-2012二、需维护的系统如下：1、视频监控系统；2、楼宇对讲系统；3、背景音乐系统；4、UPS供电系统；5、弱电防雷接地系统；三、维修保养服务：派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正

3、常运行，填写相关维保 记录，发现故障与时排除，无法排除的与时上报建设单位。1. 每月1次对系统状态进展常规检查，每年 12次。2. 每半年1次对设备进展清洁。3. 提供24小时维保，承受业主的服务请求，接至业主服务请求后维保人员与时赶至现 场维护，假如仍未解决，将会派专业工程师 8小时内到达现场。4.维保技术人员对故障进展诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决5.般情况下，维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应 在24小时内修复；如需等待买配件或因设备本身等原因不能与时修复的，要立即向业主报 告，并采取相应的应急措施。四、抢修服务：我公司设专门的维保人员，对弱

4、电系统的突发故障进展抢修，本项目本年度的现场维保负责人为：，联系：。甲、乙双方联系人变更时，应提前三天书面通知对方。五、技术咨询服务：弱电系统运行维护方案咨询，弱电系统技术咨询，弱电系统设计，弱电系统的改造。六、双方权责：参维保合同相关条款七、甲方应提供的资料：1、弱电系统图纸；2、产品资料；3、维保手册；4、调试资料；5、其他资料。八、乙方维保资料提交：1、弱电系统维修保养方案；2、我公司维保人员初次对贵单位的弱电系统整体进展根本检测后，提供弱电系统检测报 告1份；3、每月检测完毕后，一周内会提供相关书面资料，主要包括：4、弱电系统检测报告5、弱电系统检测表批量6、其他：双方协商需要的其他文

5、件。九、费用的相关说明：1单批或单次100元含以内的材料费用我方不另计费用；2、100元以上的材料需另计费用；3、弱电系统改造应另计材料与人工等费用；4、 大型、大批量或主要弱电设备的拆装、更换应按施工项目另计费用；更换后的损坏件 应交由甲方查验，更换的设备或器件的型号参数不得低于原设备或器件型号参数，并 记入设备维修更换记录单。5、由于雷击等原因导致的消防系统瘫痪，厂家收取的调试费等费用应另计；6、抢修项目在协商一致的情况下，应尽量保证先行恢复，费用随后与时处理；7、系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认；8以上未提与的，双方可友好协商议定。十、培训：我公司可提供1次根本内容培训，培训内容一

6、般包括：4、日常维护知识。十一、弱电系统维保内容总如此：1、弱电系统检查时，对小区正常运作有影响的，必须与管理处协调落实方案和时间。2、统一检查各箱、柜、控制室内应 X贴、存放的线路图、接线图、使用操作说明等。3、责任X围内的弱电系统维保内容不限于以下内容，维保单位应根据实际情况予以完善、 改良，业主提出的合理化建议亦应予以考虑。系统简要说明：该监控系统为模拟系统，由监控客户端 PC前端摄像机、视频分配器、SYV75-5、供电系统传输、控视频矩阵、硬盘录像机、电视墙组成，传输线路分为视频线路制线路传输。主要设备情况一览表序号设备名称型号参数数量生产厂家备注1硬盘录像机GB-UJ16i n/D1

7、2某某大华世博领寓2硬盘录像机GB-UJ16i n/D1某某大华数码港3硬盘录像机3星网锐捷世博领寓41网络交换机TP-L inkTL-SL12261D-LINK5视频矩阵1智腾模拟1、前端设备摄像机：a）检查图像质量，视觉角度、图像清晰度；b）红外摄像机的LED灯是否有坏点；云镜控制：a）球机水平、垂直转动；b）镜头调焦，聚焦、光圈调节功能；防护罩与支撑系统：a）密闭情况；b）结实程度；c）是否锈蚀；2、传输系统：信号传输线路：a）连接是否结实，端子、线缆是否锈蚀、氧化；b）线槽密闭状态，线路防潮情况，线路防小动物措施;c）有无线路干扰；d）线缆是否受损。3、中心控制室：硬盘录像机：a）系统

8、时间、日期是否正常每12年更换一次系统电池b）检查视频录像、回放功能一般按移动侦测；c）图像显示功能；d）参数设置、调试功能是否正常；视频矩阵：a）系统时间、日期是否正常每12年更换一次系统电池b）图像调用功能，调用设备编号是否正常；c）球机的控制功能、镜头控制功能；d）群组切换、显示功能；电视墙：a）图像显示是否清晰，屏幕是否有灼印；控制PCa）权限设置是否正确；b）系统运行是否正常；c）病毒查杀；d）外接设备（如键盘,鼠标等）是否运行正常。4、检查时间：a）每月检查设备、线路标志编号、名称；b）编制设备台账表；c）前端设备每月检查一次；d）传输系统与中心控制室每季度检查一次。e）临时故障维

9、修处理，接收理公司通知后按时处理。系统简要说明：该系统为视得安模拟系统，重点检查图像、声音的清晰度、稳定性、抗干 扰能力，电锁的控制1、单元门口机：? 每月对单元门口主机进展外观检查。 设备安装是否结实可靠。面板功能：检查面板按钮是否 灵敏、有无按键音、有无夜光照明。检查开锁机构是否正常、灵活。闭门器闭关是否正常。防 潮、防虫等检查。? 每月对单元门口主机进展测试，检查音视频信号是否正常、清晰、无干扰；开锁功能：用密 码、门禁卡、管理机3种方式检查，检查其传动机构是否正常，是否需要调整闭门速度、力度、 门锁灵敏度；? 出门按钮设备是否有松动，设备是否工作正常? 每季度对单元门口主机进展清洁、除

10、尘，检查单元门口主机板，查看接线是否固定良好。2、中间设备弱电间、弱电箱等部位? 每月对中间设备进展外观检查。检查外观有无损伤、安装是否结实；防潮、防虫等检查；? 每季度对中间设备进展功能测试。测试音、视频信号质量，检查是否有干扰；? 测试与管理中心主机通讯是否正常。3、传输系统：? 连接是否结实，端子、线缆是否锈蚀、氧化；? 线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施；? 有无线路干扰；? 线缆是否受损。4、中心管理机：? 每月对中心管理机进展外观检查。检查外观有无损伤，按键是否灵敏、失灵；扬声器、屏幕是否功能正常；? 音视频信号测试正常，无干扰；? 联网通讯正常；? 远程控制功能正常。5

11、、其他:? 每月检查设备、线路标志编号、名称；? 编制设备台账表；? 临时故障维修处理，接收理公司通知后按时处理三背景音乐系统：不含消防广播系统简要说明：不包括消防广播，包括户外背景音乐的扬声器、传输线路、功放、前置放大 器、话筒等1、扬声器：? 每月检查音箱音柱外观，是否破损，防潮、防小动物检查；? 每月检查音箱音柱的接线是否牢靠，端子是否锈蚀；? 每月检查音箱播放音量是否正常；2、传输线路：? 连接是否结实，端子、线缆是否锈蚀、氧化；? 线槽密闭状态，线路防水情况，线路防小动物措施；? 有无线路干扰；? 线缆是否受损。3、功放、前置放大器：? 外观检查：检查各按键、旋钮是否灵活，控制正常；

12、? 检查接线是否结实，输出电压等级是否正确；? 外观检查：每月检查各触摸按钮、指示灯、切换开关是否灵活、无破损；? 电池检查：每季度是否有漏液、端子是否腐蚀，接线是否安全、结实，总输出电压是否正常;? 功能测试：每月市、备电切换功能是否正常；市、备电切换输出电压测试；? 供电时间：每季度测试备电供电时间。1、每季度检查等电位接地点、机房内设备至接地汇流排之间接地线路:? 外观有无锈蚀、松动；? 连接点两侧电气连接性能是否良好；?端子连接是否结实可靠；? 等电位接地电阻阻值测试；? 各设备接地端子排接线标志编号、名称。2、防雷设备：? 外观检查：安装是否结实、可靠；? 接地局部结实、可靠；? 根

13、据设备指示，判断防雷器是否失效；? 电源防雷器是否有效工作，有无断开。在弱电系统维护实施过程中，我公司会与时将相关的情况作详细记录并以书面告之贵单位,以便贵单位工作人员能随时了解我们的工作情况以与弱电系统的运行情况。我公司会努力做好相关工作，为客户提供优良的服务，赢得客户的信任和支持！XXXXXX工程某某2014年03月18日楼宇对讲系统保养记录表附录：监控系统检查维护保养记录表监控系统检查维护保养记录表日期检杳项目状况处理结果备注室外高速球红外半球摄像机室内高速球半球摄像机电梯摄像机显示器切换装置16路视频分配器电梯楼层显示器控制键盘矩阵控制主机分控计算机硬盘录像机带2T硬盘UPS不连续电源

14、交换机24 口机房卫生设备卫生检查人:巡更、入侵报警系统检查维护保养记录表巡更、入侵报警系统检查维护保养记录表日期检杳项目状况处理结果备注信息按钮信息采集器信息变送器巡更管理电脑巡更管理软件报警主机备用电池控制键盘主机串口模块主机联网卡八防区总线模块双防区总线模块红外探测器紧急按钮报警软件报警音箱检查人:门禁系统检查维护保养记录表门禁系统检查维护保养记录表日期检杳项目状况处理结果备注发卜器一卡通管理软件多串口控制器多路通讯转换器控制电脑打印机门禁读卡器出门按钮电梯层控控制器电梯读卡器楼层控制板电梯数据采集器电插锁使用状况检查人:停车场管理系统检查维护保养记录表停车场管理系统检查维护保养记录表日期检杳项目状况处理结果备注道闸车辆检测器入口控制出口控制授权计费器剩余车位显示屏收费显示屏收费管理电脑图像捕捉卡图像比照软件彩色摄像机室外支架、防护罩聚光灯运行状况检查人:背景音乐、消防广播管理系统检查维护保养记录表背景