XX年中考数学社会热点专项复习：宏观调控房价问题

1、XX 年中考数学社会热点专项复习：宏观调控房价问题XX 年初中毕业生学业考试数学社会热点系列五宏观调控房价问题【热点诠释】XX 年在限购令、限价令、保障房建设、信 贷紧缩等调控“组合拳”冲击下，投资性、投机性需求初步 得到抑制，楼市预期发生积极变化，XX 年 1 月份，全国 70个大中城市住宅销售价格无一上涨，预计房地产政策将继续 从紧，XX 年全国房价还有进一步下跌 5%10%的空间，除 了一线城市外，整体成交量也将进一步下滑。一、填空题.幸福新村分给小慧家一套价格为25 万元的住房，按要求，需首期付房款 8 万元，从第二年起，每年应付房款 2. 5 万元与上一年剩余房款的利息的和.假设剩余

2、房款年利率为 0. 56%，小慧列表推算如下：年第二年第三年应还款 82. 5+17X0. 56%2. 5+14. 5X0. 56% 剩余房款1714 . 512若第 n 年小慧家仍需还款，则第 n 年应还万元。.XX 年 4 月，国务院出台“房贷新政”，确定实行更为 严格的差别化住房信贷政策，对楼市产生了较大的影响.下 面是某市今年 2 月5 月商品住宅的月成交量统计图，请根 据图中提供的信息，完成下列问题：该市今年 2 月5 月共成交商品住宅套；请你补全条形统计图；该市这 4 个月商品住宅的月成交量的极差是套，中位数 是套。二、解答题.某网站公布了某城市一项针对XX 年季度购房消费需求的随

3、机抽样调查结果，下面是根据调查结果制作的购房群 体可接受价位情况的比例条形统计图和扇形统计图的一部 分。请根据统计图中提供的信息回答下列问题：若 70008000 可接受价位所占比例是 9000 以上可接受 价位所占比例的 5 倍，则这两个可接受价位所占的百分比分 别为；补全条形统计图和扇形统计图；购房群体中所占比例最大的人群可接受的价位是；如果 XX 年季度该市所有的有购房需求的人数为 50000 人，试估计这些有购房需求的人中可接受 9000 元/平方米 以上的人数是人。.某市有 A, B, c, D 四个区。A 区 XX 年销售了商品房 2 千套，从 XX 年到 XX 年销售套数逐年呈直

4、线上升， A 区销 售套数XX 年与 XX 年相等，XX 年与 XX 年相等；XX 年四个区 的销售情况如图 2 所示，且 D 区销售了 2 千套。求图 2 中 D 区所对扇形的圆心角的度数及XX 年 A 区的销售套数；求 XX 年 A 区的销售套数。.杭州市区某楼盘准备以每平方米18000 元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策和限购令出台后，外 地投资购房者受到限购，刚需购房者持观望，XX 年底房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以 每平方米 14580 元的均价开盘销售。求平均每次下调的百分率；市区马老师准备以开盘价均价购买一套 100 平方米的住 房，开发商

5、给予以下两种优惠方案以供选择：打9. 8 折销售；不打折，一次性送装修费每平方米 250 元，试问哪 种方案更优惠？.在国家的宏观调控和限购令下，XX 年下半年房价开始下跌，某市的商品房成交均价由今年10 月份的 15000 元/ 2下降到 12 月份的 12150 元/ 2。问 11, 12 两月平均每月降价的百分率是多少？如果房价继续回落，按此降价的百分率，你预测到XX年 2 月份该市的商品房成交均价是否会跌破10000 元/ 2?请说明理由.王平老师为准备婚房于XX 年 2 月份在县城买了一套楼房，当时在农行借了 35 万元住房贷款，贷款期限为 15 年， 从开始贷款的下一个月起逐月偿还

6、，贷款年利率是 5. 94%。求王平老师借款后个月和第二个月的还款数额；假设贷款年利率不变，请写出王平老师借款后第n 个月还款数额 p 与 n 之间的函数关系式；在的条件下，求王平老师 XX 年 6 月份的还款数额。.XX 年，许长江老师在市区某住宅小区购买了一套1402的住房，当时该住房的价格为 5000 元/ 2,两年后该住房的 价格变为 7200 元/ 2。问该住房价格的年平均增长率是多少？许长江老师准备进行室内装修，在购买相同质量的材料时，甲、乙两建材商店有不同的优惠方式：在甲商店累计购 买 2 万元材料后，再购买的材料按原价的 90%收费；在乙商 店累计购买 I万元材料后，再购买的材

7、料按原价的 95%收费。 当许长江老师计划累计购买材料超过2 万元时，请你帮他算一算在何种情况况下选择哪一家建材商店购买材料可获得 更大优惠。.某市有一块土地共 100 亩，某房地产商以每亩 400 万 元的价格购得此地，准备修建“和谐花园”住宅区，计划在 该住宅区内建造八个小区，其中 A 区、B 区各修建一栋 24 层的楼房；c 区、D 区、E 区各修建一栋 18 层的楼房；F 区、G 区、H区各修建一栋 16 层的楼房.为了满足市民不同的购房 需求，开发商准备将 A 区、B 区两个小区都修建成高档住宅， 每层 8002，初步核算成本为 8000 元/2;将 c 区、D 区、E 区三个小区都

8、修建成中档住宅，每层 8002,初步核算成本为4000 元/2;将 F 区、G 区、H 区三个小区都修建成经济适用 房，每层 7502，初步核算成本为 XX 元/ 2,整个小区内其他 空余部分土地用于修建小区公路通道，植树造林，建花园、 运动场和居民生活商店等，这些费用加物业管理费、设置安 装楼层电梯等费用共计需要29700 万元。开发商打算在修建完工后，将开盘销售，已知高档、中档和经济适用房的平均 价格的比为 4: 2: 1。若房屋全部出售完，房地产开发商的 赢利是 13100万元.求高档、中档和经济适用房的平均价格 分别为多少？0.某房地产开发商在市中心开发某一楼盘，于XX 年初以每亩 3

9、00 万的价格买下面积为 15 亩的空地，由于后续资 金迟迟没有到位，一直闲置，因此每年需上交的管理费为购 买土地费用的10%, XX 年初，该开发商个人融资 4500 万， 向银行贷款 10500 万后开始动工，同时开始房屋出售，开发 总面积为 5 万平方米，动工后每年的土地管理费降为购买土 地费用的 5%,工程完工后不再上交土地管理费.出售之前，该开发商聘请调查公司进行了市场调研，发现在该片区，若房价定位每平方米 9000 元，则会销售一空.若房价每平方 米上涨300 元，则会少卖 1000 平方米，且卖房时间会延长 2.5 个月，该房地产开发商预计售房净利润为25980 万。问：该房地产

10、开发商总的投资成本是多少万？若售房时间定为 2 年，则房价应定为每平方米多少元？1.为落实国务院房地产调控政策，使“居者有其屋”，某市加快了廉租房的建设力度.XX 年市政府共投资 2 亿元人民币建设了廉租房 8 万平方米，预计到 XX 年底三年共累计 投资 9.5 亿元人民币建设廉租房，若在这两年内每年投资 的增长率相同。求每年市政府投资的增长率；若这两年内的建设成本以每年20%的增长，求到 XX 年底三年共建设了多少万平方米廉租房。参考答案一、 1. 2. 5+17-X2. 5X0. 56%或 2. 6232-0 . 014n.18000 图 3780, 4410二、 3. 25%, 5%见

11、下图 600070002500.D 区所对扇形的圆心角度数为72;XX 年四个区的总销售套数为 2-20% =10. XX 年 A 区的销售套数为 10X50% =5:从 XX 年到 XX 年 A 区商品房的销售套数逐年成直线上 升设 y=ax+b 当 x=XX 时，有 y=2 , XXa+b=2 当 x=XX 时，y=5XXa 十 b=5.解得：a=1, b=-XXy=x-XX XX, XX 年销售量一样，当 x=XX 时，y=6 XX 年销售量套数为 6 千套.设平均每次下调的百分率x,贝 U 180002=14580,解得：xl=0 . 1x2=1 . 9;方案可优惠：14580X100

12、X=29160 元方案可优惠：100X250=25000 元.方案更优惠.设 11 , 12 两月平均每月降价的百分率为x由题意得：150002=12150，解得，xl=0 . 1=10%x2=1. 9;1502=9841. 5即:预测到 XX 年 2 月份该市的商品房成交均价会跌破10000 元/ rn2 .个月：+350000X5. 94% 12=1945 元+1732. 5 元=3678 第二个月：+X5. 94% 12=1945 元+1723 元=3668 元 第 n 个月：p=+【350000-】X5. 94% 12即: p=1945+350000-1945X5. 94%+ 12;将 n=28 代入 1945+350000-1945X5. 94%+ 12=1945+X5.94%+12=1945+1473=3418即：王平老师 XX 年 6 月份的还款数额为 3418 元.设该住房价格的年平均增长率为x，贝 U 50002=7200解得，xl=0 . 2=20%x2=-2. 2;设许长江老师计划累计购买材料的费用为y 万元，当 2+90% 1 十 95%时，解得 y24，不合题意； x=8 时，房价为 9000+2400=11400，即：房价应定为 每平方米 11400 元时，该房地产开发商预计售房净利润为 25980 万1.