三亚某酒店产权式酒店可行性研究报告

1、1/ 13三亚XX产权式酒店可行性研究报告2/ 13三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作二OO年四月六日3/ 13目录第一部分：产权酒店概述第二部分：卓达产权酒店背景分析第三部分：卓达产权式酒店经营模式第四部分：业主权益及投资收益分析第五部分： 投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第六部分：可持续经营和盈利保障4/ 13第一部分：产权酒店概述产权酒店的概念解析1、产权酒店的来源 产权酒店由“时权酒店”演变而来， “时权酒店”，即由消费者或个人投 资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。 这一概念的首创者是瑞 士的亚历山大 .耐提。 1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒

2、店开创了真正 意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权 利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分 割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给 酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红， 同时获得酒店管理公司 赠送的一定期限的免费入住权。2、产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏 威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾 1000家， 丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水 准，为投资者带来丰厚的回报， 90 年代初全球产权酒店收入达

3、40 亿美元， 据专家预计 2004 年全球产权酒店销售将突破 300 亿美元。产权酒店的基本特点1、地点要求 产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保 证足够的客房出租率。2、经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定时间的 免费入住权。3、投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变 现。4、运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用， 运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争 中占据绝对主动。第二部分：卓达产权酒店背景分析一、卓达集团简介 卓达集团创建于国家实行

4、宏观调控房地产跌入低谷的 1993年 7 月，秉承“追求卓越，德达天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省 会石家庄起步，现已发展成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、 商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目的大型企业集团，集团地跨北京、 三亚、呼盟、净资产逾 25 亿元，负债率不足 3%。7 年时间，卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、 卓苑、 中苑等 120 万平方米住宅，托资 3 亿元的占地 362 亩的现代化卓达高素质教育中 心，卓达东方服装城、河北两院院士园， 1999 年 7 月，卓达集团在北京创建了 房地产开5/ 13发公司，总投资

5、60 亿元占地 3 万亩的北京卓达大学正式开学，首批莘 莘学子已入读卓达大学； 位于北京延庆的中华民族大团结村已开发 1600 亩。2000 年卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟， 南下海南三亚， 结合当地资源优势， 在房地 产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发，以极强的人文关怀 精神铸就卓达品牌。二、产权酒店在中国的现状1995 年以来，青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海 南等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店， 产权酒店将酒店业与房地产业进行 了完美的投资组合， 形成了独特风格， 在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低 估的潜力。三、三 亚概况1、旅游资源概况

6、三亚市位于海南岛的最南端， 是我国唯一的热带滨海城市， 汇聚了阳光、 海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情 等十大景源要素， 是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一，有天涯海角、鹿回头、南山 寺等著名的旅游景点，它南望南沙、西沙，北顾五指山、万泉河，漪旎的热 带风光 ，如诗如画，它的空气负氧离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第 一，年平均温度 24 度，是世界上最适合人类居住的地区之一， 三亚更素有 “不 是夏威夷，胜似夏威夷”的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是 三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳、旅游度 假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国

7、优秀旅游城市，中国唯一的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为 AA 级旅游城市。2、城市交通状况三亚拥有一个 4E 级的凤凰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等 三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际 航线。2001年 11 月，粤琼跨海铁路即将建成通车，届时，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。3、旅游配套产业概况随着世界经济一体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国际化迈 进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但在旅游业不断发展的同时，阻碍旅游业发展的因素也显现

8、出来，第一：旅游配套设施存在着许多缺陷，如没有大型的购物中心、没有综合性的娱乐休闲、餐饮、会议中心等。第二：酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，一些游客只得入住条件较差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建一些档次 高、配套全、服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。小结：综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对 启动6/ 13海南房地产，促进三亚旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店 有着光明的前景。第三部分：卓达产权式酒店经营模式一、名牌酒店管理公司管理酒店特委托瑞士香格里拉、希尔顿的国际名牌酒店参与管理（尽快确定为那 家公司）。二、业主委托经营业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对卓达产权酒 店进行全权经营管理， 业主获得协议承诺的消费权利和投资收益， 不得干涉酒店 管理公司的日常管理。三、业主权益保障1、从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。2、委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。四、客房利润多元化为满足进货企业客户及常客的需要， 同时建立一个固定的客户网络， 酒店管理公 司专门设计了酒店客房会员卡， 该卡以一定面值进行销售， 持卡人将获得本酒店 客