商业综合体及购物中心项目商业管理公司筹备执行工作流程(共5页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上商业综合体及购物中心项目商业管理公司筹备执行工作流程  执行工作流程中一共有85个大项。如下所示：1     获得立项资料和主力店合作信息            15天2     规划(概念)方案解读             

2、0;            20天3     组织对城市综合水平实地考察和调研(商业和物管)    45天4     组织召开第一次规划研讨和筹备工作会议(主要研讨规划方案、商业管理模式与筹备计划执行书节点)        1天5     参与商业项目业态定位

3、和设计要点研讨会，提供项目商业业态规划及设计建议书，完成设计要点会签              6     编制商业管理公司筹备计划执行书并完成会签          30天7     公司注册及资质申报/下达筹备工作通知书      &#

4、160;         30天8     商圈/物管/人力资源/媒体市调,形成报告/建议            60天9     组织召开第二次筹备工作会议(主要研讨方案设计成果评审/管理公司模式架构及前期人员安排等)         

5、1天10    参与建筑方案综合评审,完成商业业态规划,提供物管用房平面布置图         15天12    组织参与建筑方案深化设计评审（提供餐饮区域点位图/商业和地下室广告位布点图）          30天13    参与各专项设计评审,包括立面/内装/景观/照明/导示系统/弱点智能化等,提出意见和建议(提供商业房产技

6、术条件/景观各要素布点图)             302天14    组织参与初步设计,确认所有设计条件（包括提供基本的商业业户的房产技术要求等）        80天15    组织参与施工图会审,并提供审图意见           &

7、#160;    25天16    完成架构编制、薪酬方案和人员到岗计划               90天17    获得面积数据,完成项目租赁决策文件编制              30天18   

8、; 完成管理启动费测算和使用计划审批流程               30天19    完成招商费用预算和审批流程                30天20    临时办公用房及办公用品准备   &#

9、160;       20天21    制订商业招商政策和租金方案                            40天22    制订招商工作计划书及策划推广方案(广告媒体市调) 

10、    40天23    编写物业管理方案;编制物业管理合同及相关文件          40天24    商业物业管理费测算及审批流程                       

11、0;  80天25    物业管理招标及物管费标准备案              26    临时管理制度建立                        &

12、#160;             65天27    第一次招商培训及考核                               &#

13、160;  30天28    跟进完成商业业态规划细化方案(第一版施工图对接)     30天29    申请并建立会计电算化账套                              

14、 30天30    政府关系及税收政策接洽           31    制定收费流程和核算流程，建立收费台账                    30天32    按集团及商管要求按月编制上报各种报表 &

15、#160;                  30天33    招商前期准备工作                          

16、0;             55天34    第三次筹备工作会议(主要研讨招商与装修事宜)              1天35    商业招商及策划推广全面启动    招商预热期(意向洽谈;总体完成签约30%，其中餐饮类完成50%)  &

17、#160;        30天36    完成签约仪式和招商推介会                             5天37    强势招商期(签约落位；总体完成签约50%，其中餐

18、饮类完成70%)    80天38    适时开展异地招商                                     30天39   

19、强势招商期(总体完成签约80%、其中餐饮类完成100%)      30天       招商收尾期(调整满铺；总体完成签约100%）       40    介入主体结构/屋面/砌筑施工                  

20、;            232天41    介入机电管线安装                                 &

21、#160;       270天42    介入机电设备安装                                     

22、60;  105天43    参与设备调试/编写设备清单      综合调试                 45天44    变配电房安装及供电              

23、60;                 40天45    消防工程及调试                            &

24、#160;         144天46    智能化安装及调试                                   

25、60; 144天47    电梯安装及调试                                      141天48    主力店交接  

26、;  主力店物业管理界面对接                  255天49    建立租金收缴台帐                        &

27、#160;            30天50    主力店交付进场/进场日确认                            180天51    第二次

28、员工培训及考核(装修前)                          30天52    完成商业商铺装修准备工作                 

29、;               210天53    介入商业公共部分内装                              

30、;      61天54    介入外装饰工程                                       

31、60; 365 天55    多种经营点位规划及招商                                 120天56    商业交付进场与装修    餐饮类商铺装修 

32、               75天57    非餐饮类商铺装修                              

33、60;      45天58    多种经营点位装修                                     20天59  

34、  第四次筹备工作会议(主要研讨装修进度控制开业/营销推广/设备代管/等)         1天60    制订开业庆典方案和工作倒排计划                         40天61    启动

35、开业庆典准备工作(实施计划和方案)                   90天62    介入室外市政配套工程                       &#

36、160;            105 天63    介入室外景观工程                                

37、60;       140 天64    导示系统制作安装                                     

38、0;  177天65    三标文件编写与认证                                     120天66    完成二次招商(掉铺补招及优化调

39、整)                       30天67    制定开业期营销推广活动方案                     &#

40、160;        60天68    开业初期营销推广活动启动              69    物业管理用房交付启用                  

41、;                   60天70    停车场管理方案和相关手续办理                         &#

42、160;   30天71    完成广告位招商                                          30天72

43、    工程设备代管                                             15天73 

44、;   工程设备预接管(未验收)                                   30天74    完成保洁/拓荒/绿化招标     

45、60;                             61天75    财产保险等三险投保投保工作               &

46、#160;              60天76    全面清洁拓荒                               

47、              20天77    介入物业验收       四方验收                              5天78    消防验收